澳洲澳大利亚房产 谁“信守承诺”地听从了 Jan 的建议？悉尼

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我阅读这些论坛的次数越多，看到人们对 Jan Somer 的书（以及她的投资策略的定义）的引用越多，我就越觉得有必要问这个问题：这个论坛上的谁通过关注 Jan 的“食谱”信中（以及它如何为您工作） Jan 的食谱是什么 我认为主要成分是（任何人都可以纠正我）： 1 倾向于负负债，但现金流可能为正 2 以市场价值购买 3 可出租的东西并且对租户很有吸引力（位置等） 我想我问这个问题的原因是因为几乎每个提供建议的人都会说“阅读 Jan 的书”；但令人惊讶的是，有多少人提倡扬的书，但他们自己却“不一样”。我真的对关于 +ve-ve 传动装置的辩论不感兴趣 - 更有趣的是专注于谁在追随 Jan 的技术以及它如何为他们工作
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嗨，kev 我有 3 个租金，我猜你可以说符合 Jan 的标准因为我已经拥有它们几年了，就 CG 而言，它们都做得非常好，至于租用它们，在我们拥有的时间里，它们有大约 4 周的空置时间他们都在Stkilda，都在郊区的开膛手地区，但我现在不买，因为现在一切看起来都很贵 所有都是负齿轮，但这并不担心，因为我有合理的薪水并且可以承受我的损失我对我在这些房产上获得的纸面利润感到满意，当时只有一个低于市场预期在我床边的无数投资书籍中，詹斯的那些让我振作起来并激励我她基本上说当一个人买得起的时候应该买的帽子（除了她说的，在繁荣的高峰期）对于我们这些普通人来说，他们从房地产投资中吸取了很多科学知识，并让我在多年前获得了我的第一个（付费太多了，负齿轮，虽然不错）CG也很好今天这样的论坛和更专业的财富加速器策略更多是我试图说服的
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嗨，Kev，我想，我适合这一类有趣的一点是，我从 1997 年开始，在 2003 年阅读了 Jan 的书，发现策略与我们所做的和仍在做的事情如此接近，这让我松了一口气。到目前为止，这对我们来说确实有效, 只有最近一次购买的资产负债率更高 第一个房产实际上完全是由于过去 6 年的租金上涨而导致的所有 IP 都位于墨尔本非常不错的地区布里斯班 我们支付了我们认为是票价（市场）的价格 令人惊讶的是，所有房产都符合或非常接近 Navra “租赁现实”（这听起来很科学，但这只是常识性的方法）我认为 Jan 的食谱有一些味道和香料喜欢偷懒，不喜欢装修，也不能把自己归类为大砖头；迫击炮爱好者因此我聘请专业人士为我做 PM 我很喜欢我现在所做的 - 软件工程 如果它变得太无聊或太艰难，或者行业将外包到印度，我可能会考虑成为一名翻新者 希望我回答了你的问题
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还没有关注，不过也差不多了 财务安排的只是在布里斯班地区找房子，希望能找到+CF或中性CF的东西 可能要和-CF和解
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我不记得读过关于在繁荣高峰时不购买的部分我记得读过“尽可能购买并尽可能长时间保持”，我希望遵循哪种策略但我要去能够在大约一年后开始购买，这仍然非常接近繁荣的顶峰尽快开始 如果有问题的财产是 PPOR 会有影响吗谢谢
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嗨，我没有读过 Jans 的书，我确实使用了该软件，尽管我寻找收益而不是资本收益去年略有错误 CG 是收益的 2 倍不会永远持续尽管我倾向于在市场的预算端工作，因为似乎有更多的需求我们只会在事件发生后知道高峰是什么 那些2年前说价格会很快下跌然后他们会购买的人可能错过了这条船 投资公寓可能完全是另一回事只要每个高峰都在不断上升循环，你可以在低谷期间坚持下去，你应该做的长期邦迪
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没有重新阅读这本书，我把简的基本信息理解为; - 尽快做某事，而不是推迟（正如已经说过的，你怎么知道你在高峰期你可能会再等五年rs 并且仍在等待它）-她的方法通常是保持简单并采取相当放手的方法 从长远来看从长远来看，很多小事情都会自己解决-从记忆中我认为她似乎倾向于以 CG 为重点，你可以负担得起 - 我还认为她承认不同的方法会在不同的情况下适合不同的人，并且不主张她的方法是唯一的方法或最好的方法，（不是有人这么说) 只是一种相当简单的方法，从长远来看，对于普通投资者来说效果很好成为理解和实施成功战略的专家 虽然我刚要购买我的第一本 IP，但 Jan 的书是鼓励我进一步研究的主要动力 如果我选择了另一本书，我可能会跳过on by 但是在回答你的问题时不，我没有完全按照字母使用它并且可能不会按照字母顺序使用它。但我不知道她真的是为了 MF
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你好 Kev，我们有点追随它我认为最重要的是你想想你想要达到的目标和你想要达到的目标到达，然后考虑如何到达那里 您选择的道路必须是您可以舒适地踏上的道路 我认为只要您始终如一地坚持自己的方法，从这里和那里取点小东西就没有什么坏处 我们都是不同的目标和风险状况不同，所以我不相信一种方法可以适合所有人 说过 Jan 的很多方法对我很有吸引力 正如其他人所说，我认为 Jan 的书很适合让你思考可能性只是不要花太长时间思考 干杯，理查德
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好问题 Kev 读了她的一本书后，我都觉得很不错 5 年后，我的股本几乎达到了神奇的 1 万美元大关 所以，这个策略对我有用虽然我必须承认一些“远足”；我肯定会购买并持有，只看很容易出租的非常理想的区域（可能是 1 月 1-10 日的 6 到 7 间） 我以市场价值购买并且不太担心 reno 或其他计划 总体投资组合是 -我已经准备好了，但我什至没有考虑或预算税收收益（我认为这是奖金） 这是一个非常不干涉的、悠闲的策略，适合我的懒惰天性 投资组合只有 4 处房产，这也最大限度地减少了维护，但我离题了计划在我负担得起的时候购买并长期持有该策略适合我迄今为止，我计划在未来 10 年左右这样做干杯，
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嗨，我认为大多数人都使用这些Jan 策略中最吸引和最适合他们的部分，然后添加他们自己的口味和香料来完成蛋糕对我来说，如果你买不起你住的地方，我肯定买不起任何东西我长大了（布莱克赫斯特 2221），但发现了一些我非常喜欢的东西1997 年在 Penrith 的 ord （我小时候认为这是一个垃圾场）但是事情和人的变化 Penrith 对我来说是我的第一个 IP 的理想选择，它在一所学校对面，靠近医院，步行即可到达火车车站，许多体育活动等等，然后我想在海滩附近购买（我的梦想），但当然 Cronulla 在价格上是不可能的 但是 1999 年的 Maroochydore 非常实惠，拥有良好的基础设施 - IP 2 我现在正在工作in IP no 3 ann
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'圣经' 嗯，我是一个受到 Jan 的书启发的新投资者 这就像一个启示，看起来很直截了当我想我正在遵循她的指导方针，但总会有根据个人情况的变量我从一个 IP 开始，现在我正在谈判我的第三个 IP，我真的很喜欢这个过程elses!
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Hi Amarantha Quote “我不记得读过关于在繁荣的高峰期不购买的部分”查看在不断变化的时代建立财富第 158 页第 2 段………………
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谢谢，这就是我不这样做的原因'不记得了-我读了第一本书，也读了“一个故事一个故事”，但我只翻阅了“时代变迁”；我必须从图书馆拿它并正确阅读，这让我想到——可怜的简，她鼓励我们把所有的钱都存起来买房产，所以她必须这样卖更少的书，因为我们都找到了更便宜的阅读方式他们是多么无私啊！对于 Jan
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看到 jan 在 1993 年在电视上读了她的书 在 93 年建造了 2 所房子 在 94 年买了 2 所房子并且从那以后就没有停止过——尽管自从 bl 的热潮之后我放慢了一点ood 在那之前我已经是一名投资者了，但是 jan 启发了我做更多的事情：neg + pos gearing - 不要想那么多，这只是一个额外的好处，它不是最重要的一点，只是去做 - 是重要的一点我已经否定了我所有的 ip - 支付利息比支付税更好 - 你最终会得到一些东西
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Jan Somer 的成功秘诀 我认为 Jan Somer 的“成功秘诀”是在她的书中进行了概述，我引用了 P90 的“在不断变化的时代建立财富”； '他们遵循的食谱是一个简单的''水果蛋糕''食谱，您可以通过改变成分来适应自己' 成功的秘诀 第 1 步从你的第一个家开始 第 2 步购买投资房产 第 3 步建立房产投资组合 第 3 步4 平衡退休部门 直到我们在 1998 年阅读 Jan Somer 的第一本书之前，我们都是偶然的投资者。这真的启发了我们，并向我们展示了我们可以在自己的家中使用我们的股权，我们在接下来的 12 个月内购买了 5 处房产并建造了另一个 我们现在共有 11 处房产，目前靠其中一处的股权生活 我们已经改变了适合自己的成分 我们自己照顾我们的房产，拥有多种房产类型，但大多数是 4x2 的现代砖房在 Mandurah 地区，这对租户很有吸引力租房工作并且是自筹资金的退休人员所以我们非常感谢 Jan 和 Ian Somers 我们知道过去 5 年任何人都可以在房地产市场上赚钱，但我们同时代的许多人都持怀疑态度（他们中的大多数人赚得更多比我们做的，你知道吗！他们还在工作！）祝大家投资房地产很开心
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我是这里的新手 - 还没有购买IP但我希望今年开始我有Jan的书并且有读了两遍我绞尽脑汁想知道我是怎么听说她和房地产投资的 只是不记得了——也许有一天晚上在 ABC 当地电台上播出的东西——谁知道呢！但是阅读她的书无疑启发了我开始阅读这个论坛上的帖子！
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嗨，Kev，我读了 Jan Somers 的“通过住宅房产获得更多财富”。并且还购买了软件 我每周都会扫描房产周和网络，然后将数据输入 PIA 软件 在我购买的两个月内 - 700 平方米的地块上的 3 间卧室的房子，距离中央商务区只有 500 米 该建筑建于 1988 年后所以我安排了一个折旧时间表 房子也有租户（3 年） 物业经理为我照顾这个地方，我必须提醒自己这是我的 我拿了 3 年固定的 IO 贷款 这是负扣税，每周花费我大约 30 美元 最好的部分是我上个月对其进行了估价，它增加了 75,000 美元，我仅在 7 个月前购买了我仍在寻找更多房产，我有很多股权，但现金流正在成为一个问题 我有年轻的家庭，我们只有一份工资 我必须说 Jan Somers 的书很棒 我也听从了 Neil Jenman“房地产错误”的一些建议它确实为我节省了数千美元的欢呼声
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我根本没有读过任何书据我所见，很多人似乎对+现金流赞不绝口，但它似乎总是以牺牲CG 这真的取决于你的情况 如果你的现金流很弱，那么 + 现金流可能适合你 另一方面，如果现金流没有问题，那么高 CG -ve geared 可能会更好购买时，如果提供超过 5% 的 CG，我还没有看到很多 + 现金流资产每年回报超过几千，但我似乎有很多 -ve 现金流资产可能每年花费几千，但有 10 % CG，因此每年资本金超过 2 万美元 例如，考虑财产 1 + CF 每年 3000 美元的财产 10 万美元财产的两个假设情景，其中 5% CG 为 5,000 美元，因此总资本和收入总计 8,000 美元 2 -CF 为 -$3000 每年10 万美元的投资，10% 的 CG 为 10000 美元 - 3000 美元 7000 美元总资本计算和收入 但这没有税收影响 如果我按 30% 的税率缴纳大约 1000 美元的净收入 3000 美元，税后 7000 美元 情景 2，将获得额外的 1000 美元退税，使其税后 8000 美元 所以表格在这个简单的例子中将反对 +CF 财产 诚然，由于资本增长较低，senario 1 在出售时将支付较少的 CG 税，但是谁在乎当净收益仍然有利于更高或两倍的 CG 时，你可能仍然更好关闭 可能有一种情况提供了如此好的现金流，这让这一切发生了翻天覆地的变化，但我没有看到任何我们可以谈论 100K200K 或 300K 的投资，其所有相对和相同的回报都将适用 归根结底，这是一场数字游戏，数字必须适合您的情况现金流是可控的，但不是永远由于租金上涨，我只是没有时间去修理旧物业的马匹课程
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我注意到在过去的 6 个月里，即使在布里斯班，全新物业的回报也在下降CG 在租金之前飙升，这是对新投资回报的担忧 我大约 4 个月前以 244,000 美元购买并以每周 280 美元的价格租用这仅低于 6% 的回报我现在看不到任何接近这种回报的新房产如果可以的话找到它让我知道我很高兴rs！嗨，HWD 很好的解释我也遵循你的策略，因为目前现金流还可以，因为我们都有工作，我可以看到时间快到了，如果我们继续购买 - 现金流物业，我们的现金流面临压力 可以补救这通过在我们去的时候进行减税，但不希望在年底获得退款支票 某种强制储蓄的想法 如果我们中的任何一个失去工作，也有些担心，但可能只是短期情况 贷方也可能有一些担心I 有资本增长的领域，现在很难获得超过 5% 的回报，但最终会解决（我们希望）我相信仍有一些资本增长的领域，所以仍然值得寻找交易以合适的价格，即使 -CF Geekay
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jans methods amp;服务能力 kev，嘿，好帖子 虽然我必须承认我很困惑 Jan 说服务能力是基于 30% 的工资和 80% 的租金应该大于贷款支付，这些数字可能会有所不同 - 也许但如果你看看 Jans 的数字她第 3 年的 10 年预测收入 30% 60K +rent80% 54k 61k 付款 (io) 78k 因此不起作用 她没有提到现金债券 所以它是如何起作用的 这是人们不信守承诺的另一个原因Janfan
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是的，Garry 我确实更喜欢低维护策略，跨州 我拿出收入保护来试图帮助降低风险 它是免税的 但它只涵盖你收入的 75%，而且只有当你得到生病了，但如果你被解雇或被裁员等就不会了12 年前 一年后阅读 Jans 的书，感觉就像“尤里卡” 从那以后它就是我的圣经st book 我推荐给任何考虑 pro inv 的人 事实上，当我阅读它时，我坐在一个高年级（记住学校）并突出显示段落并在其中做笔记 不，我没有完全按照它来做，但我仍然非常接近现在有 9ips，迫不及待地想得到我的下一个 9 Good Luck Elwyn
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G'day Janfan，欢迎来到他们中的另一个（Jan 的粉丝，即）你说：- 幸运的是，你的例子似乎源于“时代变富” （我有那个——我把我的“建立财富”白皮书——新旧——借给了其他人）我必须承认，你已经非常彻底地注意到这一点——我只能同意你的数学结论（我'以前从未这样做过，但您的评论是非常正确的）现在，让我们帮助解决令人困惑的问题：-让我向您介绍“Changing Times”的第 96 页；在页面顶部，它说（已编辑）“首先，银行有自己的一套规则（可能因银行而异）”；然后继续：- quot;注意银行如何不考虑退税他们也不承认大多数（如果不是全部）第二工资可以用于贷款支付让我们看看它的外观比尔和玛丽该书随后显示，比尔和玛丽认为应允许 25% 的租金用于支付租金的费用（即使银行只要求 20% 的 DSR 计算津贴）此外，在第 100 页，此评论“因此，对于比尔而玛丽的关键指标是“超额现金流”；下面的电子表格显示了当他们认为可能有其他财产时他们的计算 没有考虑任何特定的银行或他们各自的贷款标准 请记住，一些银行将贷出远远超过工资的 30%（他们使用术语NDI - 或净可支配收入），由您来证明您的 NDI 允许他们的贷款继续进行 所以，简而言之，计算是比尔和玛丽对情况的看法，而不是保留ng到“银行的”；规则它基于他们的 NDI 计算 - 以及他们认为可以实现的！此外，该表不采取“超额”；从前几年进入等式 - 但是，如果超额支付抵押贷款，那么利息支付将相应减少（参见第 104 页标题“8 超额”;）是的 - 它们可以变化很多！找一个好的抵押贷款经纪人，或搜索“其他”；贷方 - NDI 也可以为您服务！希望对您有所帮助，JF 问候，
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债务偿还能力 Les 感谢您的回复 我接受数字可能会有所不同，但是 - 我查看了第三年的数字，所以如果您在第三年挤过去，仍然借款7、8、9 年似乎是不可能的——这些数字是根据 IO 贷款和购买并持有的，所以我不得不假设在可能的情况下偿还贷款不是讨论的主题，所以从大局来看，我说得对吗Jan 的方法不能如图所示工作，需要高正现金流租金来维持 我希望其他人有更多的投入，但这个线程可能埋得太深了 Janfan
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G'day Janfan，我'm not "with you"这里 Janfan - 第 3 年的“超额收入”最少； - 为什么你认为第 7 年、第 8 年或第 9 年是不可能的？也许——也许不是——我会认为“不管怎样都行”；本来就是答案“超额收入我没有看到它“被利用”发生了什么？在工作表中 - 但它可能是偿还贷款（也许是在抵消账户中）呵呵 - 这可能会导致之前讨论过的重新讨论 - 但就个人而言，我不同意比尔和玛丽正在展示他们如何负担得起这些额外的属性而且，如果他们遇到一个不通过使用 3080 规则来限制他们的选择来限定客户资格的银行放款人，他们将成功地在字里行间阅读 - 你目前是否已经“走上正轨”了几年？并且是引人注目的问题或者你只是一个敏锐的数学（逻辑思想家）的人我知道“一些”;贷方将根据收入提供超过 40% 的贷款（但这通常是 NDI 涉及的地方）它可以工作 - 但可能不适用于所有银行（你只需要一个说是的！）问候，
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Les，再次感谢您的回复我得出的结论是，维修性问题会变得更糟，好吧，我必须说，你对“解决”的热情； Jan 如此详细的电子表格给我留下了深刻的印象 而且，由于您提出了一个非常重要的观点，这绝对正确（即它不符合银行的 3080 规则），它“吸引了我”。发现我在 Excel 电子表格中复制了 Jan 的计算 我可以说“这是一个启发性的过程”吗？ ！！！！！！ Jan 已经解释了以下页面（102 到 104）上的计算，它们对编译电子表格有很大帮助我建议你阅读这些页面上的每个点，因为他们将每个数字都放在透视图中，例如 p103，第 5 点 - 利息 - Jan 使用了 10%，这在 1994 年这本书首次出版时可能是合理有效的是什么促使我做电子表格这样，任何考虑过的更改都可以输入并立即看到结果。 Jan 的电子表格非常棒，但其中的值与 TODAY 不符！！所以，Janfan，从 Jan 那里获取 IDEA 并处理您的数字，以确保它适合您，然后，向自己证明“数字有效”，然后联系贷方（或两个，或十个，或一个抵押贷款经纪人）并使其成为现实！！要点之一是 Jan 的这些 IP 的回报率为 67%（对于 90 年代中期的布里斯班来说并不算太令人惊讶），而且 Bne 的回报率肯定高于悉尼 - 但是，他们今天是 67% 对于某些人来说，答案是的 - 但随着 CG 经历 Bne 的周期而变得越来越难而且我能够确认“过度”;每年都没有通过 Jan 的计算进行结转（她在 p104 上解释了这一点）——也就是说，你可能已经花了一年的时间买晚餐，但你所做的事情会对购买 NEXT IP 的可能性产生显着影响，他们当然可以, 但不一定, Janfan 这么多取决于许多因素 一个好的抵押贷款经纪人很可能能够“找到方法”; - 你也可以，但是有数百个不同的贷方，每个都有不同的理由，你可以花几个月的时间检查它们一个好的 MB 可以指出你一小时后正确的方向！无论如何，欢迎加入 - 并感谢您提出这样一个发人深省的问题问候，
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Les，现在谁是彻底的答复我使用了从 kaye@acaycomau 下载的电子表格 Michael amp; Kaye 在这个论坛上，对玩利率、增长等有很大帮助
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