大家好， 最近没有看到太多关于估价师的讨论，想分享我最近的经历 在我最近的两次购买中，我有以下结果我买了 35 万美元，价值 39 万美元 - Melb ii 的 3 床联排别墅买了 20 万美元，价值 19.5 万美元 -维克地区的 3 床砖房 购买一栋目前是我的 PPOR SH@TS 让我泪流满面的是，银行只会以这两个价值中的较小者放贷，因为当时我并没有太多现金被迫支付大约 8000 美元的抵押贷款保险！！购买二目前仍在进行中 我想要价值 21 万美元和 80% 的 val 贷款 现在在你们所有人尖叫之前，也许市场没有那么高，也许你太情绪化了，也许这不是基于事实等al，每次我购买时，我都必须与估价师或银行争吵，以实现我想要的结果，通过编写我自己的估价报告并不断地对他们在估价中使用的可比地点进行驾驶，这让我很生气这是其他人的经验吗？您如何获得合理的 vals ！我不是要荒谬的 vals，只是在市场上作为我为什么如此生气的一个例子，我看到联排别墅（不带小后院，街区有 6 个）以 235,000 美元的价格出售，高于我的销售数据显示，其中 4 个（共 6 个）以每件 235,000 美元的价格售出。我认为这是高估了，因为它们本质上是小房子，所有土地都破烂不堪。估价师认为这是“一个不同的市场”。我还看到在过去 3 个月中以 208 美元到 245,000 美元的价格出售了大约 14 个类似的地方 就像我之前说的，我从 RE 获得估值，做我自己的研究并编制关于最近历史销售数据的报告 我还有什么其他的吗？下次我买的时候可以停止闲置会不会总是这么糟糕最后，在我和我的经纪人之间，我们通常会得到我们的方式，但为什么这么难！我有很好的信用风险，难道他们不关我的事吗！
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船长，现在问题越来越严重 有一些看跌的估值师关于 - 见 Rolf Latham 最近关于主题我同意但是，三居室房屋与两居室联排别墅是不同的市场，可能很难找到会说不同的估价师，附近的其他三居室房屋如何干杯，Aceyducey
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这可能看起来离题，但它是关于估值师和购买力根据我的线程 - 团结就是力量 - 如果论坛将他们的估值业务集中在澳大利亚的少数估值师身上，那么失去与银行相同的合同将是一份巨大的合同，以及银行同意您在 12 个月内更频繁地重新评估每处房产的优势是什么 - 也许更快的财富创造，更快的杠杆率，如果这是正确的术语 我最近与估价师的经验表明他们的差异有多大 银行最近我的生意在估价后告诉我 o在我的汽车旅馆（价值 2,240 美元）中，我本可以选择的估价师小组中的其他一位估价师使用的上限率比我选择的那个高 差价将是 10 万美元 没有留下深刻印象 但是，仍然满月，周一交换，月底安顿下来，经历了漫长的崎岖道路，但最终将拥有一家汽车旅馆vals 我的蝙蝠群去年初的估值为 50 万美元 我的经纪人的估计（我认为保守）是 65 万美元 我没有意见 - 当我不同意时，我被告知要获得自己的 val 我等了几个月（高价在该地区进入记录）并支付了我自己的价值 - 它以 75 万美元的价格出现在此期间，银行已经改变了他们的政策，并且不会在他们之前的价值的 12 个月内重新定价 那除了 - 我已经刚刚从两个属性中返回 vals 进行 refi 一个有点超出预期，一个已经进入远远超出预期我很高兴
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听起来像澳新银行，他们对我的房产的估价比实际市场价值低 15-20% 但至少估价师出来了
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不是澳新银行，我想你的意思是给出低价值的可能是澳新银行，而不是给出乐观价值的那个
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Crest，任何可能受到一群投资者压力的估值师或银行都是我感到不舒服的使用 他们没有以适当的风险管理方式行事，并且可能被操纵到暴露的位置 这可能会使提供的此类融资被迫收回贷款，降低 LVR 等 它可能使评估师没有业务，因为没有贷方可以信任他们So Catch 22 there really Cheers, Aceyducey
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集体购买力 这就是香港早期的工作方式 和几个估值公司上床并“煮书”；可以这么说 GeoffW 银行是否接受或将接受你支付的估值另一个让我发疯的问题是应受谴责的，我什至要说不道德的是银行不向客户透露银行估值的做法是不道德的 这是我们可以而且应该所有人集体反对无论如何-我有大量的“工作”；做更好的回到它
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归根结底，当它不反映估值完成时市场支付的价值或价格时，称它为估值有什么意义？我的情况下，我的街道上有几笔销售在中高价 80 万大关 澳新银行的估值回到了 70 万美元 房屋的质量和街区大小等相似 也许他们应该用另一个名字来称呼估值，例如紧急成本回收价格 对不起，我我胡扯
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实际上，我重视估值师的投入（没有双关语）工作）然后他们对我的长期战略和安全性有帮助而不是阻碍我认为这是一项体育挑战，以获得我能获得的最高估值，但在一天结束时 - 输赢 - 我做出裁判的决定，有一个啤酒和重新评估目标、时间表和策略
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感谢 Aceyducey - 我 r尊重您的意见 但是，我希望估价是准确的 银行告诉我他们会接受他们小组中任何估价师的估价，我必须选择我所做的估价师 然后他们在银行之后告诉我，我有一份副本在估值方面，小组中的另一位估值师（指定）使用不同的上限利率，这将使估值高出 10 万美元，他们也会接受这也是不对的，我相信银行会“欣赏”；有利于银行的保守估值 或者是那些经历银行工作量减少的估值师认为他们倾向于通过提供更保守的估值来增加工作量 我肯定可以用这 10 万美元创造财富 那家银行失去了我所有的业务，估价师替我把估价分配给另一家银行，现在我和龙结缘欢呼crest133
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哎呀估价师我不想参与“砸估价师”、“数量”测量员抨击”;或“银行抨击”；因为你不能根据几个坏苹果来判断行业——正如我们在“代理人抨击”中看到的那样。然而，对于那些最近没有赶上史蒂夫网站的人，我想在这里分享一个贬低者发布的幽默故事 Cheers
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他们在 10 月没有接受它，因为 12 个月还没有结束val 有效期为 3 个月，银行在 4 月到期 但我也不欣赏银行对 x-coll 的政策（x coll 一切，没有豁免）-所以我一直很忙（好吧，实际上是我的抵押贷款经纪人) 试图将两处房产搬出去 另一家贷方批准在今天下午 5 点左右占用这些房产，所以我会在周一找出留下的房产的价值情况如何
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这是另一个史蒂夫网站上的 Derek 提供的相关主题：Cheers
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