澳洲澳大利亚房产 为什么这不被接受为合理的策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 积累大量财产似乎是推销人们追逐交易的便宜货等我们现在处于放缓阶段，一些可行的策略目前在市场上可能存在问题我倾向于认为有很多寻找退休答案的婴儿潮一代 人们通常关注风险而不是回报，有时不采取行动 我们收到来自不同投资者、spruikers、大师等的各种信息，因此对于什么是最好的解决方法产生了困惑当然，这个论点是正确的，你必须决定什么是最适合你的，但在很多情况下它并不那么简单所以让我们假设一对夫妇说 15 年要在 65 岁退休 一个全职工作 一个兼职 没有家属 男性 收入 60000女性 25000 在 ppor value300000 上说 50000 在 IP 上说 250000 说 300000 在这一点上，他们担心在明显因素的情况下进一步投资 利率 工作保障 生活成本 他们 pr在首府城市提供整洁的可出租物业因此，如果他们在那里支付 PPOR 到零，所以它是免费持有（比如 2 年）然后将租金和 PPOR 承诺引导到 IP 以支付它他们应该能够每年将大约 25000 引导到 IP （在接下来的 10 年中）在此期间，他们购买了另一个 IP，他们发现这是一个很好的购买 在 15 年结束时没有详细说明所有细节 他们会说 PPORvalue600000 IPfreeholdvalue600000 IP 欠款欠款 250000 value350000 Sell PPOR no CG 600000第二个 IP250000 投资剩余的钱以获得收入 350000 住在其中一个 IP 租金中是否有一些缺点我错过了目标是舒适而没有太多头痛（不致富） 你对 BC 的想法是什么
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嗨，bonecrusher，为什么这不是一个被接受的策略这听起来像是一个可靠的计划，只要你每年可以节省 25,000 美元这并不像听起来那么容易我认为你不会有任何海外假期或升级在此期间闪现 4WD 是税前还是税后收入（60k 和 25k） 干杯
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嗨 WillG 好吧，这只是一个观察，帖子的主旨是购买房产并持有，然后购买足够在那段时间结束时支付或生活资本收益等这种方式有税收优势财富增长说5％更多的财产更多的财富我只是从说普通人试图为那里的退休做事而没有所有的曲折或者是否有更好的方法，具有一些额外的优势，但仍然是一个 KISS 策略说 60000 和 25000 毛所以净加起来 65000 拿 25000 叶子 40000 一对夫妇每周750 BC
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听起来不错me G'day BC，总而言之，我认为您的预测数字相当保守（因此在那个时间范围内很容易实现）就目前而言，您可能会“吹走”；这个目标，并且能够在那段时间内购买两个价格合理的 IP ——这将有助于以下方面虽然预计的数字对于抵押贷款来说足够公平，但请记住，投资 35 万美元产生的任何收入都将是未来 $$（按 5% 的回报率计算，这大约是每年 $17500）经过 15 年的通货膨胀，$17,500 加上一份租金是否足以维持生计（当然，任何租金都倾向于“防通胀” ;) 除此之外，听起来像是一个计划！如果你的数据确实被证明是保守的，那么公布的实际数据很可能是 50 万美元或更多，在这种情况下，无论如何，以今天的美元计算，回报将非常接近 17,500 美元（假设长期通货膨胀 ~2 % to 3%) 问候，
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我坚信 KISS 原则 对于“普通人”来说，KISS 原则可能是最好的方法，因为它可以帮助保持目标清晰和可实现 1 付费在 2 年内降低 PPOR 是一个很好的安全策略，将帮助您“看到退休隧道尽头的曙光” 我建议将 5 万美元保留在 100% 抵消账户中，以便在下一阶段 2 支付 IP1 时保持灵活性15年内下跌应该是可能的 15年内会变成CF+，这将加速抵押贷款支付3如果你在市场上等待合适的时间，你也许可以以一个好的价格捡起IP2并使其现金流中性或从第一天开始就积极 这可能会帮助您提前退休 4你应该有一些退休金来补充你的租金收入祝你好运
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你的目标是拥有两套已付清的房产和一些现金用于投资（它会比引用的amt更大）这听起来不错确实很简单没有过多的风险我看到的唯一风险是退休时您将不得不学习其他投资策略，同时积极管理您的毕生积蓄不要这么快还清IP并用一些积蓄来购买进行其他投资 我不喜欢 super 但它可以有税收优势，特别是在过去 5 年 你还应该建立核心股票并利用它们，以便股息可以支付额外股票的大部分利息核心持股价值不容小觑 正是它让你“夜不能寐”； factor 拥有多年持有的优质资产是一种美妙的感觉 当以后有现金可用时，您的投资组合的基础已经奠定，并且您知道不会犯大错当然只是我的想法 Thommo
评论< BR>嗨，Bonecrusher，谢谢你的帖子，让我们深入了解你的计划您的以下计划和我的想法是，该计划是合理且可以接受的，以实现您的财务目标，承担您和您妻子都感到满意的风险水平以下是我为提出的财务分析而进行的此评估 当前 您有一个 PPOR 和一个 IP 都有抵押贷款 短期目标是在 2 年内还清住房抵押贷款 PPOR 价值 $300,000 贷款 $50,000 IP 1 价值 $300,000 贷款 $250,000 租金@ $ 400pw 总价值 $600,000 贷款 $300,000 LVR 50% 就业收入 $60,000 + 25,000 85,000 被动收入 $0#8203;第 2 年 购买另一个与当前 IP 相当的 IP PPOR 现在拥有永久业权，IP 尚未产生被动收入 战略是在未来 13 年内将所有多余的资金投入 IP1 通货膨胀@3% 已将租金从每周 400 美元增加到 424 美元房产增长 7% 使每个房产的价值从 $300,000 增加到 $340,000 PPOR 价值 $340,000 贷款 $0 IP 1 价值 $340,000 贷款 $250,000 租金 @ $424pw IP 2 价值 $340,000 贷款 $360,000 (105%) 租金 @ $424pw 贷款总额 $1,0200000 $1,0200000, LVR 60% 就业收入 $60,000 + 25,000 85,000 被动收入 $0 #8203;第 15 年 所有多余的钱都投入到 IP 1 中，将贷款减少到 0 PPOR amp； IP 1 现在拥有永久业权，IP 1 产生被动收入 通货膨胀@3% 已将租金从每周 424 美元增加到 623 美元 物业增长@7% 使每处房产的价值从 340,000 美元增加到 830,000 美元 以 830,000 美元的价格出售 PPOR 没有资本获得 IP 2 贷款并将其减少到 0 居住在 IP 1 并出租 IP 2 IP 2 以每周 623 美元的价格租用产生 32,000 美元的被动收入 出售 PPOR 的剩余现金以 5% 投资产生 23,500 美元的被动收入 出售前 PPOR 价值 830,000 美元 贷款 0 美元IP 1 价值 830,000 美元 贷款 0 美元 IP 2 价值 830,000 美元 贷款 360,000 美元 总价值 2,490,000 美元 贷款 360,000 美元 LVR 14% 售后 IP 1 现在 PPOR 价值 830,000 美元 贷款 0 美元 IP 2 价值 830,000 美元 贷款 0 美元租金 @ $623pw 或 $32,000 年收入，5% $32,000 现金，$470总价值 $2,130,000 贷款 $0 LVR 0% 就业收入 $0 被动收入 IP 2 $32,000 现金 $23,500 总计 $55,500 #8203;退休收入 为了维持今天 40,000 美元的生活方式，您需要在 15 年内获得 62,000 美元才能维持可比较的生活方式 所以从收入的角度来看，您每年少 7,000 美元 但是，随着您 1,660,000 美元的资产基础增长到 7 % 每年相当于每年 115,000 美元左右，您应该能够通过以股权为生来弥补这一差异，而不必担心侵蚀您的资本基础，同时您的资产将继续增长 利率风险 如果您是关注利率对您的情况的影响，然后确定您的利率，以便您可以管理利率上升的风险，并影响您管理与持有 1 到 2 个 IP 的工作保障相关的现金流的能力在这一天和年龄，工作保障是一个大问题 解决这个问题的一种方法是在你有工作的时候立即购买 IP 在你被裁员或不工作时获得贷款是行不通的o 更困难 如果您在此期间失去工作，那么您可以在此期间获得另一份工作或使用福利来协助承担财产的持有成本 生活成本；生活方式 通过现在购买 IP，您可以控制您的财务安全，确保您有足够的资产来为您选择退休时的舒适生活方式提供资金，并且这些资产可以在未来 15 年内增长 在接下来的 15 年中，您还需要考虑到那时的生活成本以今天的美元计算，40,000 美元的生活方式将在 15 年内需要 62,000 美元 摘要 我的想法是，您在第一篇文章中概述的计划是合理的，并且可以接受以实现目标您已经概述过以每年 40,000 美元的同等生活方式舒适地退休，为自己和你的妻子除此之外，你将能够在晚上睡觉，因为你所概述的计划将按照你们都觉得接受 Bonecrusher 的可接受的风险水平执行，我真的希望你和你的家人非常最好地实现您的财务目标，我希望以上分析能强化您的观点，即该计划是可以接受和可以实现的，以使您的目标成为现实 Best Wishes Corsa
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大家好，BC，您的计划是相似的与 Jan 在她的书中所说的一样，Corsa 只是在较小的范围内概述了许多人期望这样的道路会发生什么但是，如果您将通货膨胀率继续保持在 3% 的情况下，那么您可能无法获得 7% 的房产上限增长 这将意味着现在（在繁荣之后）产生 69%（每个 IP）的东西，在 15 年后只会产生 39%！人们购买不止一两个 IP 的原因是，他们可以继续用贬值的美元偿还它们，并最终卖掉一对以偿还大部分贷款（同样是用贬值的美元）如果你是在有能力的时候买的，通过在此过程中增加更多（例如当您的收入因通货膨胀而达到 10 万美元时），然后在 15 年内您可以出售您的 PPOR 和可能一两个 IP，同时保留几个其他 IP 以提供收入再见
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