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在澳大利亚地产投资



人们在他们的 PIA 计算中投入了哪些年度或特殊费用我正在考虑的事情是会计成本等，正如您从下一个问题中看到的那样，我还没有购买 PI！假设计算结果显示 +ve 现金流量结果，这是否只能在纳税申报时实现，即我们必须在财政年度结束前支付增量成本这可能意味着，根据情况，将资金从支付其余部分转移出去主要房屋贷款的（我知道这不能减税并且不可以）一些指导请慢慢到达那里 ott
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G'day Ott, 发现很难在这里跟随你 - 我想知道如何您在没有 IP 的情况下获得正的现金流回报（我认为 PPOR 都是负数，因为它们没有收入）您是否在“预测”？转发购买 IP 或者，您是否仅使用您的 PPOR 看到 +ve 现金流量？ go first 问候，
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Les，谢谢你的回复 我显然不太清楚 我的意思是，使用该软件进行预期投资，在我们输入所有数据的情况下，它会显示出 +ve 的现金流潜力我真正想知道的是预测的现金流结果有多真实，以及人们是否在“年度放大器”中添加了其他成本；财产费用部分下的特殊费用，用于支付会计费用等 此外，税收问题希望是不言自明的 ott
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G'day Ott，好的，现在了解一些更好的东西，感谢现在你的 qustions：-经过！！由于它们是您的数字，我真的无法回答但我要补充的一件事是 PIA 带有一堆“默认”；假设，以防万一您不添加自己的数字（这可以防止在您不添加自己的数字时发布非常不准确的结果）如果您相当确定您已经“涵盖所有基础”，那么我认为结果可以说是非常准确你不必等待 - 在某些条件下，你可以提出预扣税变更（又名 1515 - 曾经是 221D），以便在每个工资包中取回额外的税款这样，如果您从您的工资包中取出额外的，您可以每周从您的 PPOR 中还清它！！！见你的会计师 - 它可能会在几周内发生问候，
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嗨，奥特，我没有 PIA，但有一个来自 Dolf DeRoos 的程序，看起来很相似，（但更贵，）但我相信成本对于律师、会计师等可以在财政年度结束时申请，但正如 Les 已经说过的，1515 证书（我正在等待我们现在组织的新版本）将有助于支付每周的常规费用，例如 REA 管理费、分层（如果适用）、保险、维护，当然还有利息支付 折旧也很有效，可以帮助解决这些问题 jahn
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感谢您的回复；听起来不错，我只需要找到勇气顺便说一句，这是关于持有存款的规则，我理解在相同的州它是不可退还的 是正确的 ott
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不确定会计师和律师费是否会打击你的数字更重要的是正确的租金预测以美元重新租金，入住率和维修 我总是认为租金的 80 % 是你将留下的总金额 也许没有那么微调系统，但似乎运作良好并给了我球场号码 我需要预算任何支出，具体取决于它是 -ve 还是 +vley 齿轮 其他要点是在稳定的租户区域寻找低维护 IP 有几个朋友将他们的数字调整到最后一分钱，但他们没有t 占利息、跑步者租户、损坏和空置 1% 的增加 一般情况下，最好先看看最坏的情况，然后做最好的情况 然后在两者之间拍摄，但拍摄！即使你早先遇到了一些麻烦，如果出现问题，你总能找到出路 这是性格塑造，让你变得更聪明，所以努力去做吧 不要做那个在等待的可怜的老人在合适的时间购买！ REgds SW
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Spinter 谢谢你的鼓励的话，我要跳了 唯一似乎超出我控制范围的是我从购买单元到获得新租户的时间 这里有任何建议 ott
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尽量和租客一起买IP双赢——租客不用搬家，卖家不用担心房产难卖，因为它是让你看房的租户是我很幸运能做到这一点，它为我省去了很多麻烦即时现金流！彼得
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奥特，现在你想知道你要等多久才能得到房客 这可能有点过于谨慎了没有人有水晶球（你又在拖延！！）如果你找到合适的地方购买，或者假设你刚刚购买并购买合理，你应该对租赁市场有所了解通过检查租金来做到这一点当地报纸和房地产经纪人的窗口 如果你真的好斗，把你的“几乎买的IP”加进去，看看有多少人打电话来租用它 其他因素是：你的定居期和你的代理机构是否准备好租用的地方租赁协议 我建议不要太紧张，让一个好的代理为你租赁 即使你支付 6-8 % 也能减轻压力（他们赚这个是有原因的）你可能应该允许几个星期（2 -3) 没有租金，请记住，您的经纪人可能需要几周的租金才能租到它要求他在几个月后收取费用以减轻痛苦 继续Ott SW
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G'day 蜘蛛侠，（Sheesh，我几乎不想发布这个） Ott，我不想阻止你，但请继续阅读！蜘蛛侠，你说尝试与租户一起购买 IP 双赢 - 租户不必搬家，供应商不必担心房产更难出售，因为它可以让 是的，这可能是双赢的 - 但是请注意供应商 SELLING，因为租户一直是 PITA ！ （特别是如果该物业看起来是“讨价还价” - 也许供应商只是想要一个简单的出路）您还说，当您检查时，您可以看到租户是什么样的人，这可能是可取的恩典！ ！那，并与物业经理核对但是，即使那样，也可能存在勾结！我认为，如果与租户一起购买，您将需要依赖您的 GUT - 但请确保您能与当地的租户会面！并问很多问题（很痛苦！！！）如果他们“装出一副好脸蛋”，而你在这里对他们做 Columbo，任何可疑的事情都可能会浮出水面（记住 Columbo 曾说过“帮助我理解这句话，同时扮演最大的 nincompoop 角色——只是问，问，再问）他给自己做了一个 PITA，直到他得到他想要的答案！我想主要的一点应该是“来自地狱的租户”。确实构成了一小部分 - 应该记住这一点但是，对于现有的租户，要格外小心 - 你可能会没事，但要使用直觉！或哥伦布问候，
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SpidermanLes，感谢您的回复租户很好地照顾他们的东西，因此该地方的租金收益率为6％；他们想将租约再延长 12 个月；虽然值得信赖的房地产经纪人概述了租金已经 9 个月没有审查过，应该在 200 – 220 pw 之间。我个人不愿意立即更改它以促进一些安全性它看起来很好，我正在尝试让自己慢下来顺便说一句：我的目标是飞到那里买 ott
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