澳洲澳大利亚房产 Dual Occ, 公司名称.. 悉尼

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我已经研究了几个星期的公司头衔，大多数帖子都与在现有公司头衔开发下购买 IP 相关（即收购授予占用权的公司的股份）但是我希望从开发公司头衔开发从头开始，这意味着我需要成立公司并以公司名义收购土地 我这样做是因为当地议会法规禁止 900 平方米以下的分层（建议的地块为 650 平方米）显然，公司名称是模仿分层的唯一其他方式我希望建造双重入住最终游戏是住在其中一个复式单元中并租用另一个我知道公司名称的负面影响（销售前景，财务问题等）但是如前所述，没有其他方法真的;另一种方法是以我自己的名义建立项目 - 单一产权 - 并且仍然要求出租方可扣除，但这存在转售问题（不能单独出售，价值更低等）面临收购和开发财产一个公司名称，因此我研究了“以公司名称购买IP”并发现了一些有趣的可怕线程！似乎有可能的 CGT 影响等 摘要：我是建立公司和财产的人 我是担保财务的公司董事，公司拥有土地建设权 大概我此后被发行股票，就像其他人购买现有公司一样标题开发 这些股份会分配给我个人吗？出于负扣税和 CGT 的目的，是否会被视为我只是购买普通 IP 如此令人困惑的邓肯
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亲爱的邓肯，一些注意事项：1 ) 住在你的租户旁边 虽然住在其中一个单元并出租另一个单元的理论要求你决定“你想住在你的租户旁边”如果你告诉租户你是所有者，那么你将拥有租户希望在一天中的所有时间修复的维修请求和问题的比例要高得多 与租户的密切关系会影响您提出的能力租金并确保您的业务投资的最佳运行如果您不这样做，您是否会在某个阶段受到诱惑，如果有吵闹的派对或“窃听”您的东西个人而言，长期投资我认为出租双方复式，然后自己租到一个单独的地方会让你更安心 2）公司名称 下面我已经剪切并粘贴了一些关于公司名称的好处和缺点的一般信息是“公司名称数量增加的趋势” ” 因为它的估值较低且更难融资 我说没有 你买过这个街区吗 如果你没有那么我会做一些关于分区和地方议会法规的研究，以找到一个你认为可以是“阶层或社区”的地方标题“（您可以与您的测量师核实）这可能是一个更简单的过程，并确保更高的估值和更容易更好的融资如果你有那么我会与当地议会交谈并要求几个测量师的名字，他们经常收到他们的细分申请 虽然理事会在法律上不能就与谁打交道向您提供建议，但如果您以这种方式询问，他们应该能够间接地向您提供此信息 然后联系其中一位测量师并询问他们如何处理实现你想做的事情 他们可能知道如何通过议会获得分层社区的头衔，尽管前议会办公室可能会告诉你一些不同的事情 3) 账户和律师 对于一个好的会计师，我有朋友是墨尔本 DaleGG 的客户，并且NickM 在悉尼 如果 Nick 无法在公司产权问题上为您提供帮助，那么这个问题可能在当今的房产购买中并不常见 如果这是您唯一需要做出决定的问题，那么简单的答案就是寻找一家更老的公司，之前在该领域有过一些经验 话虽如此，他们可能没有现代税法的创新律师–下面的文章应该为您提供一个了解公司名称 Dunc 的律师的良好起点，不要气馁 正确的发展是创造金钱的绝妙方式 做更多的尽职调查，与优秀的测量师交谈让我们知道您的进展 干杯，Sunstone 公司名称 为新南威尔士州提供此信息大纲的律师事务所是 Wright Stell Lawyers 公司名称 “公司名称”所有权的开发是为了让公寓楼中的公寓独立拥有 它更多常见于已建成的单元建筑中，但这种所有权方法仍用于在新开发项目或现有项目中赋予“所有权”公寓楼以单一产权持有 公司产权不同于更常见的单位所有权分层产权，因为公司产权所有者在任何房地产中都没有产权拥有该建筑物的公司（家庭单位公司）的一定数量的股份，从而获得公司建筑物（例如，27号公寓）的面积 公司所有权的好处 ·公司所有权的公寓通常不如邻近的公寓贵在分层所有权下持有的质量比较好 · 公司所有权大楼的住所受到控制，因为在转让股份之前，潜在所有者必须首先得到公司董事的批准 这些董事本身通常是大楼的居民 · 它是与分层产权经理相比，通常更容易访问和解决公司产权建设管理问题 · 通常，存在很高的百分比e 公司产权建筑物中的业主居民（传统上的公司产权单位仅供居民使用） · 在允许出租的情况下（通常是相关股东向“承租人”提供许可的形式），租户更有可能也必须得到公司董事会的批准 公司所有权的不利因素 · 通过股份“拥有”的单位的价值不会以与分层所有权下拥有的单位相同的速度增长 · 一些贷款机构不准备预付那么多购买公司产权作为购买 Torrens Title 或 Strata Title 下持有的房地产 · 当您出售时，董事必须批准您的购买者，这可能会限制您的市场规模 · 您必须完全熟悉家庭单位公司的公司章程或章程（视情况而定），而未能遵守任何具有潜在严重后果的特定条款，包括丧失您占用建筑物 · 法律对公司产权单位“所有者”的看法与分契产权单位所有者不同，这可能会限制您在出现问题时获得救济的程度 公司产权 A 方面 不需要招股说明书在宣传和出售您在公司的股份时 公司法特别豁免 B 印花税立法规定了公司所有权股份印花的标准从价税率，因此印花税的支付就像该单位是根据分层所有权持有的一样（即购买价格的 3% 至 5%） C 根据转让法，卖方必须作出与房地产销售合同相同的法定保证，并在任何销售合同中附上相同的披露文件，例如，根据 1979 年环境规划和评估法 D“冷静”条款第 149(2) 节的分区证书通常适用于通过私人协议进行的住宅销售，但不会自动适用在公司产权销售中，作为代表公司产权单位的股份的出售不属于 1919 年《产权转让法》第 66Q 条规定的“住宅物业”的定义中 购买者的立场 除了进行与购买房产相关的正常检查和搜索外财产，考虑收购公司所有权的购买者还应检查家庭单位公司的账簿和记录，并考虑以下问题： · 转让限制； · 公司的文章是否规定了对潜在购买者的采访； · 是否允许出租； · 购买者自己的董事会批准； · 将对任何租户和租赁本身施加的限制； · 如何描述对单位的独占权，例如，公司章程和许可安排； · 股东出资的义务以及该义务是否由董事酌情决定； · 公司的流动负债； · 公司为建筑物投保的保险的充分性和时效性； · 对持续维护和修理的规定； · 与公共区域、停车位和储藏空间以及阳台的使用等有关的权利和义务； · 对拍卖和销售广告的可能限制； · 董事权力的范围 结论 购买公司产权单位不应该掉以轻心，但购买分层产权单位也不应轻率地进行。然而，公司产权“转让”相对稀有，您应该聘请律师熟悉该领域的法律 就您的公司产权购买向您提供建议 更多信息 本信息大纲由 Yandell Wright Stell 提供，该公司是在该法律领域有经验 他们位于 2000 年新南威尔士州悉尼市麦格理街 139 号 5 楼，如果您想了解有关此法律主题的更多信息或关于您购买或出售公司名称单位 http:aussielegalaolcomauinformationoutlineaspnocache1amp;SubTopicDetailsID797
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Sunstone，感谢您的详细回复，那里有一些优点 租户的事情不是什么大问题 - 我们已经有人排队了向上，有点像年长的亲戚说过我可能会选择把两个都出租我已经与当地建筑师和市议会的城市规划师进行了广泛的交谈，不幸的是，地层只是不可能的。该地区的所有双重 occ 都是公司名称，所以它是不是像其他地方那样的异常值 我没有购买该街区，但我提出了一个已被接受的要约es 顺便说一句，我曾与 NickM 接触过一次，我可能会在本周再次见到他 我已经阅读了有关以公司名义购买 IP 和 GCT 影响的问题 考虑两种情况：1) 只需以公司名义购买 IP，然后持有 2) 成立公司并设立公司名称 dual occ development, 为每个单位发行股票, 起草必要的章程等 我是公司的担保董事以及股票发行的人 对于方案 1, 我相信您可能会放弃 CGT 折扣（根据我在这里找到的许多线程）但是在场景 2 下，税务人员是按照常规 IP 持有方式看待我（股东）还是按照场景 1 看待我猜复杂的因素是我是成立公司的人和股东所以我说1和2之间有一个重要的区别（从我的角度来看）但我不确定是否有任何实质性差异税务员的眼睛再次感谢您的帮助埃尔普！邓肯
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亲爱的邓肯，建筑师是建筑设计专家有助于“跳出思维定势”；有人开玩笑说，在某些委员会中，当您向三个不同的员工询问同一个问题时，您会得到三个不同的答案 对于公司和分层社区头衔之间的价值和财务差异，我仍然会与测量员交谈更多关注信托以获得您正在寻找的 CGT 折扣 在论坛上搜索 但这是 NickM 可以实际帮助您 DaleGG 的“信托魔术”的地方。这本书也是一个很好的参考工具享受旅程干杯，Sunstone
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感谢Sunstone关于stratacompany问题我很确定，检查了相关的DCP并与理事会人员交谈（是的，我确实得到了几个答案）公司名称它必须假设公司名称，有人对所有权问题有意见
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我今天和NickM讨论了这个问题，他正在寻找公司名称专家（谢谢尼克）我也打电话给税务局并与一些 CGT 帮助热线进行了交谈 - 他们只是不知道答案（他们希望我申请个人裁决） 我想问题是，如果我按照上述方式建立公司名称开发项目，将税务局按照普通公司持有或持有普通 IP 的个人来看待资本收益 请记住，人们定期购买公司产权单位，因此在某处必须对此类购买有特殊规定 诚然，我的情况有些不同如我一般最初成立公司的人
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在我的所有帖子问题和我对公司名称的摸索之后，我想我的问题终于被提炼成这些：1 建立公司名称的主要机制是什么多单元住宅 当然，这将涵盖很多内容，随后可能会很明显地回答以下问题 我应该从这里开始，但我认为这是常见的产权转让知识（错误！）一个新的发展2 成立公司和购买房产的过程是最初的交易，自然会有印花税打击 之后的某个时候，股票被分配给占用者，但在这种情况下，只是我自己 股票交易是否可能会引发另一轮购买现有公司产权的印花税 例如，如果您今天去购买公司产权公寓，您必须按照重新购买的股份支付印花税定期分层购买 3 公司股票分配是否会触发CGT 事件 4 我是个人设立公司和财务担保人（董事），个人持有全部股份 税务机关将财产持有视为个人持有还是公司持有 如果有可能是公司，可能会产生可怕的 CGT 影响 特别是考虑到其中一个单位是我的 PPOR 我今天又见到了另一位律师，以获取更多信息 也许我会为希望在悉尼东郊 我认为主要的复杂因素是我希望住在其中一个并将另一个用于 IP（因此，与仅建造和销售相比，份额分配、交易时间和 CGT 事件至关重要） Duncan
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看了另一位律师，其实是自己设立了公司头衔的人，回答如下 1 不知道 到底是什么时候 2 公司是什么时候成立的 sh ares 是同时分配的，没有单独的交易，因此不必担心双重义务 3 是的，但根据 2 不是问题 4 当需要出售 PPOR 或 IP 时，我只是出售我拥有的股份个人 - 即该公司不出售该物业，因此对我的个人 CGT 等没有可怕的影响
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也许你出售时可以选择，购买者不会产生印花税，即他正在购买一家公司, 不是土地- 土地仍然以相同的公司名称记录
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我相信有具体规定确保新股东以公司名称支付印花税，可惜！
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