大家好，首先我可以说这是一个多么棒的论坛，我发现它感觉很特别 很快我和我的妻子将还清我们的 PPOR 不幸的是它只是一个 1br 单元，我们想住在房子里 这房子将在悉尼的内西区，一个已建成的住宅（可能是露台）我想做的是量化我们通过购买房子然后将其租用 2 年所节省的钱，同时我们将它留在我们的公寓中2年，与其卖掉我们的公寓，买房，直接搬进房子，我想带你计算一下，希望你指出我犯过的一些错误，或者我的一些事情'已经忘记了，我们开始吧 公寓价值：220 000 美元 房屋价值：500 000 美元 抵押金额：500 000 美元 期限：30 年 存款：0 美元 利率：7% LVR：69% (500 000 720 000) 一次性购买费用（免税): 产权转让：$1500 按揭申请费：$800 转账费：$60 电话连接：$55 PestBuilding 报告：440 美元 总计：2855 美元 一次性购买费用（不可扣税）：房产印花税：17990 美元 贷款印花税：1941 美元 总计：19931 美元 持续成本（每月）：还款额 @ ($500000 * 7%) 12：2917 美元家庭财产保险：21 美元 费率：46 美元 维护费用：200 美元 土地税：183 美元 总计：3183 美元 租金等式： 租金回报：375% 每月租金（入）：1562 美元 持续成本（出）：（3183 美元） 利润：（1621 美元） 结论：如果我们存入可支配月收入：$3400 减：每月开支：$1621 加：购买成本减税 $2855 *25 * 0475：$542 加：定期减税 $1621 * 0475：$770 表示我们每月还清抵押贷款2 年后价格为 2549 美元或 61 719 美元 感谢您的批评 一旦我得到上述数学确认后，我将立即发布搬进房子的场景，看看我们会损失多少钱 Glebe 编辑：做出改变购买成本税减免时间表
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Hi Glebe, A couple of points 1 The purchase成本可在 5 年内折旧，不能立即扣除 2 如果您打算出售该物业，那么从资本利得税的角度来看，您可能会变得更糟，评估可能的收益以及您打算持有多长时间来实现这一目标决定 如果您持有它 5 年，并且在其中租用了 2 年，那么您支付 25 的资本利得税而不是 05 3 您是否考虑将您的公寓出售给家庭信托，在信托内对其进行负扣税并搬入你的房子现在卖给信托意味着你将能够获得一笔 220K 美元的新贷款，其中的利息可以完全扣除你在你的新房子上存入 220K 美元的押金给你留下 280K 美元的 PPOR 债务和一项投资22 万美元的债务（在信托内）当然，您稍后需要在信托中获得一些利润来抵消这种损失，同时您可以让它累积，以尽可能减少出售时的资本利得税
评论< BR>Duncan, 1 我已将帖子修改为反映 5 年中有 2 年的购买成本冲销 谢谢 2 我们打算持有该物业 10 年 我曾考虑过 CGT 但低估了它，因为我估计未来 2 年的 CG 持平但你'已经向我指出，CG 是财产生命周期内的平均值- 占用者而不是投资者 太糟糕了！ 3 哇，你让我头晕目眩我是一个普通的乔，并且认为信任是银勺课程我有一些研究要做谢谢
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你好我同意邓克，如果你是打算保留公寓，然后我希望通过出售给信托来提取一些已缴税的美元，并至少将已缴税的美元投入到新 IP 中以成为 PPOR Id 公园，在抵消账户中节省现金而不是支付将其直接存入贷款中，这样您就可以在您的情况发生变化时保留您未来对借款的税收优惠 另一种选择是将一半出售给另一个合作伙伴，这样可以从现有的 PPOR Ta rolf 中获得一点已缴税的现金< BR>评论
所以据我所知，你们的建议是： * 建立家庭信托 * 将公寓卖给家庭信托 * 再融资公寓，使信托欠 220 000 美元 * 以 500 000 美元买房 * 将 220 000 美元转移到房子，所以现在只欠房子 280 000 美元 * 住在公寓里nt 到信托 * 信托损失金钱作为还款 gt;租金，减税 * 房子赔钱作为还款gt；租金，减税 如果这是整体方案，我现在将看看它是如何适应的 谢谢大家
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几乎是我的建议但我会立即搬进房子并出租公寓公寓交给信托，然后立即出租就税务局而言，g 它真的在鼻子上
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你也处于支付租金的情况，这将影响你的借贷水平，正如邓克所说，搬进新家并带走你的与您一起出售单位的税后款项，以减少您在新家中的税后头寸 您的建议是我通常会考虑的，即在最初几年出租您的新家，然后出售现有财产进入混合全权委托信托并搬家但这仅适用于您在最初几年成本高昂的新房，您通常不会对已建立的房产进行同样高的减记，通常无论如何 Norman lt;disclaimer ont;以上评论仅是我的观点，应仅作为观点阅读，不提供任何担保，也不声称具有特定知识或专业知识 lt;免责声明 offgt;
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谢谢大家，绝对值得深思
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House赔钱还款 你好，作为新手，我还没有提出我的方案，因为我还在思考应该是什么我想知道上面是怎么写的：House赔钱作为还款----gt;租金税扣除 房子是否也为信托提供资金
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戴尔是人还是克里斯，为了更全面地回答这个问题，但我将尝试混合全权信托是一种正常的家庭信托，具有出售收入单位的能力筹集资金进行投资 你可以借钱来购买投资（即股票，单位信托财产信托的单位） 所以你从银行借钱，所以利息现在是扣除额，然后你从你的家庭信托购买收入单位，这意味着您有权获得信托中的收入（扣除所有费用），但无权获得资本增值 家庭信托将用从您那里获得的资金将其将要购买的财产提供给借给您购买资金的银行收入单位作为担保 您可以获得利息减税，所有折旧等都保留在信托中，抵消任何税款，这笔钱可以“免税”分散；对于您作为收入单位的持有人，信托能够支付受托人及其费用，受托人的董事（假设公司受托人）可以开展信托业务，旅行寻找新的投资等并要求所有费用 作为个人，你不能粗略地做到这一点，它会给你一些想法 DaleGG 在这个论坛上有一本大约 100 美元的书，你可以得到并更详细地解释或者搜索 HDT 或混合，你会得到很多点击诺曼
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