澳洲澳大利亚房产 Steve Navras Rental Reality 悉尼

在澳大利亚地产投资



随着长期租金收益率持续下降并在大多数地方达到历史低点，是否有人在购买房产时成功使用 Steve Navras Rental Reality 使用此作为房产价值指南，似乎当今大多数房产都被高估并且已经有一段时间了这是可以理解的，因为过去几年的高速增长周期，但是从历史收益率图表来看，他们显示收益率在长期内一直在下降 另一方面，我认为收益率不会因为房地产崩盘而提高，这需要一场大崩盘才能无论如何都会发生
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我认为史蒂夫的出租现实可以作为你是否应该在任何特定市场区域购买房屋的一个很好的指导上周末我参加了他的悉尼研讨会，当有人问他如果找不到任何符合他出租现实的房产时你会怎么做，他的回答很简单，不要买罗伯特清崎在年轻时退休，退休富人中给出了类似的建议一旦 他 决定 了 他 的 计划 , 他 花了 几年 的 时间 才能 找到 一个 符合 他 标准 的 房产 , 史蒂夫 和 RK 的 标准 是 天壤之别 , 但 基本 的 建议 是 相同 的 如果 你 找不到 一个 有意义 的 房产 .投资观点，不要为了买东西而去买东西，这些家伙都是成功的投资者如果你要在当前市场上购买，你需要能够解释为什么你认为这是好的投资以及你期望从中获得什么价格将下降 10%导致收益率增加略高于 10% 10% 的减少可能通过崩溃以外的其他因素来实现，例如需要快速销售、需要资金等的卖家在谈论“报价”时使用了多长时间？长期”；我的直觉是，你可能是对的 考虑一些因素是什么，以及这些因素何时影响收益率我的猜测是什么时候影响收益率的一些因素将在以下时间发生：银行开始以住宅利息为 IP 融资利率 曾经记忆中的利率高出 1%，可能需要更高的存款 b 引入建筑物注销 c 撤销负扣税 d 1998 - 资本利得税的变化 可能还有其他因素，当然还有宏观经济因素经济也会影响短期收益率停滞 然后人们会关注其他投资，从而减少对房地产的需求并消除增长动力 我认为金融评论或商业评论 Wee kly 在过去一周有一篇文章表明企业平均获得 15% 的回报因此如果房地产的总回报低于另一种选择，人们将投资其他地方房地产投资像所有投资一样有风险：空缺可能难以出售投资等 我认为在您所处的每个可再生能源市场中，您都需要评估风险并使用它来确定您想要的回报以及是否有可能在那里投资并获得回报 例如，在具有强大区域性的沿海地区经济你可能想要 x% 回报，在内陆地区城市它可能是 x+y%，而在一个依赖农业的偏远乡村小镇你可能想要 x+y+z% 我认为史蒂夫纳夫拉的租赁现实说的是不要不要陷入情绪并认为如果你现在不投资你会错过看看历史和现在的回报
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如果你要在当前市场购买，你需要能够解释为什么你认为这是一项很好的投资以及你的经验如果你不能解释，你需要花更多的时间研究和研究不同的投资方式，然后再冒险看看改变[QUOTE]很好的答案！
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嗨MichaelM , 产量一直在下降，尤其是在过去几年中。公式因此，随着收益率每年下降（通常是由于价格上涨），因此 5 年平均收益率也会下降，同时保持“租赁现实”；符合实际！史蒂夫
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嗨，这是我的第一篇文章，所以我希望我不会用以下观察者冒犯任何人去年我参加了史蒂夫的一次研讨会，并决定使用他公司的服务作为我投资计划的一部分 我看到了一些可以考虑购买 IP 的房产 一般而言，这些房产的收益率约为 4%（最高 5%如果你幸运的话）我很确定这些不满足租赁现实公式，但我被告知，总的来说，他们（Navra 顾问）对 4-5% 感到满意这并没有激发太多信心 - 我知道出租现实只是图片的一部分，但我对研讨会和这里的帖子的印象是它是一个非常重要的部分如果有的话，在当前的市场上我认为你会想坚持下去请不要误会我的意思- 我非常尊重史蒂夫和他的工作，但也许一些为他工作的人并不完全理解他的方法（或者也许 Navra 公司已经变得太大而无法维持史蒂夫的愿景）
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迈克尔 好问题 我一直在问每个房地产专家 我知道同样的问题 f或五年，没有人有答案 遵循史蒂夫的收益模型，我会在几年前停止购买，因为我不热衷于在偏远的目的地购买追逐收益 - 想想当我开始投资房地产时我会错过的所有增长 (93)我在珀斯的蓝筹郊区购买了正现金流的房产，从那以后收益率一直在下降，我一直在问它会在哪里结束你不会找到比我更积极的房产（在房产与股票的辩论中），但在我看来，目前的收益率表明价格严重过高，以至于现在租房比拥有主要住宅更划算！！！ （您可以以低至房屋成本的 2% 的价格租房）我认为由于市场异常情况的组合，价格在这个周期中被推得太高，例如： - 婴儿潮一代寻求投资退休 - 持续长期低利率（我们已经被安全宠坏了） - 移民 - 首次购房者补助 - 消费税通胀飙升 - 持续的经济增长 - 快速致富研讨会的爆炸式增长 - 非常容易获得融资 - 无需任何储蓄即可购买存款债券等 - 等等 - 等等 这些因素都不是正常的或可持续的不希望冒犯任何人 收益率为 4% 至 5% 的房产很可能在租金现实范围内，因为过去几年 5 年百分比收益率一直在以合理的速度下降（房地产价格的增长一直是相当史无前例一些地区，尤其是布里斯班）其中一些地区目前的产量在 35% 到 4% 之间。我和以往一样平易近人，仍然给每个客户我的个人手机号码，并且（据我所知）没有未能回复电子邮件或私人消息问题或寻求帮助 请随时与我联系如果您需要任何帮助 真诚的，史蒂夫
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- 其中一些因素可能是正常现象而不是异常情况 - 移民可能已经放缓，但这可能是一个因素 - 特别是在一些地方，例如净移民依然强劲 - 婴儿潮一代将持续一段时间，并可能在未来 10 到 15 年内产生强大的影响 - 一些快速致富的大人物已经离开，但仍有一些人做得很好致富缓慢的研讨会（Jan Somers 类型的想法），这仍然可能产生影响 -谁知道经济增长和利率会发生什么
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获得 5 年平均收益率的最佳方法是什么我联系了 REINSW，他们告诉我他们有一份报告lled Property Focus 售价 65 美元：“悉尼、新南威尔士州和选定的澳大利亚比较的主要房地产和经济指标摘要，例如，财务批准、建筑开工、拍卖清盘率、房地产销售细节（数量、价值）、住宅租赁统计（每周美元，空置率）、抵押贷款利率、CPI 和失业详情 还提供按地理区域划分的悉尼和新南威尔士州独立屋、单元房和住宅用地的中位价格变动和销售量的详细信息 每季度印刷”；我假设这份报告不会列出过去 5 年每个邮政编码的年租金收益率
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嗨迈克尔，Residex 以成本提供每个邮政编码的过去收益率（每个邮政编码约为 60-00 美元代码) 取过去五年的收益率并将它们平均，或者是已经支付了 3000 美元预付款的人，Crimpy
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嘿，Crimpy，任何参加过课程的人都可以访问我（我给所有参加者我的私人手机#）同样，我总是可以通过私信向任何论坛成员提供问候，史蒂夫
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Navra Strategy 嗨，Crimpy，让我给你介绍一下我的历史 在 57 岁的时候，我以为我的知识产权时代已经过去了 我给 Steve 发了电子邮件 他很快就回复了，给了我一些很好的建议 去了他的研讨会从记忆中花费了 270 美元 2 天的课程 令人兴奋 与当地分支机构的免费咨询是的，免费而不是一次，但是几次咨询 刚刚在布里斯班安顿了一处房产 多亏了 Steve Navra 和他的团队 Crimpy，我的朋友，你从哪里得到的3000 美元，你是否暗示史蒂夫·纳夫拉“吸”了你，然后用 3000 美元的巨额钞票打你，我希望这不是你所推断的，因为它只是不在上面推断，如果这就是你正在做的事情，那就是严重的不公正给 Steve Navra 和他的团队 Mate，看看 Steve 的网站尝试他们俩 Navra Financial Services 和 NavraInvest 在此论坛邮件或 PM Steve 或他的任何员工上提问他们都很平易近人不会花费你一大笔钱，我的老伙计，将“虚构”的 3000 美元留在你自己的银行史蒂夫不会需要它 干杯将
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BTW NavraInvest 表现如何
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Astroboy, 非常详细, 来自网站截至 6:57 (Sydney time) 1432004 零售 ($) 批发($) 申请价格 10313 10310 赎回价格 10283 10280 我无法跳过性能图表，但这是链接； http:wwwnavrainvestcomauindexaspcontentfund_perf_retail 它显示自 1132004 成立以来的 1025% 自成立以来的分布（另一个将在 3 月底到来） 季度末零售批发（美分单位） %（美分单位） % JUN 2003 10640 106% 10630 106% SEP 2003 32000 308 % 32000 307% DEC 2003 29981 295% 30568 301% 我买了大约 99 美元，然后再投资，我的一个朋友先买了大约 102 美元，然后在 12 月收到股息后以 995 美元买了更多（额外资金）他很高兴，我也很高兴到 1 周年纪念日到来时，我预计回报率将在 11% 到 13% 范围内 这段时间市场几乎刚刚上涨，这对史蒂夫来说不是最好的 他需要更大的波动性然后基金应该飞
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希望这不是人身攻击！！正如标题所说，我希望这不是人身攻击！我想您还会发现 NavraInvest 没有收取任何绩效费 他们似乎表现良好，但不如“指数”那么好 请与您自己的结果进行比较，让我知道您的情况 我正在寻找某人向我展示如何定期超越指数 请保持文明 问候，1putt PS 我与 Steve Navra 或他的公司没有任何关系或投资，但我感谢他定期、公开和诚实地在这个论坛上发帖
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Tibor: 11% 到 13% 是不是净增长 快速查看一些一年业绩高达 67% 的基金 看这个链接：http:wwwtradingroomcomaumanagspecttrueamp;cmdrpamp;sytplamp;assbasamp;sort1y_perf TGP
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史蒂夫，我想知道你能否为我澄清一下关于 NavraInvest 基金的事情 周围有很多不同类型的基金，老实说，我经常对它们的不同之处感到有些困惑 在财务评论中，他们定期打印一个部分在'管理基金表现 - 排名 amp;评级' 我认为晨星会这样做 有几十个不同的部分，例如多部门防御、多部门中等、多部门平衡、多部门增长、多部门进取、多部门杂项、澳大利亚股票一般等。我的理解是，基金必须是在出现在表格中之前运行了 3 年，所以很明显 NavraInvest 还不会出现，因为它才刚刚迎来它的第一个生日但是，3 年后，你的基金应该出现在哪个部分谢谢
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TGP，是的，过去一年对所有基金来说基本上都非常好，因为市场增长了很多就像房地产市场一年增长20％到30％一样，基本上没有坏买家让我们看看会有什么相同基金可能会在明年或后年市场不会上涨，但要么下跌，要么剧烈震荡，无处可去 这是史蒂夫的策略将发挥作用的时候，是的，我很高兴只坐在 1 1% 到 13% 直到那个时候在我尝试史蒂夫之前，同样的殖民地和 BT 看起来相当高 o在这份名单中，他们设法损失了包括我在内的投资者基金价值的 35% 左右，但他们的费用仍然一样！！！！史蒂夫赚钱的时候！！！！！！不幸的是，当时他没有可供公众使用的资金所以，我宁愿等几年再对史蒂夫做出负面评价（因为你暗示他表现不佳）我看到基金 1 年赚了 50 %、60% 和接下来的 20% 或更多 我在 1987 年左右，不仅在 2000 年，还看到了高飞基金经理所经历的大屠杀 2cTibor：很公平，我知道你在 85 个 IP 中赚了很多钱您使用 Rental RealityCash Bond 的策略来证明您的投资决策是合理的 问候 TGP
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嗨 TGP 当您开始查看 3 年的表现时很有趣，但不是吗那些达到 10% 以上的人开始变得有点稀有
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你好TGP，我目前没有使用cashbond 我打算使用它，但由于一些问题，我无法获得资金（与史蒂夫无关）我仍然开放并有兴趣继续它，但还不是现在，因为太多的变量摆在桌面上我的大过去 18 个月的最大问题是失去了一家出色的现金流产生业务（IT 咨询），并寻找同等或更好的替代品 所以，我参与了一项业务，主要将资金和精力集中在它上面会开始的，我会再次回来使用现金债券（可能还有其他的）策略和/或购买更多的房产 商业创造现金流，股票和财产来持有和创造财富
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嗨，我我想我可以澄清几点：1）Navrainvest 基金是非杠杆澳大利亚股票基金 2）它们是收入基金；这意味着他们每个季度分配 div 并实现利润。细微的差别就是我所说的“手中的鸟”。哲学 因此，迄今为止，我们已按照 Tibor 所述进行分配：本财政年度约为 7%，并预计在 3 月季度末分配类似的季度金额假设市场继续沿着相同的路径进行，那么预计会有类似的分配对于最后一个季度，您可能会期望第一个财政年度的回报率为 12% 以上 这是 FEES 分布的净值 我们都不知道未来市场会做什么： 示例：如果市场修正并且在年初的同一时间结束，那么我的投资者手中仍然会有 125%（大约）的回报（它被锁定，因为它已经支付给他们） 杠杆基金将表现更好在上升的市场中（请注意，我们也可以选择成为杠杆基金，因此会显示出更高的回报）这完全取决于人们希望维持的风险状况也意识到如果市场下跌，那么齿轮资金将减少相同的比例（因此 65% 以上的回报率在下跌的一年中很容易达到 65%） 同样，小盘股基金现在表现非常好，但这也可能发生变化（如果利率飙升，齿轮和小盘股反之亦然）这与过去的高科技热潮非常相似，那个类别的股票表现优于当时的蓝筹股记忆是短暂的！ Alan 指出，其中一些基金的 3 到 5 年回报率并不那么高 这些随着时间的推移与我一起工作并在过去几年对系统进行 beta 测试的人知道，我过去 11 年的个人平均水平一直是17%+ pa 但是请注意：我不引用 Navrainvest 基金的这些数据 NI 基金已有 10 个月的历史，我们将根据每天发生的确切表现来建立我们的历史 我仍然非常乐意定期回归超过 10% 大关，而资金成本保持在 7% 左右 基金的结构完全符合抵消房地产投资组合的要求 风险状况也与房地产和使用美元相匹配 6X My客户（以及我个人）在资产负债率上创造了我们的资产负债率收益，这与股票相关是相对“无风险”的 股票资金仍然只是一个额外的额外收益，以优化所用美元的使用 如果有人愿意要从他们的股票投资组合中获得最大的杠杆结果，那么这些不是可供选择的基金但是请注意，我绝不会建议客户将他们的证券资产（房屋）押注于股价不断上涨的希望（尤其是在像当前世界经济全球状况这样的动荡时期）只有时间会证明一切，一切都是平等的；如果我们继续并使用这种方法与我的长期结果相匹配，那么 NI 将被评为任何 5 年期间表现最好的基金之一 我睡得很舒服只赚了一个男人如果我们的表现高于我们的客户的指数，则代理费 此致，Steve PS：这个讨论与作为本主题标题的租赁现实有什么关系
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嗨，Wannabe，我最后对你发表了回复晚上，但今天下午检查后，它似乎已被删除 不知道为什么 我说的没有错 如果你想知道我要说什么，那么你必须直接给我发电子邮件 问候，Crimpy< BR>评论
这到底怎么可能被解释为人身攻击！！！！ * astroboy 表现出显着的克制，不投掷一个 1putts 方式* ab
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回到问题也许不仅仅是找到符合公式的属性为什么不让属性符合公式增加属性的潜在价值，增加你为房产获得的租金 尽你所能改善房产以推高租金 使收益率符合公式，例如（我相信这里有很多选择） 1 购买、翻新、重估、出租2 购买、拆分所有权、开发、出售 1、保留 1 并获得利润（或保留两者 - 我敢打赌他们会符合公式） 3 先计算数字，然后再计算您可以合理地利用房产做些什么 要有创意 不要只是坐视不理并说“这在今天的气候下行不通”；我敢打赌它可以 AJK 接近，只是没有触及这种可能性
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啊哈，爱你的工作 JumJones 明智地购买并使产量适合某人得到它 ab
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