澳洲澳大利亚房产 The Trend is you Friend don't pick bottoms.... 悉尼

在澳大利亚地产投资



趋势是你的朋友 不要抄底 我已经成功地将股票概念应用于房地产市场 股票的两个基本概念趋势是你的朋友和 不要试图挑底（或不要试图抓住落下的刀） 悉尼和墨尔本的市场在去年底达到顶峰（其他地方仍在上涨）似乎已被广泛接受。有几个帖子，包括这个 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt15964 这表明现在是在悉尼购买的时候了 从最近的股市见顶到触底的时间大约是三年 从个人观察来看，从悉尼的前一个高峰，直到市场开始令人信服地开始上涨 从布里斯班的统计数据来看，90 年代的大部分时间都持平，直到 1997 年，一些中心地区才开始令人信服地上涨，而洛根等地则花了十年时间才达到早期90 peaks 虽然可能有一些特殊情况会影响某些地区，但我想知道（作为一般规则）急于在市场（悉尼和墨尔本）购买是否明智刚刚 开始 下跌 对 我 来说 把 我 的 钱 用在 其他 地方 , 然后 等 到 有 早期 证据 表明 市场 正在 触底 后再 买入 市场 可能 很快 会 回升 , 但 之后 可能 会 再次 走 .进入更长的下跌期，或横盘整理在这个阶段那个时间是未知的 查看变化
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有趣的观察，也很合乎逻辑考虑到可能会有进一步的修正，在sydmelb等待便宜货一定值得下一次繁荣之前的市场 尘埃尚未落定，保持我的双筒望远镜清洁和专注
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同意 说底部已经到来还为时过早 到目前为止，公布的增长数据仅显示了 2004 年 3 月的下降因素，我相信 6 月会头晕虽然 FHO 可能会进入并购买，但根据一些统计数据，剩下的数量已经不多了！全部购买前 GST 和 FHO 补助金热潮后，我看到市中心仍有许多公寓尚未完工，许多公寓尚未“被淘汰”；寻求退出的投资者 当我投资时，我会考虑人性很多，因为信心（无论是否明智）驱动市场 所以不要忘记人性的两点“从众心理”；同样的原因，物业超出基本面以被高估，它也会超过一个真正的底部以被低估 恕我直言 Tech Boom 是相同的 人们有非常强烈的从众本能，这就是拍卖工作的原因 Tech Boom 是相同的第二个“恐惧（失踪出)";一旦房地产的替代品显示出相对于房地产的出色回报，无论是股票还是现金甚至是超级，许多人都会争先恐后地进入那里，主要是在最初的增长之后 看看科技繁荣 问候彼得 147
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我可以建议你重新阅读 SC 的帖子吗？你的回应听起来（对我来说）好像你渴望抓住那把刀 继续阅读并以开放的心态去做 耐心等待 华尔街有一句话说没有人会敲钟在顶部或底部 这只是对了一半 投机性投资的价格“处于或接近”的钟声已经敲响了好几个月。高峰我无意定义“投机”；因为我投资了几便士，您可能会使用 Thommo 这个词
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我对任何寻找便宜货的人的建议是 - 不要定义“便宜货”；用“一种比原来便宜的财产”来定义它，但用“一种能以符合其价格的回报创造收入的财产”来定义它；即如果去年可能以 800,000 美元的价格出售的悉尼公寓突然以 700,000 美元的价格出售，这很划算 如果它可以以每周 1000 美元的价格出租（无限期，不是租金保证） get 是 500 美元，那么我建议您再等一会儿，您可能会感到惊讶 如果您对租金回报感到满意并且不需要依靠资本增长来获得正回报，那么您应该是对的 LB
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我非常同意 See_Change 关于这一点 何时（何地）房产显示出强劲的上升趋势 开始是何时（何地）购买 你不必担心错过下一个繁荣的开始需要 6 个月一年让媒体甚至意识到正在发生任何有趣的事情；再过一到两年让一般的下注者赶上 重要的是要保持脚趾在水中，所以你要注意温度 干杯，Aceyducey
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IMO，我们可能会或可能不会在底部在悉尼Melb，但我们离任何上升趋势都遥遥无期，我现在不会急于求成。有很多时间！ MJK
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史蒂夫·纳特拉说“时间到了”； http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp104430#post104430 小心行事！我承认史蒂夫对 RE 的了解比我所知道的更多，我在谈论时机（你不能“学习”）和动机我没有
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根据我有限的经验（而且可以从有限的帖子数量来看）和我读过的几本书，随着时间的推移，时间本身似乎没有什么价值而且因为这个线程不是要猜测顶部或底部，为什么它是焦点 公平的市场价值应该是目标并留出时间做自己的工作 慢慢致富 乔
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这是有争议的事情 我有朋友在布里斯班持有房产大约 8 年并在没有资本收益的情况下出售它 个人我 在 18 个月 后 卖出 了 一个 并 获得 150 % 以上 的 收益短时间的收获，然后把钱用在更好的地方，为什么还要持有八年？永远不要相信你读到的东西 有很多不同的方法来处理财产，周围有很多成功的房地产交易商 See Change
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嗯，我最不喜欢被错误引用，或者断章取意 我所说的是得到一个人的财务为了能够在机会出现时采取行动，使用诸如租赁现实之类的客观价值方法与任何市场中的“抄底”相去甚远 进一步说明这一点：我建议等待获得您当前的为建立 LOC 而估值的资产，在周期的最底部（无论何时）都为时已晚，因为贷方不会在一年内 6 个月或更长时间内确认这些资产的当前价值，当市场一直在稳步下跌并且比较销售价格更低时！只是创造了记录 问候，史蒂夫
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Wb 史蒂夫霍普霍尔斯很好 我同意你对锁定当前 vals 以对抗新贷款的看法 它提供了一个上限，投资者可以借此获得“便宜货” ; off the floor 已经有很多“小鸡”了估价师正在展示“估价”；这充其量只是一种笑声，在罕见但越来越普遍的情况下，这简直是愚蠢的。奇怪的是，当市场繁荣时，必须有“比较稳定的销售”。举个例子，但现在一些地区的市场正在降温，评论“市场情绪下降”；被用作可能出路的 vals 的防御 幸运的是，大多数估值师仍在对市场进行估值 我可能建议所有拥有超过 25,000 股本的人尽快追逐他们的贷方并锁定该股本以迎接挑战或机会（也许在股票等），因为正如史蒂夫所暗示的那样，窗口可能很快就会关闭 ta rolf
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现在锁定现有股权对我来说听起来不错的建议我在 6 个月前就这样做了，我怀疑我是否会得到现在的估值相同 这是第一部分下一个挑战是确保您使新的借贷能力为您努力工作！预测顶部和底部确实可以是一个杯子游戏 前几天我读了一个可爱的研究，他们检查了一组经济学家对一段时间内利率的预测 该研究不想通过判断他们是否选择了利率在 % 左右 他们只是测试他们对利率上升或下降的看法是否正确 这就是全部 猜猜不到 50% 的人甚至获得了正确的方向 正常的机会会给出更好的结果！我预测价格何时见顶或见底忘记它是的，我在 6 个月前对我的房产进行了重新估价，因为我认为价值变得太高了，但我会第一个承认我在 12 个月前做了同样的事情，完全一样原因 我的感觉是 18 个月前悉尼的房产价值太高了！我不认为你一定要选择“顶部和底部”。如果你继续采取行动
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关于重估和 LOC 我已经重估了几个地方，现在我的 LOC 中有大量未提取的股权>150K 我可以重估一些财产并制作这个未提取的金额更大，但是如果我在 LOC 之外申请下一笔贷款时未提取太多，银行会将 LOC 视为已完全提取，我的可服务性会受到影响LOC 到下一次购买所需的水平，然后，在那次购买之后，进行更多的 revals 当然我知道以后的 vals 可能不如今天的 vals 在我看来是一个陷阱 20 希望这是有道理的 我邀请评论，因为我不确定这个 MJK
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有趣的关注这个并与许多其他人交谈 在黄金海岸，估价师真的很严厉——他们说高峰是 2003 年 11 月因此，一些房产被估价师降价了——我的意思是一栋房子，从 2003 年 11 月的 65 万美元降至目前的 585 美元k 那是令人兴奋的东西 我们也刚刚完成了自己的充值，并对价值感到震惊 估值师正在采取一种真正的悲观和厄运的方法，并采取可比的销售并严重打折 - 我们的一个，Residex，QV 等的销售额为 550 美元k 添加估价师及其 48 万美元！ Matusik、BIS、Midwood 和其他有学问的人说昆士兰州还剩下一些腿，但估值师正朝着相反的方向前进 由于他们自己的影响力，他们可能会通过限制借贷来拉低市场 很高兴看到谁是对的 - 它的真是太迷人了
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嗨，MJK，您的服务能力只会受到 LOC 中额外金额的影响 三个选项：1）使用部分 LOC 购买额外收入服务能力 ala Cashbond 2）更大的存款到您设置的 LOC 中的额外程度 3) 减少 LOC 的数量 它是相同大小的蛋糕！换句话说，您保留了灵活性选项当然，这比仅针对价值较低的股权基础设置财务要好平衡的观点 查看更改
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嗨，史蒂夫，我不确定我是否理解选项 3 是不是根本不重估并保持 LOC 小 MJK
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是的，谢谢你平衡我的意见我只是在说明，一般来说，拥有稳定收入的人可以积累财富并建立巢穴，而无需关注市场并选择繁荣萧条周期交易者没有时间等待大多数首府城市经历的缓慢的持续资本增长，所以他们依靠周期中的快速交易 是的，“有很多不同的房地产交易方式，周围有很多成功的房地产交易商”；跟随缓慢的致富之路压力会减轻，并且随着时间的推移得到证明 Joe
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没错 我也发现了 即使 LOC 为您提供大量可用信贷，但正如金融家所假设的那样，它显着降低了您的借贷能力最坏的情况：即，您将 LOC 的钱花在没有任何收入的物品上 当您想购买下一个房产时，您的整体情况会重新评估 您可能必须降低您的 LOC 才能获得下一笔贷款
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