亲爱的论坛成员，一旦我回到澳大利亚，我将尽快寻求财务建议，但与此同时，我发布此信息是为了获得一些外部想法 不同的意见 我认为我和我的妻子只是患有狭隘的视野 背景 我和我的妻子目前正在住在日本，将于 9 月中下旬返回悉尼 我会保住工作，她不会工作，因为我们正计划组建一个家庭 我们将和我的姻亲住一段时间，直到我们弄清楚什么做 流动资产如下： IP1 - 估值 @ $450K - 欠 $0 - 每周租金 $350 IP2 - 估值 @ 780K - 欠 $545K - 每周租金 $550 现金 - $200K 我们的长期目标是在 15 年内实现财务独立通过房地产投资购买特许经营业务我们已经完成了所有的数字来实现我们的目标但是我们的短期目标并不那么明确，因此这篇文章的原因选项：1）我们是否出售 IP1，持有 IP2 并使用 20 万美元现金我们的ream PPOR 我们知道我们现在可以以 780 至 900,000 美元的价格在悉尼（Hills 地区）购买我们的梦想家园，然后我们可以偿还剩余贷款并使用股权来购买更多 IP 或 2）我们是否持有 IP1 和 IP2 并购买另一个租用一段时间的 IP 生活方式在这里权衡还是 3）我们是否同时出售 IP1 放大器？ IP2和直接购买梦想PPOR 然后购买具有更高CG前景或更好租金回报的IP IP1和IP2在悉尼东部郊区，未来5-7年CG将缓慢，投资回报率低实际上不知道如何计算确切的投资回报率关于IP2 你是否将租金回报除以支付的价格或当前的房产价值在这里欣赏人们的想法
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你能负担得起两个IP，增加他们的贷款并买房子我没有做过数字，但是如果您在 IP 上拥有 80-100% 的贷款，并且在 PPOR 上的抵押贷款尽可能少，那可能会奏效，但这取决于您是否可以还款 - 晚上睡觉！显然，你的资产非常好，所以这方面的事情是好的 就 Hills 而言，目前高端的价格似乎正在下降，或者至少相当稳定 我住在那个地区我看到的更多Castle Hill、Glenhaven 和 Dural 的昂贵房屋需要更长的时间才能出售 所以，您也许可以买到便宜货——也许不是很便宜，但可能是 800K 而不是 900 或更多！！！！但是还是有人试图以接近200万的价格出售房屋，所以我猜可能价格差距越来越大 所以，在你的价格范围内，该地区肯定有不错的房子，但很难买到真正华丽的房子在城堡山花费不到 100 万美元，几乎没有机会获得种植面积，除非你去 Glenorie 或 Kenthurst Pen
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在不了解你的情况（例如收入、CG 上）的情况下很难给出准确的建议IP（以及税，如果出售）、IP 的位置、条件、IP 对您的生活方式的适用性等 但我会在黑暗中试一试，假设 1）您将在出售 IP 时支付相当多的 CGT，2）您是高收入者（良好的可服务性），3）您的妻子尚未怀孕（或显示出将金融家指向单一收入家庭的迹象），4）您将在不久的将来购买更多 IP（不到 3 年） 什么如果你搬进 IP1，你什么都不欠，保留 IP2，用 eq 买你梦想中的家（790-900k） uity 您已经建造并出租了梦想之家 将 200k 用于针对 IP3（梦想之家）的抵押贷款抵消设施并尽快还清 如果您现在在海外购买，您可能有资格获得较低的印花税（即按预期购买PPOR）并且在必须搬入之前仍将 IP3 出租一年 所有对 IP3 的利息在该年都可以免税在那一年之后，搬入 IP3 并出售 IP1，您支付的 CGT 较少，因为您以 PPOR 的身份居住在其中在适当的时间内另一种选择是在 IP1 中停留多久，以将 IP3 贷款减少到可管理的抵押贷款还款计划，并且仍然保留所有 IP 到那时，当您准备好进入 IP3 时，您可以使用 IP3 中的股权然后购买 IP4 我可能会偏离基础，尤其是不知道新南威尔士州的印花税、PPOR 标准等 但这些只是一些想法 干杯，DOC
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PennykDoc，感谢反馈 从生活方式的角度来看，我我开始更倾向于选项1 漂亮的院子空间 这肯定会带来很多快乐！但是从财务角度来看，我喜欢你搬进 IP1 的想法 DOC 这是一套我什么都不欠的公寓，保留 IP2，并使用建立的股权购买梦想之家（790-900k）并出租我没有的梦想之家不要考虑将 200k 放在针对 IP3（梦想之家）的抵押贷款抵消工具中，而我会尽快还清 不利的一面是没有后盾rd 再次，欢迎更多想法
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我肯定喜欢这个选项，在日本生活后，还没有蹒跚学步的孩子，你可以在没有后院的情况下生活一段时间另外，东部当你年轻且没有家庭负担时，郊区比山区更令人愉快
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Glebe，我绝对想念我在日本的空间当我在网上看到山区房屋的照片时与这里的公寓相比，它们看起来像城堡。有趣的是，我出国旅行后才真正体会到家乡的简单事物
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我同意不要忘记额外的空间也意味着额外的维护-周末割草，除草、修剪等 等等 当您可以轻松到达东郊时，好好利用它 在蹒跚学步的孩子到来之前充分利用你们在一起的时间 花点时间享受海滩、树木和悉尼海港很棒-尤其是当您能够利用其资产时
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感谢大家的意见 在我准备回家的过程中，在过去的几周里确实学到了很多东西，特别是当我尝试展望未来 10 到 15 年以及我将在哪里在财务上 很清楚的是，在开始采取行动之前，一个人必须有非常明确的目标 我已经阅读了很多关于这方面的书籍，但我得出的结论是我还有一些工作要做独立论坛成员或接近财务独立成员的目标 他们开始旅程时的目标 任何人
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学习者，请参阅此主题：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid13062 干杯，Aceyducey
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