大家好，我正在考虑购买我的第二个房产，但第一个在 Tassie，所以我有点担心 CG（昆士兰州的第一个）我认为它值得一看，但人们认为我会很感激一些建议 $140 K一个产权的两个单元每月租金 820 美元 租金约为 2000 美元 建于 1982 年 我们的总收入 95,000 美元 我有 PIA 软件，但在计算折旧估计数字时有点纠结 任何建议都会受到欢迎 Cheers Taz
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好的，我会试一试 这取决于你的主要目标是什么 - 现金流或资本增长 14 万美元房产的租金为每周 200 美元 - 大约 7% 的回报 这比悉尼或墨尔本要好，但并不令人惊叹 甚至可能不是现金流积极的是太旧了，不适合建筑折旧 我个人会错过它，而是选择更高收益的新东西 但是如果它具有高资本增长或翻新潜力，它可能会变得非常好 彼得
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谢谢彼得 一定是一个愚蠢的问题，或者从观点来看，每个人都同意你的观点 我和我的妻子今天早上将进行检查，以检查他们的潜力首先，他们需要在外面好好清理一下我想知道里面有什么惊喜在等待我们再次感谢Taz
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对于折旧数字，这将取决于财产的年龄 1985 年之前，建筑物本身不会折旧，其余的将取决于夹杂物-它们是什么，它们的年龄，以及他们还剩下多少生命不是想消极，但是您是否对该领域进行了大量研究建设！！！），c很容易复制 供过于求等 根据您的数据，总租金似乎是每周 95 美元，这在我看来有点低 您的总收入将超过综合利息（假设 80% 抵押贷款）利率、管理、一英里的保险和杂项维修费拥有20年历史的建筑物也意味着更高的维护拥有一个单元可以增加更少的价值（因此减少租金增加，从而减少财产的资本价值）在我看来，基于数字表明，如果该房产并非位于长期（即 20 年以上）资本增长持续高且具有一些独特特征的地区，您可能会购买具有可疑资本增长前景的负利率房产，损失几年的钱（除非当前的租金远低于市场，并且您可以立即大幅增加租金）如果您打算购买更多道具，这也可能是相当大的负担在你用完之前你可以松掉多少钱但这只是我的意见 Tibor
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谢谢 Tibor 和 Geoffw 我们会去看看经验的缘故 这是一个在这里学习的好地方周围有这个论坛知识的人 比硬敲门的学校更好更便宜 虽然 Cheers Taz
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这在很大程度上取决于它在 Tassie 的位置以及它有什么特殊功能有 7% 肯定不是一个很高的回报，但它真的归结为你为什么想要房产，以及你未来的目标是什么有可能通过改进等来增加回报我可能不会完全打折房产的回报，但是它肯定需要向我展示未来增加的可能性 让我们知道您在检查后的想法 Ruby
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检查更新 两个单元都需要整理 自 1982 年建成以来，没有花在它们上面 增加租金铁丝网围栏，门无线洞修补（不是很好），新地毯和一般清理是必需的 不值得一个饼干！没有潜在的欢呼 taz
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