澳洲澳大利亚房地产困境悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前有大约 19000 美元的股票，我厌倦了它们像悠悠球一样上下波动 我完全理解股票是一场大赛马，我对市场情绪过山车越来越感到沮丧 由于这种挫败感我决定拔掉插头，把钱投入房地产 这就是两难的问题 我是否使用 19K 直接出去买一个街区并持有它以获得资本增长，我会关注的领域已经上涨了 30-在过去的 12-18 个月里有 60 个，所以有一些不错的增长尽管不利的是要承担贷款利率等费用，但我知道任何产生的费用都可以在以后从资本收益中扣除，这样会有所帮助还是我坐在股票上，直到我又节省了 11K 或更多，这样我就可以购买现金+租金，而不必支付一分钱来拥有该物业（一旦我支付了押金和费用）我认为该街区是合理的方式，因为这将需要我 12 个月为了节省现金，在我储蓄的同时，我将在土地上获得增长如果您处于类似的位置，那就更好了 干杯 keg75
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Keg, 通常空置土地不被视为一项出色的投资 它不会带来收益 amp;有你必须支付的持续成本 与现有住宅相比，提高空置街区的价值要困难得多，成本也要高得多 当然，随着时间的推移，您可能会实现资本收益，但要支付 100% 的贷款加上成本，直到您可以出售或开发积木是一个沉重的负担 存钱的同时做更多的思考和研究 干杯，Aceyducey
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如果你对股票做得很好（尽管有悠悠球），坚持下去如果不是，也许你可以把钱交给基金经理，直到你有足够的存款或类似的存款（或者甚至坚持使用 yoyos 直到你有足够的存款） Steve Navra 的基金表现还不错，但仍然落后于 ASX200周围还有其他资金 不要仅仅为了它而急于进入房地产 房地产是一种耐心的游戏 等待合适的机会 - 为那个机会做好准备 - 并在其他一切都准备好并且有好机会时跳槽< BR>评论
Hi Keg Ar你在西澳大利亚 如果是这样，根据我的现成估算（原文如此），你有能力购买房产（包括法律费用、申请费和;印花税）193,000 美元（需要的总资金 202,365 美元）如果这是您的第一处房产，并且您准备住在其中以获得首次置业者补助金的资格，您可以负担得起 262,000 美元（总计 275,063 美元）或购买一些东西介于两者之间，并使用您的一些储蓄 FHOG 来帮助支付抵押贷款 在这个价格范围内，您周围肯定有房产 空置土地通常只能获得 50 - 65% 的资金 住宅房产（房屋单元等）通常可以获得资金 - 取决于您偿还贷款的能力 - 达到 95% 加上 LMI 至 97% “储蓄”到您的贷款中，并利用当前市场的购买机会 如果未来 3 年每年有 5,000 美元的短缺，那就是 15,000 美元让您为房产“储蓄”到银行可以让您追逐市场 当您多存 15,000 美元时，房产是否会增加 15,000 美元 您选择的房产会“滑入”较低的价格范围 我可以建议 wwwiafbaco mau 或 wwwhomeloanaustraliacomau 这些位于珀斯，有澳大利亚各地的经纪人 Damian 等人非常有帮助，可以为您提供有关借款服务能力的准确报价，以便您可以准确制定计划股票的波动让你失眠，重抵押的房产让你疯但是你明明是在不知道为什么的时候买了股票，而你购买空地的意图也表现出类似的缺乏考虑，仍然处于难说的模式； 19,000 美元不是国王的赎金 您还没有犯错的余地，因此您必须寻找一种储蓄计划来维持您的资产，并在其中增加更多的储蓄 股票市场不是一个糟糕的起点，但您必须避免聊天网站 他们会杀了你 看来你可能已经受到市场规范端的影响，如果你不喜欢离开它，我不会在论坛上提供财务建议，所以不要在我保证的情况下投资这只股票，但是看看 AGL 的图表，了解一只安全但无聊（div 支付）股票的样子，你可以拥有和睡觉 它不会在 12m 中翻倍，但 RE 和持有成本也不会是 zilch Patience Thommo
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我了解土地不是有效的投资工具，因为在出​​售房产之前缺乏回报，但目前珀斯的土地正在发疯，所以我不妨赶上火车并从中得到一些东西，尽管费用有所下降如果我没有买我的第一个街区，我就不会成为今天几年前（买了 '99 815K，卖了 '02 120K 贷款 72K 所以 48K 清除了大约 14% 的回报）在上周股价下跌 160 美元之前，ALN 比我买的高 86%（目前上涨 485%）我有 XAN，这是一个篮子，目前下跌 50%，已经有一段时间了我只想至少收支平衡并退出股票，当我有一些松散的变化可能会“抛出”时，我可能会重新调整它们方式”;当我对如何玩市场更明智时，清崎的“买入持有亏损声明”；至少在我的情况下是完全正确的，市场资金仍然非常依赖情绪和谣言，比房地产更重要，我认为 19K（左右）可以更好地花在 5% 的存款上，以赚取 14%（如果不是更多的话） ) 比如一个小房子或者一块地 在一年之内我本可以弥补我的损失然后我在西澳我没有真正看过数字但我想我可以买得起一块价值 130- 140K，但是我支付了抵押贷款，所以可服务性是关键问题在我的土地上不符合条件，而且我的第一所房子不是 PPOR）对我来说，空地可以资助到 90%，除非他们改变他们的规则我先买了一个街区，他们会借给 90%现在做 95% 这是我目前最关心的问题 - 如果我在卖掉我的 blo 后立即买了房子ck 我本可以赚取高达 100-120K 的明确收益 我宁愿买一些东西也不愿等待 我几乎不担心在我的股票投资组合中损失高达 5% 以退出并进入其他东西 我不会失眠而且我有一个我不付一分钱的抵押贷款我买的时候对这些股票不太了解——但是对于像 AMP、TLS、MAY 这样的篮子，他们可以预测它们将是 4 美元的股票 19K 不是kings ransom 但它是在创建 Kings Ransom 的路上过河的垫脚石 在过去的 3 年中，我一直处于亏损状态，从 30% 下降到目前的 1% 下降 我不记得我的积极因素是什么数字是很久以前我认为RE是一个更好的创造财富的途径，希望它有一天能帮助我变得相当富有，感谢AGL的提示我不久前看过它们并认为它们可能是一个很好的买——但我在 75C 用 IIN 做到了，价格达到了 300 美元，但我没有买正如我在 AMP 上被刺痛的那样，我暂时将专注于 RE 虽然只是为了回应你 Thommo 的帖子，我不确定它是否只是针对我的，但当你回应时你似乎有点消极大多数时候比不是积极的强化或建议可以使整个世界变得不同任何人感谢您的评论我发誓我刚刚写了一篇文章但我没有机会在周末考虑这个所以我陷入了一个帖子对不起谢谢你评论都一样 我希望听到更多 干杯 keg75
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Keg75，我个人不会买一块空地，因为它不会带来收入，因此影响可服务性和减税 如果你所在地区的房产仍然强劲，可能在市场见顶之前仍有一些资本收益的空间 但是如果西澳房地产市场接近顶峰，你会想要一些价格稳定 所以在这样的市场中，我只会在高需求地区购买（也许是珀斯地铁）一个d 会避免单位 祝你好运
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税收减免不谈 我祖父多年前在他居住的城镇外买了一块空地 他以微薄的价格得到了它 - 但这是来之不易的，因为银行不会借给他一分钱他对此非常气馁，但无论如何还是买了他足够舒适地退休-他从不想领取养老金，而且我的岳父多年前从未在墨西哥购买空地再次在郊区一个城镇的 MrsW 拥有 20% 的股份——FIL 也是份额不是很重要但足以认真考虑发展- 在一个所有规则都与这里完全不同的地方我的观点土地没有免赔额但从长远来看它可能是一个不错的小收入
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Keg，请咨询您的经纪人，但在某些情况下您可以将土地上的利息支付资本化以避免所有持有成本 这只是意味着延迟付款，直到您想要偿还银行（出售时间！）当然土地，不是产生收入的，不能减税，所以这些付款伤害只是另一种考虑的选择
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我不为消极道歉，我故意采取那种立场如果有任何安慰，你的鼻子不是我起床的唯一鼻子我正在学习不要个人化对于一些人来说，这是一种鲁莽的态度，即RE只会上涨并且总是远高于通货膨胀我强调我并不反对RE只是许多人认为“正常”的非常高的负债率。如果您认为走钢丝是正常的，这才是正常的
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