澳洲澳大利亚房地产利率保持稳定呜呼！悉尼

在澳大利亚地产投资



引用最新的 Quartile Property Network emailout (http:wwwquartilecomau) quot;好消息——又一个月的利率稳定！本周，澳大利亚储备银行向选择连续第四个月将利率稳定在 525% 的澳大利亚购房者传递了好消息。对于大多数声称澳大利亚房地产市场放缓和经济持续增长的经济预测者来说，这一决定并不令人意外。美国的不确定性足以动摇储备银行维持利率不变 现在预计储备银行将至少在未来几个月内维持利率不变”；只是想我会分享这一点，因为我相信你们中的大多数人都会同意这是我们一直想听到的 Jase
评论
但是后来一些长期利率略有上升，我现在有很多贷款固定- 除了针对 PPOR 的 LoC，它可能会有很大差异 所以短期上涨不用担心 如果利率变高，可能会有一些便宜的交易
评论
GeoffW 你肯定在 10 个月前醒来，并通过固定利率和 ummmmmmmmm 推迟购买来对冲您的赌注，因为未来可能会有更好的讨价还价，或者您可能决定支持当时所说的狂热分子 - 现在是购买的时候了，它只会变得更好！我曾经有过“悲观主义者”的时候。要说应该听取所有意见，就是这样！
评论
关于六个月前我是否有先见之明不购买，这是一个有争议的问题，去年三月我向我的银行申请了一次重新评估（特别是对于我的蝙蝠群），它被评估为增加了 17 万美元 银行给了我 2 万美元 我在 10 月份获得了正式的 val，显示增加了 25 万美元 银行政策不允许在之前的 val 的 12 个月内重新评估 现在尝试将它转移到另一家银行需要很长时间（尽管如果它通过的话，利率相当不错）
评论
大约十个月前，当悲观主义者说没有地方的时候，我买了几处房产购买 到目前为止，每间房屋上涨约 40 -50k 供应减少，市场仍然强劲 查看变化
评论
哦，顺便说一句，我刚刚签了另一份合同，我在尽我所能确信它的当前市场价值比购买价格上涨约 20k 购买价格约为 20 % 上涨十年前，我再次非常有信心它会在当前周期中翻倍查看更改为了迂腐，我没有签合同，我的妻子签了
评论
我们只是在重新评估几处房产- 在过去的 10 个月里，所有人都有健康的增长而且我们正在计划购买更多我仍然找不到那个厄运放大器；任何地方的悲观（尽管我向你保证我还在寻找！）干杯，Aceyducey
评论
不，我没有看到价格下跌也没有厄运和悲观我什至没有预测但因为我相信投资物业必须成为具有正确属性的正确房屋，现在看起来更容易，而不会觉得您必须在第一次开盘时以高价出价才能有机会记住我的市场是阿德莱德南部，我相信持有比全国大部分地区都好（到 3 月 Q），现在可以提供更少并且可能得到它 10 个月前尝试这样做
评论
呃任何没有看到任何厄运和悲观一定错过了澳大利亚房地产监测机构的最新结果，我引用了“房地产泡沫已经破裂，根据储备银行的数据，房地产价格在 3 月季度平均下跌了 84%，这证实了利率将在未来一段时间内保持稳定。月”；仅在墨尔本就下降了 145% 对于一个季度来说，这是一个巨大的下降，即使我没想到在接下来的几年里我会更多地预期每个季度都会下降几个百分点，但不会这么快 悉尼也下降了 10% 左右，这并没有甚至包括新南威尔士州政府税收对卖家的影响，但请注意下个季度类似的下降（我预期的 35-40% 中会有 29%） 我的离谱预测似乎不再遥不可及这意味着去年最后 3 个月在澳大利亚购买房产的每个人 大多数人在一个季度内损失了大约平均年薪的净资产 我希望在这种情况下没有任何论坛成员 我真的很高兴我卖掉了我在墨尔本的公寓当我这样做时，我想我可能已经选择了我必须承认的繁荣的确切尖端，那是一个侥幸的 LB PS - 如果有人想要我的信息来源，去谷歌新闻，输入澳大利亚财产监视器或 RBA利率并阅读来自 toda 的任何新闻y
评论
嗨，L Bernham，我仍然对你发帖的倾向很感兴趣——你实际上不是房地产投资者，你是不是有点像我说我读过 Tim O'Briens quot;他们携带的东西”所以这使我成为越南战争的专家 我敢肯定我可以完全自信地说，这个董事会中没有一个人在那段时间在澳大利亚购买了一处房产 他们在某条街道、某个郊区购买了某处房产, 在一个特定的城镇, 在他们的首选州 你是否在此期间投资了澳大利亚的房产 作为一个绝对新手, 我可以理解你的概括倾向, 但你能用统计数据来支持它 我刚刚购买的郊区 inam 还在购买显示的趋势与您在帖子中声称的统计数据完全不同是整个澳大利亚房地产市场都被您似乎以如此热情挥舞的同样缺乏经验的刷子涂上焦油您能说澳大利亚没有一个地方可以让房地产投资者在当前环境下获得可观的回报 你显然是一个精通股票的投资者 你在南方证券交易所的时候有多少次在股票上赚钱 为什么要求你exp以及你意识到房地产市场是一样的观点 Jamie
评论
我已经投资了房地产并想做更多但这并不意味着与其他人竞争以最高价格购买我想如果a）我从未投资过房地产 b) 我自称是专家，这两者都不是真的 我没有编造这些统计数据，只是传达了它们 我提供了参考 一些郊区的上涨，一些下跌，我们没有争议, 从来没有, 目前更多正在下降 使用平均值可以很好地表明总体趋势 房地产市场的宏观经济学是房地产投资的有效工具 如果你不明白你不必注意它们 它是一个自由的国家如果我这样做了，那么我显然会是一个新手，我想我明白了你的观点不幸的是，它基于一个错误的假设，即我认为平均 10% 的跌幅意味着每一个房产都下跌了这个数量它没有——对于每一个上涨的房产下降 10% 另一个必须下降 30% 才能使平均值保持在负 10%（或 2 个下降 20% 或 3 个下降 1667% 等） 我赢不了 有人告诉我，我不应该将房地产市场与股票市场进行比较他们是不同的，然后其他人告诉我我应该因为他们是一样的欢呼 LB
评论
HI，我也可以引用数字来证明我的观点：http://wwwpropertyreviewcomauarchives200405052004reviewed05052004008html 一组说下跌 145%，另一组说它下降了 08% 除非你有该地区每一笔房产销售的销售数据，我们无法知道谁是正确的 我的观点是：你似乎在寻找不投资房产的所有可能理由目前，这对于几乎没有财产经验的人来说是公平的，因此当它出现时几乎没有能力发现很多东西再一次，除了“搜索 Google”的模糊提示之外，你没有给我们任何参考。你能证实那些已经贬值的郊区主要是投资者驱动的吗 是悉尼北岸的百万美元以上的郊区吗 是维克罗克汉普顿的码头区吗 霍巴特 珀斯 平均值很好地证明了你想要表达的任何观点 我的观点是：会员这个论坛的人不是“普通大众”；他们中的大多数人在购买之前会研究一个地区，利用任何数量的资源来确保他们不会犯您认为在这种环境下购买房产所固有的错误使用澳大利亚统计局的统计数据，澳大利亚有不到 200 万房地产投资者并且不到 5,000 经常访问这个论坛 你想警告谁 这是无价之宝，即使对你也是是在谈论你的观点，而不是回答我的问题，你选择了“祸哉”；观点 也许这次你可以回答如果你可以在任何其他投资市场赚钱，为什么你在这个论坛上嘲笑其他人对房地产做同样的能力杰米
评论
我想这个帖子是标题一个不同于原帖所规定的方向，但我将提供来自珀斯的意见\观察：某些类型的房产供过于求，一些会开发更多此类房产的项目由于以下原因而被搁置空置率高，收益率低，销售价格增长停滞 我感兴趣的市场：中等价位的房屋>；距离珀斯中央商务区 3 公里范围内的 40 岁和 60 年代\70 年代风格的公寓继续表现强劲 在州政府的最新预算中，他们宣布计划取消首次购房者的印花税，其房产价值不超过 220,000 美元，折扣可按比例计算向上到 300,000 美元 理论上，这将为这些买家节省大约 8,000 美元，如果将其添加到首次购房者计划中，这将是一个不错的收益 因为这是对市场的另一种人为刺激（股市永远不会得到这些，我猜为什么房地产市场政治会这样！）将造成更大的波动，我预计这些买家的销售将在 7 月 1 日之前枯竭，随后是中值低于 300,000 美元的郊区销售又一个强劲的一年>LB 这不是一个正确的说法，我昨天在每日电报中读到 LILLI PILLY（邮政编码 2229）的价格下跌了 59% 我觉得很好，是时候升级了，所以我在我的电脑上查看了在一半的价格 祝你好运 我还去检查了带有房价指南的邮政编码，它显示自过去 12 个月以来增长了 18% 简而言之，不要过多阅读媒体告诉我们的内容价格是一个有趣的事情 可能是开发商在该地区发布了 100 套联排别墅，这使得该郊区当月的中位价下降了 50% 但是报纸是如何发现中位价下跌而房价指南没有也可能是这个月没有多少人购买+100万美元的房产，他们正在购买更便宜的房产，而不是欢呼
评论
在刚刚完成墨尔本的开发并发现价值大幅下降之后损失越来越大，说实话我感到恐惧“贪婪”的双重邪恶的关系。和“恐惧”；市场上不应低估但是我建议恐惧是高增长和下跌市场的主要驱动力，例如去年“现在进入或失去，永远无法以那个价格再次进入”;到现在“现在卖或冒更多损失的风险，不要买，否则你会发现价值不那么晚”；贪婪，这促使人们在上涨的市场中不卖，等待我能得到更多！统计数据没有说的是很难找到买家，即使在降价时也没有人购买，这加剧了我的恐惧！降价出售的房产是可以的，但不出售的房产确实令人恐惧！我建议在下跌的市场中购买投资物业非常非常困难，因为我现在“害怕”这个原因。 L Bernham 可能是对的！一年前我会预测，“投资者”的价格会放缓。地区下降了 20%，但优质住宅仅倒退了几个百分点，然后在长期停滞后重新站稳脚跟显然现在悉尼的优质住宅下降了 10%（一个例子是我表弟经纪人隔壁的房子说 $11-当价格看起来不会超过 950 美元并接近 900 美元时，12Mhouse 退出拍卖）与股票市场不同（提供纸张，而不是可以使用的东西）我认为房地产市场会再次站稳脚跟（何时何地什么水平谁知道，我希望LB是不对的，但我担心他会被证明是正确的）对于有以下想法的业主“升级者”的价格；想想“当然我的房子的价格在下降，但如果我在同一个市场买卖，我现在可以买到更好的房子，几年前我买不起，我 50 万美元的房子现在降到 425 美元，但我想要的房子是 80 万美元，现在是 65 万美元；首次置业者可能会发现，像我这样被恐惧惊呆的开发商会卖得便宜，因此他们可以凭借东部各州（VIC，ACT，NSW，QLD）的新减税补助进入市场
评论
相当买家可能会等到他们可以再次购买正齿轮的房产后再跳回这当然是我正在做的事情似乎我不是那条船上唯一的人现在很明显价格会因为这个原因而下跌，无论是他们会因为缺乏买家而缓慢或由于恐慌卖家而迅速做任何人猜测我无法想象周围会有太多恐慌卖家因为没有人喜欢亏损，但是卖家可能是那些在繁荣之前购买的人并且想要锁定利润 在衰退即将结束时（无论何时）反正几年了，做大风所有资本收益 这是下跌可能影响经济的地方 - 这是一个蓬勃发展的房地产市场，过去几年让每个人都在消费随着房地产价值下降，“财富效应”发生逆转，人们希望还清债务，出售资产等这对经济产生负面影响，并且可以（我不是说会）由于利润降低和支出减少而造成失业g 等等 这基本上就是为什么像国际货币基金组织和澳洲联储这样的团体一直在警告澳大利亚房地产泡沫他们看到了它的到来，但不幸的是我们有点沉浸在兴奋和炒作中去听 LB
评论
LB 也许如果市场仅由投资者驱动和组成，那是公平的。但是，大多数业主是自住业主，他们并没有真正考虑是否基于正负债进行买卖。但是，对于我认为我正在建造的东西是首次购房者和婴儿潮一代的人来说，这很糟糕
评论
那是真的 AL 自住者是否有后置负债的平行线是做你的钱，发现你租比买更省钱 诚然，这并没有很多但是这样做
评论
就像在日本一样，大多数单位的广告基本上都说“你付多少租金120,000，如果你买的话，你每月只需支付89,000日元就可以拥有一个属于你的新单位！”;
评论
让我们看 - L Bernham 认为他比一般的房地产投资者更有经验，因为他买了 amp;在他的一生中卖掉了一处房产 他认为他显然没有经验说即使在当前的气候下也没有投资者可以获得良好回报的领域 他说他想在未来购买房产 Well L Bernham - 如果还有地区投资者可以获得丰厚回报的地方——你为什么不买进他们打赌你拒绝回答这个问题！ （顺便说一句：L Bernham 有时也声称自己是一名医生兼女性 - 他根本无法摆脱谎言！）我的明确观点是，你只是在这里拖钓你从不提供建设性建议 - 因为你没有提供它的经验 你从不问问题，因为你不是来这里问别人的观点 你只是来这里是为了引发争议 在你一直在这里的整个时间里，你没有增加任何价值到论坛 坦率地说，我认为大多数人现在已经解决了这个问题 Aceyducey 冷静 Acey，L Bernham 确实让我思考，即使这主要是“他的论点逻辑有什么问题”。正如我所说，我现在担心他对大幅下降的看法可能是对的，同时又期待他是错的！
评论
说实话，我在阅读这部分后关闭了，因为我从未声称比你的普通房地产投资者更有经验我怎么可能，我一生只买卖过一处房产也就是说，我对投机泡沫进行了认真、深入的研究，并认为我知道我们何时处于同一我现在只能建议人们不要费心在这种气候下寻找便宜货，虽然它们存在，但它们很少而且相距甚远，找到你认为可能是便宜货的东西很可能是有原因的便宜的价格如果你想得到一个好价格，推迟，节省更多的钱，了解更多关于房地产投资的知识，抵制住购买的诱惑，因为其他人似乎都在这样做或已经这样做了，你会在一对夫妇中看到多年来会有合法的讨价还价 LB
评论
正如我所想，他避免主要问题 干杯，Aceyducey
评论
他你的意思是，医生顺便说一句，我认为很多人都忽略了大局，那就是奥兹的财产几乎每个人都获得了一些令人敬畏的资本收益在过去的几年里是的，最成功的市场可能会暂时倒退，而其他市场可能会放缓或徘徊在零增长但我们都知道，如果英国的经验有任何意义，这不会永远或什至可能持续那么久如果投资者过于消极，那么你很难指望大众市场在这个正常的放大器中保持积极；周期中备受期待的部分 我认为我们都应该尽最大努力，为了行业的利益，以最乐观的态度面对事情，说是的，我们知道它迟早会发生，我们很高兴这一次奥兹国经济的基本面（通货膨胀、失业、商业增长、贸易平衡、利率等）要强得多；将使校正更浅的放大器；更快地克服放大器;在我看来，这很像保罗基廷斯的“香蕉共和国”声明，让股市陷入螺旋式想象，如果他说“目前经济正在衰退是可以理解的，但我们有信心以比大多数人更快的速度复苏其他国家”；或者说股票市场的反应会好得多这个世界上发生的很多事情都反映在媒体放大器中；他们对事物进行了怎样的调整不幸或幸运的是（取决于您如何玩游戏）公众相信他们在媒体上读到的很多内容作为一个行业，我们应该游说我们的联系人（银行、媒体、房地产发言人等）尽可能自信，以便我们的行业有最好的机会快速恢复；将损害降到最低 我们与出租车司机、零售店员工的讨论GP 还应该反映积极的一面 归根结底，它符合我们的利益，即行业放大器；银行利息我在开始这个话题时的意思是指出，所有关于利率可能即将上涨的讨论似乎正在迅速消退，这对我们这些不想修复的人以及 GP wnating 来说都是好事进入市场放大器；开始他们的房地产投资组合 FFS 尝试将自己置于第三世界公民的位置 该死，我大约 500 000 美元的资本收益刚刚缩水到大约 440 000 美元，与我希望我有足够的食物吃相比，这听起来并不粗糙！事情可能会更糟而且我们都从历史的教训中知道，从长远来看，唯一的出路是母亲节快乐 Jase
评论
现在有人说，鉴于澳元的下跌美元，在某种程度上显然是由于世界其他地方的利率上调造成的，利率不能再维持下去了
评论
你可以打赌科斯特洛将向澳大利亚央行施加所有可能的压力以保持在选举前情况稳定，据我估计至少要到 9 月 10 月 如果 4 月至 6 月季度销售价格保持平稳，我认为他们将能够保持上涨美国的利率还没有还没有飞上天空，它们不会成为主要影响 Jase
评论
关于 Residex 与 RBA 公告有关的 10% 数字的小评论。他们的报道： 来源：Residex 电子邮件“房地产市场走向何方” 110504 所以请注意那些被大肆宣传的数据 他们的基础可能是媒体旋转，而不是事实 最好根据您自己对市场的研究来判断价格，而不是媒体评论 干杯，Aceyducey
评论
该死的，我没有意识到天还在塌陷！！！
评论
抱歉让你失望了本，但它仍然是请注意，我们必须是免疫它 我们的房产在过去六个月里上涨得相当好 还好我没有听这个世界上所有的小鸡 然后我又没有在墨尔本买单位，但我仍然可以在墨尔本找到好东西其他市场 我会买 See Change
评论
显然我不应该如此惊讶，我 100% 肯定有一天他们会是正确的问题是什么时候
评论
Ben , The诀窍是在天塌下来时预测并让开我发现市场是rem对坏消息的抵抗力很强，房地产市场有很大的动力 放慢速度需要很多时间，我认为改变方向需要更多的时间 创造财富创造兴趣增加的根本原因不会消失 当人们意识到像悉尼墨尔本这样的地方已经停止时，有些人会离开，但许多其他人会寻找其他地方来投资房地产 股票市场仍然被许多人认为是有风险的，直到我们有高利率和/或高失业率我认为悉尼墨尔本市的任何低迷都将是温和的，仍然有很多人仍在寻找投资地点 查看变化
评论
XBenX 我们能否为我的兴趣确认一些事情当有谈话时坠落的天空，是整个天空，还是只是悉尼和墨尔本单元上方的天空 如果我住在乡下，在一个漂亮的房子的屋顶下，我会安全吗，或者是整个澳大利亚的天空我必须是担心我只是跑到外面，抬头发现我们的 PPOR 上面的一切似乎都很好，我希望看在我的女婿的份上，他工作的地方还可以，因为作为一个瓦工，他刚刚停止报价找工作，因为他有太多的工作，不能再承担更多了 听起来真的很沮丧，不是吗 Jahn
评论
我不会太担心 天空不应该塌陷 房价正在下跌，但天空应该留下它在哪里 LB
评论
WHERE 这是在澳大利亚的每个郊区，每个城市，每个州还是只是您选择突出以说明您的观点的那些地方 Jamie
评论
Jamie, I一直在工作中看到 L Bernhams 他们是那些等着你摔倒的人——那些嘲笑你进入致富计划的人而且，几年后，当你做得很好时——他们会可怕的预测事情将如何下降如此之多，以至于你将失去一切，然后我知道，我曾经做过同样的事情上世纪 90 年代初买堪培拉房产是多么愚蠢 那些愚蠢的人（嗯，至少是那些没有被像我这样的人气馁的人）正在下注现在比我还多一些属性
评论
那个忽略按钮又在哪里
澳洲中文论坛热点