澳洲澳大利亚房产 房产投资者是否都会退休？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想对于房地产投资，有两种方法可以退休： 1 尽可能多地购买 IP，当你达到“你的”时。退休年龄，出售足够的财产来偿还剩余的财产收入和生活 2 购买尽可能多的 IP，当你达到“你的”时；退休年龄，卖掉所有的钱，把钱存入一个好的计息账户，靠利息度过你的岁月，我猜是一些原则（当然，IP不会是你唯一的投资工具）这两种选择都很好但我对 1 号有疑问 假设您退休时拥有 6 处房产，当然您仍然有一名 PM 为您运行它们 您仍然需要考虑空缺、人们破坏您的 IP、维修、出售因为它太旧等不了解你，但这不是我对退休的看法 其他人怎么看 GG
评论
绝对同意 如果你出售你的 IP 并投资于更高收益、更低风险的资产类别，你可以更快退休多元化也很重要 可能有一些白手起家的专职 IP 投资者，他们拥有大量股权，但对其他资产类别不够熟悉，没有信心投资于这些资产类别，退休后仍然留下遗产
评论
使用以汤斯维尔为例市场（我唯一知道的） 我估计六栋好房子的市场价值可能为 1500 万美元，并且每年纳税约 5 万美元Syd 较低回报和较高税收所需的价值可能是 2500 万美元 我想我对股票市场的了解足以让 5% 的回报率达到 75%，这比上面的例子好 50%，股票需要更少的积极管理（你可以永远承受不起分离）GG的选项2的问题是出售IP组合会产生沉重的成本和税收每个人的情况都不同，但你能失去20％我不知道Thommo
评论
有趣的问题GG , 我想和这里的许多人一样，我是一个相对较新的人，尽管我已经建立了我们的信托，以便将我们的知识产权传给孩子们 后续信托将有相同的长期计划：为了我们的财富增长、被动收入和让孩子们变得活跃的财产事实上我会去进一步并建议我宁愿保留尽可能多的IP让孩子们学习“跑步”；节目 那么我们可以放松受托人 Co Keithj 的顾问 我真的认为没有理由向高安全性或任何类型的资产进行重大转变 如果我们找到一些伟大的投资、IP 或其他资产类型，我现在就投资他们目前有一些其他类型，但我们正在积极建设 IP 方面，如果一个人还没有的话，我建议接近退休开始投资其他类型，但不要出售 IP，除非它是为了实现更大的目标之后如果 IP 是一个好主意和正确的选择，那么应该没有任何真正需要出售啊，但我担心这正在成为更多关于你是哪种投资者类型的讨论如果你是激进的，容易流失 -非常积极，那么退休问题的答案也将与被动购买并持有人的答案不同很重要
评论
寿嗯，我觉得在这种情况下，现在用一个时间点来证明投资策略的合理性并不公平未知 股票市场现在可能会飞涨，或者明年可能会崩溃 即使在退休时，您也需要长远的眼光，除非您计划过早死亡 假设我们至少活了 15 年超过退休年龄，那么可能至少有股票和财产周期 任何事情都可能发生
评论
地毯老鼠有多少岁了Thommo
评论
G'day Thommo，我从不排除做生意 话题是退休后如何处理你的 IP 再加上一个人永远不能对孩子做任何你想做或喜欢的事情充满信心 顺便说一句，他们'目前只有 4 岁和 1 岁，希望我们会有另一个
评论
嗨 GG，我迫不及待想'想想空缺，人们破坏你的 IP，修理，卖一个，因为它是太老了'我在过去 6 年多的时间里拥有 IP，发现一旦你遇到这些问题，你就会意识到这根本不是一件麻烦事。我更喜欢听我的 PM 并做出冷静的决定被扔垃圾或地毯被弄脏 保险和商人可以修理，你可以据此索赔 我从中得到更多的悲伤我的日常工作！您概述的所有“问题”都是人们不过早投资或出售 IP 的典型原因我倾向于远离带有 body Corps 的联排别墅，因为它们往往会带来更多的悲伤！快乐投资
评论
我同意，现在是投资的最佳时机 但我相信退休为别人工作并全职投资，当有足够的股权来提供收入来源时，可以更快地完成在高收益资产中，通过将高增长（例如 IP）资产类别交换为高收入资产类别，IP 相对于收入可以有很大的增长部分，这不能用来维持生计（是的 - 除了现金债券）如果您拥有超过 15 年的资产 免税 - 这是许多 IP 投资者的时间表 持有超过 12 个月的资产可享受 50% 的折扣 选择是纳税，获得更好的收益并退休以全额投资时间或继续工作 9-5 避免纳税在我的优先事项列表中是很低的 我认为在现实中，许多人会选择通过提取股权来继续投资以投资于其他资产类别而不是出售 IP - 回报成指数相当快 - 这是我选择的路径< BR>评论
我儿子想追随我们的脚步，正如他前几天说的，当他长大后，他想成为像他妈妈一样的人。爸爸——什么也不做股票的讨论没有产生正确的效果 干杯，Aceyducey

Pato，我特意特意谈论当前可实现的投资价值和该金额的回报，今天！这就是 GG 当他谈到以今天的价格出售时的意思 你说“租金收益率现在很臭”;但是他们何时以及如何纠正 可能通过价格下跌直到租金产生可行的投资回报，在这种情况下，您将遭受重大的“纸张”；损失并且不再能够出售（我不知道，你知道吗） 股票市场回报率也处于历史低位，并且与 RE 一样承担着恢复正常的相同风险 我不知道他们是否或何时会 如果我想讨论一下我去 HotCopper 的股票，所以在 SomerSoft 我只是想说 RE 不是唯一的方法，而没有敲定一个明显适合那些擅长它的人的策略昨晚我说有很多条通往罗马的道路而且我们不能都旅行同一个它会很拥挤而且很臭！不过我们同意，计划很重要，对我来说，这样的讨论可以帮助识别我计划中的弱点 Thommo
评论
这就是我的建议，当然是外交上的！小企业和财产往往是相互排斥的 我不是这个论坛上唯一发现这一点的人 Thommo
评论
我想当有人退休时，一个人喜欢放轻松 如果有人有 10或者 20 个或更多的 IP，她会不会花一整天时间修马桶、水龙头或其他任何东西（我知道商人实际上会做这项工作，但尽量不被敲诈仍然很痛苦）这不是真正的我努力积累IP的轻松生活！
评论
使用市场放大器;循环放大器；以 Bness 的方式运行 我一直在学习我年轻时购买的所有时间（19 岁）并一直工作到 30 岁左右 主要是在全职工作的同时自己做工作 最艰难的决定是我离开全职工作的时候35岁只做房地产（我从来没有觉得我有信心成功） 但是一旦你把自己扔进河里，你就会学会成为一个更好的游泳者 我的想法不断变化 我有点左手投资，我的发展右手 随着年龄的增长，我没有精力或时间去那些需要不断维护和大量投入的老地方 幸运的是，在过去的两年里，我已经能够卸下旧东西，只专注于新的开发这些已售出但随着市场变化的发展利润率会下降所以它会回归基本购买做鞋面以保持几年我退休的基本想法是你早上起床并在下午1点从bordom Howev入睡呃，如果你正在做、设置或完成某事，你有理由起床我知道我几年前购买的房产，仅使用股权以最低存款的形式表现相当不错——增长和现金流我无法以那种杠杆或那种表现购买股票但那是当时——在一个微型市场中，我发现股票可能涉及主动管理 我主要是 Bamp;H- 但如果我看到一个好价格，我会意识到利润 我在装修时我的房产是活跃的 - 但现在大多数情况下只涉及每 n 封电子邮件哦，然后我可能花在价值 1500 万美元的房产上的时间比 6 万美元的 SMSF 股票多一点
评论
keithj 我对你的陈述很好奇你能解释一下你的意思吗？我知道这不是一个股票论坛，但我相信我需要一个平衡的不同资产类别的投资组合目前我专注于知识产权，但我想多元化如果你能阐明你的评论，那么我们都可以了解到赞赏 Ecogirl
评论
我可以对此提供一些见解（不幸的是，从我自己的角度来看没有）但从我老人的角度来看，他已经购买了很长时间的房产并且没有“工作”;在过去的 25 年里，但仍然必须跟进所有与拥有 ip 相关的事情。这对他来说并不是一件真正的苦差事，因为他喜欢正确地管理代理的会计，但当你考虑到这一点时，这并不是一件糟糕的生活一些 5 处房产的管理员，看着 $$$ 每月存入您的账户 他花在维护上他必须做的事情并且有如此多的收入，以至于他没有真正关心他必须花多少钱来维护这些房产 我可以告诉你认为他的生活几乎没有压力 HT
评论
嗨，Ecogirl，我的目标是尽快退休（成为一名全职投资者）我这样做的方式是承担合理的风险在我获得个人服务收入的同时获得股权，并通过 cf 中性投资组合股息放大器；租金大致支付了支出和利息 资产中有高增长部分 这是大多数人的目标 在退休时（对我而言）优先级发生了变化 资产增长部分的优先级要低得多，而收入优先级要高 所以交换高用于高收益资产（例如银行股、LPT、商业地产）的增长资产（例如位置优越的 IP）意味着我可以更快退休 这些高收益资产仍然具有增长成分，但要低得多 正如 Thommo 所说，税收可能是一个问题 另一种方式做这将是现金债券 粗略地说，如果某人拥有 100 万美元的股权（PPOR 之外）并且他们持有超过 12 个月，那么他们出售该地段，最多支付 24% 的税，剩下 75 万美元购买放大器；持有一堆收益 8% 的 LPT 股票（税收优惠，这意味着您无需为所有收入纳税），并获得 6 万美元的被动收入 当然这不是建议 然后重新开始，使用购买 IP PPOR 的股权只是你上次做的 KJ
评论
我想回答 Ecogirl 但我很高兴我没有更“机会主义”的时期（10 年）；基础，即通过出售您最不满意的投资并“在正确的时间”购买其他投资来管理您的花园；注意：我喜欢尝试为市场计时的想法，这可能会非常令人满意 Thommo
评论
良好的回复 Keith 我们也已更改为更注重收入现金流的方法 干杯，Aceyducey 谢谢你们给了我很多想一想 - 一次学习一步可以让我非常擅长一件事，然后继续下一步，而不是成为“万事通”而不是利用交易情况的全部潜力 LPT 是否意味着有限公司Property Trust Ta muchly Ecogirl
评论
近！它是上市财产信托 这意味着它在澳大利亚证券交易所上市 值得考虑 Thommo
评论
Ecogirl，请在此处查看 ASX 以获取 LPT 的 1 页概述，并在此处了解与住宅物业的更多细节和相似之处还有很多链接 这里有图表显示他们的回报 KJ
评论
有趣的问题-我想这也取决于你对“退休”的定义;至于我，我希望在接下来的几年里，我能更好地处理 PM，磨练我在雇佣有能力的商人方面的技能，并提高我的账户阅读技巧 我的 PM 的一个声明非常难以解读，而且我总是需要更长的时间与其他人和解至于出售和使用其他地方的收益（股票，SMSF，管理基金等），我打算在未来这样做，因为我的丈夫和我“放松”;并决定在生活中花更多时间做我们都喜欢的事情 持续和充足的现金流将是维持我们所追求的生活方式所必需的来源）和每天学习，我喜欢它！
评论
好话题，我听说过很多人在 65 岁退休并很快死去 - 工作的动力让他们继续前进，我等不及了“半退休”进入全职投资但完全退休-没办法，太无聊了此外，我真的很喜欢投资，跟进PM，日常维护，寻找新机会等-对我来说这是最好的一点
评���
大家好，就我个人而言，如果我继续做房地产投资者，那我就不会退休，这对我来说很好参与日常事务 我需要大量房产 为此我开始扩大我的投资组合以确保出色的租金现金流 从那时起，由于出色的资本收益，我稍微改变了方向，现在处于提取这些收益并投资于管理基金的过程，基于大约 80% 的贷款，然后是进一步的保证金贷款 基于这个新策略，我将从基金中获得比租金更多的收入，但我只冒着 14 个投资组合的风险在特定情况下，我仍然将财产视为长期资本增长，而将管理基金视为生活开支和扩张我的小帝国的直接收入 所以无论你是否支持，回到这个问题rty 或其他形式的投资总是需要一定程度的管理，因此我们注定只是半退休的干杯
评论
嗯首先我的目标是重组我们所拥有的我们 65 岁（现在 47 岁）我知道我们不需要或想要我们现在拥有的房子的大小，并且可能也想要改变我希望出售我们的一个 IP 以用作购买和购买的股权安装一个适合我们的地方，大约在 55 到 60 岁之间 尚不清楚那可能是什么或在哪里，但是然后搬进来并出售我们的 PPOR，并可能将其收益放入 IP 一段时间当我停止工作时，我是考虑在市场正确（接近高点）的时候卖出 1 并将其转换为其他更具流动性的投资以提供收入 确切地说，该投资可能是什么我不确定，事情变化的速度我觉得它在时机成熟时推测最好的车辆将是什么还为时过早但我怀疑它会是股份还是法力基金
澳洲中文论坛热点