以下是我从过去 5 年收集的一些观察结果 这旨在适用于买入并持有策略 在我看来，投资者的部分动机是投资物业的异常租金回报率随着租金回报率的下降, 投资者越来越不愿意支付更高的价格，以至于他们干脆拒绝购买该房产 那些目前正在购买低收益房产的人似乎是该地区的新手或投资新手，因此不知道什么是当地人可以接受 5 年前在墨尔本可以获得 8-10% 的回报率 现在你做得很好，可以得到 4% 以霍巴特为例 5 年前，人们在那里购买，租金回报率为 15% 资本增长很慢很长一段时间 2 年前，人们对 10% 的回报感到满意，有很多州际投资者在寻找现金流 租金有所增加，但收益很大2年前做得很好，5年前买的人已经赚了。同样的事情也发生在乡村地区人们追逐现金流，这导致了资本增长我也看到很多人买了一些'增长型房产”，然后购买“现金流型房产”来抵消增长型房产的租金损失 我知道现金流型房产的增值百分比高于增长型房产的情况
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相反相信一些潜在买家会说“我为什么要购买支付 7%+ 的利息”；而我可以找到一些傻瓜以 2% 的收益率将这个地方租给我并支付所有维修费用如果市场看法回到 90 年代中期的墨尔本，那就是“这个地方正在走下坡路，只有傻瓜才会在这里投资”；那么我敢肯定，我们会看到租金回报等式发生一些变化，我敢建议市场受到对低利率的持续预期和对资本增长出色的看法（无论是否真实）的支撑！
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根据 AL 的评论，如果有人在市场上购买 PPOR 并借钱来支付，合乎逻辑的解决方案是购买房产，将其作为 IP 出租，然后为住宅租用类似的房产。似乎确实有持续的意愿为了接受较低的收益率，我去年对一处房产进行了估值，估价师的净收益率为 78%（总收益率约为 94%），并表示在该地区，中等密度房产的净收益率在 57% 到 107% 之间在估值后不到一年，我得到了一个总收益率为 66% 的价格 当然，一种可能性是租金可能略低于市场但是，要回到租金的 78% 的净收益率需要增加 50%，市场无法承受增加租金收益率可能会降低的原因有几个，例如 1998 年末 CGT 的减少、2000 年税收的减少或对资本增长的信念，因此资本增长和租金的总回报具有投资意义。第一个导致的收益率下降也应该考虑到 CGT 变化的政治风险，最后一个需要考虑资本增长将继续保持在当前水平的可能性将继续 但是，如果接受 PT 的观点，即许多投资者投资是因为可接受的收入（当然这是我投资的动机），那么当前许多住宅物业的租金回报并不有吸引力 确实，购买我的 IP 对我来说没有吸引力以当前收益率因此，如果不能保证高 CG，并且收入收益率仍然很低，我们是否应该寻找其他投资，利用一些额外的股权来杠杆一些 m从我们的股权中获取矿石价值而不是再投资于房地产
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根据 AL 的评论，如果一个人在市场上购买 PPOR 并借钱来支付它，那么合乎逻辑的解决方案就是购买房产，将其出租为IP 并为住宅租用类似的房产 有趣的想法 经过 10 年的投资，我刚刚拥有了自己的第一个 PPOR（小型公寓），尽管那不是因为任何投资计划，但一直都是租用的！现在我想把全家搬到一所房子里，但我很不舒服，花 70 万美元以上买悉尼房子，这笔钱可能会赚钱 也许更好的短期计划是购买更多 QLD IP，回报率为 7%加上基本的CG和支付一些“投资者”的租金；他的 2% 毛收入 我认为这对我来说是双赢的，再次在短期内 长期来看，价值 70 万美元的 Syndey 房子的投资者 CG 应该超过收益不佳的回报 我曾经看到一个免费软件程序来计算租金-v -购买选项如果我找到链接，我会发布它应该提供一些比较GC和租金收益率的有趣计算
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Tha这就是一些投资者正在做的事情 良好的投资分布有助于“防止破产”并通过各种资产周期最大限度地提高投资回报率 只要确保您遵循与房地产相同的规则：1) 进行研究（了解投资）2 ) 使用独立的建议 3) 掌握分蘖 干杯，Aceyducey
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我称之为除草花园当使用 RE 以外的投资时，你确实需要坚持并每天检查这可能不吸引不检查价格并以这种方式交易的 RE 投资者 Thommo
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我并不是说人们会主动以某个价格购买以满足某些现金流预期（尽管这可能是他们计算的一部分），但确实如此似乎两者之间存在相关性 几年前我们说霍巴特有很大的回报，但没有增长 我们现在已经看到增长和回报看起来像是负齿轮损失 国家地区也经历了同样的事情 一些几年前你只会投资那里有现金流 那些确实有现金流的人，现在他们也有很多股权将是在繁荣初期购买现金流并等待增长从首府城市向外波及一些“现金流区域”的增长百分比高于“增长区域”这也让我想知道现在人们是否正在关注这些看它的增长潜力而不是现金流 几年前你买那里只是为了现金流 如果这些区域保持原样，那可能是一个错误，因为它们将停止增长，也没有现金流 最终通货膨胀会再次产生现金流，但是这可能是一个漫长的等待如果你从长期来看（40 多年）霍巴特，它实际上显示出相当不错的增长 它只是在短时间内发生而且更难预测
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我怀疑一个理由东部的一些资本增长是寻求现金流的投资者数量的增长，因此推高了需求我在堪培拉有一个现金流+ve房产，两周前评估过我对他给出的高数字表示惊讶-他说原因是相对较高的回报，两年前买家不太关心（卖家在出售时遇到了困难）
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PT Bear - 我只是提醒一下，涟漪效应已经经历过这种繁荣，可能不会在下一次经历，例如，内城土地，比如说布里斯班的袋鼠角——如果它被保护为一个单一的居住区并且无法开发，我们不应该对其进行假设资本增长的可取性和速度 我最近有朋友更喜欢一个单元而不是一个房子，在这个地区都大约 500K - 因为如果你不能拆除或大幅拆除一些旧住宅的布局，可能会非常困难改变
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