经过一年多的房地产投资，我们的资产负债表如下所示： PPOR 价值 $450,000 抵押 0 IP 1 购买 203 价格 $95,500 价值 $160,000 抵押 $95,500 IP 2 购买 303 价格 $82,000 价值 $110,000 抵押 $82,000 IP3 购买 603 价格 $77,000 价值 $95,000 抵押, IP4 购买 1003 价格 $113,000 价值 $120,000 抵押 $105,000 IP2 放大器； 3是固定利率IO贷款IP1 amp； 4 的资金来自以 PPOR 和 IP1 为担保的 LOC（即 IP4 实际上是永久业权） 以上是自 2003 年以来的整体 LVR 38% CG 37% 总净收益率租金为 IP1 79%51% $145 IP2 114%79% $180 IP3 10,8%75% $160 IP4 69%47% $150 我们目前正在做一个buyhold amp；还清策略，并且有能力（我们现在）每年还清约 30,000 美元 我们的目标是在 5 年内选择部分退休 我们去年停止购买，因为我伴侣的工作受到威胁，但现在已经解决了，工作现在看起来和现在一样安全所以我们可以开始考虑收购更多的财产——但我现在不确定哪条路是现金流还是 CG IP1 amp;4 是 CG IP2amp;3 是现金流——但他们的 CG 出乎意料地好（去年新西兰房地产市场的背面）利率显着上升 - 我们的 LOC 目前为 735%，明年左右可能会超过 8% 所以我认为要找到真正的现金流资产我们需要有 10% 的净收益率——这将很难获得现金流 我想知道我们是否应该再等 6 个月，看看当前不确定的市场会发生什么，并继续偿还本金，甚至支付我们在固定期限 c 中额外拥有的 30,000 美元ash 更激进的是，我们可以缩小 PPOR 并释放大约 15 万美元的股权。我可以双向争论 - 但我很想听听其他人的意见
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嗨 Lissie，恭喜，你做得很好！ ！我对新西兰房地产市场一无所知，因此不会对此发表评论我可以看到的是，您仅在 1 个资产类别或子类别（直接住宅房地产投资）中非常重 如果我是您，我'会考虑多元化到其他资产，如上市商业地产（+现金流）以及股票投资除了明显的红利之外，从他们那里“租”）像往常一样，在进入任何这些事情之前，你必须自学才能正确和安全地做这件事一点也不难，我个人发现了很多房地产投资和股票投资之间的协同作用最好的部分是它们是反周期的，所以几乎每年都可以赚钱，而无需等待下一次繁荣发生问候，詹姆斯
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I假设更好的起点是你的 en d 点 例如 IP1 145 美元 IP2 180 美元 IP3 160 美元 IP4 150 美元 每周毛额约为 635 美元，比方说，在正常支出之后，您每周可以赚取 450 美元，这足以让您退休吗，即您想去的地方 如果不是足够了，那么您迟早需要购买更多的IP 如果$ 450pw就足够了，那么$ 30Kyear就足以在您剩下的工作时间内偿还所有抵押贷款，您将需要8年（假设将盈余滚动到抵押贷款中），在我看来这太保守了，但它会起作用并且是非常无风险的方法！由于工作受到威胁，并且这种情况可能再次发生，我建议您偿还债务，直到开始产生明显的现金盈余，然后购买具有合理CG前景的其他东西，偿还债务直到再次达到盈余并重复很无聊！
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Bravo Lissie，你做得很好而且你通过看起来非常专注和“激进”的方式做到了。投资 如果您对过去所做的事情感到满意 为什么要更改公式 如果您确实更改了公式，这将意味着结果会发生变化 如果由于市场不确定性而不确定，欢迎加入俱乐部 就个人而言，我们正在偿还我们的 IP我们尽可能快地提高 LVR 和巩固，但总是在寻找下一个好东西 我认为是 Jan 说购买的最佳时机是“现在” 好的投资者在每种经济环境下都能获得良好的回报，因为就像Always Learning 提到了所有关于“最终游戏”的内容，它非常适合您的购买回报策略您丈夫的想法在一天结束时，您将决定下一步行动（您已经到目前为止做得很好），最重要的是你们两个在做出任何决定时都团结一致 一切顺利，DOC
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