小伙伴们请善待我，这是我的第一篇文章！到目前为止，我和我的妻子还没有任何 IP，但在我们的 PPOR 中拥有大量股权 我们最近接到了 Meriton 代表的接洽，他们使用 90% 的供应商融资投资他们在悉尼的公寓池 几个问题 1) 有没有人在那里使用他们的设施或认识任何拥有设施的人 2) 专家可以就他们提供的交易（表面上看起来很有吸引力）给我什么建议，即房产折扣、625% 的 3 年固定利息贷款、没有机构或退出费用等 Mucho gracias, Nomad
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Hi Nomad 首先想到的是 - 独立估值 第二件事是 - 过度供应 bundy
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Hi Bundy, How's Adelaide I used to很多个月前就住在那里 感谢您的回复 我当然已经考虑过供过于求的问题 使悉尼与大多数其他地方不同的一件事是它的北部和南部国家公园的陆地库存减少，东部的海洋和山ins to the west 意味着空域是所有可利用的东西（在）结合悉尼不断变化的人口结构（单亲、丁克、大量同性恋人口、离岸买家、交通拥堵，以及越来越难以承受的价格）第一次购房者的住房，供过于求的可能性似乎不是一个大问题我打算听取您的建议，重新独立估值 Meritons 显然在市场上以他们可以达到的最优惠价格（对他们而言）出售尽可能多的房产，所以对现有的类似公寓进行一些研究是绝对必要的 我们已经拥有一个自从我 6 年前买它以来价值翻了一番，虽然速度显然会放缓，即使它在接下来的 4 年停止，我们仍然会很好在前面再次感谢 Nomad
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嗨，你能忍受它在接下来的 4 年里倒退吗 rossv
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嗨 Nomad 阿德莱德现在 ****** 又冷又湿这里的土地供不应求，或者我应该说是有限的d 释放以平衡供需 Glenelg 公寓目前的销量超过了 CBD 公寓，即使有拨款系统以吸引人们居住在城市中 伊丽莎白的城市更新已经完成，现在已经搬入公园区，并将计划在 Pt Adelaide 和最后，我们在 AFL 中拥有 1 号和 2 号球队，比这要好多少呢？第一和最后一个大声笑邦迪
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嘿邦迪，GO THE SWANNIES ;-} 和 rossv，我一直在购买房产（居住）自 1981 年以来，我只见过一次倒退，那是在 90 年代初利率达到 18% 时，这种情况不会很快再次发生但如果它在 1987 年发生，我买了在兰德威克以 8.4 万美元的价格出售了一辆半成品，并于 1996 年以 35 万美元的价格在没有翻新的情况下出售。这让我度过了“我们不得不经历的经济衰退”。几年，是的，有几个月的时间价值倒退了，但我不会抱怨最终结果增加了 416% 有一件事是肯定的，如果我们不把我们的 moolah 放在某个地方，当太阳在早上升起时，我们肯定会以 100 公里/小时的速度倒车！保持微笑 Nomad
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meriton 我的朋友在 Meriton 买了一些公寓 我不认为他们使用了他们的融资，因为他们有很多自己的钱可以从记忆中花掉，Meriton 直到那里才安定下来是一个到位的租户，这让你很高兴（不像我们的第一个 ip，它有 10 周没有租户，完全把我们塞满了！）在悉尼，我同意你的观点，自住业主正在购买更多的公寓，但他们正在寻找的，也能让你更稳定的租户是有点不同的公寓，如果你在一个街区有一套公寓，就像每个悉尼的其他街区，那么很难将您的公寓与其他所有人区分开来空间，随便什么 - 只是让您在市场上与众不同的东西自从我们第一次遇到租户问题以来，我们的错层度假式公寓在悉尼从未空置，即使在所有空置率高的时期，我也将获得可比较的贷款利率从银行您可能有资格获得某种专业套餐，并且您可能会发现您可以在那些 Good Luck, Pen 上获得更低的利率和更低的费用
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感谢您的建议 Penny Meriton 代表的公寓向我们展示了“度假胜地”；风格，即低层，游泳池，健身房等，他们确实提供约35％的期房折扣。他们提供物业管理并且不设置也是如此直到租户到位（我猜是秋千和环形交叉路口）我现在看到的大问题是储备银行表示在可预见的未来可能不会降息，所有的媒体迷和紧张、过度扩张的购房者和投资者将解释为意味着天空即将坠落，到下周中旬利率将达到 90% 回到茶叶！游牧民族
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