大家晚上好，好吧，我们今天确定了我们的第二个 Ip，我们第一次在信托结构中购买了因为它是一个混合信托结构，最近这里有很多关于它们的讨论，我想我会和大家分享我的经验希望它们对某些人有用 - 如果不是的话，请道歉 大约 6 周前，我和我的妻子早早叫醒了这些小家伙，在我们从冷放大器起飞的时候，把它们扔在飞机上 5 个小时；潮湿的阿德莱德到温暖潮湿的凯恩斯（至少是我们到达那里的那一天）知道我们要去那里并且知道我们可以在那里以可观的收益购买房产 我在去之前做了一些研究，我们建立了信任 我们花了几天看房子，同时将孩子们从一个娱乐活动带到另一个我们检查了几个地方，并决定我们会在外出时积极尝试购买一个地方这是我们的第 7 次访问，所以我们觉得，虽然我们当然不是专家，我们可以找到一个不错的地方所以我们看了看，然后晚上我在一些纸上计算数字这让我给小费＃1带一台笔记本电脑或PDA，因为在与孩子们一起工作了整整 14 小时后，晚上在纸上计算数字（我们是早起的人）不是最有趣的事情 离开几天后，我们找到了我们想要的地方并提出了要约 它被正式接受了，所以我们拿起了合同，我安排了保险，并与我选择的律师办理了入住手续并联系了一个当地的抵押贷款经纪人 我曾想过等到我回家开始融资，但我知道使用信托会增加一定程度的复杂性，所以我想我们会给当地人一些生意，然后马上开始他在我们住的房车公园出来见我们，和我一起度过了一个小时左右，我解释了我想使用的结构以及我这样做的原因 他听了，全盘接受并说他认为他可以提供帮助提示 #2 使用图表来解释信托及其资产与您自己的个人资产和借款相匹配的位置 所以一切都很好，他那天晚上晚些时候回来了，这样我们就可以签署申请表了同时为我们的 PPOR 再融资 贷款根本没有关联，我不需要在 IP 贷款之前解决 PPOR，所以这实际上意味着额外的文书工作提示 #3 花时间充分了解您想要什么以及你的结构将如何运作 不要得到执着于信托 你所做的只是以你自己的名义贷款 一些第三者提供房子作为担保 我们继续我们的假期，几天后返回阿德莱德 我收集了所有文件，把它们装进一个信封尽快将他们送到凯恩斯 他们已按时提交，大约 7 天后财务得到批准 现在有趣的是，当我回到家时，我与我选择的律师进行了交谈 她告诉我，因为我正在使用相信昆士兰州土地办公室（不知道他们的正确名称）在抵押土地所有权登记时需要查看原始信托契约所以通过我的抵押贷款经纪人，我们花了两周多的时间向银行询问这个最终他们同意，是的，他们会需要它同时银行给我发了一封报价信我注意到的第一件事是要收取的利率是错误的，不幸的是，这比我预期的要多得多所以我联系了我的mort联系银行的计价经纪人说他们会解决这个问题 他们做得很好但又花了 4 个工作日贷款正在申请 然后它被发送到墨尔本所有的批准都完成了 然后报价在昆士兰州被提出当继续进行时 错误的利率意味着我们不得不再次经历整个过程！提示#4 听起来很傻很明显，检查他们寄给你的所有东西澳大利亚邮政的白金服务，这是一种特快挂号邮件，保证在下一个工作日中午之前从首都到达首都 太好了，我想我们有机会我也应该提一下，我已经指示我的会计师将原始信托契约发送给银行，也是挂号信，几天前她这样做了所以我们到了星期五，结算日，我在昆士兰州中午过后给银行打电话，确认他们拿到了贷款文件啊不，他们没有我是至少可以说有点恼火所以我们打电话给澳大利亚邮政并追踪文件到它应该邮寄到的邮政信箱我们认为它一定是在银行清理完信箱后立即到达那里但不管有没有一个小时内其他取件，仍然有时间解决 我们告诉银行它已注册，因此必须签名，因为我应该在第二次取件后再次打电话，发现文件没有被取走 愚蠢银行 ！！结算被推迟了，原定于昨天进行 所以昨天一切似乎都很顺利，直到凌晨 3 点，我接到抵押贷款经纪人的电话，说他想和我的会计师谈谈。故事是银行的律师出现了结算并询问信托契约在哪里！很快就确定我们被要求将其发送到布里斯班，这对我们来说很有意义，因为银行的凯恩斯律师无论如何都会将所有东西都发送到布里斯班但是我们在银行打交道的那位女士，即使她已经向我的会计师要了它，向我的会计师确认它会邮寄给她，她应该用她的生命来保护它，并且那天和我的律师谈了几次，没有提到信托契约不在她手中为时已晚，所以我们又延长了 24 小时 今天发现，正如我所愿，我的会计师将契约邮寄到一个街道地址 现在这个街道地址恰好是一栋高层建筑的几层楼澳大利亚邮政收到这封邮件后，只是把它塞进了一个他们认为是银行楼层使用过的邮政信箱里，它和其他邮件一起留在了那里，因为我们猜想谁有钥匙是在假期而不是收集它幸运的是，b ank 女士能够取回文件，我们今天下午解决了所以这导致提示 #5 当发送挂号邮件或任何与此相关的邮件时，将其发送给特定的人 co 123 xyz street 并不安全，因为 Aust Post don真的不在乎 他们似乎不会上楼梯，也不喜欢让他们的自行车无人看管 如果可以的话，使用邮政信箱 我发现的另一个有趣的事情是银行不再打扰几个星期关于登记抵押贷款和实现产权变更所以可能需要 4 周左右才能将我的信托契约归还给我 所以你走了 对长度感到抱歉 一切都很好 结局很好 希望有人能从中得到一些有用的东西当然我省略了一些东西，但最后我们的信任有一些收入！干杯，理查德
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感谢 Reeg 的详细帖子 似乎大多数定居点都会发生这种延误！顺便说一句，我只会发送信托契约的认证副本，而不是原件
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谢谢理查德，看看这些过程在现实生活中是如何处理的，朱莉
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第一次使用混合信托会很有趣，不是吗！！！如果您在一个月后没有取回信托契约，请确保您跟进该信托契约 - 否则银行会在三个月后忘记它Richard 或 Dale，请帮忙 当您在 Incorp Hybrid Trust 下购买 IP 时，请告知您在转让文件中填写哪个名称 ABC Ptd Ltd 或 ABC Pty Ltd 作为 XYZ Trust 的受托人 我有点困惑，无法联系我的代理人 谢谢, DNTS
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Re: Re: 使用混合信托购买IP 据我了解，唯一需要表明该财产以信托形式持有的记录是受托人持有和维护的文件 那将意思是，我猜，在转让文件上，只有受托人的名字是绝对必要的 克里斯
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有没有人尝试使用 lo doc 贷款购买 IP 并借入混合信托（即借入个人姓名，但房子在信托名下）我们目前整理财务并在银行接受设置时遇到困难 我们的抵押贷款经纪人说，由于贷款是 lo doc，所以这特别困难
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G'Day Terry，相信我，我的会计师和我打电话给银行澄清是否可以提供核证副本，但根据昆士兰州法律，我们被告知土地所有权办公室必须查看原件 在其他州可能会有所不同 我已经做了一个日记记录，以便在几周后开始跟进我的契约的归还 Dnts I以“我公司ATF我的信任”签订采购合同；我不确定 Qld 会在标题文件上记录什么 我的理解是不同的州做不同的事情，但正如 djsherly 所写的，我相信重要的是我的记录显示它是为了信任而购买的 Cheers Richard
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谢谢 Reeg , 你的故事读起来很有趣 我刚刚在混合信托下签署了我的第一个 IP 的合同 现在我知道要注意什么 我知道我应该在合同和保险上拥有 ABC Pty Ltd ATF XYZ Trust 干杯， Lars
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G'Day Lars，是的，我签了同样的合同，我倾向于得到 lazy 当输入并省略 pty ltd 时，我刚刚检查了我的保险，它刚刚将我的公司作为被保险人 有没有其他人有任何想法我在取出 ATF 时确实提到了但他们只是把公司名称放在那里干杯，理查德
谢谢克里斯和理查德，据我了解，转让文件 受让人：ABCD Pty Ltd 关于销售合同 - 买方：ABCD Pty Ltd 作为 EFG Trust Dennis 的受托人
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