澳洲澳洲房产我有一个梦想。 . .悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我在想这不是一个有趣的世界，一个知道投资者可能会看房产的房地产经纪人实际上事先做了正确的事情，并且：1 准确地确定房产的租金 2 使用准确的方法准备 PIA 报告放大器；诚实信息 3 有由代理人或供应商支付的 QS 报告供 PIA 内部使用 所以，当投资者走进“开放日”的大门时；他们会问你在找什么他们可以回答你还没有提出的问题给你一个惊喜他们还会卖多少房子然后，我醒来并意识到这只是一个梦可惜！ Dale
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实际上，Dale 当我与 L J Hooker Project Marketing 合作时，我们做了所有这些，而且我清楚地记得一对年轻（30 岁左右）夫妇，当 PIA 以每人 1 美元的盈余回来时，他们爆发出难以置信的笑声他们投资的一周 丈夫后来告诉我，他的会计师说“哦，好吧，我不会试图阻止你购买这处房产，但是，真的，你可以做得更好，你知道的！”我问他和他的妻子是否对他们购买的决定感到满意，他回答说：“我们都没有兴趣成为“地主”。但我们真的很想进行积极的房地产投资 我们对我们的选择感到非常满意，并且知道 20 多年来，这个房产根本不需要我们的任何关注 我们觉得这是“我们的”；一种投资，很高兴我们遇到了它' 他和他的妻子使他们的梦想成为现实，因为销售代理 Cheers Kristine 的优质服务
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啊，一个房地产经纪人与您打交道的世界诚实、坦率和“非销售”；我敢肯定，他们中的大多数人都被教导“推”；作为他们课程的一部分，这令人难以置信的烦人 有多少经纪人不知道预期的租金，这总是让我感到惊讶
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我的一个管理经纪人也偶尔在同一块单位推销区，因此我偶尔会收到垃圾邮件。他们给我发了一份对他们出售的一些公寓的非常详细的分析，我不知道他们引用的租金数据是否准确，个人详细信息都是大众市场的假设，但总结明明是 PIA 出品的 但这并没有改变他们要求太多的事实
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诚实的销售人员确实存在 不幸的是，也有很多不诚实的销售人员，然后有些人会妥协他们在企业压力下的诚实 2年前，我阅读了自称拯救房地产行业道德的暴徒提供的销售人员销售指南 二手车销售人员看起来更好，我最终以一个叹了口气，放弃了我卖房地产的愿望，回到了物业管理的诚实朴素，在警长和锁匠的拖着下，生动的驱逐，死亡威胁，拖欠租金和法庭谈判干杯
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我想部分问题，我确实说过部分，是销售人员的流动性和新员工的数量 经验在 RE 销售中起着很大的作用，并且租赁知识将是理想的下一个问题是获得诚实的意见，但我不会去有一个所谓的道德体系为没有经验的人系统地做广告，并据称训练他们，但它就像任何运动一样，没有什么比得上比赛练习好主意戴尔 - 你能给我发电子邮件给我一些你会推荐我们提供的细节吗？我想把它致我的销售团队 给我发电子邮件至 kevinhockey@kevinhockeycomau，我将不胜感激 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我曾经参加过一次公开检查，​​我知道已经完成了建筑检查（通过论坛ite ）并由供应商付款 没有迹象表明检查已经完成 - 期待属于建筑检查员的名片 上述 BI 对 REA 确实为卖方工作感到非常惊讶 但我最喜欢的 REA（卖方蝙蝠群，以及其中的 PM）非常好 他对评估 - 租金和市场价值很诚实，并给了我一个很好的关于事情在哪里他告诉我我的一个房产正在贬值 他是唯一说过“值得 xxx 但如果你渲染它，重新粉刷，对厨房做点什么，这将花费你大约 yyy，这将值得 zzz”之类的话的唯一经纪人； （现在我已经快可以再次购买了，他告诉我，在该地区以这种方式增加的价值已经不多了，我真的很感谢这些诚实的信息）
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我们这样做理所当然的事情你知道，对别人做！我知道当我看房产时，我想知道它会诚实地租用什么，所以我向我的业主提供相同水平的信息 我们在 t将所有这些添加到我们的网站列表中，因为我们刚刚改造了公司，现在是时候改造这一切的运作方式了！我们总是在物业中有租户，或者让 PM 去我们并评估新的房源如果她还没有到达那里，我所有的销售人员都了解租金率，并且能够自己评估他们，并且尽快让PM出去！我们办公室里有 PIA，（谢谢 Ian ！！！）我的销售人员知道它在那里，以及它是如何工作的，并且进一步知道我很乐意与任何想要购买的投资者坐在一起，为他们制定 PIA 分析只是让供应商让QS完成嗯涅磐！ asy
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相信销售代理的租金估价是愚蠢的 他们说，“它可能会得到$$$”。当然可能，但可能不会 我通过与租赁代理交谈获得了很好的经验，因为他们往往更现实 他们想要您的业务，但他们不会尝试通过设定目标来使他们的生活更加艰难他们无法到达 一个很好的问题是，“什么样的住所你不能得到足够的”？并且，“这种财产租金是用来做什么的”；这使他们可以将您引导到可以让他们的生活更轻松的东西，并且您可以很好地了解他们租用的东西 将其与物业相匹配，您不必向销售代理询问他们不会的问题无论如何要给出一个现实的答案
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非常正确的PT-但是如果销售代理从物业经理那里获得有关该特定物业的信息怎么办-那岂不是更值得信赖
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如果政府可以立法规定每栋出售的房屋都必须进行建筑物和虫害检查，那不是很好吗？因此，您不会让人们被错误报价，支付检查费用，却发现他们总是失控公园 对于所有房地产经纪人来说，这可能是一个不同点问候，Havanfun
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这可能更准确一点，但他们仍然会给出最乐观的版本租金估价，不是现实的一个有趣的故事：我曾经签过合同我和同一个办公室的出租代理询问租金估价 她说她会做一个，然后问销售代理给我的报价我觉得她会给我与推销员给出的相同的数字我，不管现实如何（我从来没有打算租该物业，反正我最终没有定居）
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Havanfun，之前已经考虑过谁付钱给吹笛者如果供应商支付检查 - 需要建立哪些机制来确保它们是公平和准确的 如果 REA 支付费用，同上效率低下 - 您必须得到经批准的检查员的检查 改进的检查员可以收取他们喜欢的费用；当他们喜欢干杯时送货，Aceyducey
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我最近刚买了一个在检查时空置的房子问房地产经纪人它会得到什么样的租金，并被告知大约 $190-$200pw 在我的空间谈判购买价格和签订合同，PM（不同的机构）以 $230pw 的价格出租了这个地方
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溜冰者，你永远不应该依赖销售代理的租金预测！除非他们也是前首相。可以给你看租金证明 干杯，Aceyducey
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无论哪种方式，你都应该能够自己找出一个 IP 的租金应该是多少（肯定在 30 美元以内）我尽量跟上租金价格的最新情况在我感兴趣的领域 - 帮助我确定收益率，因此我需要的价格不太难达成交易在计算我的金额时，我通常什至对我的计算进行保守估计没有必要积极进取，那里有足够的交易坐下来享受旅程 你不应该依赖任何人来引用你的任何数据 如果你能控制它会更好
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发生了什么事买家要小心 尽管有很多关于 REA 的帖子，我仍然感到困惑为什么人们仍然不做自己的研究 Kev 指责销售人员流失时是正确的 我怀疑部分问题是大多数 REA 不拥有投资物业折旧时间表是！很伤心 当我建议他们看 Jan 的书时，他们给了我一个空白，抱怨他们没有时间 讽刺的是，似乎更成功的论坛成员已经发现了与有竞争力的代理商结盟的好处 我对买家的回应是我的估计是基于可比较的房产和他们目前在租的房子买家应该做他们的功课去从中介那里得到出租清单，然后找de 那里正在发生的事情 如果代理人告诉您其他情况，请向他们展示事实并告诉他们“取消”；逻辑会要求您随后根据其优点评估该物业。 最后一点，物业“按原样”投放市场。因此，应该由买方来支付建筑商的检查费用 为什么卖方或代理人要为折旧计划支付费用 毕竟，投资者而不是自住业主正在考虑购买房产并不是他们的错 另一方面，如果财产是针对投资者的，那么所有信息都应该公开 寓意：做你的研究，不要相信任何人 甚至是我！ The Renovator
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嗨，这行不通的原因有很多，我们都可以怀着愤世嫉俗和怀疑的心态想出更多的原因，但是，一个令人信服的原因是什么，因为它可以帮助供应商出售他们的房子和购买者获得投资和代理获得佣金当然，信息应该由投资者和PIA核实，就像现在一样，只是投资者用来提供估计图片的工具该物业将再次带入他们的投资组合，这只是一个无聊的想法，希望能激发一个年轻而热心的经纪人选择与众不同，并同时帮助他自己和他的卖家和买家 Dale
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嗨，Dale，由于我目前正在攻读房地产文凭以进行房地产实践，因此我衷心同意您的梦想当然有一种古老的观点认为 REA 是不可信的，永远不会被相信的人，但是怎么能这样一个巨大的产业赖以生存仅此而已 并非如此，因为那里有诚实的，并且可以相信的代理商，我遇到了很多我当然也遇到了相当一部分上述的人 品种是生活的调味品！我确实相信一件事 提供良好的老式诚实服务，你会得到回报 这是现代社会已经失去的东西，克服了贪婪和消费主义 如果它成为现实，你的梦想不会对任何人造成伤害，那为什么无论如何我仍然梦想着提供这样的服务 没有伤害 Thorpey
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Acey，我同意，但我要说的一点是它可以双向切割，即他们没有只是高估了 Cheers 我喜欢英国的方法 首先，在我在英国打过交道的所有销售人员中，没有一个是受佣金的 他们只是为了薪水而工作 这很好，因为他们没有因“销售”而获得奖励。你是房产，但服务不好可能是个问题 我有时会拔头发想买房产，结果经纪人没有动力这样做“我也许下周可以让你通过房产”；这可能只是反映我交易的市场底部的代理商 lol 商定价格后，在我们通过验船师之前不会交换任何合同或金钱 验船师不仅帮助我们发现任何问题，而且他们给出了详细的估值和市场前景此时您知道建筑物的结构是否完好，以及您是否为该物业支付了太多费用 我们绝不会被代理人或测量师喂给任何 BS 只有当我们对这一切感到满意时那么我们是否交换合同合同不是在房地产经纪人处签署，而是由您有机会阅读它们的律师通过邮件发送到此时仍然没有押金，事实上我从未存入押金所有这一切的另一面是卖方可以改变主意并退出和或出售给其他人这在我身上发生过很多次，而您是剩下的那个承担测量师和律师费用的人
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