澳洲澳洲房产攻略 悉尼

在澳大利亚地产投资



为了响应 Lily House 从 ACA 线程 Lily's 问我是否愿意分享我的策略，我开始了一个新线程 所以这里是：首先，关于我自己的一点点 我是论坛的新手 我是 33 , 全职工作, 5 年半前从悉尼搬到墨尔本，和我的伴侣在一起 我从 20 岁出头开始的愿望就是提前退休，拥有一系列房产 当我 20 多岁时，梦想着这样一个事情，直到我 30 多岁，我才真正决定对此做点什么所以我现在在哪里 - 我有一个位于墨尔本，东南部，3bdrm 的房产（目前是业主自住）正在出租市场上 -与我的伴侣在东南部墨尔本的另一处 3bdrm 房产的结算待定（结算时间为 3 天） - 我的伴侣在墨尔本的东南部有一个无阻碍的非常大的街区，有一个 2bdrm 小屋在这一个我们的目标 - 让我们俩都离开劳动力市场，而不是依赖雇佣人的收入（就像其他人一样） - 财务自由 - 在世界各地拥有房产 - 成功 - 去任何我们想去的地方，没有第二个想法 我们的冒险 首先，我们“头脑风暴”了几年我们想要我们的未来 我一直都知道，对我来说，财产将成为我财务自由的垫脚石 我的合伙人对股票更感兴趣 所以我们需要通过调查这两个领域来克服这些差异 随着时间的推移，形势发生了逆转，我的合伙人对房地产感兴趣，而我对股票感兴趣 所以我们得出结论，房地产和股票都将成为我们未来成功的推动因素 因为我们已经对房地产投资了兴趣，而且我们的大部分研究都在这个领域，我们我们决定暂时以房地产为载体，稍后将介绍股票我们的策略我们再次“头脑风暴”，我们将如何创造我们的成功有5个关键点制定我们的战略 - 建立我们自己的资本 - 建立和投资我们的养老金（根据我们的条件） - 建立我们的正现金流（或被动收入） - 不依赖银行为我们的风险投资提供资金 - 决心从这次头脑风暴会议中，我们得到了所有的杂志，并剪下了启发我们成为我们想成为的地方的图片并创建了一个拼贴这有助于我们保持专注一些图片是我们的导师 Jan Somers、Robert Kiyosaki 和 Dolf De Roos 我们的计划 - 我们设定建立我们自己的 DIY 超级基金，并从我们的雇主基金中转出我们可以利用的资金 该基金正坐在那里等待我们按照我们的条件进行投资 - 目前的自住房屋在出租市场上准备好进行积极的负债 我不是倡导者负扣税 也许在我们的创业过程中可能需要它，但现在不是早大多年的研究，据说你可以在 7 到 10 处负扣税的房产后离开劳动力 我不相信这已经被证明 其中一些人拥有超过 10 处房产并且仍在工作 为什么他们喜欢工作 我不知道'不这么认为他们不能离开！如何偿还贷款 - 我们自住房屋的待决结算将纯粹用于装修 我们的计划是购买装修和出售，3-4 个月的周转期 出售当然是为了盈利 如果我们不能我们追求的利润，然后我们不卖，直到我们这样做 我们中的一个人将全职装修，而另一个人全职工作以偿还贷款 - 这三个点同时为我们工作，下面是它的计划： 从出租物业开始我们的正现金流 装修后的物业 使用虚拟数字 物业 1：购买价格 $200K 采购成本 $15K 装修成本 $20K 花费 $235K 销售 $290K 减去销售成本 $5K 利润 $50K 这50,000 美元的利润既可以是资本增长，也可以是超级基金的未缴款 财产 2：与财产 1 相同的情况 财产 3：与财产 1 相同的情况 这只能在以下情况下才能实现丁没有任何变数已经改变但仍然可以从每处翻新的房产中获利 30 至 5 万美元 - 虽然这可能是一项艰苦的工作，但我们正在积累足够的利润并将其与我们的超级基金相结合，在没有银行融资的情况下购买房产 - 每个出售房产时，将资金返还给 super + 利息（至少比银行给你的多，而且不会损失任何股票） - 所以我们所做的是： 1 失去劳动力 建立我们的资本建立我们的超级（取决于专业ts 和股权购买更多出租物业）创造我们的正现金流 然后我们将不必依赖银行融资 这需要我们多长时间 我们不确定，因为变量会改变 我的猜测将是 2-3 年前我们俩都可能会失业在世界上无忧无虑地交易股票（将资金撤出股票市场）并投资房地产 Hmmmmm !!!只是更改了主题名称，以便搜索者可以找到它-Les
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G'day Aphro，只是在阅读您的计划时让我想到的一个想法-也就是说，您似乎打算将收益变成“超级”这难道不是限制你不能“重新获得访问权”吗？直到你 50 多岁之前，这些资金还是我在这里遗漏了什么？允许重新绘制问候，
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我对 CGT 如何适合您的策略和y感兴趣
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嗨 Aphro，感谢您抽出时间回复我总是喜欢听人们如何正在为他们的未来做计划 在您的计划中需要注意的一件事 - 看起来您将通过住在您正在装修的房屋中来避免 CGT（因此他们将成为您的 PPOR）如果我正确阅读了您的帖子，这意味着您将转移每年 3-4 次 我想知道什么时候税务局会认为这是在开展业务（因此想用税收来打击你）可能值得通过会计师来运行你的想法来检查这样的事情但对你好 - 我祝你和你的伴侣好运 莉莉
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安德鲁，莉莉已经为你回答了你的问题 因为我们将住在这处房产中，你只需要在里面住一段时间至少 3 个月避免 CGT Lily，我会与我们的会计师核实您指出的内容，谢谢 Les，'sup呃'是一个相当复杂的话题，我们很勇敢地将其添加到我们的策略中并非所有收益都会进入超级，可能全部或根本没有取决于当时发生的情况将取决于收益发生的情况“未贡献”并没有什么特别之处；资金 要么 它只是意味着这是我们贡献的金额，而不是我们的雇主 雇主的贡献被称为“贡献”；资金另一方面，我们有“非保存”；资金 它们是您的雇主提供的资金，并且您在 80 年代末 90 年代初强制退休之前可以使用 不知道它是什么时候“恢复使用”的。如果您已经建立了自己的 DIY 基金，我们添加到超级基金中的资金相对容易 这些资金存放在“超级基金”银行账户中，您可以利用这些资金购买您的投资 使用 DIY 基金，您可以完全控制至于你想在哪里投资 它可以是任何东西，收藏品、老爷车、财产，我可以交易股票等'superfund' 银行账户 super 的整体理念是增长一个鹰派，就像他们对 DIY 基金所做的那样，会计师必须审计该账户 希望这会有所帮助
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关于超级基金，我认为我的知识产权投资策略足以为我自己的退休提供保障——到目前为止，所以很好，但是我的退休金中有一笔金额被“锁定”——亏损在当前气候下每年 5% 到 10% 这是一笔可观的金额——我猜大概是 6 个月的薪水——但不足以购买房产，当然也不足以退休 我认为这是我的学习资金，我想我会投入其中很大一部分进入了史蒂夫的基金，但我也会用其中的一些来为自己学习——正如我已经学习过的那样，这将帮助我学习一些关于股票的知识，帮助平衡我已经了解的关于财产的知识
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这里可能有点矛盾，你说超级基金将拥有该物业这使其成为受CGT的投资你还说这将是你的PPOR以避免CGT税务局是打算看穿那个安迪
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也许如果你拼写正确策略，那么人们就可以搜索它 - 干杯戴夫
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好计划Aphro，一切顺利，但是这里有几点我想说： - 正如莉莉所说，你最好和你的会计师核实一下短时间内有很多 PPOR 有人告诉我 7 年内有 4 次 PPORs 推动它，ATO 可能会决定你是一名交易员并相应地对你征税-4 个月前出售以获得 50% 的 CGT 豁免正如 Andrew 所提到的，您还需要与您的 SMSF 澄清此事 - 也许您应该考虑将信托结构作为您的 IP 和分配收入的最佳工具 -我不确定我是否想要“世界各地”的房产。正如我想象的那样，管理层会很头疼，而且我不确定真正的好处是什么——多样性和汇率——我希望你在制作拼贴画时没有破坏杂志中任何好的参考资料——不要完全摒弃 neg gearing，因为它可能是一个真正有用的工具，可以让您取得成功并扩大收益 您质疑 neg gearing 的好处并建议无法偿还债务 许多使用这种策略的投资者将出售 1 或 2 个 IP 以减少他们退休时的债务另外，您是否同意欠 200 万美元的人比欠 20 万美元的人更富有 - 我希望你们俩都能在 2-3 年内失业，但我对此表示怀疑
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你好 Aphro;感谢您的帖子很高兴看到一对有计划的夫妇！我的太太甚至对投资装修一点兴趣都没有（打赌当我们要买得起对我们来说很重要的东西时，她会走下坡路的，比如旅行体面的房子等）和你一样，我的目标是离开劳动力市场，为自己做点什么我自己然而，与此同时，对我来说，负扣税将在我受雇期间为我提供最大的增长（我选择的主要特点是我相信它们将为我提供最高资本增长的房产）'导师是 Jan Somers, Robert Kiyosaki 和 Dolf De Roos 的 Jan Somersfantasticsay no more！ Robert Kiyosakihe 或许很有启发性，但他是美国的，他对澳大利亚的税收制度一无所知！ Rolf De Roos 全世界所有国家的房产你为什么要这样做，了解奥兹已经够难的了，更不用说其他国家了！坚持 Jan 和这个论坛，你会做得很好！欢呼 Sam
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G'day dtraeger2k, 是的, 戴夫 效果不太好试过了，但这可能是 Sim' Regards 的工作，
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我会告诉你 Lesif 你是多么出色 Ruby
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啊，Ruby - 你是一颗宝石！ ！ （就像你的头像）问候，
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