大家好， 继我之前的帖子 (http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid10303) 我昨天请了一天假去认真地找房子。去了 4 家机构，这是我从他们那里学到的： 1 该地区的房价在过去 12 个月中上涨了 50-80%（对几年前在那里购买的人来说做得很好！） 2 大约每 2 处房产都在出售致投资者 3 大约 3-4 个月前，可供出租的房产很少，但就在最近（上个月左右），可供出租的房产数量大幅增加 当我开车四处查看一些房产时，我确实看到了令人不安的大量出租标志 没有一个 PM 会给我一个明确的空置率 4 我看过的典型房产是 3BR，砖瓦，低层，相对靠近学校和商店（虽然没有太多交通），5 - 10岁的我在类似房屋的庄园中，您知道那种代理声称我看的那几栋房屋的租金约为$ 200- $ 210k wk要价在$ 230K-$ 250K之间 新发布的土地和房屋以及这部分旁边的土地的房地产将在明年左右开放现在，我对这一切都很陌生，但我不愿意在这种情况下投资，原因如下： - 我认为大部分资本增长已经在这个领域进行了这个周期 此外，附近更多房屋的释放不会导致任何价格上涨放缓 - 每第二套房子流向投资者和空置率增加听起来不是一个好的组合 - 租金回报（4-5％）是太低了，因为我假设缺乏 CG 我是不是很悲观，或者这种情况对更有经验的投资者来说听起来还可以吗？我想加入并开始进行房地产投资，但我相信我可以做得更好比这个（我只是不知道在哪里！）对不起，很长的帖子，但我'此刻我脑子里有很多事情，最好把它们写下来谢谢约翰
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JohnyB 听起来你会在那个特定周期的顶部购买，这不太好 租金回报没什么大不了的（除非你说有大量 CG 的潜力） 试着看看这个周围的郊区或看看 Morayfield Caboolture 地区仍然有一些便宜货，回报率约为 6%，在我看来还有更多的增长
评论< BR>嗨，Brains，过去几周我也一直在寻找 Morayfield 地区，但没有发现任何值得注意的东西我不确定我是否同意你对该地区增长潜力的看法，尽管我认为我需要放弃我的日常工作去寻找房子 约翰
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JohnyB 你为什么认为未来增长的潜力不大 我在 Moaryfield 拥有 4 间房子，在 Caboolture 拥有 1 间房子，并密切关注那里的市场 我认为该地区仍然被低估，并且处于蓬勃发展的布里斯班-阳光海岸corri多尔和新的建筑基础设施工作正在进行中，还有很多增长你在那里发现了什么
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大脑，你显然比我更参与这个领域，所以我会听从你更详细的知识 我只是在与该地区的 PM 和代理商交谈时感觉到，由于投资者的涌入，价格正在放缓，空置率开始增加，尽管我怀疑如果你足够努力的话，仍然有一些便宜货可以买到约翰
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前几天晚上电视上有一篇文章 这是南布尔糖厂的最后一个压榨季节，因为它已经亏损多年了 文章指出，甘蔗种植者需要寻找与他们的土地不同的东西（如果没有地方可以压碎甘蔗，就没有必要种植甘蔗 - 必须在收获后 14 小时内进行） 根据文章的一种选择是将他们的农田出售给开发商用于住房 如果发生这种情况, 我原以为这会随着更多土地进入市场，降低房地产价格的增长率 文章确实继续说，绿党会反对大片农地进入住房 所以谁知道我想时间会证明这一点
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嗨，Brains，我在 CabooltureMorayfield 附近闲逛了一段时间，然后又回来看看，您能否详细说明您购买的东西，例如他们是新的 4 床房屋、单元还是较旧的房产 租金如何 对欺骗湾有任何想法 必须承认我在 wwwrealestatecomau 网站上看到很多新的 4 床房屋在该地区出售 你的想法欢呼，克里斯1
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克里斯 我在大约 600-700 平方米的街区买了相当标准的 3 卧室砖饰面 我想一所房子是 4 间卧室 他们都是大约 10 年的历史，这对折旧有好处 我对“Misquoto Bay”了解不多，因为我听说过满了，但我知道它最近也很繁荣如果您现在可以处理较低的收益率，它仍然是一个值得购买的好地方
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感谢大脑，当您说 10 年的房子有利于 deprec 时，您的意思是它在 40 岁以下吗？我们有认为新到 5 年最适合装修等，我们是否走在正确的轨道上 我们真的专注于新房产，试图尽可能接近中性齿轮（或从我们口袋里掏出最少的钱）悉尼价格是荒谬的（租金收益可怜），而乌龙岗和中央海岸正在迅速追赶！我确实想知道我们的孩子如何能够负担得起在悉尼的生活 感谢您的意见，Chris1
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Chris 我指的是 1985 年后房产的 dep 扣除额，我对如何年轻人可以在悉尼市场买，也许他们可以和他们的父母一起做 我住在中央海岸，你说得对，这里的价格上涨幅度很大 非常适合使用 PPOR 的额外股权
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感谢大脑，打赌你不能等待快速渡轮！！！！克里斯1
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