我已经从阅读这个论坛中学到了很多东西，我不得不加入我的妻子 amp;我（都是新西兰人）住在悉尼的一套出租公寓里（$260pw） 我们从未拥有过房产 我们打算在大约 4 年内搬回新西兰（婴儿、妻子的父母等），目标是购买 2 或 3 处房产在这样做之前，我们在奥克兰的想法是我们搬回一个并继续与其他人一起建立投资 我们目前的总收入为每年 110,000 美元（到明年年初应该会上升到 120 美元），我们正在为 ING ac 节省了每晚 1250 美元（475%-免费！！）自 1 月份以来，我们节省了 3 万美元，到明年 4 月我们想购买我们的第一个 IP 时将有大约 5 万美元（我们为自己感到非常自豪-可以你说）我们有 22,000 美元的汽车资产，家具等，但有 19,000 美元汽车贷款（每晚 210 美元）的债务，也许更重要的是，向 nz govt 提供 45,000 美元的学生贷款 后者的利息几乎每年都被注销，直到我们搬回新西兰，所以不觉得有必要先支付这笔钱，但是贷方有点不喜欢这笔债务 我们的 p lan是购买第一个IP（约NZ$300k），借250k，购买成本极低-无印花税，有IO或30年按揭，打算用租金来还款（奥克兰的租金收益要好得多比悉尼）然后立即着手在 18 个月内再节省 5 万美元（我们认为这是一个现实的目标）为下一个再次做同样的事情 从表面上看，对我来说，这似乎完全可以实现，但我是一个完全的新手，并且会感谢更有经验的成员的意见，告诉我我们的目标是否幼稚和不切实际例如，贷方是否对没有自己家的投资者有偏见我想我想问的是，鉴于上述信息，根据您的经验，您认为我们可以为这些目标获得资金我将不胜感激任何建议，因为大多数书籍似乎都专注于使用您的房屋净值（伴侣）来为这些企业融资，而我们不在那条船上！
评论
彼得，计划是可行的高度保守 为什么您计划以 30 万美元的价格购买房屋 据我所知，这远高于奥克兰的中位数 经验法则是在中位数或更低的价格附近购买，因为随着时间的推移，您的空置率会减少； CG 波动风险 - 这已在论坛的其他地方讨论过，所以我不会在这里进一步讨论我想你也可以看看低于你建议的存款为什么不去 5% 或 10% - 所以 30 万美元的地方会花了你 30 美元 + 成本，所以你今天可以买（如果你忽略我下面的其余帖子）一些限定词：汽车不是资产运行放大器需要花钱；不为您提供收入家具同样不是真正的资产-您可以将其出售以换取现金，但是您在哪里睡在地板上汽车贷款是杀手立即全额还清！您每两周额外节省的 210 美元不仅是买房的额外钱，而且您还避免了当前支付的利息。因此，实际上，您的 19,000 美元储蓄不是每年支付 475%，而是节省 X% - 可能 8-10% 的汽车贷款利息 Cheers, Aceyducey
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