澳洲澳大利亚房产 替代您的收入 悉尼

在澳大利亚地产投资



大多数人如何计划从财产中替代收入从房地产投资组合和一些通过股息我计划了 10 到 15 年直到退休，具体取决于房地产周期 出于某种原因，我对使用债券结构从我的股权中提取资金来为我的退休提供资金并不完全满意 但是我确实觉得用这种方法购买额外的IP很舒服
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我不喜欢吃资本的想法那是为了增长Jas
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所以你打算住在租金和利息+费用之间的差距我尝试做的每一个电子表格都说这非常困难，我需要很多年才能实现你有没有一些关于投资组合价值、LVR、收入等的指标，你需要我的目标是能够只靠膨胀的一半生活我的投资组合的理想增长率我将以一种可以保留利息可扣除性的方式提取股权 邓肯
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邓肯，你在电子表格中输入的利率是多少轻松实现你使用一半增长率的目标 这是一个保守且非常现实的概念
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物业轮盘我有我自己版本的“物业轮盘”我 计划 付诸 行动 这 包括 购买 一个 高 回报 的 房产 , 例如 220 K 的 单位 块 回报 10 - 12 % 然后 购买 2-3 便宜 的 也 是 现金流 pos , 但 进入 成长 阶段 , 例如 logan a一年前，一旦房产出现增长，出售并偿还第一套房产的贷款，并拥有提供收入的免费抵押贷款 IP 看到变化
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嗨大脑，我的利率在 7 左右% 并且每年以大约 5% 的速度增加租金 我想如果你通过学生住宿或其他增加收益的机制产生可观的回报，那么一个人可以单独靠租金退休，它们似乎都是“高维护”的。选项尽管 wrappinglease 选项路径似乎并不比更换工作更好我不觉得管理租户繁重、困难或耗时，所以我会继续购买我们能负担得起的成长型房产，我们的投资组合已经超过 200 万美元扣除所有费用后现金流为正（不包括任何税收考虑） ，如果我将偶尔的 LOC 与价值的增加相提并论，那么结束并不遥远最坏的情况，也许我最终会回到工作岗位以度过下一个大的增长周期 但不知何故我怀疑它 Dunc
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我会以一种能保持 th 的方式提取股权e 利息的扣除 嗨，邓肯，你能解释一下吗 不知道我理解是否正确，谢谢，达伦
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Re：属性轮 See_change 是一个很棒的计划，就像完美的股市致富计划一样： quot;低买高卖”你在执行这个计划的过程中进展如何 关于在哪里找到“便宜货”的任何提示；刚刚进入增长阶段的领域细分市场
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好吧，我的计划是通过每年针对房产价值增加的额外贷款来提取股权这样利息仍然可以扣税 邓肯
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邓肯感谢您的回复 我了解股权的提取，但有兴趣了解借款的结构，以便利息仍然可以扣税谢谢再次
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Beech，我不想公开讨论如何实现这一目标，就像有些人不会讨论投资的活跃领域一样，我更愿意不讨论税收最小化的活跃领域。完成应该（并且将是）完全合法 与一位优秀的会计师谈谈如何最好地实现您的个人情况和您控制的实体 干杯，邓肯
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AL 到目前为止进展顺利，我有一个大学街区霍巴特新城维护率低且回报良好的 ts 进展顺利 洛根的房屋也进展顺利，过去 9 个月至少增长 50% 我仍然认为他们还有一段路要走 我目前正在购买偏远地区，您可以获得现金流中性至正数的房屋，但就像我一样在购买之前我不准备说现在竞争越少越好在我看过的几个区域中心以及在我见过的较小的中心中，您仍然可以获得大约 9% 的小块单元返回12 % 我听说还有更高的回报，但在更偏远的地方，但我对是否要在更小更偏远的中心购买仍有两种看法 查看变化
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没问题 Duncan 谢谢小费虽然达伦
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房产总是升值，你还给孩子留下什么 Jas
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Jas，我们将得出一个远低于将发生的增长的利率如果我的孩子们选择变得富有，他们会在我去世前很久就变得富有 如果我们过早去世，那里有一个肮脏的伟大保险单 Duncan
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如果你想要现金流并且你有 100% 的现金 (日本的金融是个问题）那么我可以建议日本！我在市区见过17%！入门成本没有那么高，可能300-400K，找到PM会很有趣！日元兑美元已跌至 80 日元（即澳元兑日元的好时机） 如果我能在日本获得 70% 的融资，并使用我在澳大利亚的 LOC 来支付 30% 的存款，我就有效一个较大的公寓街区（或 2 或 3 个较小的公寓）可以让您轻松退休（这对我来说意味着 20 万澳元） 如果我 12 岁时像我认为的那样聪明，我应该 100% 专注于在日本筹集资金我的主要目标 让我们面对现实吧，谁在乎价值每年下降 5%，我为什么要在中短期内卖出！以地价购买，获得公寓楼作为“免费蜜蜂”；并永远持有！
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邓肯，你可能对利息支付的税收减免有疑问，因为 ATO 看的是贷款资金的使用而不是作为税收减免测试的安全性 Dale 称之为 quot ; 跟着钱走我很确定没有办法绕过它，如果这笔钱用于生活方式而不是用于投资目的，它不能免税，就这么简单如果有办法绕过它而不是不诚实，为什么它还没有被发现，为什么没有每个人都在做你必须有一个非常“创意”；会计
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感谢您的想法 Brains 贷款将用于创收，所以没问题！邓肯
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邓肯Brains，Dunc，您靠年金或 Cashbond Brains 产生的资金生活，如果您有 200 万美元的借方以 400 万美元的财产作为抵押，那么重新提取是否真的很重要，因此不能免税有时会因为树木而失去森林！Rixter，不，你说得对，在你的情况下这并不重要，但我们质疑邓肯的声明：“我会靠这笔钱过活，但以这样的方式安排借款，利息是仍可抵税”；关键是你不能要求为不用于投资或创造收入的借入资金支付利息它的黑白但如果邓肯斯有办法，他可能是第一个他可能是一个非常富有的人我想知道如何
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戴尔, 解决方案是“不用于公共论坛讨论”的项目，还是您知道这样做可以进行讨论的合法方式就我个人而言，我总是会问这个问题，但如果有人有一个有效的流程，或者确实一家公司有一个商业流程，他们不想出于任何原因讨论它，那么我尊重他们的决定
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嗨，Brains，你说得对 - quot;我很确定没有办法绕过它，如果这笔钱用于生活方式而不是用于投资目的，它就不能免税，就这么简单”；但是，如果有任何税务专家阅读，如果我错了，请更正，但我认为您可能会发现，如果有人拥有 LOC 并从该 LOC 提取资金来建立年金或任何其他形式的创收创造收入，并且产生的收入用于资助非免税生活费用，那么与原始LOC相关的费用和/或利息费用将成为免税
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大家好，我只是不明白这种绘图概念减少股本以维持生计 如果您提取股本，那么您正在增加您的借款，从而增加您的成本（利息），不是吗？一旦您将所有这些额外的借款用于生活，您就没有什么可花的了，但仍然有要支付的利息，不是吗？我一定是遗漏了一些东西，我原以为投资组合需要某种正现金流 MJK
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MJK 这是基于财产继续升值的假设回答他 增值 为 你 支付 收入 和 还款 当然 , 如果 这个 假设 被 证明 是 错误 的 , 你 可能 会 遇到 问题 这个 问题 polorises .更多观点认为上限增长 vs 现金流看到变化
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mjk 你可能会发现以前的帖子比我更能雄辩地解释这一点，但这里是：假设你在未来 10 年内以相同的阶段购买 5 个 IP , 到那时你想退休 第一个 IP 的价值在理论上翻了一番，所以提取股权（比如 80%，记住没有资本收益，因为你没有卖掉）你用提取的钱来支付额外的贷款为当年和下一年的退休成本和资金提供资金 两年后，您使用 IP2 重复该过程（现在也翻了一番 - 请记住您在 10 年前购买了它）再次提取的股本（80％）支付原始贷款以及增加的再融资​​成本 然后 2 年后相同的过程 当你再次达到 IP1 时，10 年将过去，你准备重新开始 我用一个简单的例子来解释这个概念 我希望它有助于至少我认为（希望）会怎样k 托尼
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如果您要使用 LOC 资助为您提供收入的年金，那么您使用（来自您的 IP）用于创收资产的资金的利息，年金，可以扣税 但是，如果年金支付给您收入，那么您必须支付所得税，这与您节省的税款大致相同，除非您在此过程中支付了 AMP 或同等金额为了获得将您的收入作为年金的特权 在您获得审计之前，几乎任何事情都有效！
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Robyne，这不是它的工作原理使用贷款购买年金 除了您收到的利息外，年金收入不征税 这是因为年金只是偿还您的贷款金额 利息非常小安;因此，您需要在年金达到税收门槛之前从年金中获得巨额收入有一个合理的论点（税务部门可以接受），即您在贷款上收取的利息在您购买收入时可以免税- 就像您购买的是正齿轮物业但是，这并不真正相关，因为您可能没有获得足够的应税收入来担心它如果您在每年 80,000 美元的 5 年年金中计算数据，年金利息为 4%（现在平均约为 35%），并且仅以 7% 的利息借款 40 万美元，借款之间的差额仅花费您大约 15,000您的房产（您在稳定的高 CG 增长区域购买的房产）每年至少增长 7%，因此您可以再次完成这一切已售出至少还有 20%公平（或者你的孩子可以继续滚动）干杯，Aceyducey
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我只想说这是一个非常刺激和有趣的线程干得好伙计们我​​很想看看戴尔斯的反应是什么正当的
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Aceyducey，在你的例子中，为什么要买年金为什么不把400K花在五年以上（你可以把它投入到高流动性的投资中，比如股票、债券定期存款） 主要原因是什么使用年金，4％的利息请注意，我不是股票投资者，但您永远不知道 MJK
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这是一个技巧，不是基于对税务局当前的利用现实的误导在处理年金方面的立场 如果您以您的 IP 为基础借了 10 万美元，并将其花在一辆新的奔驰上供您私人使用，您不能要求为创收目的借 10 万美元的利息（因为您把它花在了汽车上） ) 如果你借了 10 万美元以你的 IP 为后盾，并将其用于购买支付 2 美元的年金K 一个月（1950 美元的资本和 50 美元的利息），然后租用一辆 Benzyou 可以要求借入的 100K 美元的利息，因为它是为了产生收入（一小笔）和您花费的资本的滴灌回报开奔驰！如果你借了 100K 美元，由你的 IP 支持，并用于购买每月支付 2000 美元的年金（1950 美元的资本和 50 美元的利息），银行目前将这笔收入评估为 2000 美元用于借贷目的所以你可以获得更大的贷款< BR>评论
Always_Learning 一针见血 银行更乐意让你买一份收入，而不是简单地花钱会一直留在银行，直到你花掉 干杯，Aceyducey
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剥这只猫的年金只是其中一种方法 还有其他借贷方式基本上最终进入你的口袋并保留了bor的可扣除性划船要记住的关键事项之一是，您控制（或可以影响）的实体越多，例如公司、信托、合伙企业，甚至其他个人，例如您的孩子、妻子、年迈的父母、年迈的岳父母等，那么更多的可能性对你开放并且不要忽视这样一个事实，即借钱来支付与你的创收资产相关的账单也将导致可扣除利息 Duncan
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mjk 年金的目的是保证可服务性的收入流目的 sanchez
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如果你借钱购买股票，利息可以抵税，为什么是年金，因为它的资本有保证，或者因为银行觉得它很舒服这就是我所听到的 MJK
评论< BR>不完全是年金回报资本 必须出售股票才能获得资本 我相信税务局预计出售资产的资金将首先用于购买它们的借款 邓肯
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你好所有，这是一个nuity 的事情非常令人兴奋，当可维修性成为购买更多房产的障碍时，我可以看到它如何运作良好 我觉得难以接受，相信我，我想相信，您可以使用年金从本质上转移债务从您的 PPOR 到您的 IP，以便您获得减税优惠仅出于该目的而存在，因此是非法的。我很高兴有人试图说服我，否则，例如税收裁决表明可以做到这一点会让我很开心！ Robyne
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嗨，Robyne，我不使用现金债券，所以我可能在这里说话不合时宜，但我想我记得听说过 Steve Navra 的做法，他们从 ATO 获得了私人约束性裁决为什么不你给 Navra Fin Services 的人打个电话，或者去 Navra 的一门课程 ps 不，我没有从门费中分得一杯羹，但一个周末不到 300 美元，这不算多！
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谢谢奈杰尔，我今天确实打电话给史蒂夫纳夫拉组织的拉里萨询问这个问题她解释了现金债券是如何运作的，但说他们不建议使用现金债券将债务从 PPOP 转移到 IP，因为我之前说过 课程听起来确实很有趣，但是悉尼的课程已经订满了 我以前认识一个 Nigel W 你有没有在 Manly 拥有过迷你 Live 对不起，题外话 Robyne
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Robyne，唯一会花时间说服你愿意把手放在口袋里的人真的会受益我建议你你做你自己的研究首先尝试参加史蒂夫纳夫拉的研讨会即使你离开时对年金方面不相信，该研讨会是我参加过的任何金融研讨会中最物有所值的请注意，你可能会必须提前一年预订 - 课程很快就会填满 干杯，AceyduceyJeez 我开始听起来像个广告，但我们周末要跨州飞行，参加史蒂夫的墨尔本课程 机票便宜，wotifcomau 的住宿也便宜不，我也没有从任何人的出席中得到任何东西（除了当他们告诉我这是一门很好的课程时感觉很好） 结束公然的插头 妈妈和爸爸使用创意工具会导致工具技术被关闭 这阻止了 SMSF 的购买单位在相关的单位信托基金中（借钱）它停止了财产转让而无需支付印花税主要是因为妈妈和爸爸代表一次性交易，而开发创造性解决方案的专业人士将其视为新的经商方式（但他们不能永远保密） 现金债券是结构的一部分 这不是全部和结束 我不使用它，因为我的结构让史蒂夫哭了 - 我怀疑我没有希望或帮助 当人们抓住计划的一小部分并强迫它做一些原本不打算做的事情时，结果是不可预测的（但通常很糟糕） 有时，其他人滥用年金会威胁到接受史蒂夫的客户现金债券史蒂夫认真考虑过不向非客户的人提及任何事情 最好不要让业余爱好者搅浑水 幸运的是史蒂夫不能停止谈论这些东西，所以这不是最高机密坚持但需要一个周末来解释相互依赖的元素，因此课程涉及 Paulzag Dreamspinner
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错误信息当心！大家好， 仅购买收入流（通过年金）不会使贷款可扣除 ATO（以及我们申请的裁决）非常具体，即收入流的目的是 quot;使人能够购买”；创收资产 是的，现金债券是创收资产但除了小额利息部分外，它是您自己的原始资本因此不符合可抵扣贷款的条件现金债券的目的必须是获得贷款以购买创收资产的必要条件：例如财产（并且您确实需要向 ATO 证明，如果没有增加的可维护性，您将无法获得新购买的东西）希望这能解决问题 Steve PS：这些无法参加悉尼周末课程的人 请参阅Meeting Point 以获得墨尔本优惠!!
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嗨，史蒂夫，年金购买贷款可扣除性的定义应该包括“以合理成本融资”。任何拥有股权的人都可以获得 9 % 的资产贷款 即时年金可以为人们做的就是，如果他们没有资格获得合理成本的 lo doc 产品，那就是以 6 % 而不是 9 % 的价格引导他们进入正常的贷款产品，简单地说因为一些贷方会将年金的资本回报率作为收入 ta rolf
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嗨，Rolf，是的！本质上，ATO 要求（无论利息百分比如何）证明您因服务原因被拒绝，这就是我从未说过的所有理由！问候，史蒂夫
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好吧，我猜你可能会提取一个 IP 并将现金注入其他 IP，使它们的现金流为正，然后你以该收入为生，并要求提取作为税收减免 所有这一切都是合法的只是一点简单的税收有效的债务重组你认为什么
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