澳洲澳大利亚房产 OPPNew Prop v 成立悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的论坛，我决定在金融服务集团的帮助下承接第一个知识产权该集团在这个论坛上得到了强烈推荐，并且在利用房地产增长来获得优化的投资结构方面似乎比大多数人都好 知道房地产增长是基石我决定确保实现这一目标的最佳方式是利用团队提供的专业知识 提供提前进入以获得最佳价格的优势，然后再因其他包装进入而导致价格上涨以及获得持久租金优势的最佳选择 如果我的第一个昨天参观了布里斯班中央商务区的几个 OTP 和距离中央商务区 5-15 公里范围内的新开发项目 所有似乎都符合关键指标，例如靠近便利设施、毗邻的郊区发展良好、质量建设等引入了另一个风险因素，即已经押注资本增长，现在还押注新发展将实现其潜力l 比说现有郊区更好，我在论坛上搜索过 OTP 等，但评论针对的是关于 OTP 放大器的高层多单元公寓；任何人都可以就以下方面提供任何建议 - 如何确定可实现的租金 - 银行估值是否足够 - 对新发展的现金流影响是什么 - 是否需要 10% 的存款 - 任何其他可能与上述相关的谢谢和最好的问候
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Janfan，一些部分答案： - 如何建立可实现的租金与当地的房地产机构核实 - 与他们的物业经理交谈询问他们认为新开发项目对该地区的影响！ - 银行估价是否足够 如果银行正在与向您出售房产的人合作，那就不行了！您应该就估值寻求自己的独立建议，并对该地区的价格和租金回报进行一些自己的研究 - 是否需要 10% 的押金 它从来不是“必要的” 它可能是必需的 但是没有法律要求支付一定水平的定金但是，如果卖方选择低价出价（定金金额），卖方可以拒绝较低的报价 - 可以接受 - 可能与上述相关的任何其他 如果开发项目主要出售给投资者和不是自住者在一个地区有太多出租房屋往往会拖累角色（以及出租和CG），因为租户不像业主那样对房屋感到自豪此外，如果人们不准备购买住在那里，那就有问题了 最后，为什么无论如何都要买楼花去寻找一个不错的已经建成的房产，它可以让你立即获得租金现金流。关于该地区是否会做得好，也不是赌博 干杯，Aceyducey
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嗨，我完全同意 Acey 他回复，我有点惊讶你提到一个推荐 OTP 内城（公寓）的小组在这个论坛上受到高度评价 我的理解是，这个论坛的大多数人都同意 LAND 内容是资本收益的方式，而你在一个已经建立的市场中通过独立式房屋获得最佳效果，也就是 Acey 说的再见
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Hi Janfan re quot;我决定在金融服务集团的帮助下承接第一个知识产权该集团在这个论坛上得到了强烈推荐，并且在利用房地产增长来获得优化的投资结构方面似乎比大多数人都做得更好”;我已经在这个论坛上呆了两年多了，但没有想到这样的团体 偶尔会有个人有自己的理由来提升团体（即他们是首席执行官），但没有一个团体成为主题反复出现的建议（史蒂夫·纳夫拉除外）看到变化
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OTP新发展人们，谢谢你的回复不知道我是否会得到任何并警惕地看着帖子沉入阴暗的Aceyducey，好可靠提示专门检查新开发项目对现有的影响，不知道如何确定投资者与所有者的比例，尽管您有任何提示 BILLL OTP 在这种情况下意味着双工 +-40 ，土地价值 30% 如果我遵循这条路只能访问建立是通过填充开发，否则正常开发see_change你是对的按钮
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嗨Janfan，我觉得如果你提供更多关于交易的信息，你可能会得到更多反馈这里很多人喜欢提供具体意见r 交易并且通常可以就您可能尚未想到的内容提供富有成效的建议 有些人可能在您正在寻找的郊区拥有 IP 提供积极反馈再见
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回复：OTP 新发展 Acey 再次在堪培拉关闭 - 希望如果我代替他回答你不介意最简单的方法是询问body corp agent 有多少通知发送到非单位地址Jas
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Janfan阅读你的私人信息电子消息
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Jas 谢谢，但如果有新的发展，还没有body corp BillL，你是对的，我有点害羞 好的，所以集团是 Navra——虽然关于现金债券的讨论很多，但很少有关于其他任何事情，完全没有客户发帖 - 据我所知，交易（所有布里斯班）
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Janfan - 我已通过 PM 回复
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嗨 Janfan，我不是在问这个小组，这是交易 帮助回答您的问题 交易的一般信息很重要 您从哪个集团购买并不重要 对我来说重要的是房屋或单元，位置，价格，预期租金回报，开发规模，该地区类似开发项目的数量，该地区的空置率等其中一些细节可能会从该地区（甚至居住在那里）有类似情况的人那里得到建议 我知道周围有一些金融服务团体希望您保留这类细节保密，但通常是为了保护自己es 从曝光过度膨胀的价格而不是保护购买者再见
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我必须同意比尔（又是什么！）除了一件事：是的，对所有这些因素的尽职调查是非常必要的但是，原因因为没有提及（秘密）确切的房地产项目街，纯粹是为了阻止无数其他投资者在那里购买！像 BillL 一样，我的偏好是在一个地区拥有尽可能多的 OWNERS（太多的投资者租客破坏了肉汤！）问候，史蒂夫
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大家好，史蒂夫，我不相信关于非一秒钟的披露 整个论坛都提到了许多不同的郊区开发 人们对它们有意见并发布它们 最有帮助的通常来自与该地区有很大关系的人 仅仅因为 Brenda 说她做得很好以伊普斯维奇为例，并没有使该地区充满投资者，如果该地区因为她的发帖而变得更受欢迎，那么由于额外的需求，她会获得（上限增长）至少我们同意 DD bit bye
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嗨，BillL，作为一个组织，我们进行了大量的研究尽职调查，以确定我们建议的房产符合非常严格的标准模板：标准模板：1）土地含量（％）2）价值(Rental Reality) 3) 时机 (Rental Reality) 4) 持股比例 % 5) 年龄维持税收效率 6) 位置（仅举主要标题） 在一个日历年中，我们对两到三百个不同的可能性发展进行这​​项研究，努力成本非常大：所有这一切拿出非常有限的“适合”的房产 我们执行这项任务是为了帮助我们的客户获得正确的房产，这将为他们提供获得最大资本增长的最佳机会 我不打算只是“放弃” ' 我们劳动的好处 当然，如果每个人愿意，他们可以自由地自己做尽职调查（这当然意味着您不必购买任何东西！ ) 这够公平吗 问候, 史蒂夫
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史蒂夫, 您是否购买了您推荐给客户的这些房产中的任何一个，特别是在希瑟顿，那里已经发布了很多关于 Mirvac 开发的问题 一些如何我得到的印象是您的组织建议在那里购买这些房产是否满足您的尽职调查
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嗨，费利西蒂，众所周知，我通常是第一个购买这些领域的人我向我的客户推荐（我很高兴地说我的房地产投资组合表现非常好）但是：我的投资组合余额正在重组，所以我目前正在投资股票 是的，我确实认为股市是“低”而房地产市场“高” 但是：这并不是说您应该购买股票而不是房地产 原因是每个人的情况都不同 我建议大多数人开始在房地产 FIRS 中建立投资组合T（杠杆！！）然后，结构化的过程允许通过股票“增加价值” 这完全取决于您在财务独立的旅程中走了多远 问候，史蒂夫
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大家好，史蒂夫，相当直接Felicity 的问题您是否购买了您推荐给客户的这些房产中的任何一个？满足您尽职调查的房产”；你回答了部分问题 你对她问题其余部分的回答是否构成a YES bye
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（Steve Navra 发表） 好吧，我只是在收拾车子，所以我猜它暂时属于 Shaggygirl
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Yippee!!!我刚成为普通海报！ Shaggygirl 现在回到我们的常规节目
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（杠杆！！）然后结构化的过程允许通过分享“增加价值”你是怎么做到的，史蒂夫我以为我早些时候给出了一个非常具体的答案：问候, Steve
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Hi Felicity, See: http://wwwnavracomaucourseshtml 问候, Steve
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My opinion amp;经验一直都是中高密房产最赚钱的人是开发商、代理商和营销人员我认识不少开发商，当然都很有钱自己研究，你认识多少人通过购买公寓联排别墅而致富 建造它们有多少向他们出售最好的祝福 bbg2003
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史蒂夫或其他任何可以提供帮助的人，从前面的线程中你提到你的选择标准，标准模板：1）土地内容 (%) 2) 价值 (Rental Reality) 3) 时间 (Rental Reality) 4) 持股比例 % 5) 年龄维持税收效率 6) 位置 什么是好的 Land Content % 干杯，Chris1
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Steve建议按价值计算 30% 的土地含量因此，许多人中的一个单位很可能符合条件 - woop woop 中的房子可能没有
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GeoffW，感谢您的指导，无法再扩大一点干杯，Chris1
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那么在这些研讨会之一中到底发生了什么你是否为他的服务的广告支付 286 美元你得到了关于 navra 股票基金的说法吗 现在看来他建议在布里斯班购买房地产 有人可以澄清一下 bbg2003
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嘿 bbg2003，我认为是全部覆盖在：http://wwwnavracomaucourseshtml 问候，史蒂夫
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周末研讨会-史蒂夫提供有关房地产投资与股票投资的信息-以及两者如何协同工作 当然，当我去年去的时候，他提供了足够的信息让某人在没有他的建议的情况下独自进入股票和或财产 一对一的面试本身就值得付出代价 去年，他诚实地说我是正确的没有改变任何事情的方式 今年，有一些问题需要解决 - 但根本没有重组 我很惊讶仍然是客户 - 我认为到目前为止我什至没有为他的时间赚取合理的费用是非正式的东西 - 必须有 但是有很多真实的可靠的投资信息使其真正值得
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你的网站没有提到任何关于购买OTP开发项目，或投资你“研究”的机会。我也觉得奇怪的是，OTP 公寓或复式公寓提供了“获得最大资本增长的最佳机会”；也许你没看到史蒂夫，但对我来说，你的作案手法让我想起了 90 年代的那些营销人员：每一篇文章都是你的服务或研讨会的插件，或者分享资金现在看来你也推荐投资 当然“不公开”他们之间似乎很普遍的论点（正如比尔 L 指出的那样）当然我不禁问自己：您是否收到这些房产的佣金以及您为购买房产支付的广告价格是多少？它补贴了您（您是受益人的个人、公司或相关信托）在开发项目中的财务状况如何“最大化资本增长”；如果土地是资本增长的原因，为什么将其限制在 33% 拥有 50% 不是更好吗？相信 Geoffw，我也相信 QLD 是目前机会丰富的地方，但我也记得 90 年代研讨会演讲者提出了太多建议至于商业信息，我为什么要花 286 美元购买销售宣传 有很好的信息到处都是（这个放大器上有很多；其他论坛），而且少得多 bbg2003
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你好所有论坛成员，1;2;3;4;5;6;7;8;9;10 是的，我'我数到 10 让我保持冷静！！ bbg2003 我对您的所有推断都持异议，尤其是当您对我实际所做的事情知之甚少时 找出答案的最好方法是参加课程 如果您太“紧”以至于您负担不起午餐和茶，我会免费安排你参加如果你觉得周末的时间太宝贵，请来参观，我会尝试向你展示我的方法你在你允许的时间里一旦你了解了事实，那么请随意攻击我所做的一切并代表我现在将回答你的许多断言，为了其他论坛成员的利益：lt;lt;你的网站没有提及购买 OTP 开发项目或投资您的“研究”的机会；属性gt;gt;当然，我提供的教育不是为了热爱它吗除此之外，每个人都可以选择是否希望获得我们对结构的帮助 该网站提供教育 lt;lt;我也觉得奇怪的是，OTP 公寓或复式公寓给予“获得最大资本增长的最佳机会gt;gt;我也觉得很奇怪，您的印象是我们推荐的，这清楚地表明您确实消息不灵通（如果您在发布此错误信息之前掌握了正确的事实，这可能会很有用）lt ;lt;也许你没看到，史蒂夫，但对我来说，你的作案手法让我想起了 90 年代的那些营销人员：每个帖子都是你的服务或研讨会的插件，或者分享资金现在看来你也建议投资当然是“不公开”；他们之间似乎很普遍的论点（正如比尔 L 指出的那样）当然我不禁问自己：您是否收到这些房产的佣金以及您为购买房产支付的广告价格是多少？它补贴了您（您是受益人的个人、公司或相关信托）在开发项目中的财务状况gt;gt;我确实看到了您在无知中没有看到的，是每个客户都看到的 FSG，它最详细地解释了我们如何赚取一美元（潜在客户在决定是否希望与他们合作之前收到 FSG us) lt;lt;为了“最大化资本增长”;你会不会在开发的初始阶段寻找房产的机会，而不是让他们购买成品gt;gt;可能不是每个客户都会自己决定什么最适合他们的情况（我们只能提供建议） lt;lt;如果土地是资本增长的原因，为什么将其限制在 33% 拥有 50 不是更好% 或者你不相信 >gt;什么限制谁说土地百分比是有限的（请让你的事实正确！！）lt;lt;Geoffw，我也相信昆士兰目前是机会丰富的地方，但我还记得研讨会演讲者提出了太多建议90 年代gt;gt;目前，我推荐所有主要城市的房产，只要它们符合租赁现实估值 ONCE AGAIN bbg2003 你不了解情况，我认为没有资格建议你知道我目前向我推荐的是什么客户，您也不知道我的建议的基础是如何运作的 lt;lt;至于电视购物的东西，我为什么要花 286 美元购买销售宣传片 好信息无处不在（这个放大器上有很多；其他论坛），以及少得多gt;gt;这完全是您自己的选择，祝您好运但是，如果您能正确地了解事实，将不胜感激，然后再对我是谁，我的工作方式以及这是否对他人有价值那么对于论坛的其他成员：我对不断的攻击感到非常厌倦我相信我要求任何人想要攻击我的作案方式，在发布这些垃圾之前首先找出真实的事实，这不是没有道理的（他们可以通过参加课程（免费）或访问我来做到这一点，通过这种方式他们可以获得所有事实）如果有人有不同的看法，请在此处发表您的想法，或者更好的是，也许我们确实需要民意调查真诚地，史蒂夫
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Steve 如果耶稣从死里复活，在他们眼前复活了，论坛里有些人不相信他们会想要证明他已经死了的证据，如果他能做到，也许其他人也可以不在那种情况下，我只能说，有时候你需要让其他人说了算，无论你多么想回应你说什么，总会有人质疑你说什么你说什么，他们会质疑和质疑它并希望获得更多证据 接下来，他们会希望您将投资建议的结果与所有可能的替代策略进行比较 绝大多数成员感谢并欢迎您对这个论坛的贡献 从反馈中我知道您得到从您的教育计划中您已经知道不要让大声疾呼的少数人破坏事物看到改变
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看到改变有它的权利史蒂夫没有你的贡献论坛将是一个更糟糕的地方继续发帖！干杯 N
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Steve, As you, I和所有其他课程参与者都知道，要创造财富，需要获得某种类型的心态和对新思想和结构的开放态度 不幸的是，这里有一些人没有表现出这样的品质。这一切最可悲的部分是这些人还没有意识到，除非他们的人生态度首先改变，否则他们的生活永远不会变得更好。输入到这个论坛 - 所以继续努力！
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史蒂夫，不要让他们按下你的按钮我可以看到你越来越沮丧让它滑动你提供一个课程，一个网站，私人咨询 大多数人会使用那些，而少数人永远不会 所以不要关心那个少数人 很高兴你可以通知 90%，而不是 100% Jas
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嗨，史蒂夫·杭在那儿论坛，我本来有点怀疑像你这样的企业的人是否积极参与论坛同样适用于其他代理人，抵押贷款经纪人等我认为这是基于以前与其他人的经验并且当时显然无知所涉及的个人现在我可以说，怀疑主义早已消失，我很佩服前面提到的那些人的职业操守 你们都坦率地说你是谁，你做什么你清楚地了解你是什么如果有一个人在那里帽子对论坛上提出的所有主题都了如指掌，告诉我他们的名字在那之前，愿论坛与你同在！ Geekay
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大家好，OFF TOPIC 最近的 9 或 10 个帖子与本主题的主题完全不同经验 在这个论坛上，似乎有两个阵营的人 你要么是信徒，要么是敲门砖 我相信我已经被归入第二类，被第一类中的许多人放在了投资方面，没有万无一失，保证无损失类别 可以颠覆任何投资理念的极端事件，经常发生我们所能做的就是根据适合我们的数字在我们认为最好的地方进行投资 我对任何投资的部分调查都涉及寻找比最近的过去更进一步，看看历史可以告诉我关于风险回报率的信息对于这个论坛上的一些人来说，我也希望史蒂夫继续做出贡献，因为他是一个有价值的参与者，他给了他的时间和建议，就像许多人一样其他人，当他不需要的时候 没有人必须如果每个人都同意其他人所说的一切，那么论坛会很无聊但是，当任何人对那里的投资或风格提出主张时，我喜欢看到证据，一些数字，并在我提出主张时尝试回报与某些人的想法相反，我支持史蒂夫在一些线程中的一些方法论在一个我记得说过“如果未来 5 年的增长与过去 5 年相同，那么史蒂夫的现金债券策略将非常有效”；只是我不相信接下来的 5 年会是过去 5 年的重复只要坚持主题，如果我们想说什么就举例说明（我们知道或经历过的事情） 发生的人身攻击过于频繁，应该完全避免 ON TOPIC 有没有人记得我认为这是一个讨论关于新旧投资的投资目的，以及关于“Heatherton”的一些讨论；线程在这里是相关的 在个人层面上，即使较旧的房产不会吓到我（就maintenancereno而言），这些类型往往是我可以轻松找到它们的地方，当寻找州际公路时，我更喜欢更新即使有一点新房产的上限收益减少，并不意味着它不应该被视为对长篇再见感到抱歉
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嗨，比尔，我同意州际房产的新评论，只要它带有基本的景观美化购买新宅地套餐可以降低印花税成本，但要对建筑商或监督Geekay的人有信心
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胡萝卜或驴子先到
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嗯 -我以为这个话题是关于 Janfan 寻找足够的信息来独立评估他所展示的属性 - 傻我 Janfan，你的问题得到有效回答了吗 你能告诉我们你是否继续前进吗？新旧财产问题 - 这不是非此即彼或永远不会发生的情况取决于情况，您的目标财务状况和经济状况我通常喜欢已建成的房产，并且在当前（恕我直言过度建设）情况下对主要地铁中的 OTP 单元感到不舒服，但那是个人功放；如果它也适用于数字，我想要一个新属性！关于史蒂夫 N 的评论 - 我非常尊重他，尽管目前没有积极参与他的资金或使用他的服务（但我们会在合适的时间）任何需要更多关于史蒂夫的信息的人可以简单地打电话给他并安排一次会议来讨论他们的问题——如果你不这样做，而只是在公共论坛上提出问题（甚至不查阅档案——以前都听过）——好吧，这是你的成本放大器；不是为了你的利益干杯，Aceyducey大家好，由于这个线程与Heatherton线程密切相关，我想我会在这里回复，关于新旧数字的投资作为一种投资，因为天意会在里诺期间拥有它，我看过一些旧报纸（1995年），因此有那个时代的价格。 1995年最接近的“新房产”；吉朗中央商务区的开发项目位于圣奥尔本斯公园（根据报纸广告） 600 平方米的 4 bd2 bth 的房屋和土地套餐“起价 137,500 美元”；当时这类房子的租金回报约为每周 $180 （再次在 Geelong Independant 报纸上刊登广告） 根据最近的广告，今天相同类型的房产的广告价格约为 $235,000 他们要求的租金回报约为每周 $220 所以如果您购买了这样的房产，这将是 8 年期间的一项不错的投资，但请稍等！在附近的 Whittington 郊区（在 Townsend rd 的 St Albans Park 庄园的另一边），较旧的挡风板房屋，3 bd（约 700 平方米），在 1995 年的租金为 $65,000-$70,000 租金回报约为 $130-$140 pw几周前，其中一栋房屋在拍卖会上以 175,000 美元的价格售出，目前此类房屋的租金约为 160 美元 pw 原始数据显示，购买 2 个较旧的挡风板位置会比 8 个更好的投资年期间 在旧物业上使用最初的 140,000 美元投资将在此期间提供更大的现金流和更高的上限收益 CAVEAT 为了安抚一些人，我承认旧的挡风板位置将具有更高的维护成本，并且平均而言会造成更多的损坏对较低阶层的租户因此，如果投资者是跨州的，并且无法亲自解决一些维护问题，那么较低的增长“新”；房地产可能是一项更好的投资（为了让您放心）但纯粹就“这是最好的情况”而言（如果有这样的事情），2 个较旧的挡风板会为我解决问题，我注意到没有人else 还没有给出任何例子说明在给定的时间范围内一个人的表现优于另一个人我相信我们都会对这些细节感兴趣再见
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嗨比尔很好的例子我们的州际 IP 是新的原因你提到，加上更大的折旧扣除但是如果你在当地寻找，并且可以自己处理一些维护问题，这是一个值得的选择特别是如果旧的地方坐落在一个大街区，这可能有助于以后的开发 Garry
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