嗨，伙计们，我已经关注论坛一段时间了，因为我们认为我们去年已经卖掉了农场，但看起来这次销售会完成，我会尽量保持简短。我们需要建议需要一个高达 40 万美元的 PPOR，并希望剩余 30 万美元 问题是还没有工作，虽然我已经为房地产推销员完成了 REIQ 课程 仍在考虑 对前初级生产商的要求不多！你会建议什么策略 为 PPOR 支付现金并将剩余的钱用于 IP 购买，然后使用 LOC 来支付未来的费用，尽管我仍然需要收入任何帮助表示赞赏
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嗨 Rancher，一种可能性是探索单位信托的世界，例如：Maquarie Office Trust 或 Westfield America Trust 在网上查看它们 MOF 投资于澳大利亚首府城市的 Office High Rise，现在美国和 WFA 基本上是美国的 Westfield 购物中心 MOF 支付 4 次股息一年和 WFA 一年 2 次 资本收益微乎其微，但他们支付 8% amp;每年 10% 的股息取决于您在入场时为它们支付的价格 范围在每单位 114 美元到 203 美元之间（您支付的越少回报越好）所以基本上 300,000 美元可以支付给您 2400,000 美元之间；每年 3000000 美元的收入 这将在我猜你找到工作的同时保持食物供应，然后购买一些 IP 只是一个想法 - 问候 - G
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Hi Geld 单位信托涉及什么样的风险以及涉及什么样的税收影响 干杯牧场主
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你好牧场主！如果您愿意，请给我打电话，我也许可以帮助您从房地产 07 3390 1699 asy
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Rancher，我个人会推迟买房，直到您探索所有选择重新工作和福利 我知道当你有很多现金时不可能获得求职津贴，但你想在这里探索所有选择 不要为不享受福利而感到骄傲 你已经纳税并且应得的 此外，当前政府的就业政策使许多人很难找到工作（不公平解雇法、歧视政策、休假负担、强制性养老金、员工保险等）这意味着政府宁愿为您支付福利，而不是让小企业更容易为您提供工作 我倾向于认为上面提到的投资理念很有用 我也认为今年许多地区的价格将进一步走软（自去年 11 月以来已经走软），尤其是在主要城市的郊区 所以不要不要着急
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嗨，布鲁斯，只是我应该指出，政府一直在努力为小企业人获得豁免，从其中一些附加条款，通过参议院，过去一年工党和其他人不会豁免小企业，他们显然从未竞选过他们自己的生意，因为他们不知道这些规则对小企业有多大的威慑作用
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是的，他们是自由党无法摆脱书本的劳工政府法律——他们已经把超过 30 项法案提交参议院尝试！但不要只责怪工党——独立人士不会为小企业打球干杯，Aceyducey
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牧场主，恕我直言，你打算在昆士兰投资什么地区，如果我你手头有现金吗？低于 6%，那么在恕我直言，它几乎没有涵盖，折旧，通货膨胀，支出，然后坐等祝你好运 willair
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你好 Rancher，我个人认为你拥有单位信托的风险实际上是最小的拥有部分商业物业 例如，如果您在 Westfields 购物中心拥有单位信托基金 您实际上拥有该物业的一部分 该物业的管理是为您完成的，即获得租户、物业维护等 如果目标公司或 Coles 正在租用空间像任何租户一样，在您的财产中破产t 谁不付租金，他们必须搬出去，其他人会搬进来 你是一个扶手椅房东，因为这一切都是为你完成的 现在，如果 Westfields 破产了，不像 OneTel 或人们拥有股份的其他各种公司, Westfield 实际上拥有一项资产（财产），它必须出售并支付该财产的所有者，这将是您和在 Westfields 拥有单位信托的任何其他人现在您会收回每一美元吗？也许这就是风险所在例如，我在 Maquarie Office Trust 以每单位 111 美元的价格购买了一大堆单位信托 当时建筑物的价值为每单位 112 美元 所以基本上，如果他们第二天破产，我会拿回我所有的钱，还有一些现在这些单位的价格会根据重量而波动它们正在证券交易所交易，或者如果股息支付到期，因为人们喜欢获取股息然后出售无论如何，从那时起，这些建筑物已重新估价为每单位 114 美元，但由于最近交易量大，价格这些单位已达到每单位 126 美元 最近回落至每单位 120 美元 所以基本上，如果您以 126 美元购买，您的回报（股息）将低于我的，因为股息是根据您拥有的单位数量而不是您支付的价格计算的他们即更便宜的单位 - 你得到更多的钱并获得更大的回报现在此外，如果 MOF 破产了，你将只能获得每单位 114 美元的回报，如果你支付 126 美元，你将每单位损失 12 美分 @ 300000 3600000 美元但另一方面，如果您以便宜的价格购买这些单位并且它们上涨，您可以获得资本收益但我不是为了资本收益而进入它们我想要现金流 - 恒定！我使用传统 IP 来获取资本收益，并且从您的原始电子邮件中，您似乎也在寻找现金流这就是为什么我建议他们无论如何我喜欢哪些单位信托以及为什么我寻找具有良好业绩记录的单位信托和拥有很多高知名度的建筑而且我的动力来自回报 没有用以高价购买它们，因为便宜几美分可以获得更大的回报 在网上查看它们并满足你的自我 Westfield Shopping Centres Australia Westfield America Trust 基本上 Westfield美国的购物中心是的，当飞机进入它们时，他们拥有世界贸易中心的大楼，这仍然没有让他们破产，因为他们仍然拥有他们最近以大约 8100000000 美元卖给美国港务局（我认为）的土地（您看到您正在投资房地产 - 基本上您可以将其炸毁，但它仍然值得投资 Maquarie Office Trust (MOF) 在澳大利亚拥有许多著名的办公室和政府占用的建筑物tralia 的首府城市，现在也在美国 不要强调慢慢来，做一些研究，然后如果你对自己感到满意，你认为事情会解决，我想如果文明世界的每个人都停止使用购物中心并在写字楼和所有租户都搬走了然后我猜你的资产将一文不值，回报会令人震惊但不知何故我认为这不会发生干杯 - G
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感谢威莱尔伙计们的回复，我们是（是）想住在赫维湾，就像你说的那样，大多数地区目前的价格都过高了我们去年初（赫维湾）以大约 25 万美元的价格寻找半到 1 英亩的 4 床砖，现在他们想要 400 美元以上我一生都住在Childers，所以我知道大部分周边地区是什么样子也许你的权利，坐下来租一会儿投资唯一的地方似乎是Rocky，它仍然处于低端但它有它的优势反对，我读了帖子发布了几个几个月前，Geld，我会更多地研究单位信托，现金流情况听起来还不错另一个问题，你认为购买更便宜的PPOR以获得更多现金用于投资会更好吗（不要去与更好的一半一起下降）或为 PPOR 支付额外费用并有一个 LOC 反对它
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嗨 Rancher，投资债务是免税的 PPOR 债务是你脖子上的一条大链现在我知道你有现金我给你举个例子 20 多年来，我的家人住在一个破旧的郊区的一栋 3 居室的小木屋里无论如何，我妈妈真的厌倦了离开，并放下脚说我们正在一个漂亮的郊区建造一座新的大房子，这样我们就可以舒适地为这一切提供资金，所有需要出售的小街区我父亲问我“儿子我在做正确的事吗？我说爸爸，你拥有的东西的价值不会改变，但是你有生以来第一次真正能够从你的财富中获得个人快乐新的大房子有所有额外的我问他他想回去吗他笑着说不无论如何随着时间的推移他的好斗的背部水块当然升值了（尽管他不再拥有它们）但是他那破旧的新房子经历了屋顶 基本上我要说的是，你一定要幸福，你的妻子也要幸福。 home 将帮助您获得更多可抵税的投资债务，如果您按照最初的情景进行 40000000 美元的无债务房屋，例如从单位信托获得 30000000 美元的正收益，一旦您找到工作，您将拥有 56000000 美元的股权（80% ) 加上 3000000 美元的收入加上你的就业收入 你已经把它变成了舒适的家 - 大量的被动收入来维持生活 - 为 IP 放大器提供就业；知识产权斧头削减和可能的未来资本收益 + 可能的未来正收入 但只有你和你的妻子才能做出这些决定并追随你自己的梦想祝你好运 - G
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牧场主，我花了一点时间在你的路上，在Burrum River 上的 Buxton 去年价格飙升——河滨街区的价格从 3 万美元到 18 万美元然而，事情似乎已经降温了 复活节有没有，河边市场上有很多房子我想如果你搬到奇尔德斯镇，你只能和背包客一起采摘蔬菜得到鸡饲料 十二年前我在那里，当时一些幸运的甘蔗农民从政府那里获得了免费灌溉水，比如特雷弗家族年轻的比尔是首先在该地区种植小作物，因为糖价疲软 Re Hervey Bay，这是一个很难找到工作的地方 我几年前在那里为 Qld Health 工作了 18 个月，除了医疗保健，工作前景是昏暗的 Macca 和 Acey，是的，我很 awa哪些因素让澳大利亚人的最大雇主、小企业变得艰难 我去年年初开始创业，我可以告诉你，由于现行法规，我故意不聘用全职永久性员工 相反，我有四个临时工和大声外包我还赶紧补充说 Qld Health 做同样的事情 他们不会为大多数护士或专职医疗人员提供永久职位，原因与我不会
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嗨牧场主我给你发了私信这概述了一些与迄今为止发布的内容一致的其他想法重新收入要打开私信，只需单击欢迎消息下方带下划线的私人消息干杯
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谢谢大家的所有建议并帮助 Geld 再次感谢您的支持 Thefirstbruce，是的，伙计，我知道您来自哪里 他们在奇尔德斯赚不了多少钱，但是由于其悠闲友好的风格，来自南部各州的人们纷纷涌入奇尔德斯它对邦迪、伍德盖特、赫维湾和玛丽伯勒巴克斯顿来说是如此的中心，实际上从不到 2 万美元的土地价格上涨到 25 万美元的河滨地块。 110 美元，然后是转售 我还考虑过小企业，你的权利它只比农业好一点去年我参加了他的布里斯班研讨会，发现这很有趣我的财产反过来给我留下了很少的股权这是银行目前对农业的典型看法我已经以高于他们评估的 40 万美元的价格出售了我实际上正在等待对 Navra 基金看法的回复再次感谢 Rancher
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