澳洲澳大利亚房产 你会怎么做 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在寻求建议，以帮助我决定在我的情况下该怎么做我目前正处于十字路口，我需要决定天气我应该使用我必须投资于我的第三处房产的股权或使用它然后去进入更多部门购买我们梦想中的房子 梦想之家的成本在 630k 左右，在 North Rocks 地区 基本上这里是数字；房屋 1 价值 @ $395k 欠 $150k （当前居住） 单元 1 价值 @ 220K 欠 $0 未出租（父母居住） 单元 2 价值 @ 117k 欠 $120 租金 @$145 我结婚了，没有孩子 atm 和我的妻子和我会喜欢有孩子，但我们住在 atm 的房子（房子 1）只是一个 2br 房子，我们没有房间（电脑和其他东西太多）无论哪种方式，该地区都是垃圾，我们讨厌它以下哪个听起来明智的； 1 待久一点，支付当前贷款，给我更多权益和自由 2 用我现有的权益购买（如果可能的话）+ 现金流物业并留在我所在的地方 3 出租North Rocks 出租房屋 1 4 出售房屋 1 并购买 North Rocks 任何其他选择我也知道这也是一个自我偏好的事情，所以任何建议都会非常感谢欢呼，oz
评论
Oztexs, It听起来你有一个重大的个人决定要做出我们去年经历了类似的过程最后我们决定搬迁城市，因为那个梦想中的家庭放大器的购买率较低；更好的生活方式 在您的情况下，您可能需要认真考虑一下您希望在 amp 中购买的区域的价格；你的不同房产所在的区域 如果你推迟几年，机会成本是多少 你梦想中的房子会多花多少钱 你会通过现金流放大器赚到足够的钱吗？ CG 不仅可以通过现金流量积极的地方弥补这一差距 如果是这样，那么现金流量地方可能是更好的选择 但是，还要记住您的家庭计划，您每年等待会使您在离家前大一岁，并可能增加出生并发症的风险（取决于你的年龄）有时你只需要为你做决定；在这种情况下，你的家庭不是最好的财务家庭 干杯，Aceyducey
评论
oz 如果你以股权购买新的 PPOR，你将有一大笔不可扣除的债务 诀窍是设法转换任何借来的钱并使其可抵税 1 您可以购买您现有 PPOR 的一半的夫人 这将给您大约 160K 可用作新地方的 20% 押金 当您将旧地方出租时，160K 可抵扣 但您仍然会有另外 500K 的债务，这对于 PPOR 2 来说是一笔大笔贷款 如果您要购买的新地方是 IP，这会容易得多 您可以使用现有房产的股权借入 20%，购买新地方并将其出租并且您在原地待了几年，直到孩子长大一点 3 您可以将房产 1+2 出售给家庭信托，并使用这些资金购买您的新 PPOR 这笔钱可以免税，但您将支付印花税，如果过去你一直在出租单位，你可能是 lia可以缴纳资本利得税 您将需要出租房产 1+2 我不知道您的具体情况，但如果您直到现在还没有出租过 2 处房产，那么选项 3 可能很好 4 您可以留在哪里你是几年的问题是，有谁知道房产是否会进一步增加如果他们上涨非常保守的5-8％，你能节省这么多来弥补上涨吗？随着100000新人搬家，价格会下降吗？每年到悉尼，我怀疑 600K 现在看起来可能是很多钱，但我们似乎忘记了通货膨胀随着时间的推移，600K 的购买力会下降，当你在 20 年后偿还时，它不值钱，而且在与此同时，你用别人的钱买的房产也涨了 任何更多的想法 祝你好运
评论
字里行间，奥兹，在我看来，你现在准备好搬家了，因为你听起来不在你目前居住的地区快乐你想组建家庭，但需要一个更大的房子se，您有足够的权益，但不想做出错误的“决定”；正如 Acey 指出的那样，我相信你也知道，并非生活中的每一个选择都必须由金钱支配你是否考虑过出售 1+2（恐怕无法避免 cg 税，但你可以错开它通过在第一年出售 1 个，然后在第二年出售 2 个以减少应纳税额）然后使用现金投入新的 PPOR 然后您可以重新评估新的 PPOR 并提取股权以这种方式进行投资 诀窍是与知识渊博的会计师或 FP 交谈（这个论坛上有一些很棒的建议！）谁可以告诉你所有的选择祝你好运！
评论
当你的妻子休假时，这里有一些事情要注意你会有1个收入会有医生appo产假期间要支付的账单 当孩子出生时，您将有许多被打断的夜晚，您将无法入睡 您的妻子会感到疲倦 您会感到疲倦 预计您的妻子至少 5 个月以上不工作 因为大多数人会开始垫在怀孕 7 到 8 个月期间休假，然后休假大约 3 个月 如果您将孩子安排在 Chreche，那么您可能没有资格获得补贴 如果 Chreche 将是全职的，那么您每周可能需要 250 美元左右 Don ' 忘记你必须为尿布、面霜、电源、婴儿衣服、玩具、开发玩具提供钱你的妻子也需要有时间自己呆着，这将花费额外 $$$
评论
只是另一个小点 你将成为父母 它将对你的生活产生最重要和压倒性的影响 在那个孩子之前什么都不会发生 所以如果你有年龄在你身边 试着现在解决你的困境，因为一旦那个宝贝出现，一切都会变成 100倍难哈生孩子是你一生中最不可逆转的决定 无论从怀孕开始会发生什么，它都会影响你的余生以这种方式发生你可能会认为一小撮快乐肯定不会花那么多钱他们会花很多钱甚至更多你想成为什么和在哪里 CHEERS yadreamin
评论
随着你开始有孩子，获得贷款变得更加困难 妻子可能根本不工作或兼职工作，这将影响你的借贷能力和支付利息的能力关于贷款你不应该把自己拉到极限，但重要的是在孩子来之前制定你的投资策略，并将你的PPOR贷款保持在最低限度，因为税收优惠，投资贷款更容易处理
评论
谢谢大家对于您的宝贵建议，请根据您的回复注意几点； 1 所有房产都在我名下 2 单元 1 不能出售 我的父母将住在那里直到他们去世，没有租金回报 3 我今年 27 岁，我的妻子 23 岁，也许我可以再生育 2 年我我收到了一些非常有帮助的建议，谢谢你所有其他的输入将不胜感激欢呼，oz
评论
Oztexs，听起来你有一些时间你的袖子也许现在投资对你来说是一个很好的前景- 但是请记住，当您决定购买更大的 PPOR 放大器时，几年后；有孩子，您的财务可能会在一段时间内变得非常紧张您可能会暂时失去一份收入；将 PPOR 付款放在首位 如果您可以考虑到这种可能性来计划您的行动，您可能会发现当您到达那里时更容易应对（我希望我们当时计划得那么早）干杯，Aceyducey
评论
Oz, 现在买你梦想中的房子 梦想房子延迟了，梦想房子被拒绝现在的房子 Cheers Jocker10
评论
Oz, 考虑到你年纪小，你可以买新房作为IP，几年后搬进去你现在可以重组你的PPOR贷款，借新房的押金一个，因为新房子是 IP 新贷款和 20% 的押金是免税的 当你搬进来时，你会有大笔贷款，但你可以卖掉你的旧 PPOR 并减少它 与一个人讨论你的情况可能会值得我们的专业抵押贷款经纪人他会查看您的情况并免费为您提供建议，您会发现了解您的借贷能力，查看增长统计数据，感兴趣的街道上已售房产的价格等 如果您正在考虑现在出售以资助您的新房，请考虑这个 悉尼计划进行大型基础设施项目 如果您住在 Parammatta 附近，那里有铁路到Chatswood的新链接，再往北一点，您将拥有Rouse hill超级中心与Uni和所有然后是M2扩展和连接南北的M7，仅最后两个可能会转化为10-20％的增长周边地区的价格 祝你好运
评论
嗨，这肯定更难 你有能力去做一些事情 我建议你为最坏的情况做好准备 你有一个孩子，你会面临财务挑战 任何您设想的成本，再加上 30% 这样您就可以在大多数情况下为自己提供保障 您所做的一切确保您在这方面尽可能保持灵活性 请记住，现在您你不仅在为自己做计划，也在为你孩子的未来做计划 PS：把这个板上的每一件事都当作建议，做你自己的事情inale 选择 bc 我们并不完全适合您，我们都不会对您在这件事上的选择承担任何责任评论
再次感谢您的回复 BV，您是否建议我从银行借 20% 的存款，所以我是在有效地借钱，所以我可以借钱，实际上是指望房价过时甚至下跌 10-20%我购买了我梦想中的家，但正如我所说，这可能不会发生在该地区计划的发展中，我今天和我的会计师聊了聊，他不知道他只是说了很多废话，没有任何意义我有很多计划要做谢谢再次
评论
Oz, 没人知道今年楼市会怎样市场依然强劲 回到 80 年代利息 r大城市的饭菜价格暴跌只是因为银行正在拍卖人们的房屋人们根本无法支付抵押贷款并被迫出售现在的条件不一样所以不会发生这种情况，在大城市 住房需求高 最坏情况下价格会停滞不前 再次起飞 以弥补任何失地 现在市场的好处是疯狂的恐慌已经过去了，所以我们可以协商价格有点 是的，投资者使用他们家中的股权，借用它并为他们的下一次投资补足存款的普遍做法 利息是 100% 可抵扣的，为什么要用自己的钱 你可以重新评估你的房子并增加它的贷款信用额度时尚，然后资金可用作您下一个房屋的存款，购买股票，无论查看财务部分并找到我们经验丰富的经纪人之一 找到当地经纪人（Rolf L）谁会来家里拜访你很多会计师只专注于一个领域，对房地产投资一无所知银行经理也一样，他们只知道他们的产品不需要超出你的能力，但重要的是获得正确的建议，了解您的购买力并在早期阶段拥有正确的贷款结构，以避免未来可能代价高昂的重组制定长期计划并插入几个“假设”；场景 留意您要购买的地区的好地方，当机会来临时，干杯
评论
嗯，这是有道理的，我将根据我和我的妻子正在全职工作，查看基于 LOC 的新住房贷款，并开始寻找未来的 PPOR 一旦获得（短期内）我可以将其作为投资物业出租，而不是用我的税后钱来支付关闭，我可以将我的押金与利息和其他费用一起作为费用来减少我的应税收入，并且在几年后，如果我的情况紧张，我可以搬进来我总是可以出售我现有的财产（最后报告）以使事情变得更容易听起来不错，我是 BV 我在一家银行工作，我想我可能会过得很好，否则我会和你的一位经纪人谈谈 atm 我可以从住房贷款中获得 075% 的员工折扣欢呼，oz
评论
是的，购买双收入IP的风险并不大，没有孩子我希望有人能给我一些建议ars back 但是买你喜欢的东西，以便以后搬进去，最好是在 1985 年之后建造或翻新 如果你愿意，你可以申请折旧（这将帮助你在出租时还款）如果你决定要申请折旧，请一位工料测量师给你一份报告（wwwdepprocom 很好，但还有其他的）但是当你搬进去时，你会想在旧的 PPOR 中最大化贷款，然后在新的 PPOR 中减少它PPOR 如果您的夫人正在工作并且薪水很高，也许您可​​以购买 2 个名字，看看您的银行是否有可以免费访问的财务顾问，尽管他们可能偏向于他们的产品范围 现在关于贷款 由于您为银行工作，您会知道专业包折扣，看看你的银行有多灵活，然后决定我的表弟和他的太太也在一家银行工作，但不得不去另一家银行，因为他们工作的那家银行对他们没有好处 得到贷款结构对如您所知，再融资需要花钱，这就是经纪人派上用场的地方，他们是免费的，祝您好运
评论
要记住的另一件事是土地税 单位通常没有多少土地价值，但新IP和单位加起来可能会让你超过门槛，在这种情况下，你可以决定以 2 个名字购买新地方 打电话给州税收办公室，询问你目前的水平我是多少猜测新地方的地价大概是250K左右，如果你给他们一个地址他们会告诉你现在的地价欢呼
评论
那家银行叫什么名字我知道我不会有资格获得员工折扣但我很好奇
评论
BV你是一个非常聪明的人！我为之工作的银行 HSBC Bank BV 我现在正在根据您的建议规划我的未来>Oz，这是一个很棒的论坛，我们在这里有一些阅读会计和税务部分，你会得到很多关于你的贷款结构的想法欢呼
澳洲中文论坛热点