澳洲澳大利亚房产 需要一些建议或想法 悉尼

在澳大利亚地产投资



我需要一些意见 我和妻子在布里斯班有 1 套房子，PPR（235,000 美元），价值 500,000 美元，以及 1 x 一居室单元（欠 80,000 美元），价值 120,000 美元，1 x 两居室单元（158,000 美元），价值 230,000 美元和两套公寓（欠款 280,000 美元），价值 300,000 美元 总投资贷款 518,000 美元，价值 650,000 美元，我们已经拥有房子 3 年，一个卧室 2 年，2 卧室 15 个月，公寓 4 个月 一个卧室每周获得 130 美元, 2 居室 $190 和公寓 $310 我今年 46 岁，我妻子 32 岁 我们有一个 4 个月大的孩子，我妻子还有 5 个月的假期 投资物业是固定的 3 年 599 % 房子还在变量 我正在尝试决定下一步应该采取什么措施 我意识到可以继续进行的信息有限，但是我读过的许多帖子都具有创新性和启发性 一些想法怎么样 在此先感谢 Baldrick
评论
鲍德里克，买电视
评论
好吧，至少我以为有我这个论坛上的聪明人我想我们不能都是专家评论！

您总体上没有积极适应，因此您偿还更多债务的能力必须受到限制。很难去和购买现成的高收益房产 Baldrick，所以我会考虑如何创建这样的房产 考虑增值 购买一块空地并在其上放置复式，在租金短缺的区域内建造一栋公寓楼，拆分郊区 809 平方米的地块 如果您不从事股票或其他投资工具，这可能是分散投资的好时机 考虑保证金贷款 在未来 12 个月的某个时候，股票市场将开始上涨，而您想从中分一杯羹
评论
嗨，Baldrick，我想我会试试这个目前你的现金流可能为负数，每周大约为 412 美元，这（我假设）可能有点消耗你目前的资源尤其是一个带着孩子的年轻家庭这将是我目前的贷款您建议的利息率并假设贷款成本为 30% 您还拥有价值 1.15 亿美元的投资组合 65% 的 LVR，贷款 07.53 亿美元 这意味着您有大约 167,000 美元未充分利用的股本 1.15 亿美元的投资组合增长速度为每年 7% 将在 10 年内价值 2200 万美元 所以有几个选择 你可以每周购买 4 处现金流房产来增加你的现金流，这在这一点上可能更重要互联网或什至缩小选择范围然后去看看是绝对可能的 例如，购买价格为 10 万美元 每周租金 200 美元 4 处房产 80% 的资产贷款 需要 100,000 美元 增加您的现金流 每周 128 美元 您也可以获得保证金贷款在您的情况下，如果您投入 50k，银行投入 50k，那么基于 7% 的股息和 7% 的贷款偿还率（50 美元），现金流的净增加量将为每周 67 美元（股息 135 美元和贷款偿还 67 美元） k 你可以在定期投资于管理基金，即如果您每月投资 200 美元，那么 15 年后将价值 63,000 美元或每月 400 美元，那么在 15 年后，这将价值 126,000 美元 您可以购买房产并进行翻新和出售，但这需要一些在装修期间持有房产的能力，所以如果你有现金流，那么这应该没问题你可以购买期房房产，你有权益向银行证明你可以买东西，但只能买精品，物超所值，价格中没有未来的资本增长，即他们必须以今天的价格而不是明天的价格出售 使用存款债券，这样您就不会消耗当前的现金流，但要确保您有足够的资金和现金流来结算您可以购买一些土地并细分然后出售 在我一直在研究的地区，小投资者经常发生这种情况 所有租金和当前收入都应用于您的房屋贷款先在房子的抵消账户或房子上的 VLOC 中支付，我不知道这是否有帮助，但祝你好运和投资愉快 祝福 Corsa
评论
Baldrick，我计算出你欠 753 美元000 并且您的投资组合价值 @ 1 150 000 美元因此，考虑到您的可服务性，您将把它放在讨论的桌面上……假设您有 167 000 美元可用于从您的房地产投资组合中取出（贷款高达 80% LVR） 购买位于信托结构中的位置优越的商业地产，收益率为 15%（很难找到但大约），用于 Pamp;I 贷款超过 15 年 购买价格 490 000 美元（167,000 美元足以购买和结算 @ 70% LVR） Rent @ 15% $73500 Pamp;I pmt @ $58500 把所有租金都给 pmts 因此在 1017 年内拥有 使用商业地产的租金来代替妻子的收入或补充你的收入在 Fyshwick 购买了 3 个商业单位（类似于您的情况），融资超过 15 年的客户将在 10 年内拥有，并将在 10 年内提供日常工作，并且收入约为 112,000 美元（她目前是一名会计师）现在我知道这里有很多变量，风险、空缺、偿还当前债务等等等等，所以你应该向有资格这样做的人寻求独立的建议，但我仍然认为你应该先买电视！
评论
感谢 Ed 听到不同的意见总是很高兴我只能自言自语这么久我们已经有两台电视的 Baldrick
评论
谢谢我们正在考虑出售其中一个单位以减少我们的个人债务(按揭), 你觉得 Baldrick
评论
Bruce, 我们也得出的结论是，我们可能应该寻找国家，更大的中心来收购 cas flow 积极的财产，Baldrick 的财产
评论
这是另一种选择 看看一个大型的国家中心 - 大量的就业机会elps 找到一个不会太多 6% 回报可能是负数的房产 花一点装饰它 - 尤其是不花钱的小玩意儿，但看起来像电子产品（DVD，电视，高保真） , 皮革休息室 如果还没有在你的城镇完成，可能会有一个市场我已经花了 2000 美元每单位将租金增加 2000 美元 - 而且这些单位的需求量很大，但这取决于你所在的地区 - 它可能值得一试
评论
嗨 Baldrick 在分析了如果您出售您的一个 IP 并将其抵消您的 PPOR 所节省的费用之后，可能会发生以下情况：出售 1BR 在 PPOR 上节省 5438 美元，在 IP 上损失 12 美元盈余，总共节省 4254 美元，您每周的净赤字将减少到 36946 美元 出售 2BR 在 PPOR 上节省 13175 美元，从负扣税 IP 中获得 30 美元的额外现金流，每周节省 16175 美元，您每周的净赤字将减少到 25025 美元2 Flats 每周节省 7185 美元 从负扣税 IP 中获得 75 美元的额外现金流，结果为 1 美元每周节省 4638 美元，您每周的净赤字将减少到 26562 美元 根据您可能从这些选项中获得的最大节省和增加的现金流，出售 2 BR 将在这些选项中增加您的整体头寸但资本增长分析应该确保您不会过多地侵蚀您的资本基础 祝您好运并希望这对您有所帮助 Corsa
评论
Hi Baldrick，您的情况概述 布里斯班的 1 栋房屋，PPR（235,000 美元）欠款，价值 500,000 美元1 x 一居室单元（欠款 80,000 美元），价值 120,000 美元 1 x 两居室单元（158,000 美元），价值 230,000 美元 2X 公寓（欠款 280,000 美元），价值 300,000 美元 总投资贷款 518,000 美元，价值 650,000 美元，拥有房子 3 年，一居室2 年，2 居室 15 个月 4 个月的公寓 1 居室者每周可获得 130 美元 2 居室者 190 美元 公寓 310 美元 投资组合价值：115 万美元（包括 PPOR） 投资组合价值：65 万美元（不包括 PPOR）总贷款：753,000 美元（包括 PPOR）总贷款：518 美元（不包括 PPOR）总利息：-$45,104 年（@ 599% 包括 PPOR）总利息：-$31,028 年（@ 599%，不包括 PPOR）总租金： $32760 年（@$630week 无空缺） 费用：-$8190year（（租金的 25%） 总损失：-$20,534（$395week，包括 PPOR） 总损失：-$6458（$124week，不包括 PPOR） LVR（投资）： 80% LVR PPOR : 47% 建议 : Q : 你想用你的投资组合实现什么 你的 PPOR LVR 很好，但我不会再购买任何 IP，因为你的投资 LVR 是 80% 我对 70% 的 LVR 很满意但我也考虑了综合服务能力 如果每月 1600 美元的支出少于您的综合实得收入的 30%，那么您应该可以。 30% 那么你应该想办法增加租金、收紧预算、获得更高薪的工作、出售 IP 或这些建议的组合这些建议纯粹是为了让自己陷入可以支付一些美元的情况关闭您的 PPOR 并准备以安全的方式进行进一步投资 希望这会有所帮助！
评论
Baldrick 嗨，我们有 3 个 5 岁以下的孩子，当时正在投资 这很艰难，主要是因为年幼的孩子很累决策受到影响 在周期的这个阶段，考虑到睡眠剥夺和其他成本的双重影响，我有点倾向于收集我的资源，并至少在接下来的一两年内等待更有可能的房屋单元进入市场的合理收益 但是，如果您负担得起，那么在一侧建立准备金并没有什么坏处，并且一些贷款提供了这种便利 您需要一些准备金以应对紧急情况，并且您需要将一些准备金返还以减少您的 PPOR 抵押贷款一个人可以承担太多两头烧蜡烛是没有意义的 你的伴侣怎么想 希望一切顺利 Lp
澳洲中文论坛热点