我们在一个 28 层的地块上有几个 IP，大约 4000 平方米，大约 25 年历史 就自由空间比率而言，这片土地的利用明显不足，但也位于悬崖下面的 3 层，这意味着访问受到限制25 年来，由于各种当局的限制，该街区的一部分一直无法使用，但上一届议会拒绝获得它 我们现在也知道这些限制可以消除 现在我们已经改变了议会，他们对此很感兴趣基本上在 UCV 上购买它，用于海滨公园还有一个开发商的提议，他建议再建造 8 套联排别墅并在整个场地上进行重大改造 这个报价起初在财务上听起来很有吸引力（比市议会的报价好 5 倍) 但任何人都没有看到任何计划或 DA，这意味着它可能只是热空气 或者，除了 2 或 3 个所有者之外，所有所有者都是投资者，并且相当擅长于应该体公司 consi der 自己进行类似的开发哦，顺便说一句，它绝对的海滨，悉尼内城，你有什么创意可以推荐给行政人员 (a) 把它放在一边，把它围起来，让行人和议会见鬼去吧 (b) 卖给理事会，至少它会发生（c）坐下来等着看开发商做什么我最近在一个很棒的地区出售了一个 IP 我出售的主要原因是大楼里有许多自住业主和 481 间卧室的床位 对他们来说，这是对所有事情的情绪化决定而不是财务上 大楼也很糟糕50 岁以上需要翻新 我的观点是，如果人们不将拥有住宅视为企业，无论他们是 PPOR 还是 IP，试图说服大多数人将是一场艰苦的战斗 祝你好运，我希望它能成功做个好人tive (CG-) 体验 尊重、和平、Out OPM-addict
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Re: Pro active 我的经历不同 我在一个主要由居民拥有的综合体中有两个单元，他们亲切地照顾着这个地方，它保持得像照片一样漂亮当我有空缺时它被抢购一空！相反，我在同一个郊区有另一个单元，同样的建筑，靠近主要由投资者拥有的地方破旧和邋遢的空缺不容易填补
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嗨邓肯，这个IP是一个完美的出租，因为郊区及其前景 哎呀，我什至想搬进去 但是理智占了上风不太可能通过额外的普通税费花钱因此，他们的建筑质量变得越来越差，随着时间的推移，实验室和材料的成本越来越高，他们在年度股东大会上做出的决定也是出于情感最终我权衡了无论它是成为获得良好回报的资产还是负债通过我讨厌出售任何东西，我做出了正确的决定，即在市场顶部出售并将资金重新投资于可以带来e 我的投资组合有更大的资本增长机会（除了我购买的 IP 被低估） 最后，我希望你的单位好运 但我想说的是，在投资拥有高比例的自住业主的建筑时要谨慎尊重、和平、退出 OPM-瘾君子
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OPM他们的报价将是 我们持有除一位业主以外的所有人的书面代理，同意以不少于市议会提供的价格出售 据我了解，我们只需要多数，所以没有问题 - 然而，令人担忧的是知道开发商提供了更高的报价——他们也给每个业主和租户加了信箱——有些人可能会改变主意，要么撤回代理，要么增加他们同意的高于 UCV 的金额，所以我们会失去能力y 卖给市议会 我们中的一些人认为开发商不是真的，并且市议会之间正在玩一些政治游戏 市议会之间有很多不和，因为这个郊区输给了悉尼市议会，我不能说更多，但你可以自己猜，在中央商务区以西，直到 03 年 5 月，都在 SCC 外面，海滨走道，朝东的景色，至于除了 4 个单元外，所有单元都被租户占用，他们无济于事 没问题但是让租户 - 空置超过 1 周（通常是几天）是不寻常的，因为这是一种和平位置优越，靠近城市，良好的商店，学校，公交车经过前门，游泳池，向东到中央商务区等有两个非常高档的开发项目 - 我的意思是公寓价格在 21 到 3200 万美元之间，一个隔壁，一个在路上我喜欢这个区域在未来几年可能会变得相当理想至于出售，对我来说不太可能我已经持有其中一个 16 年并且平均每年 14% CG - 根据我们拥有的银行估值，很难找到出售它的理由 我应该补充一点，过去 10 年只售出 2 个单位，我们买了其中 1 个，所以如果他们去拍卖，它们的数量有点未知 现在有一些正在装修（我们装修过我们的两个 4 年前）一旦土地问题以一种或另一种方式完成，如果人们拿钱并决定交易，我们预计会有一些被出售 所以问题仍然是什么都不做，把土地留作储备金（保持公开很难，因为它是前滩！），接受理事会的提议，或以一种方式进行开发o r another
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你好，你能把土地租给委员会几年，直到你自己的DA由机构公司迈克尔完成
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是的，我们已经想到了我们把它租给了隔壁的开发商，这很方便但是SCC拒绝出租他们最初需要的是前面10米的带目前与SCC交易的基础是所有空地或没有交易但是如果我们这样做我们自己的 DA 我们需要前滨地带进行施工通道（实际上与隔壁的开发商相同）然后当它完成将该地带出售给理事会时，我只是想知道一个法人团体建立一个有多现实DA 和业主共同为它提供资金，我猜 BC 实际上是一个业主建造商，而不是让开发商来做这件事并把利润交给他 以及如何为此融资 我们会考虑该地区的建设成本5-1000 万美元，包括现有建筑物的工作，以购买另外 8 栋联排别墅 2-3 br 100-140 平方米每间 鉴于该地区的价格，很有可能使商业案例有利
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您在悉尼中央商务区拥有两处海滨物业！你愿意收养我吗！！ Robyne
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嗨，听起来你们需要来自一个辛迪加迈克尔
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我想这取决于 BC 的兴趣 我会建议 BC 向理事会表明他们是考虑进行自己的开发并观察市议会方法的变化 是否有人问过市议会计划如何处理这块土地 他们可能有服务访问问题 他们是否准备与卑诗省签署开发债券以确保拟议的开发工作将使 BC 满意 他们这样做是为了开发人员所以你不能强加这样的条件我会建议更多的数字处理和与 BC 的讨论如果他们是的话已经承诺也许你可以把那部分拍卖，所以委员会将提供市场价格，而不仅仅是 UCV 你可能会得到更好的报价只是一些想法 祝你好运 DP
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哈，他们已经等了这么久，不-一个人很着急执行官正在认真考虑这个计划的唯一未知障碍似乎是如何为其融资，我从未听说过银行向 BC Security 贷款这种美元！海滨公园，走道放大器；连接 Rozelle Bay 和 Fishmarkets 的自行车道 议会已经制定了一项计划，我们已经看到并评论了 限制将适用于议会 - 保护单元的现有景观，并避免夜间聚会和噪音（这在其他地方也有) - 没有烧烤设施，例如 可以使用，市议会从附近的公园沿着前滩有 10 米长的地带，隔壁的开发商在施工期间使用它 - 所以我们知道可以从我们网站的其他地方直接进入需要谈判一个 7 米的悬崖（对于重型机械和建筑材料来说不切实际）有趣的是，你应该说委员会今天将其报价翻了一番，现在高于 UCV（以前是 UCV 减去一些补救成本）
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听起来像议会还有一些额外的空间可以移动
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