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在澳大利亚地产投资



我妻子昨晚接到她叔叔的电话告诉她这个好消息 故事是她的表弟（他的儿子）以 1800 万美元的价格将他的 PPOR 卖给了一家开发商（连同相邻的街区），这意味着他获得了 90 万美元的税款现在好消息：他在 1987 年买的房子忘了这$52 000 这是一栋非常普通的房子，位于悉尼西郊（Merrylands）的一个火车站约 200m 的一个大街区（1100 平方米）上，并且没有做任何事情自从他买了它那是一些资本收益！具有讽刺意味的是，他在父母的帮助下买了房子，并在 5 年内（在他们的帮助下）还清了贷款。这些年来他几乎没有工作，大部分时间都在失业，睡觉和打零工等现在他已经准备好了终生献给那些节衣缩食、努力工作以取得成功的论坛成员，这不公平 我说他好，有些人很幸运，因为他买了它时不知道它可能是一个开发站点 他实际上什么都不知道关于房地产投资或任何投资，我只是希望他不要浪费钱，我认为他的父母会给他一些好的建议
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对他好-我希望他可以用这笔钱赚更多的钱，而不是遵循彩票中奖路线干杯，Aceyducey
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如果他所做的只是继续做第一次成功的事情，他应该是对的 我们中有多少人在一个领域取得了成功，然后重复过程浪费了成功的果实通过尝试另一个领域！格伦
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900,000 美元的税 肯定最好成立一家公司并支付给公司，然后将 1800 万美元全部投资
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他没有支付 90 万美元税收 该街区及其旁边的街区以总计 1800 万美元的价格售出 他的份额必须是 90 万美元（或大约 90 万美元）说，大约 90 万美元免税 马克
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对不起，伙计，我应该解释得更好 相邻的街区是他的邻居所有的 他们把两个都卖给了开发商，并分割了总共 18 个工厂
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Jeremy 我认为每个街区是 900k 所以他得到了他的 900k 免税，但他仍然需要在悉尼的很多地方购买另一个地方，900k 不会给你太多，如果你不会持续很长时间不知道你在做什么 Rich no ，但是一个方便的开始 查看变化
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我同意 900K 会让你终身受益的日子已经一去不复返了一辆车就这样错过了你可以花 55000 美元买房的美好时光
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该死！我们有开发商敲我们的门，他们给我们的最高报价是 800,000 美元，用于墨尔本中央商务区以东约 14 公里的 79*16m 土地请注意，我的父母在 70 年代以大约 25,000 美元的价格买下了这个地方，不过可能会更长一点，而且随着该地区这种土地稀缺性的增加，价格将飙升我们所在的地区正在变得非常中等密度（步行即可到达主要的郊区中心，在那里人们还可以在 15分钟）
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他可以花大约 50 万美元在他居住的地区买一个非常好的地方。这留下了一些变化，他将完全拥有新的地方，40 万美元的变化还不错head start
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等到他看到完成的开发项目和他们要问的价格 他会因为“放弃”它而自责……当我们向悉尼北部海滩的开发商出售时，我们做到了几年后真正的无赖！
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他可以，但他必须习惯于没有资格获得e dole no more Cheers, Aceyducey
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没错，他可以租一栋房子，以 6% 的价格投资 90 万美元，然后每年收到 54,000 美元，这对做杰克来说还不错，但是他的 900,000 美元将被通货膨胀侵蚀所以除非他能得到大约 10% +
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目前我能得到的最佳兴趣是 47% 你在哪里可以找到 6%
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我不知道大约 6%，但如果您只是盲目地接受提供给您的第一利率，那么您将是一个傻瓜 冒着说明显而易见的风险，银行从定期存款中获利（我知道，它很明显，但必须说）所以他们直接给你的利率已经内置了利润 但是，他们可以做得更好 对于那种你真的应该问（并得到）银行“收支平衡”的钱;利率（即银行不赚钱的利率） 这当然会高于他们向其他（较小的）TD持有人提供的利率 向机构明确表示，如果他们不致电银行总部，并为您提供更好的利率，您将在 TD 上从一家银行步行 5% 与另一家银行的 5% 完全相同（其他条件相同）l 当然）当我在一家大银行工作时，经理们基本上会打电话给任何超过 25 万美元的 TD 如果你去一家银行得到他们所说的盈亏平衡利率，请他们以书面形式提出，走到他们的竞争对手的隔壁，问同样的问题，如果他们说的是真话，你很快就会解决如果你认为这听起来工作太多，考虑一下超过 12 个月的 TD，甚至只是额外的90 万美元的 1% 是额外的 900 美元 银行毕竟想要这笔钱，他们肯定能够再次将其借出，因此请发挥您的财务实力并行使您作为消费者的权利 马克
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我不是在说话关于将其存入账户，TD或其他方面，我有点像不太激进的管理基金或类似的想法，目前应该能够轻松实现6-10％，并且在接下来的几年里无论如何都是假设性的 就我个人而言，我使用龙直接 acc 获得 475% 但在税收上损失 50% 我使用它将我的业务资金存入我的公司帐户，然后按要求以 10,000 美元的金额通过互联网转入我的公司帐户 包括高税率在内的 475% 利息仍然比我的公司帐户利率要好，这是一个笑话
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他可以考虑成为像 Lissy 这样的包装人的投资者 显然 11% 的回报是通常的 干杯，Aceyducey
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大家好，Brains，（如果可能的话，试着很好地问，但不要太个人化），为什么不您将资金存放在针对您 IP 的抵消账户中。它是免税的，并且获得的利息相当于您支付的利率。再见
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我意识到这是更好的解决方案，并且有朋友这样做，但我分开了知识产权账户和银行业务，甚至银行其他一切 我的财务状况已经够难了 我最近再融资了，我不认为我的知识产权贷款是抵消贷款，或者他们可能需要收费，我必须检查一下好奇如果你把山姆停了会怎样e 金额作为抵消账户中的贷款金额 零还款
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嗨，Brains，我们的抵消账户是 P+I，如果我们将全部金额存入账户，我们仍然会进行相同的还款，但所有由于没有利息，还款将从本金中扣除 我们有大约 33% 的贷款以现金形式存放在抵消账户中，这会影响本金的偿还，而不会花费我们任何费用值得注意的是，在我们的其他贷款（IO）中，利率略低，通过借入超过我们需要的资金并将资金用于抵消，意味着我们有更多的现金可用于投资，实际上支付的利息更少！ ！我仍在试图找出不利的一面，因为我看不到任何再见比尔，抵消是否与 PPOR 贷款有关反对 PPOR，我最近发现了一种有趣的方法，即偿还贷款并将 LOC 用于 80% 的可用 PPOR 股权——给你更多的投资现金
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Mikhaila 我不认为 ATO 关心资金是什么担保，只有它们用于比尔，所以我的建议是正确的，如果你将全部金额存放在 IO 抵消贷款中，那么回报为零如果 sohmmm 有趣的概念
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大脑，你是对的 ATO 没有不在乎担保的资金是什么 我指的是与什么抵消挂钩 - 即它抵消了哪个账户 关于零还款，我认为（我没有看到带有抵消设施的 IO 贷款），你错了银行将抵消账户视为你的现金不是他们的，因此您仍然需要付款s 这里是一个例子：贷款 - 100,000 抵消 - 100,000 利息 - 6% IO 每月还款 - 500 银行仍然希望每月收到 $500 并且即使是 IO 贷款也会减少本金
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嗨米哈伊拉，你的例子不是指 Pamp;I 贷款 100% 抵消
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Hiya 在专业中，西太平洋银行、STG、澳新银行和 NABHomeside 已与 IO 抵消，其中支付的利息是不同的 btwn 2 个账户 拥有 10 万贷款和 10 万抵消且不支付利息即使他们只是本金，仍然必须还款，正如 Mikhaila 所说，如果你和 Rolf 聊天，Brains 我相信他能想出一些对你有好处的东西，再见
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嗨，Brians，我可以转那 900K 在 12 个月内变成 1300 万 问候杰瑞
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我可以把手帕变成一束花 ab
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大家好，杰瑞，你忘了加引号；如果我不先在 6 个月内把它变成 0 美元”；再见
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除了比尔的帖子：有多大的风险顺便说一句怎么做你的研讨会去
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大脑：除了比尔帖子：有多少风险 10% 的风险和 90% 的收益 那就是我对我的交易有多么自信 问候杰瑞
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杰瑞你好, 一切顺利
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感谢aceyducey的信任投票！尽管我确信 Jerry 在股票方面有着良好的业绩记录，但我仍然认为股票交易的风险比良好的房地产策略更大而且我已经（并且仍然）两者都做了，所以我没有偏见！
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