澳洲澳洲房产 时机已到！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 很抱歉这么长时间缺席并且没有回答上个月左右的许多问题（是的，是的，忙等）目前我正坐在家里，患有非常可怕的“流感”，拼命想及时恢复这个周末的布里斯班课程！因此，我有足够的时间可以支配并阅读了过去几个小时的论坛，我希望涵盖两个主题：1）投资时机 2）儿童投资教育 投资时机 是的，时机已到！我认为 GeoffW 的选择是正确的，因为我们中间的逆向投资者会在这个时刻开始期待大多数投资媒介似乎都有周期。因此似乎比其他人进入市场的时机更好 大多数投资者等到市场非常温暖到火热时才行动，有些甚至等到太晚了，只有在市场沸腾到大部分蒸发时才进入，然后再购买资产历史不一定会重演，但我们可以了解过去发生的事情 示例：198889 房地产价格在大多数地区达到最高点，然后下降到 19934 年的稳定水平，然后再次起飞，直到大约这个时候现在我赢了t 再次进入 RENTAL REALITY 的运作，但事实证明，这种评估市场价值的客观方法对于选择进入房地产市场的正确时间非常有用通过这段时间观察了我自己和我的客户的房地产投资组合，以下是已经很清楚了：在 1991 年至 1993 年之间购买的这些已经实现了最大的收益 在此之后的每一年，收益都在下降轻轻地说，显然随着房地产价格上涨，我注意到许多帖子质疑 NSWVICQLD ALL STATES 是否已经达到顶峰；仍然不可行等还有充分的证据表明，我个人已经采取行动并建议我的客户在大约 2 年前停止在悉尼购买，18 个月前在墨尔本停止购买，并在那时开始在布里斯班投资（注：有房地产是规则的例外，因为他们的租金与价格比率确实允许在那段时间进入，但这些房产很少而且相差甚远）现在我还注意到悉尼和墨尔本的价格开始下降（布里斯班的价格开始下降） ) 与此同时，租金开始走强，这导致收益增加，突然“租金现实”开始暗示现在是开始为这些市场做准备的时候了关于价格，我们肯定会从卖方市场转向买方市场现在是采取行动的时候了这并不意味着冲出去购买资产！真正的意思是当你确定我在过去一年中强烈建议的“正确”资产时能够采取行动，以便我的所有客户都能让他们的银行重新评估他们的投资组合，然后设置提高 vals 允许的最大 LOC 如果你还没有这样做，那已经有点晚了，因为银行已经开始更加保守地估值，因为他们开始看到房地产增长放缓 除了融资之外，有效的结构；需要了解和制定适用性、选择标准、投资组合平衡、风险状况和“住房”媒介（Trustpersonalhybrids），以便您在购买出现时“准备好”课程（详情请参阅 http:wwwnavracomauindexaspcontentschedule 同样请仔细阅读以下文章：http:wwwtheagecomauarticles200405221085176046782html 在我看来是时候到了（而且永远不要说我没有告诉你！） 儿童金融教育：作为父母，这个话题对我们所有人都很重要心，因此我一直在努力思考如何为我的客户和他们的孩子提供服务关于一个非常好的结果但是我认为已经清楚地确定了呈现教育需要针对特定​​年龄的成熟度水平虽然经过很多t 我得出以下结论：最好的榜样和此类知识的“老师”是父母自己 我们都比其他任何人都更了解我们的孩子，所以我们知道在什么水平上“推销”这些想法 孩子需要持续的监控和鼓励（我们不是一直都在他们身边吗） 除了描绘概念的游戏之外，没有什么比现实更适合学习父母了（意思是 $$$$ 的想法）因此是必要的！因此，我的解决方案是教育父母“如何在经济上接受教育”ucate your kids” 我将在我的结构课程中插入“如何在经济上教育你的孩子”课程（从悉尼开始，详情请参阅 http:wwwnavracomauindexaspcontentschedule）这种理念已成为我们家庭的“生活习惯” 如果有关此“儿童会议”的反馈是积极的，我将把它作为课程的永久部分除此之外，我可能会考虑开设一门完全致力于教育父母的课程（嗯，史蒂夫叔叔开始听起来几乎和 Ruth 博士一样好！！）对于之前因儿童教育和不断变化的市场而参加过结构课程的这些人来说，回顾一下可能是值得的！ （很高兴为重复参加者打折）最诚挚的问候，史蒂夫 PS：他们是！不同之处可能在于结构课程的参与者可以选择与我的团队做生意（这是盈利的）和儿童教育（除非我开办一所学校！）在我可预见的未来的任何时候
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好帖子！看起来我现在很忙，只是为我的第一个 IP 整理融资 不知道你们州际有没有收到黄金海岸房地产指南，但我已经看到了一些不错的便宜货在这里和那里，即拉布拉多的 2 居室复式公寓，靠近 Griffith Uni SLUG，完整产权的价格为 22 万美元，该地区的 NEG 租金目前约为 220 - 250 美元 3 居室大型复式公寓 + 产权，靠近希望岛，靠近 shopschoolshighway， 5 年旧 $190K+（我还没有检查过这个）它们在目前的黄金海岸市场上看起来很便宜，但是论坛是否认为这个房产的价格到最后一个季度可能会下降 10%
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No Amok，这意味着你有点早了！！！再次阅读史蒂夫的帖子 干杯，Aceyducey
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除非它当然符合出租现实公式，并且位于需求量大的绝佳出租地点
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Amok，你为什么建议这个属性好买 租金回报率是多少 该地区的租金中位数是多少 该地区的空置率是多少 其他类似房产的售价是多少 上市多久了 BUNDY
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Hi Bundy , 回答您的问题，拉布拉多房产 1 租金回报是多少 $220-$250 pw 不列颠哥伦比亚省目前的租金是 $220 Pw 2 我认为该地区的租金中位数在 $200 左右，对于一个 2 床 1 浴室的大院子复式 8-12 岁 3 该地区的空置率是多少 高，因为大学距离自行车约 15 分钟车程 媒体来源的一般研究得出的复式租金广告非常低 4 还有其他类似的大约 4-6 个月前，类似房产的房产售价为 25 万美元以上！ （我知道我知道什么是裂痕）目前您可以在 240+ 大关附近找到出售的复式 5 上市多久了 3-4 周 伙计们，我不打算立即急于购买该物业，而是我想了解您对此的看法我自己也一直在通过保留这些房地产清单来自己编译数据，并且在过去一周左右的时间里，我看到两个月前列出的相同房地产价格下降了 20k - 30k原价，因为没人想买，所以我相信我可以将拉布拉多的房产谈判到200k 我的意思是准备好我的财务是采访抵押贷款经纪人，整理我的现金流并寻求专家的帮助喜欢你们！因为我是优步 Noobie，所以我需要在做任何事情之前做好充分的准备 干杯约翰
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没有戏剧约翰，只要确保你先完成所有研究，我不想见到你或任何人由于初始价格似乎是“讨价还价”，没有看事实祝你好运，BUNDY
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如果我不问，我永远不会知道为什么要重新-价值放大器；取出 LOC 与取出 100+% 贷款（20+%Loc+80%Loan100+% 或任何其他组合）不一样，它仍然是 100+% 贷款，Loc 部分利率略高+费用）我错过了什么，当前拥有的IP是否都需要现金流为正才能为Loc amp提供服务？新贷款如果您可以为 Loc amp 提供服务；贷款那么为什么不只是提供一个完整的新贷款我只是没有得到它，是什么让我在这里错过了什么作为前澳大利亚政治家会说“请解释”！是否只是为了避免交叉抵押？在我看来，如果可用性是一个问题，那么所有这些新发现的资产都是绝对无用的，除非你的销售放大器；谁想卖（别误会，我很哈ppier 知道一个 IP 在 25 年里翻了一番还多，如果它的价值下降了 10-20%，即使没有出售，现在也没什么区别）谢谢
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我相信去年重新估价（即价格高时）并安排 LOC 的想法是，当您找到合适的机会时，可以获得最大的信贷 无论您购买什么，银行都不太可能借给您超过 80% 其余部分必须来自其他地方 如果您已经设置了 LOC，则信用已经可供您使用 Cheers, House_Keeper
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Gad，LOC 或信用额度是您不需要的贷款工具立即使用，可以根据需要提取和偿还，由资产担保——在这种情况下是投资性房产 对于本线程中的讨论，假设您将为 LOC 高达其价值 80% 的房产进行再融资，并且您的房产在过去几年中升值，因此您目前的贷款不到 80% Ergo 的财产价值，要么您将现有贷款再融资至 80% 作为 LOCor，您作为 LOC 对该财产进行第二笔贷款，以弥补您现有贷款与 80% 水平之间的差距 这些中的哪一个您使用的两种方法取决于哪种方法对您的目的更有效以及您现有贷款的限制 有些贷款的违约成本很高，有些贷款固定在您可能不希望违约的特定利率（因为您可能会支付更高的再融资利率）一些贷款工具可以让您轻松延长贷款期限，如果没有超过一段时间，一些银行会拒绝再融资 关键是锁定 LOC，这样当房地产价格下跌时，您就可以锁定资金可用于进一步购买 通过在价格低迷时购买更多房产，您正在寻求扩大您的财富创造策略的有效性 干杯，Aceyducey
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如果你没有股权怎么办
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只是疲倦试图“抓住底部”；因为它比几个月前便宜并不会自动使其成为一项良好的投资有一个有趣的线程可以更详细地讨论这个 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt15975 干杯，House_Keeper
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