猜猜我的标题说明了一切，但我想听听那些以前做过这件事并且是经验丰富的单元块购买者的意见因为我没有这样做之前我变得偏执，我会忽略一些事情我正在寻找的块at 是一组 3 个（所有 2 个床位） 1 将这些单位分层命名的财务优势是什么（出于贷款目的） 2 如果我拥有整个街区，我的印象是不需要设立 body corp我不只是安排场地维护吗 3 如果三处房产都在同一个产权上，保险公司如何处理它们是否作为单独的住宅投保 请原谅我的无知，但我的理念是，如果你不问愚蠢的问题第一名，你永远不会发现！
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嗨雅克 1 我看到的贷款没有优势，优势是单位可以单独出售 2 如果他们是strata body corp 是你一个人和你一系列维护和任何其他需要（或使用 PM） Strata 可能需要提交纳税申报表，我的商业单位提交了分层纳税申报表，但那里涉及多个业主，并且外部分层经理 3 Strata 通常会为该地段提供保险，我认为如果它们都在 1 个标题上，同样适用 房东配件也应该归入如果只有 1 个业主，同样的政策 还要看看电、水和煤气是如何计费的 如果有公共区域 bundy，3 个单位可能需要 4 个电费和水费
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Jacques, 如果这些单位被分层标题，您可能会获得更好的估值 - 三个单元仅对投资者有吸引力，但三个单元会吸引任何人 我的昆比恩 9 块已被赋予分层标题 10% 的评估但是，费率将高得多，所以只有在我要出售 LMI 时，我才有意义地分层，人们可以不同地对待区块——但我认为它只超过 4 个（他们只会让我借我的 70%，因为它是被保险人视为商业行为，虽然是银行的住宅）不需要设立法人团体 您全权负责一切 保险可能取决于保险公司，以及保单类型 我的建筑物财产保险远低于一个单元的 9 倍-但房东保险本来应该是9部
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我的经验 你好，我们正在考虑购买4个单位的街区，我今天刚去银行开始申请贷款 分层所有权有2个优势一是什么时候你卖它，你可以单独卖掉它们，显然另一个是如果它们是分层所有权的，这个区块的价值会更高，因此我的银行（ANZ）最多只会支付购买价格的70％我认为有点令人沮丧（如果他们是分层标题，我会为他们多付 50 000 美元 - 所以银行会贷款更多 考虑到我可能会，不明白他们为什么不准备向他们贷款 80%在出售时获得更大的资本收益我猜我的逻辑和银行不一样）不确定您其他问题的答案，但我会在我们前进的过程中随时通知您！
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你说的是 Penny，银行最近告诉我 LVR 较低是因为风险增加，但我认为从逻辑上讲，如果您有 4 个或更多租户，那么您赔钱的风险就会降低您失去一个租户放大器；你仍然有 75% 的现金流量 下一个宝石是购买单元块将限制我未来的借款，即使（6 个单元块的收益率为 12%）任何人都知道他们为什么会这样想
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我在这里猜，这可能是因为他们认为就贷款而言是商业性的，如果他们这样做，意味着他们将减少 % 明智的贷款，并且至于影响未来的借款，他们只会借给60% 的 comm 股权 正如我所说，我猜，目前只是查看一个 comm 网站 下一个宝石是购买单元块将限制我未来的借贷，即使（6 个单元块的收益率为 12 %) 任何人都知道他们为什么会这样想你不是问过他们 astro
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是的 Astro，amp;他的回答是问我是否考虑过使用他们的一种产品来购买一些高质量的股票！
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如果他们只借给 60%，我会再调查一下——和一个经纪人 正如我所说，我借了很多钱——但是，我有一位富有创造力的银行家，他与我合作而不是反对我但即便如此，一旦我拥有超过 30% 的股权，我也只能使用该区块增加的价值。这可能是抵押贷款保险公司是限制因素 商业类型贷款的另一个问题是，您可能被迫以 10 年期贷款进入 Pamp;I 这使得本金支付高于利息 如果您确实查看分层产权，请仔细调查利率 他们可以成为一个杀手-但它们在一个领域与另一个领域的差异如此之大
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GeoffW，我注意到你以前评论过这个，是 10 年的 Pamp；我对商业的常见做法我将自己去购物，为我的第一个 comm 命题 astroboy
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Astroboy，我不知道这是否常见——但对我来说，不买一个收益率高于 11% 的商店就足够了。这还取决于贷方认为什么是商业的。这可能包括也可能不包括公寓楼——这可能取决于单位数量 重申一下-LMI 和银行家对什么是商业有不同的看法
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嗨 astroboy 10 年对于商业 Pamp;I 贷款很常见，有些可能会到 15 年 我目前的贷款可以是 IO在 2 年内，只要我喜欢 其他选择是在该物业上使用 LOC 或使用住宅物业的股权并直接购买 我的情况下，我的还款额将增加约 30% 以与 Pamp;I 企业合作'不喜欢那种对现金流的冲击，所以他们选择在很多情况下租房是我在工作邦迪
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有趣，，，，对Pamp不太感兴趣；我明天开始巡视，看看有什么影响astro
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你好astroboy 什么样的LVR % 你在找吗 60% 是典型的，80% 是可用的，110% 已在阿德莱德周围为专业借款人做广告 bundy
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110% 为 comm 如果它是 comm 它必须是高利率的私人融资我听到的最好的（虽然仍然保持通讯）是 80%
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