澳洲澳大利亚房产 购买第一套房产，我做对了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我即将购买我的第一套房产在阅读了很多论坛之后，阅读了 Jan SomersCraig Turnbull 等书籍，参加了研讨会等，这是我的想法 这是我目前的情况： 23 岁 赚取平均工资（40-50k 年）住在珀斯 和朋友一起租房（我每周的费用：100 美元）我现在银行里有相当数量的现金（储蓄）（大约 4 万美元）基本上是我的中期目标（5 -7 年）是拥有 PPOR 和 1-2 个 IP 长期目标是年轻（45 岁左右）退休我没有犯任何错误（税收（ATO）FHOGborrowing 等）： 1 以我的第一个房产购买价格的 95% 获得 IO 贷款（最初是 PPOR - 获得 FHOG - 成本约为 180-20 万美元），资本化我的抵押贷款保险，附有一个 100% 的抵消账户 - 将我剩余的现金存入以减少利息成本（我的抵押贷款经纪人找到了一家银行会为我做这件事） 2 在这个第一个地方住 6-12 个月 3 搬出去，租，从现在开始扣除一切 4 我要搬去的地方可能是另一个出租物业（不属于我）和在这个地方住一段时间，大概要付大约 $80-100wk 租金 5 当我有足够的资金净值时，再买一个房产搬入（PPOR） 确保从我的 IP 贷款抵消账户中取出现金并存入进入附加到我的新 (PPOR) 财产的贷款 从这里我希望再次经历在该财产中居住一段时间的过程，然后将其变成一个 IP，我前几天正在阅读 Jan Somers 的一本书（Building Wealth in时代变迁），它陈述了她如何开始使用 IP 的理想时间表，她的步骤类似于；买一个PPOR，等几年来建立股权，借这个来买1号IP，多存一点，多借2号IP等等等等现在，我不知道我的情况是否有什么不同，但似乎更好让我遵循我计划的上述步骤如果有人代表我有任何需要注意的事情或任何明显的疏忽，请在此线程中回复我是否需要与会计师交谈（并付款）嗯，这是一个大帖子 抱歉 只是想自我介绍一下 卢克·珀斯
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听起来不错在你的第一个 PPOR 上，首先要开始，否则事情会变得复杂 100% 抵消账户是解决这个问题的好方法 我不是 LMI 的粉丝，但如果它可以帮助你实现你的目标，那就去吧allo of my properties (PPOR amp; IPS's) 这给了我一定程度的舒适感并消除了对 LMI Goo 的需求dluck, Will
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Hi amp;欢迎 我会考虑你计划让恕我直言留在你的新 PPOR 中的移动次数，并使用你的 CG 进行下一次购买，并考虑让你的朋友和你一起移动以帮助支付你的费用 bundy
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将: 不会存入 20% 的定金只是意味着我最终会在我的下一个 (PPOR) 房子上获得更高的贷款而不是减税或者我错过了什么邦迪: 我会这样做，除了我的朋友（大约唯一的一个我想住) 也想买房子，所以他不想租太久 感谢您的帮助回复 Luke
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mckennal, 在房产中留下 20% 给你一个艰难的余地时间 同样，在您购买了大约 100 万美元的房产后，您必须开始将利率下调至 80% 或更低，因为 LMI 通常不可用 这并不意味着您必须在下一个地方获得更高的贷款 - 就是这样下次购买时，您的财务状况可能会从第一名中撤出 干杯，Aceyducey
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嗨，卢克, 首先恭喜你在23岁之前存了40K！我花了比这更长的时间来保存我的第一个！我同意第 1,2,3,4 点，但第 5 点不是必需的，因为您不会获得 FHOG您打算购买并持有（而不是出售），因此永远避免资本利得税，没有理由进行第二次购买您在自己的房产中没有获得税收减免您将享受更好的现金流并快速跟踪您的如果您的所有抵押贷款都由租户和税务员支付，您可以继续租房而无需承担非免税债务这只是我的意见和我自己的方法，希望对您有帮助 祝您好运，水晶
评论< BR>达到最大 LVR，当您遇到困难时，您可以获得 20% 的现金锁定在房产中不会帮助您，而将 15% 的现金留在抵消账户中，ANZ 和 Bankwest 可能会以相当不错的价格为您做到这一点我也有 100 % 的偏移仅当它是 IP ta rolf 时才感兴趣
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嗨，卢克，gt;Will：不会支付 20% 的押金只是意味着我最终会得到gt;我的下一个 (PPOR) 房子的贷款更高不是税收 gt;deduction 或者我遗漏了什么我了解您正在使用抵押保险作为一种工具，当您将 PPOR 转换为 IP 时，您正在使用抵押保险作为一种工具来为您提供灵活性并最大限度地减少您的税收减免抵押保险的费用是多少 您是否有更详细的数字对于您的第一个 PPOR 您是否也打算借印花税干杯，Will
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感谢您的帮助，这里有一些更详细的数字： 房产购买价格：约 19 万美元 LMI：约 3.5 万美元 5 % 存款-gt;贷款 184,000 美元 (968%) 我也没有打算借印花税 我认为印花税减免有一些豁免 Rolf：我和你在那个水晶上：好点，我可能会尝试这样做，如果我当时有一个（便宜的）地方出租 Aceyducey：如果我决定住在下一个地方，贷款的目的就是我的 PPOR，因此没有减税，所以重新提款意味着减税减少如果是这样的话 对吗
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是的 - 但你在省钱 amp;积极调整您的 IP 权利 将其用于 PPOR 押金，而不是 IP 的股权 BTW，我不建议您保留 20% 的 IP，只是回应您的担忧，即 20% 对您的 PPOR 放大器意味着更少；解释为什么人们选择这个职位坦率地说，在你的情况下，Crystal 的建议可能是一个很好的建议而且我个人不喜欢负扣税 - 当你可以赚取更多收入时，他们需要减税 - 我想要医院和;当我需要他们的时候，有路可以去那里什么是破产的人有太多的税收减免干杯，Aceyducey
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嗨，卢克，恭喜你 - 你的年龄很好 我喜欢你的计划 我同意罗尔夫 - 小存款和其余部分在抵消账户中以获得更大的灵活性 您显然已经完成了您的研究 不要忘记您一次只能拥有一个 PPOR - 一旦您转移并让您的 PPOR 成为 IP，这可以持续长达六年因此，经常搬进搬出房屋可能没有意义 是的，让第一个 PPOR - 然后您获得补助金，搬出，它将保持 6 年免于资本收益（如果您碰巧出售，则征税）因为你可以租这么便宜，我会倾向于继续这样做并购买下一个IP而不是先转移到他们那里然后就在六年的房子1号结束之前，要么转移回它，要么转移到另一个以提名它为你的 PPOR 我想你可能会发现你的生活可能会完全不同n 6 年时间 Good Luck Lily
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谢谢大家的回复 我喜欢你的主意 Crystal and Lily 我想我会尽量不搬进我的第二套房子，运气好的话我可以继续公平出租便宜，然后我有两个IP开始扣费现在我只需要找到一个地方现在已经尝试了几个月，很难找到一个地方！卢克
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LMI早期不错你好，我是LMI的粉丝！！！！！！！但首先让我证明我是 LMI 的粉丝，在你刚起步的时候，原因是这个假设你买了一套价值 10 万美元的房产，但你只有 5 千美元的押金，这代表了95% 的贷款，你必须支付 3000 美元 所以有效地，你必须赚 7500 美元才能存入 5000 美元 如果你要存 2 万美元，你需要赚 3 万美元 每存入 1 美元要花 150 美元储蓄 加上 LMI，您需要多付 500 美元（7,500 美元 + 3000 美元）才能以 95% 的贷款率住在一个家中，但您现在_而不是以后_，今天享受 5% 的上限增长 LMI 也可以在 5 岁以上扣除年一旦你有 1 或 2 个名额，你应该有大量的股权，并且可以以 80% 的贷款再次去。这一切都在杠杆作用
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为了它的价值，昨天，就像 the_captain，我们有史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）摆在我们面前的一个非常巧妙的策略我建议您考虑参加这样的活动，以便您从一开始就拥有正确的结构它只能g待的时间越长越容易
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顺便说一句，GeeVeenice 肯定会在周末与你见面 获得一个好的结构肯定是关键，因为也有一个计划
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我还有另一个问题, 这个是关于要求扣除 LMI 如果我将 LMI 资本化（将其添加到我的贷款之上），我是否可以在 5 年内扣除全部金额（约 35,000 美元）（即使我实际上没有*支付*预先考虑）鉴于我的边际税率约为 30%，这意味着在接下来的五年中，我将能够获得约 1000 美元的退税（03*35k），并且我将支付约 1000 美元(006*5*$35k) 利息 对吗 我可以将 LMI 的利息支付作为税收减免吗行动也是如此（这意味着我实际上会在未来 5 年内使用 LMI 取得领先）Ta，要学的东西太多了！ Luke PS：GV和the_captain，我听说过那些研讨会，我会留意下一个珀斯的时间是什么时候
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你解释LMI的方式很好船长我也和你在一起进入市场而不是稍后购买，我现在不支付 LMI，而是支付我的 PPOR 和 ist IP，只是因为我不耐烦但我现在很高兴我恭喜 mckennal 寻找但在 23 岁时我并不多知道那个年龄对 IP 感兴趣，是的，利息和费用可以免税
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嗨，实际上是八月的第二个周末，我们论坛中的一些人要去，更多信息可在他的网站上查看在 http:wwwnavracomaucourseshtml -问候戴夫
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嗨戴夫，嗯，珀斯半睡半醒 ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ 悉尼和墨尔本提前几个月被预订一空，只有 11 人预订是值得的 100 人在等待名单上等待下一个当然，我正在考虑将珀斯变成一个单一的晚间活动，并在墨尔本举办另一场合作urse 改为观看会议地点了解更多详情，除非珀斯突然醒来离开 一个晚上的课程甚至可能更适合我 LukeHi 卢克，是的，一个晚上可能对每个人都是最好的，但是这属于会议地点，所以请去会议地点珀斯结构课程问候，史蒂夫
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嗨，卢克-我质疑首先购买自己的 PPOR 的方法，特别是如果你的收入中等偏低，住在悉尼或墨尔本，那里的收益率（租金）相对较低，可能需要等待一段时间才能购买为 IP 获得资金 您可以使用 PPOR 中的股权为 IP 借款，但如果您的第一个财产是 IP，您当然也可以这样做 如果出现问题，您只会失去 IP 而不是 PPOR！当然，您会根据生活方式和工作距离等标准选择您的 PPOR 它不一定是获得资本收益的最佳区域 因此，您的 PPOR 可能不如精心挑选的 IP 并且没有租金收入或税收扣除可能需要一段时间才能支付足够的费用（或者有足够的 CG）来重新提取 IP 的押金因此我喜欢尽早进入 IP 市场的想法，在选定的地区拥有 IP为了资本增长和租金收益，那么您可以更快地购买 IP #2已深入研究 现在租用PPOR和购买IP#1的另一个好处是您在市场上的时间更长，您的投资有更长的时间来复利，并且您可以更早地开始获得租金收入这是一种很棒的感觉！此外，我认为信贷是一种需要谨慎使用的稀缺资源 我可以借到的东西是有限制的（SANF 和银行允许的） 我希望 100% 的借款用于为产生收入的资产提供资金 这不包括PPOR 如果我想保持审慎的债务水平并在最低利率 因此，除非您的生活方式目标要求尽早拥有 PPOR，否则我认为总是说“先购买 PPOR”是错误的，这取决于个人情况 但任何一种选择都比什么都不做要好得多！彼得
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