澳洲澳大利亚房产 是的，那个永恒的问题……悉尼

在澳大利亚地产投资



我的搭档我正在寻找我们的第一个投资物业，当然想知道该走哪条路（真是令人惊讶！）我们在布里斯班的阿什格罗夫有一个家，在我们睡觉的时候一直在取得良好的进展好的位置区域可以给，你有点朝负传动的方向摇摆我知道你在amp之前已经说过了；你可能会再说一遍 - 没有正确或错误的答案仍然非常感谢任何建议！我们的情况是：我的收入 4 万美元，我的合伙人收入各不相同 他在电影行业工作，目前正在新西兰惠灵顿的《指环王》工作 他每周赚大约 1500 美元 - 2000 美元新西兰元（取决于他们工作的荒谬时间） ！）在这个行业，他是amp;将在 amp;外出工作 - 基本上是去工作的地方 所以很有可能他不会总是赚澳元，我想说这可能会对我们获得的投资房产类型产生影响 就像我说的，我们已经看到了什么另一方面，如果我们找到具有正现金流的东西，那么位于好地方的房产可以做得很好，它可以使那些“在电影之间”；时间稍微容易一些 最终我们想减少我们的抵押贷款 - 就像其他人一样！你怎么看 谢谢，Annisia
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欢迎来到论坛 只有你知道你的个人情况 只有你知道什么让你舒服，什么让你晚上睡觉 请记住，负扣税资产是可能的这是现金流为正的，这是（我相信）玛格丽特洛马斯建议的 基本上这往往意味着新的房产，所以非现金扣除（折旧）可以使房产现金流为正 我认为我们已经在这方面处理了足够的数字论坛得出的结论是，增长型房产是增加总财富的更好工具，只要您有能力弥补同时出现的任何不足 原因很简单：如果您的房产现金流为正且增长缓慢，您每年向税务员损失高达 485% 的现金流另一方面，如果您的现金流保持中性但增长良好，则税务员 [目前] 不会对未实现的资本收益征税，因此您可以获得全部收益复利 如果您这样做，并且您在 12 个月后出售，并且您个人拥有资产（不是由公司信托等持有），您将获得 50% 的 CGT 折扣因此您可以为资本收益支付的最高税款是 2425%您的资本增长的复合性质，以及您的最终资本收益所适用的有效税率低于如果该物业产生大量收入，您将获得的实际税率，这意味着未来 10、15、20 年（假设法律没有改变）你最终可能会在两种技术之间产生巨大的净资产差异 数字都非常好，但我只谈论苹果对苹果比较中的 1 个属性 其他因素进入等式例如，负齿轮现金流的负资产每周都会从你的口袋里掏钱。它们是一种费用，它们限制了你可以借多少钱买房等等。 Cashfl ow 积极的房产没有这样的限制，因为它们是自我延续的，每一个都会在你的口袋里放更多的美元让你买下一个另一个区别：购买任何房产都需要一定的存款百分比资本增长 - vely geared 房产不征税（直到你卖掉）——但它变成了你可以用于下一次投资的股权（或者说是 80%） 房产以 8% 的速度增长，你的股权借贷能力每年增加 64%在 80% LVR 时，我建议很难找到任何能够产生每年 64% 税后净收益率的现金流正资产，尤其是在 485% 的税率下，这将不得不接近 20% 的总收益率因此，我得出的结论是，两种投资风格相辅相成 现金流正属性与现金流负增长属性相辅相成因为它最小化s 税收，最大限度地提高债务偿还能力，并最大限度地提高股权增长来为下一次购买的存款提供资金 这似乎也是一种趋势，即一个优质的增长物业需要几个现金流量正的物业才能为其提供资金 你的合作伙伴的工作似乎很粗略，但它也是一笔巨额收入，所以除非他一次很长时间没有工作，否则你可能有能力为下雨天留出一些钱 现金流积极的财产根据定义是自筹资金的，所以这可能有助于你晚上睡觉< BR>评论
Annisia, Kev 给了你一些非常好的信息我注意到你位于布里斯班很遗憾你昨晚没有参加在索尔兹伯里小学举行的 BIG（布里斯班投资集团）会议（我知道这是你的第一篇文章）我们就这个话题进行了激烈的辩论讨论，我们有来自两个阵营的支持者 -有些人赞成资本增长；其他 CashFlow Sunstone 和我在停车场继续讨论到晚上 10:30 - 没有暴力，但天哪，天气很冷！您不妨考虑参加我们的下一次会议 - 总是每个月的最后一个星期二
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那么，基兰，你和太阳石坐在哪一边
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嗯，你们知道吗？布里斯班寒冷的含义 你的冬天可能就像我们的夏天一样 哈登起来！哈哈 QB
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你不是说“酷吧”吗？堪培拉两晚前是-8C 悉尼人们抱怨当它降到+8C 达尔文当它降到15 时人们无法上班 我敢肯定有很多人会认为堪培拉是又好又暖 我觉得水管结冰的时候很冷，我什至不能冲厕所，更不用说淋浴了（确实会发生，虽然很少）
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Annisia，没有容易为此，您需要进行大量研究才能获得您想要的投资回报顺便说一句，我已经看过 Aragorn 和 Gandalf amp 的 The Return of the King 的预告片； Legolas 我以为制作已经完成 请各位 astro 指教
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大家好，Kev，CF 板凳上的 Sunstone 和 CG 板凳上的 Kieran，我敢打赌 Kieran，所以关于结束与 Sunstone 对话的谣言困难是真的 杰夫，这解释了我认识的几个堪培拉人的一些事情，谢谢-问候戴夫 PS：一天的咆哮足够
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没有评论-尽管我确实有“奖”在我的办公室墙上，上面写着我可以同时在水下和混凝土下说话所以，我不能完全责怪 Sunstone
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嗨 Annisia，我想你会做关于购买房产的研究你的合伙人听起来工作有点忙 我能看出你合伙人工资高的两个好处 第一是，如果你买了房产，他现在的工资很高，如果从一个便宜的开始，真的可以偿还一些大笔贷款。六个月的蜜月利率 这将为您提供下次购买 w 的权益不完全依赖估值上升第二个优势当您的合作伙伴处于生产间隙时，他可能有时间进行一项需要进行整修以提高租金回报并增加价值的投资无论您想要成长型房产还是现金流房地产完全取决于您，因为房地产投资的主要标准是时间和耐心 干杯布伦达
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Astroboy 对不起，我没有早点回复，我有婚礼计划组织 amp;寻找投资物业 - 所以你可以说我一直很忙！关于指环王制作要到 10 月初才能完成，但考虑到这是最后一部电影，他们不会为了电影的出色表现而偷工减料，所以我会说制作将在 10 月下旬完成 然后他们有一个月左右的时间对于一些沉重的营销饱和然后又是圣诞节了！大多数工作人员平均每周工作 70 小时——这对美元来说很划算，但除此之外就没什么了！ Weta 工作室也有他们自己的电影院，在那里他们可以在美国上映之前看到它们。工作人员还可以查看他们得心应手的作品，以了解电影在屏幕上的效果。我的搭档经常看到彼得·杰克逊以及“戒指”插画师的才华横溢的家伙；有时在电影院放映时会出现一两个演员（主要是咕噜“身体”的家伙），我认为这让他们都保持动力专注于最终结果 不知道你是否知道，但如果你感兴趣，扮演咕噜（安迪）的演员穿着“绿蓝色”套装（有点像潜水服），他们在他身上贴上了钩住的节点直到电脑基本上创造了他的身体放大器的cgi；这给了他们一个 3D 网格，然后动画师们用他们的魔法创造了皮肤放大器；这身体上的皱纹等 非常聪明！两天后我要去那里。我期待着看看工作室放大器；试穿霍比特人的脚！！ Annisia
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Annisia，感谢您的洞察力我是*大*粉丝ab
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Annisia，不要忘记布里斯班任何地方（或澳大利亚任何地方）的房产已经结束过去几年会显示出惊人的增长，所以请记住，接下来的大约 7 年将与过去几年完全不同至于 CG v CF 问题，我无法决定自己，因为我很幸运能够将我的购买时间安排在实现两者，但我可能提倡两者的混合，略微倾向于 CG Queen Bee，我知道你的意思n，几年前，我在皇后镇滑雪，晚上从酒吧步行回家，温度为 -18 度！幸运的是，我有一两次步行回家
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还记得还清你的 PPOR 抵押贷款会给你带来 12% 的保证，例如，因为你通过偿还抵押贷款节省的钱让你停止支付 6%（假设那是您的贷款利率），这需要 12% 的退税（假设税级为 50%）有时还清债务可能是您最好的投资之一，特别是当它是不可扣除的债务时
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