这是给有经验的投资者的一个资本增长难题从我在几本书和各种文章中读到的，许多人公认的智慧似乎是资本增长来自土地 俗话说“土地升值，建筑贬值”。合乎逻辑的结论是在一大块土地上买房子以获得最大的资本增长但是，我看到悉尼的两处房产的价格从 1997 年到 2003 年实现了完全相同的资本增长，其中一个是 Marrickville 的一个单元（距离 8 公里）悉尼中央商务区），另一个是金斯格罗夫的一所房子（距离悉尼中央商务区 15 公里）这使我得出结论，资本增长比土地更多去CBD的话就更有意义了 考虑到单位收益更高的事实，你会想为什么会选择房子作为投资物业 我对房地产投资者的问题是还有哪些其他因素我是否需要考虑才能做出合理的“猜测”？房产可能资本增长 我有一种感觉，我错过了一些东西 干杯，House_Keeper
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重要的是土地的价值，而不是大小
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Hi House_Keeper，The估计潜在资本增长的唯一方法是查看一个地区的长期资本增长率——最好是 10 到 20 年 经济繁荣和萧条的周期将影响短期和中期数据，地区再开发、大型基础设施项目也会影响等土地确实会升值，但它是土地位置的可取性和将决定其未来价值的最大开发价值的结合。在税收意义上，建筑物只会贬值，它们也会随着价值的增加而增加建筑成本上升，因此现有建筑的重置价值确实增加了你已经比较了一个单元与一个距离中央商务区不同距离且保持相同增长率的房子我会提示房子优于形成资本增长形式，因为房屋投资具有更大的开发灵活性，可以通过增加房屋或土地的细分来增加价值，而不是您可以进行的改进数量仅限于内部装修或合作水平的单元其他单位业主 几年前，我运行了一个包含 10 多年销售证据和租金信息的珀斯所有郊区的相当大的电子表格，我发现其中最有趣的发现是，当我将当前的租金收益率加在一起时（即郊区的中位价格为 20 万美元，而郊区的平均租金为每周 180 美元 - 180 美元 x 52 周的购买价格 200,000 美元，收益率为 47%）与平均长期资本增长率（同一郊区在 20 年内平均为 81%）几乎所有郊区总回报率在 125% 到 14% 左右 因此，投资者的最佳房产类型实际上取决于投资者的情况，他们能否为负扣税房产提供资金要获得更高的资本增长收益，还是他们现在需要更高的收益率来帮助支付投资成本 祝你搜索顺利 Paulie
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Residex 经常提到“年轮”； （图片一棵树）这是因为靠近中央商务区的地区的资本增长平均较高 去拿他们的一份报告，它们很有价值
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管家，这两个物业的表现如何在过去的 20 年中 - 即：2 个完整周期，而不仅仅是在一个长期繁荣期间他们将如何在这个周期的未来五年中表现（即：整合阶段） 你能找出单位与房屋的重置成本是多少您可能会发现，在这两种情况下，大部分 CG 都是由于土地价值而非建筑价值您也没有考虑诸如分层费用、对单元缺乏控制（由于分层）和更大的能力等成本通过扩建、翻新和改造为一块土地上的房屋增值；在一个单位上，这几乎是不可能的！归根结底，您迄今为止的帖子向我表明，您正在尝试确定您可以完全遵循以取得成功的财产规则 对不起 House_Keeper - 没有规则 只有准则 如果您遵循它们，它们将起作用经常提供利润 - 但是他们不太可能最大化你的利润（因为你需要内幕信息或未来的眼光）当有人说土地升值时；建筑物贬值，他们说的是实话-遵循本指南您不会出错但是其他策略也有效-这与您的知识，人脉和；目标！干杯，Aceyducey
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谢谢宾果游戏！你打的是规则和指南之间的区别在这里很重要 我现在可以理解，在选择高资本增长物业时需要遵循一些指南 我没有考虑过的一个指南是增加价值的能力 从基于战略的开始就我的情况而言，选择符合一些准则的房产会有很长的路要走 感谢所有回应他们的见解的人 House_Keeper
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HI House_Keeper，我几乎可以听到你脑海中的齿轮穿过纳拉伯河！保持！您提出的问题和您尝试为自己解决的问题是实现目标的途径 我们在珀斯中央商务区 2 公里范围内的开发区购买了 1 居室公寓和房屋过去几年几乎不可能为公寓增值，因为 reno 之后的售价通常与以前相同，再加上材料成本（因此你白白工作），除非你购买整个街区，否则通常会有没有进一步细分 但是这些公寓有3个真正的优点： 1 高收益 2 易于出租 3 一般1个租户，这意味着只有1个人负责支付租金和物业保养 这些物业比房屋好得多 什么我从中学到的是，我们所有的房产都上涨了一点，公寓更容易保留，但房子会让我们“砰”的一声；一年，如果我们将它们发展到最大程度，好狩猎格伦
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