我们刚刚在 7 个月内对我们的第 4 个 IP 进行了无条件处理 已经被更好的 12 告知停止（暂时！）我们的贷款权益比率约为 50%，这与我们的舒适度差不多 我们现在有 2 个 CF 和 2 个 CG 属性本来以为CF是买耳放的；永远持有，但我们最终将不得不出售 CG 以资助更好的收入流或吃掉资产！然而，上周我听到一位金融专家谈论使用从股权中提取资金来为退休提供资金，而不是现金流，因为从股权中提取不征税 - 虽然现金流是他将其应用于股票，但有什么理由为什么它不应该为财产工作假设IP已经通过退休还清了我在考虑的LOC提取少于当年的CG 还清IO 最终债务会变得相当高-但这大约需要15年我的电子表格-那是没有考虑 PPOR 和 CF 属性的公平性 这可能是可持续的吗 优点是什么 为什么我没有在一本书中看到这一点-我已经阅读了其中的大部分内容！
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嗨丽丝，恭喜！！！是的，这是可能的，强烈推荐。有关更多详细信息，请在此论坛上搜索“现金债券”；和“Navra”问候，詹姆斯
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Henry Kaye 也是提倡提取股权以生活在 Agent 007 上的人，说强烈推荐有点夸张 虽然 Steve Navra 提倡使用现金债券，但我的不足是他提倡这是为进一步投资提供资金的一种方式，而不是为生活成本提供资金请注意，如果您提取资金来资助消费，那是私人成本，不能抵税 另外另一个基本假设是财产（或股票） ) 总是升值 有时情况并非如此，鉴于当前市场的实力，不喜欢这种方法的人担心的是，我们可能会到达那里。房地产投资者工具箱，有些人会在某些情况下使用 周围有很多人不会使用它 查看更改
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亲爱的 Lissie，这与一个人的风险状况和长期计划有关 吃股权依赖在源源不断的资本总增长 但是，正如我们都知道的那样，资本增长可能不是恒定的，在某些情况下，您可能会在 6-12 个月内获得 7-10 年的增长，之后可能会保持平稳，直到下一次增长突增同时您的财务状况是否足够稳健，足以在蚕食您的股权后生存下来 是一种更审慎的策略，即通过房产提高收益率，然后从资本增长中获得额外收益看到您正在与您的另一半一起制定策略和计划 我总是发现两个头脑比一个头脑更好，并且可以制定更可持续的策略 一方面通常是更好的数字处理者，而另一方则具有更高水平的创造力和风险完全由数字处理器做出所有决定意味着旅程以低得多的风险速度水平进行，或者甚至根本不进行 创意方面全部一个人可以跳出思维定势，看到别人会错过的机会，并有助于将风险水平推向新的机会水平 然而，创造性的一方本身可能倾向于承担过多的风险，并有更大的机会去破产 有时很好地分析您和您的合作伙伴适合最大化您的团队的利益干杯，Sunstone
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我同意 see_change 但是，因为我已经完成了 Navra 课程，所以我必须指出 Cashbond 可以免税投资 amp;也是生活成本或生活方式资助目的
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感谢以上所有评论-非常有帮助根据税法，他们不能扣除 去“退休”；上周与另一半进行了研讨会 - 进行了修改后的 Myers-Biggs (sp) 测试，他是合乎逻辑的，我是一个热情的人 - 我们俩都不足为奇！虽然我也很擅长做这些数字——就像你说的——如果他做了这些，什么都不会发生！我同意 2 个头脑比一个更好 - 但如果你是 2 种不同的性格类型，它是最好的。如果你没有这样做，这是一件有用的事情 - 它解释了其他人的决策风格 - 这让生活对 ocaision 的挫败感减少了很多！我也许应该澄清一下，当我们退休时，我将股权缩编视为一项长期战略 从税收的角度来看，它确实看起来非常有效 鉴于我们没有孩子，总体目标是为 und 检查厄特克斯反弹！因此，如果我们死于债务并不重要 - 死于永久业权财产真的会有点悲伤！
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Lissie，如果新西兰不存在现金债券，可能会有类似的替代方案你应该在写下这个想法之前咨询一位优秀的会计师 免税不是重点 - 因为您将股权转换为收入，它们在任何情况下都是免税的（除了您赚取的任何利息）amp;所以不要对您的税收收入产生重大影响 与我的经验中的大多数人相比，50% 的 LVR 是一个相当低的风险水平，所以对您的投资组合放大器感到满意；然后重新审视你的投资是否足够达到自筹资金的目的如果你有 - 太棒了！ - 否则对替代品持开放态度 干杯，Aceyducey
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Acey，我对现金债券的税收减免性提出的观点与使用LOC 以购买现金债券以产生收入的目的
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Rixter，这在 Oz 中一直被争论不休我不能代表新西兰的情况 - 你需要会计师的意见放大器;也许是税收裁决，但是如果您搜索论坛，您会发现史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）的一些帖子正在谈论这个问题-他与许多客户一起使用现金债券策略 Cheers, Aceyducey
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嗨，Acey，是的Navra当然会，包括我自己
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