我正在查看我在周末看到的一处房产，并试图计算出我们的年回报率 - 在这里希望得到一些指导！好的：购买价格：125,000 美元 20% 定金：25,000 美元 结算成本 5%：6,250 美元 所需现金总额：31,250 美元现金租金 ($140x52) 7280 美元兑现利息 ($113wk) $5876 维修（租金的 5%）$ 294空置（租金的 5%）$ 294 市政费 约 $1000 总计：$7464 净现金 $-184 显然这不是 +CF 交易，我知道我很困惑的是我如何计算应付利息 我拿了总数购买价格 125 美元减去 25,000 美元的定金减去 6250 美元的结算成本，达到 93,750 美元在计算我们的利息偿还金额时，我应该包括结算成本还是只包括押金谢谢 kaiah
评论
Kaiah，使用无论您借入多少金额的利息，如果您借入存款 amp；成本，即使来自另一处房产，我相信您也可以将这些利息包括在内 每年 -184 美元几乎是现金流中性 干杯，Aceyducey
评论
谢谢我们在我们的 PPOR 中使用股权作为两个存款和成交成本 - 所以你说我应该包括这两个这就是我所做的，我只是想知道它是否正确
评论
我说我包括购买价格的利息偿还加上成交成本是对的吗
评论
Ian Somers 的 PIA 程序可以帮助你解决这个问题 有一个演示版可用 - 见 http:wwwsomersoftcomauDemoSoftwarehtm 如果它好，那就给它一个好的说唱 - 他们赞助这个论坛
评论
谢谢！我一直在考虑购买这个，但由于我们还没有找到我们的第一个 IP，所以我推迟了虽然 kaiah
评论
G'day Kaiah，但可能值得同时购买，Acey 说 - 因为它都是借来的，您可以将它们加在一起 - 您以我们所说的 105% 借款（即全部借款） 请注意，您的 PPOR 的借款成本和抵押贷款利息将是免税的（仅用于购买当然，IP）为方便起见，尽量从您的其他（个人）PPOR 贷款中借入一个单独的帐户（请参阅您的帐户）注意，这也显示您的应付利息 (IO) 现在为约 8200 美元，因此 -ve 现金流会有所增加（但是，当然，非现金扣除会减少 -ve 的影响）而且，是的，我也同意 Geoff 的观点——Ian 的 PIA 会为你做所有这些，而且还会做更多（我喜欢“借用计算器！！！！” - 让我“玩数字”，看看我什么时候能拿到下一个）问候，
评论
我是e 您已将租金计算为 140x52 我可以建议谨慎的做法是允许一些空置，即每年 48-50 周计算它 最好在收入方面保持保守并倾向于增加费用 这将给如果事情没有按计划进行，你有一些灵活性 祝你好运 N
评论
你好 Kaiah，一个快速观察（除了你收到的反馈），你可能想增加大约 400 美元的保险费用好吧（因为你需要 blng amp；房东保险），出租费（如果你有一个 PM，可以是 1 amp; 2 周租金），PM 费用（5%-8% 取决于州）等等，如果你有 QS 报告放大器；要求对 blngfixtures 等进行折旧 您可能会发现 IP 可能是 +cf 或至少 cf 中性 在利息计算中包括存款和结算成本方面，这取决于您是否有现金或没有从 PPOR 贷款中提取，如果是后者（从 PPOR 中提取），那么我会根据 Acey 的回复将其全部包含在内，我附上了在 MSN 论坛上找到的 IP 计算器，这是一个好的开始，请注意：没有t 查看税级，如果需要，您可能只需要更新它们 干杯，曼尼
评论
我同意 NigelW 我会计划在 52 周中租 48 周以确保安全 Kaiah - 假设你认为这家酒店在不久的将来有一些资本收益的前景 Manny - MSN 论坛的链接是什么 有这么多！
评论
你好 LearningMan，MSN 论坛网址是：http:groupsmsncomPropertyInvestmentmessageboardmsnw 它必须请注意，MSN 论坛没有这个放大器那么活跃；我们中的许多人都使用干杯，曼尼
评论
伙计们，空置率包含在支出中 但是5％算出2周多一点，所以提高它会很好 Jas
评论< BR>感谢所有回复的人kaiah
评论
Jas 我假设“外向”；列为空缺是为了租约之间的清洁和广告以吸引新租户它是一个“传入”的确认；学究万岁 干杯 N
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联