澳洲澳洲房产有没有办法确定+ve cashflow 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，有没有一种简单的方法来确定正现金流 Ip 更好的是有一个可以解决它的软件应用程序
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http:wwwsomersoftcomauSoftwarehtm MB
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嗨，史蒂夫麦克奈特使用规则称为 11 秒解决方案 步骤 1 确定可能的周租金 步骤 2 将周租金除以二 步骤 3 将结果乘以 1,000 如果结果接近房产价格，则很可能是现金流+
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这对我来说似乎有点过头了：例如：第 1 步确定可能的每周租金 - - - 比如说 240 美元 第 2 步将每周租金除以 2 - - - 120 美元 第 3 步将结果乘以 1,000 - - - 120,000 美元所以，120,000 美元，65% 7,800 美元的年利息和 240 美元的租金 12,480 美元的年租金很好，真正的 CF+，即使在允许一些高额费用之后，我认为 200,000 美元的房产在那个租金可能非常接近 CF+，毕竟折旧等
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嗨，RickH，我快速确定的一般经验法则荷兰国际集团;确定一个新的或接近新的（3 -7 年内）房产是否在税后现金流为正，而不是正扣税是 - 将房产可获得的每周租金乘以 800，并且不要为房产支付超过该价格，例如 200 美元w X 800 $160k 所以毕竟我的收入费用已计算，租户的租金加上税务员的税款超过我持有房产的现金支出 此计算还考虑了购买价格加上购买成本的总借款 (106%)获得财产 所以在一天结束时，使用这个经验法则，你口袋里的钱比你购买 IP 之前的钱要多，更重要的是，你正在控制一个增值的资产，而你自己却没有交易中的钱来收购它或您自己的任何钱来支付维护或持有成本希望这会有所帮助并让您深思
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G'day RickH，通过对史蒂夫的进一步解释McKnight 的 11 秒（租金 x 500）解决方案，他的公式适合他的特定策略 他不支持使用折旧来减免税收（即使这样做是完全有效的，即使是 +CF 属性）他认为任何税收相关如果在出售时从折旧中收回，他是对的，但是，他似乎忽略了这样一个事实，即您正在以今天的美元获得税收减免，（从而允许您“增长”；更快），并且只有在您再次出售该房产时才还款 由于他的房产中有相当一部分是 Wraps，这是给定的！即他打算卖掉它 所以，你看，史蒂夫做了适合他的情况的事情 Rixter 使用“x 800”； - 但是以今天的利率，并且如果处于最高边际利率，并且如果您购买的房产少于 18 年，以及公寓，那么您可能是 +CF（仅）使用“租金 X 900”；公寓将通过更大的折旧提供更好的收益，但您会（有点）错过资本增长 简而言之，这一切都归结为：-您要买什么是买入并持有，还是您会很快卖出（ 3 年左右）您的边际税率是多少 租金收益率是多少您想购买的区域的数量 - 租金 x 700、租金 x 500 (Steve McK) 或租金 x 1000 如果您想获得最大现金流，请尝试尽可能降低该因素稍后编辑：- 发布此信息时，我重新阅读了 Rixter 的评论！我建议大家也应该重新阅读它那里有一些信息宝石！！！！！！！干得好，Rix 问候，
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那里有一些好东西，但我更喜欢考虑总收益 有很多变化（例如利率，身体公司费用，LVR 等），但我粗略的猜测是：大约 9税前现金流为正需要 % 税前现金流为正 需要 8% 税后现金流为正大量财产并要求大量扣除 您的应税收入下降 因此，即使您正在工作，您的边际税率也可能很低（甚至为零），扣除对您没有任何帮助，因为没有税可以扣除！根据麦克奈特的方法，你需要拥有大量房产才能实现财务独立 那是因为他计划在还清贷款之前实现这一目标 但是如果你不那么着急，并且很高兴在还清贷款后实现财务独立，那么您只需要（比如说）6 处房产 如果您希望事情在 10 到 15 年内而不是 30 年内发生，那么您可以添加一个由高储蓄或增长投资推动的快速减债策略今天的现金流很重要，所以我会同意 Les 的评论，并声称我现在能得到的任何东西 我注意到的一件事是房产确实会贬值，并且购买者为较新的房产支付溢价 折旧税减免是很好，但如果您为该物业支付更高的价格并接受较低的收益，则不会。例如，我宁愿从 20 年 8 万美元的物业中获得 125 美元的租金，而不是从 10 年 10 万美元的物业中获得相同的租金，而该物业的租金要小得多土地面积和较差的位置 与之相平衡的是维修成本，这可能会使较新的地方受益 关于“11 秒解决方案”，这会产生略高于 10% 的收益率 将每周租金乘以 1000 会得到略高于 5% 介于这两者之间的是接近 8% 所以这就是我粗略估计 % 收益率并尝试与上述内容相关的方法认真对待一个pl王牌 一些 1 居室公寓（例如）具有良好的收益，但持有成本（例如利率、法人团体）相应地较高 坏消息是，当您偿还贷款时，这些将不会消失 更大的东西（2 或 3 居室）别墅或复式）的总收益可能较低，但实际上效果更好但正如他们所说的YMMV！彼得
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尽管在制定经验法则时不要忘记，费用可能会有很大差异知道当地的一个街区，几年前，该法人团体由一个人和几个伙伴控制她拥有三个单位 - 并且只住在一个如果所有业主都参与，她会被压倒 - 但是，因为它是，收取相当于总租金的 20% 的法人团体费用，无需证明其合理性教训经验法则是，在做出最终决定之前需要进行尽职调查
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谢谢大家你所有的信息我很高兴我过去只准备过，但现在我想平衡我的投资组合，这反过来又希望能让我在未来借更多的钱来进行更多的购买！
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The大多数newagents提供的最新澳大利亚房地产投资者杂志有一篇有趣的文章，你可能会对所谓的“无限金融”感兴趣，它报告了能够永久借入更多 ip 的平均收益率仅低于 12%，但后来我主要借入 100% 加上结算成本，所以希望我可以永远借款，只要 LVR 是好干杯布伦达
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亲爱的布伦达，但为了获得良好的产量——你和我需要继续创新以继续寻找或制造它们:---------) 干杯，太阳石
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