澳洲澳大利亚房产 独立屋与联排别墅在 SE QLD 悉尼的单位

在澳大利亚地产投资



大家好， 潜伏数周后的第一篇文章我有两个 IP，两个单位，但我强烈倾向于我未来购买的房子我也认为阳光明媚的昆士兰州可能是进行此类购买的州我不是确定什么时候是购买这些商品的好时机，但这是其他线程中正在激烈辩论的话题 我对这个线程的问题来自我兄弟最近的黄金海岸之旅，在此期间他被各种（但不一定有信誉) 消息来源说联排别墅在租房者中风靡一时，尤其是那些封闭在安全屋中的人，因此此类房产进行了大量投资如果可能的话，应该避免 unittownhouse 市场（尤其是像这些安全地产这样的大型开发项目）和一个需要追求的房屋市场 所以，问题：1）unittownhouses 是否更好对 GCBrisbane 的投资比我的信誉良好的消息来源更值得称赞 2) Can GC amp;出于这个问题的目的，布里斯班被归为一类，或者两者在理想的投资物业类型方面是否存在显着差异谢谢，M
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你好 Metier，欢迎乘坐好船 SS 尽职调查 这是两个您在回答 2 个问题时需要寻找的主要因素 - 1 始终关注人口迁移到哪里 2 始终寻求迎合当前，但更多的是未来的市场需求 这两个因素将在确定哪里可以买到放大器；顺便说一句，在那些地区买什么 - 婴儿潮一代是历史上最大的群体，是有史以来最大的群体，而且恰好开始进入他们的退休年龄
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大家好，Metier，首先欢迎在船上我们查看了“安全地产”中的一处房产；去年差点买了，但买了独立屋 房子的上限收益比庄园里的要大（他们几乎在Shailer Park（SEQ）周围的同一区域） 成本（BC）将有在“安全资产”中更大；我们以高收益出租我们的房子没有困难希望这对再见
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Metier 有帮助，我在购买 RE 时看到的方式是我看土地价值，街区有多大，土地的位置，以及土地的分区和可能的重新分区以供未来发展 购买联排别墅的土地价值通常较低（但并非总是如此），任何未来的发展都不是一种选择 这就是为什么我们更喜欢平均价格好街区的房子 投资快乐，Sando
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对不起，我宁愿在海滩上买一个单位，也不愿在 Nerange 或类似地区买房子，我想我会更好地获得租户和资本收益
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老年人真的想要联排别墅吗？我问这个问题，因为我看到评论表明这是真的；在我所在的地区有很多“老”；人们，（我说的是 70 年代和 80 年代）拥有 800 平方米的房屋，并把所有时间都花在那里照料花园，因为他们喜欢它 所以一方面，较小的单位似乎对老年人很有吸引力，但是他们实际上会想要一个像样的花园来工作，当他们无事可做时个人而言可能太小了，但如果它的位置正确
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Christobel你认为哪个更好：海滩上的房子或海滩上的单元< BR>评论
但是你所说的那些老人可能已经在那里生活了很多年，如果他们变得太虚弱而无法照顾他们的房产时可以选择，他们不会购买其他需要维护的房产，所以他们会在那里寻找别墅公寓式住宿
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现在你说的是海滩上的单位和海滩上的房子，但是这里有巨大的价格差异取决于你必须花多少钱当然我会去买房子但是有多少人能买得起海滩上的房子大多数人都负担得起海滩上的单元
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但有一件事我宁愿在海滩上的单元而不是在远离海滩的郊区的房子，因为我已经获得了资本收益和确定的租户< BR>评论
嗨 Christobel 我的新邻居，大约 75 岁，大约 4 个月前搬进来，他每天都在他的花园里！而且我最近也看到其他人搬进来也许是这个地区，吸引了移动的老人，靠近海滩，到市区只有 45 分钟，而且价格仍然相当不错（与悉尼相比！）而且，我们确实有一个复合物数量为行动不便的老人打电话
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但他是业主还是租客猜想他是业主并且希望尽可能地维护他的财产但是如果他们搬离，这在那个年龄并不是最正常的他们的长期住所正在寻找更平静的生活，这不包括园艺等他们想要一种免维护的生活我猜他刚刚买了这处房产，如果不是，那么他这个年龄的男人想要强加给他们似乎有点奇怪在他的最后几年，所有这些工作都在他自己身上变成了出租物业，而不是放松并偶尔沿着海滩散步
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克里斯托贝尔你是对的，他们是业主！我现在专注于太多事情，完全偏离了轨道！
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这让我回到了这样一个观点，即大多数老年人不想要一个他们必须工作的房子，因为他们相当老实说，从长远来看，在那个年龄这样做并不是很有能力，尽管他们中的很多人都愿意认为自己是这样，因为他们不想承认自己变老或失去独立性，但是当涉及到细节时，大多数人会承认如果他们从一个场所搬到另一个场所，这将使他们的生活更轻松，而不是更难，我的意思是随着一年过去的一年，他们将变得更加难以维持自己的财产所以如果他们准备搬家，他们将使他们过上一种更轻松的生活方式，而不是他们已经拥有的生活方式，从长远来看，这种生活方式对他们来说不会更难或几乎不可能维持，这就是为什么他们中的大多数人在离开家后倾向于寻找可维持的东西，而这肯定不会意思是另一间房子
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我一直想卖掉我的两套公寓 - 临水, 豪华, 优越的地理位置, 没有空置, 好收益, 折旧好 但是缺少一件事 - 好 Capital Grow 很高兴听到有人喜欢公寓单位这么多这正是我两年前的情况，受到营销数据的严重影响研讨会同时购买并持有它们最终你会知道答案可能需要10年时间直到下一个周期成本将非常昂贵公寓热点可能会在很短的时间内供过于求 你今天无法想象 土地总是会越来越少 祝你的决定好运
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我曾经以 35,000 美元的价格买了一个 reno 喜悦 银行重视土地30k，房子5k 值钱的是土地，而不是房子 单位没有土地，所以当他们真的老了，资本增长将来自Cheers Brenda
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在黄金海岸，靠近海滩的真正古老的单元街区是一个开发者独行者欢喜
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诚然，搬迁发展单位是开发商的青睐 确保你是开发商来获取利润，而不是公寓购买者承担风险，将利润提供给其他开发商 甚至是销售代表市场营销公寓的收入可以成堆，在繁荣市场中每年超过 100,000 澳元 对公寓买家来说，可悲的消息是，在房地产繁荣时期，越来越多的公寓进入市场 你今天看不到，因为那些开发项目没有还没有提交给议会
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布里斯班河上下的所有起重机和CG只能意味着一件事：几个月后有人会被严重烧毁我只希望那些公寓不要太多投资者——他们中的许多人拖欠抵押贷款对整个澳大利亚经济来说肯定不是一件好事
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莉莉丝，我认为你需要退出。更多地调查布里斯班市场，而不是仅仅依靠起重机数量看看人口流动和;在考虑布里斯班是否过度建设之前对房地产的需求我想你会发现目前的数据只表明墨尔本的小口袋地铁可以被认为是过度建设，虽然悉尼的地区也很接近但是昆士兰仍然有蓝天-有充分的理由！干杯，AceyduceyAceyducey，不要误会我的意思，我没有说布里斯班过度建设我说布里斯班单元过度建设人们向北搬到昆士兰州不是为了在小型高层公寓中抽筋，他们向北移动是为了过上更好的生活方式，因此，更多空间 即使是SE QLD的新退休人员都在争夺房屋，据我妈妈的退休朋友说，我认为总体而言，北郊仍然有不少价格合理的房子口袋，或者朝向东部海岸线 但是内城单位 哦不，我现在不会用 10 英尺长的杆子碰它们
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我同意你的观点，莉莉丝 四个多星期的空置“因为有很多最近在附近建造的新单位”对我来说已经足够卖了 我看不到在那种情况下上限增长的好处
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重新“婴儿潮一代”;有人提到“婴儿潮一代”; - 碰巧我是最早的“婴儿潮一代”之一； （距离 60 岁还有一到三年的时间）所以，我预计在那个年龄之前我会有相当多的好几年，我需要搬到 80 岁以上的服务式公寓式住宿和“婴儿潮一代”;数字在我出生后 10 到 12 年达到顶峰 所以，该组中的大多数人甚至还没有达到 50 岁！如果您现在购买适合需要“1 居室、无台阶、无花园”的群体可能需要 30 年；住宿方式，您可能会严重延迟您的财富积累！此外，这可能是旧消息（我在 3 到 4 年前读过这篇文章），但布里斯班拥有澳大利亚任何主要城市中最高比例的房屋（即不是公寓）这可能在过去几年中发生了一些变化，但是我认为它不会很快发生显着变化 值得深思！！！问候，
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我觉得我们错过了这一点，海滩边的单位总是比郊区的房子更值钱尤其是那些有水景或步行距离海滩的，与远郊的房子相比，海滩边的公寓的空置率极低
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大家好，这里有一些有趣的评论首先我想说的是，我们在布里斯班和黄金海岸走廊拥有六栋联排别墅，有的租给老年人，有的租给分居的人，还有一个给刚开始的新婚夫妇。我们从来没有空置超过一个一周，那是我们的选择 重点是我们总是在空置率低的地区购买，最好在该地区没有可预见的发展 像 Shailer Park 和 Daisy Hill 等地方就是最好的例子 另一件事是：为什么大多数人们有认为在黄金海岸购买会让你靠近水的想法 事实上，我在Beenleigh 拥有一座联排别墅，离黄金海岸很远，但它仍然被称为黄金海岸。单位持有人相互竞争 虽然土地含量是真的，但我宁愿拥有黄金海岸走廊的六栋联排别墅，也不愿拥有区域城镇的六栋房屋
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再次嗨，谢谢大家的热情回应我在比较同一地区的房产时，无论该地区是在布里斯班还是在黄金海岸，我认为我最初的问题已经得到了支持独立式房屋的多数票的回答 这当然似乎是悉尼的路，我只是想要确认 QLD 市场中没有可能改变平衡的神秘因素 有趣的是阅读关于婴儿潮一代退休愿望的小情节很难相信人口结构可能会出现如此大规模的波动，以致非住宅比住宅更有价值，因为它们的维护成本较低风，他们可能会很长时间再次感谢，M
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嗯嗯嗯，有谁知道在过去的 25-30 年里，是哪一组人将澳大利亚的房地产市场推向了历史最高水平
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所有这些都在谈论婴儿潮一代搬到 SE Qld 并成为租用我们都购买的 IP 的客户 - 我只是想知道有多少婴儿潮一代想要搬到这里并租用为什么不t 他们在买我本以为为他们（我们！）购买房产以潜在地出租，我自己是非常危险的！
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那么无论如何，有多少婴儿潮一代会搬到昆士兰州如果他们都走了，我们会看到澳大利亚在南端变得有点光明 干杯，Aceyducey
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我认为 Ella ra提出了一个很好的观点 有多少婴儿潮一代打算租房 根据我在妈妈的朋友中观察到的，他们从维多利亚州、新南威尔士州甚至从海外搬到昆士兰州（100% 拥有或抵押贷款余额很少）话虽如此，当他们第一次到达（大约 12 个月）时，他们确实会在公共交通附近租用，当他们了解这个地方时，我想知道有多少婴儿婴儿潮一代的退休人员将把他们未来 20-30 年的命运交给通货膨胀
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嗨，Ella amp;莉莉丝，市场研究清楚地表明，90% 的人口在他们一生中的某个时间租房，其中 30% 的人一直租房从未选择购买他们的 PPOR 回答你的问题，这是我所看到的大局- 是的，我们确实需要迎合婴儿潮一代的租户，但更重要的是我们需要针对他们是因为他们负责创造最大部分的人口增长，这反过来又创造了租赁部门的需求，但更重要的是创造了 PPOR 采购市场的需求（对于优质、位置优越的联排别墅等） ，这创造了购买竞争放大器；这迫使购买价格上涨，这反过来又使我们作为投资者受益，因为这创造了资本增长股票并在我们的投资组合中建立我们的财富显然作为我们自己的个人投资组合多元化战略的一部分，我们需要了解其他相关市场对于房地产投资组合结构，我所建议的只是要注意婴儿潮一代市场将产生强大的影响
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G'day Rixter，你得到了它，伙计！重新引用，迫使 VALUES 提高问候，
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好的 - 这很有意义！感谢您在此基础上进行更多的学习和理解（我很高兴地说！）
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