澳洲澳大利亚房地产“定售”或“买方范围”悉尼

在澳大利亚地产投资



可能应该在注册之前问这个问题，但是有没有人对这些销售系统“设置销售”有任何好的或坏的经验？或“买家范围”；基本上，卖方将房子投放市场 30 天，人们进行秘密出价（如投标），30 天后最高的得到房子。这对我来说实际上很有意义，但对我来说有意义的是，可能对买家没有意义 价格是通过独立估值师设定的，范围是该价格的任一侧 银行估值保守是否是一个神话，或者我可以相当确信我至少会得到那个价格，如果这个市场估值低于银行估值，我应该问关于“独立性”的问题吗？估价师的 4 位代理人看房子并解释他们将如何出售房子等 他们都试图避免房子价值多少的问题，在每个人问了大约 4 次相同的问题之后，价格从 40 万美元不等到 70 万美元 这是一个独特的房产，但价格差距很大 这就是我选择这个系统的原因之一，主要是因为它把房产价值的问题交给了买家 如果我以 50 万的价格收到 15 个报价，那么我知道这就是房子的价值
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最终，这可能取决于您的出售时间框架如果您在设定的时间范围内需要钱（或关闭或其他），似乎是拍卖的变体跑得更久，但没有对决 缺点总是买家愿意支付更多错过你的时间框架像你提到的秘密招标比购买住宅更典型的商业招标有时竞争的情绪会让人付的钱比他们愿意的多正式地 看看是否有人对这种类型的销售方法有经验会很有趣，以及他们收到的结果类型我确实喜欢它至少为事情设定了最后期限，并允许更广泛的人看到和“出价” ' CHeerio Simon
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听起来有点像荷兰人拍卖那些荷兰人——太聪明了！干杯，Aceyducey
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Adran，我看了一些招标出售的房产，我什至没有费心去投标，因为我不想浪费时间等待30天到期 我的意思是，如果我等待并在此期间错过了其他机会怎么办 从投资者的角度来看，这不是购买 IP 的一种有吸引力的方式 好吧，对于不耐烦的小老我来说不是，反正我没有就像荷兰拍卖一样，我更喜欢一个价格或至少一个价格范围，这样我就可以立即确定我是否能负担得起该房产以及我是否愿意为此支付那么多费用在这样的系统上取得成功真的很大程度上取决于经纪人的销售才能，因为所有买家都会问他或她，“嗯，它值多少钱，我们应该出价什么样的价格来确保财产安全”？他们不想浪费自己的时间，但与此同时，大多数人都对代理人的“估计”保持警惕。正如历史所表明的那样，一些代理商会谎报估计价格（只需阅读每周报纸上的一些悲伤的拍卖故事）如果您拥有非常独特的房产（从您所说的情况来看，听起来可能是这样）那为什么不把它拿去拍卖 至少买家不会等一个月才能知道他们的出价是否成功 几分钟后就结束了 祝你好运！
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肯定设置销售安经纪人应该把价格定在他们认为房子的价值如果对房产有很大的兴趣，那么买家可以提出更高的报价这是资本主义市场的基础如果卖家想要拍卖，那就有拍卖买家范围浪费大家的时间，是地产代理的一种伎俩，快速上交房产。他们说服卖家提交一个最低价到最高价的范围，说这样会在最短的时间内达到最高价。事实上，大多数当时，买rs 希望价格处于范围的较低端并且不准备提交高报价它使供应商陷入销售陷阱并且对代理商来说更方便大多数情况下供应商会在拍卖中获得更高的价格不要被愚弄，因为房地产经纪人我目睹了这些歪曲的游戏经纪人为自己工作，而不是供应商<​​BR>评论
啧啧，又是那种讨厌的概括买家范围需要不超过范围内最低值的10％，即: $200-220k 经纪人几乎不可能确切地知道房产的价值，他们所能做的就是给出他们的估计随着 2 月初出台的新立法，新的授权表格和新的销售估计价格表 这些应该由代理填写，在您签署任何东西之前，显示 com寓言的房产和他们卖的东西 显然，PB，买家希望尽可能少地支付，并且会在范围的低端提交报价 供应商总是希望在范围的高端提供报价，这就是为什么我们有代理，因为我们的谈判技巧将决定价格的设定位置至于哪个更好取决于卖方想要什么如果他们的要价不切实际，那么范围会更好，因为它有助于吸引买家可能会导致销售介于卖方的要求和市场价值之间。但是，如果卖方的要价与代理商的估计相似，那么固定价格就可以了 J
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Gday Pompey Bentos，“我们嘲笑我们不明白的东西”；非常聪明的人可能曾经说过这句话，但我听到 Chevy Chase 在“像我们这样的间谍”中这么说。买家询价范围以您想使用的任何形式，如果您想在该价格范围内购买，它是检查房产的倒置 只要提供房产对您来说价值多少，投资者不喜欢它，因为他们用计算器购买不仅仅是他们的心，作为代理人，你没有为你的供应商在一个范围内获得好的结果，那么你做错了在大多数情况下，拍卖不会提取最多的买家准备支付的费用如何最后两个竞标者在拍卖是账单和本 账单限额是 500k 而 Bens 是 550k 一旦出价达到 501k 账单就出来了，如果房产在市场上，那么 Ben 只是买了并保存了 49k，这意味着供应商刚刚损失了 49k，这是一个非常 Jenman 的观点，但是这是事实 你的最后两句话让我觉得你是那种应该改变人群的代理人，我不认为你和合适的人混在一起 问候米奇
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注意华盛顿买家询价范围的注意事项 虽然我我不是一整瓶 t他为什么和在哪里，似乎 REBA 的法律部门（REBA 是西澳的房地产管理机构）正在发布指导方针，要求代理商仅在业主实际准备接受低端买家的报价时才使用买家查询范围查询范围 REBA 概述了目前在法庭上的一个案例，买方 A 以低端要价对该物业提出书面报价，该报价被拒绝或反击，该物业没有出售给买方 A，随后被市场抢购买方 A 现在正在起诉代理人和财产所有人的损失赔偿，并且似乎有充分的胜诉理由（与《消费者保护法》有关）所以虽然我不了解这种情况的全部合法性，但它是清楚的是，目前任何选择在西澳出售房产的人都应该注意价格范围如果有人知道有关此案的更多细节或在西澳以某个价格范围出售房产的指导方针，我会喜欢o 听到了
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我个人的感觉是买家范围等与虚假广告接壤 也许这就是西澳的问题 如果我走进一家商店想买一件套头衫，价格标签上写着 5-15 美元，我出价 5 美元，但被告知不会低于 10 美元，消费者当局会像一吨砖头一样对那家商店进行虚假广告 我认为这有一个特定的名称，它发生在商店将以极低的价格宣传产品以吸引人们进门，但只有一个（如果有的话）可用, 那就是虚假广告 如果卖家不愿意接受 21 万美元，那么这个价格不应该在房产上但也许我只是一个合乎逻辑的投资者说话！
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大家好 一些代理商正在做的ACT 的成功策略是这样的：为展览的房产（完整描述）做广告，没有价格第一周或两周 这将建立市场反馈（堪培拉人通常是受过教育的买家），因此他们会告诉您他们认为该房产对他们来说值多少钱 接下来为房产设定价格范围或设定价格 这一切都取决于关于卖方的积极性我认为这不是一个大惊小怪的好主意如果再过三周后该物业仍然坐在那里，那么只有两件事中的一件可能是错误的 价格价格范围不符合市场或有没有足够的财产暴露在市场上 一切都很直截了当 问候西蒙
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你好，我快速浏览了一下，发现这叫做“起球系统”。这是一个房地产网站的链接，它以公正的方式解释它 http:www2elderscomaueldersbranchbr451newshtmlbranch_id451#646 我希望这会有所帮助一个是什么试图通过延长流程和可能拒绝投资者来实现如果卖方由于某种原因（抵押贷款等）必须达到一定的金额 2 归根结底，代理人的技能和承诺是最重要的 无论使用何种销售系统，谨慎的做法是对代理商在商定的时间内获得最优惠价格的能力 另一方面，要提防代理商将注意力转向压低供应商的期望，尤其是在销售后期 我怀疑我并不是唯一一个经历过代理商试图说服供应商他们的期望（可能最初受代理商自己的影响）现在不切实际（在此处插入原因）并且最新的报价符合他们的最佳利益接受 3 L最后，对我来说，戴上投资者帽的价格范围表明，如果情况有利，供应商可能会接受较低的规模。例如，如果时间是问题，那么短期和解和较低的报价可能会上诉 我道歉作为一个卖家，你是否希望那些没有实际机会提供可接受价格的人被吸引到检查房产，而对时间和机会敏感的投资者对系统的变幻莫测感到沮丧问候，肯尼 [准备被击落]
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肯尼现货！没有办法“打桩”；系统将在买方市场中工作 最近我在“买方询价范围”的较高范围内提出了报价；只是被告知报价已被拒绝 报价是在第一次开盘时提出的 毫无疑问，代理商想尽其所能地榨取它的价值 两个月后，代理商给我们回了电话，看看我们是否仍然感兴趣，我们告诉了他推它 我们继续前进拍卖会感觉更诚实！
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嗨，我在 2004 年 12 月在悉尼卖掉了一个单位 - 在 RE 日历最疲软的时期 - 使用一套销售方法我很幸运有一个优秀的租户，他一直保持这个地方一尘不染，并且非常配合允许开放和非开放检查 指定的销售代理人也非常出色 - 道德，勤奋并且显然为卖方的利益而工作 她继续在这个地方出售房产，所以被称为“买家”；高价市场 报价的截止日期是 12 月 3 日报价的第一周的一天——成功报价超出了价格范围（因此超出了我们的预期） 如果这是一次正常的拍卖，最后的报价买家支付的费用会大大减少（接近第二高的报价） 显然还有其他 3 位投资者在等着看该物业是否会在截止日期前出售 所有三个报价都是投资者 - 所以这几乎揭穿了投资者不去的理论对于这种销售方法 代理商明确表示将考虑提供最终截止日期前的报价 但我很幸运-经过翻新的体面单位、出色的租户和可再生能源代理商-所有人齐心协力使这套销售方法发挥作用 WB
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