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在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，几年来我一直在考虑进入房地产投资的想法，但我总是找到一些借口，直到最近我才获得了 27 万美元 +（3 万美元押金）的预先批准，我我正在考虑是在西 rydemeadowbank 地区买一个单元还是在蓝山买一套房子（看着卡通巴） (现在住在家里根据我想做的事情，你们认为如果有的话，哪个区域会更有效率！ （我的长期目标是在 10 年内获得 15 个 IP） ps 我必须承认我报名了香港课程（是的，全部 16k *叹气*！）我现在正在努力退出（非常困难过程）因为在我的头上悬着那种债务来偿还 IP 贷款的难度增加
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嗨 Nuthead，如果你赚了 $36kyear，你可能想仔细观察 10 年内 15 个 IP 的现金流：你将需要大量增长，以便您可以尽快建立股权土地含量和通常较低的持有成本（没有法人团体费用） - 土地升值；建筑物贬值 不要急于获得您的第一个 IP 尽可能多地查看房产，并熟悉数字并完善您的计划 您不想要一个 IP 会使用您所有多余的现金并拖累您购买更多房产 祝你好运
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感谢WillG 的回复，是的，现金流肯定会是一个主要考虑因素 我试图计算在蓝山拥有一所房子我每周要花多少钱，即租金$200pw 还款成本 $270,000 @ 6 % $16200 从税务员那里收回的钱（第一年）$1615（我假设这栋建筑将超过 40 年的历史，所以没有建筑物折旧），结果大约是 $80如果你考虑到建筑物和害虫检查以及获得折旧时间表的成本，空置期等等等，我承认我的计算有点粗略！无论如何，假设我的计算相当准确，那么每周 80 美元或 90 美元被认为是持有此类房产的昂贵费用然后到第二年，我将有足够的股权来获得另一个 IP（这当然是理论上的！我知道资本增长的曲线不是线性的）由于可维护性将成为一个问题，最好获得对于第二个房产来说，现金流会更快+ve 对加载的问题感到抱歉
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嗨 Nuthead，好问题 Q 为了持有这种类型的房产，每周 80 美元或 90 美元被认为是昂贵的 总根据您给出的数据，收益率是 38% 如果房产的回报率低于 5%，论坛上的很多投资者都不会接触房产 可接受的租金收益必须与潜在的资本增长一起考虑 房产将成本核算您每年持有约 4500 美元（税前） 该物业是否有潜力在一年内至少增长 45,000 美元 在当前气候下，它是否每年能增长 9,000 美元？自己决定这笔交易是否划算 如果我处于您的情况，我会尝试获得更高收益的房产，或者通过一些整修可以产生更高收益的房产 这将有助于您的可维护性并允许您购买 IP# 2 快干杯
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哇！那是您发送给我的令人印象深刻的电子表格！肯定胜过我制作的庞大电子表格（在工作中没有时间在这里详细检查它，但我已经将它发送到我的家庭电子邮件，今晚晚些时候我一定会更详细地研究它）我真的不知道在当前气候下，房产是否可以每年增加 9,000 美元的价值，我想这就是尽职调查的用武之地！ Residex 预测年增长率为 14%（长期），但我想我没有足够的经验研究来对短期内可能发生的事情做出合理的判断（我认为短期 1 年）作为我的第一个 IP 我我想我接受这样一个事实，即我会犯一些错误，但尽量减少它们会很好！说这将是确定通过化妆品翻新产生更高收益的房产的最佳方式，纯粹是去尽可能多的房产检查为了详细了解市场的变幻莫测，我想知道具有成本效益的翻新技术将是一个很大的帮助，也再次感谢您的所有帮助，非常感谢！
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新2003 年 7 月 1 日的税率看起来我必须用新数据更新我的电子表格另外，这是我早期的电子表格之一，没有更新印花税税率当我查看我的电子表格时，我会发布它到信息资源论坛（除非有人想在我之前进入并先更新所有数据 - 我现在很忙，没有太多空闲时间）Pete
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疯子错误的地方 卡通巴是个穷人返回它已经看到的增长和 $200 pw 什么是大多数租金超过 $170 38 不是一个选择，尤其是当你支付 6%
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看看 tempe，至于香港课程那是你 6 个月的工资< BR>评论
Nuthead amp;彼得诺克，我从论坛得到了电子表格感谢彼得诺克首先发布它我认为你不会错看很多房产你将学习以下内容 * 识别质量配件 * 识别狡猾的装修 * 获取更好地了解该地区的人口统计 * 与 RE 代理商谈判 * 向 RE 代理商提出好问题 * 了解该地区的市场 您无法从书籍中学到很多这些东西
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如果你不介意负扣税的话，我认为蓝山是一个投资的好地方。在我看来，Wenty Falls、Blackheath 和 Woodford 等地方在未来几年将有很多增长但你可能会过得更好寻找更高的租金收益和增长来帮助您未来的收购可以做到，您需要更加努力地研究一些区域 QLD amp；新南威尔士州的城镇目前仍然能够提供 POS 传动和出色的增长，但不会持续太久
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疯狂，我一直觉得坦佩就在飞行路径的正下方，但我肯定会有一个仔细看看这个地区，谢谢 Eastlakes 也是一个很好的地区吗？考虑到它们靠近城市，这些地区的单价看起来仍然相当低，而且 HK 课程更像是我一年税后工资的 75%！ ！！ （在你加上他们收取的利息之后！） WillG，要对一个区域有一个合理的感觉，需要多少个开放式检查才能在你给定的价格范围内去每个开放式检查，我已经和一个人谈过在我向他们展示我在该地区进行了一些研究后，一些房地产经纪人和一些房地产经纪人提供了要价 2-3% 的折扣，尽管我不确定可以期待多少折扣！大脑，我仍在考虑将蓝山作为一项投资，但第二个房产可能必须是一个包裹或其他东西来帮助偿还第一个房产，直到租金上涨到足以使其保持中立或在您看来是积极的成为一个现实（有效）的选择无论如何感谢大家的帮助！ ps 有没有任何论坛成员有过在 NII 课程开始后尝试取消它的经验
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嗨 Nuthead，我从记忆中很确定一些论坛成员已经能够拿回他们的钱做一个搜索，看看是什么你可以想出好运达伦
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感谢Beech的回复，我搜索了关于“Henry Kaye”的每一篇文章。昨晚和今天早上（大约有 1000000 人！！！），我看到一些成员在 4 天课程的第三天离开时拿回了他们的钱，或者问题是我认为他们的条件发生了变化，因为我在他们目前的任何材料上都没有注意到任何关于这一点的内容，我也遇到了为我签约的人，在陈述了我的情况后，他说他们不太可能让我辞职！不过，我肯定会问他们关于第三天离开的事情！香港很头疼
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至少签你的那个人说这不太可能，根本没有机会继续争取退款，看看你怎么样：
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你好Nuthead，我通常会尝试每个周末查看大约 4 套符合我标准的房子（如果我妻子允许我的话，可以更多） 平均而言，我每隔几个月就会找到一笔不错的交易 我已经有一段时间没有找到任何“好”的交易了我看到的增长区域中的“OK”房产大约有 5% 的收益率。我可能需要 100 次检查才能找到好运！
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感谢 WillG，它对了解更有经验的投资者寻找和识别优质房产的过程 我每个周末都在尝试看大约 5 处房产 虽然在这个阶段我怀疑能否在任何地方找到回报率为 5% 的房产在过去 3 年左右的价格暴涨之后，在悉尼或蓝山我还没有研究过中央海岸和中北海岸的房产，虽然有很多事情要做，但时间很短，我周日要去卡通巴拜访一些房地产经纪人，所以我会记住你告诉我的有谁知道从哪里得到租金上涨的数据
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Domaincomau 郊区快照给你过去一年的增长看变化
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wwwdomaincomau 是这样做的，而不是 domaine Jas
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我已经检查了 realestatecomau 和 domaincomau 的郊区快照，也许我有点迟钝，但我似乎找不到租金变化的数据还有谁知道租金上涨是否比房产变化更稳定重视租金价格的主要驱动因素是什么它是否跟踪 CPI 或类似我之前对加载的问题说的抱歉，但我似乎无法在其他任何地方找到此类信息！谢谢大家
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嗨，Nuthead，试试最新版的澳大利亚房地产投资者，了解每周租金中位数的变化 Jamie嗨，Jamie，我忘了！问题解决了（我昨天买的）似乎没有很多关于API的好出版物是我经常购买的唯一一本有没有其他可以推荐
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亲爱的Nuthead，wwwhtwcomau（信息资源部分) 对于昆士兰州的房产和人物：wwwpropertylifestylecomau 干杯，Sunstone
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感谢 Sunstone，那里有一些有用的信息 对正在发生的事情的很好的概述
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