大家好，我最近才开始了解投资房地产的细节，几个月来我一直在布里斯班寻找 IP，但找不到让我满意的东西，我想我没有还没有真正决定我想做什么样的投资——雷诺、单元、标准住宅等，我也有点害怕——我只需要迈出第一步，我希望你们中的一些人会有一些建议 假设您刚刚开始进行房地产投资，您将如何处理以下资源和限制： 1 我在布里斯班郊区完全拥有我的 PPOR 我最近没有对其进行估价，但猜测它的价值约为 22 万美元 2 我在银行有 10 万美元现金，收入约为 6 万美元 3 我非常规避风险 4 我更愿意投资或靠近布里斯班 5 我愿意付出一些努力来翻新 IP 6 我目前正在寻找更多的资本增长而不是 +CF，但希望 IP 接近中性我不确定第 3 - 6 点是否不兼容，但这就是我目前的想法 任何建议 谢谢约翰
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嗨，约翰 有 100K 支持你，我认为你可以购买现金流积极的东西你可能会想问的是 100% 抵消账户、LOC、信托和抵押贷款经纪人因为你想从小处开始我会从 1 个 IP 开始并使用现金存款，剩下的 100K 我会存入一个抵消账户，因为它更好回报比银行里的钱要纳税，没有 CG 你会比世界上所有的书籍和论坛了解更多关于 IP 的信息 我认为你可以使用现金存款至少 3 次这样做 4 或 5 可能来自您的第一个 IP 的再融资和估值 我会坐在现金缓冲上以备不时之需>嗨，约翰尼，干得好 担任这个职位的好职位 你说你“厌恶风险”您不想承担或担心什么风险您是否担心房产价格会下跌您是否担心房产不会吸引租户您是否担心您会选择错误的房子并有很多麻烦？在不知道什么对您最重要的情况下无法给您任何选择 例如，如果您要购买 DHA（国防住房管理局）房产，您将有 xx 年的保证租户，DHA 会为您解决问题，但您需要支付溢价 您对房产的控制权松散，资本增长取决于位置 我希望这会有所帮助！干杯，威尔
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嗨，约翰，你说你愿意在 re a reno 上付出一些努力，所以也许你可以从做鞋面开始，然后从那里开始以这种方式增加一些价值，看看你是否喜欢它也许有适合未来发展的土地大小总是提前考虑正如 Bundy1964 建议的长期结构非常重要，您可能想考虑在论坛上建立一个可信赖的大量信息 re trusts，进行搜索 祝你好运，Darren
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感谢您到目前为止（而且如此迅速）的回复 WillG，关于我的风险厌恶，我想这只是我目前的一种感觉，因为我还没有习惯投资的想法。基础级别，我想我的意思是我不想冒险我的 PPOR（例如，通过将其用作投资的安全性）我也没有兴趣尝试做任何太棘手的事情，直到我对投资哲学，例如，包装等这是否使我的立场更清楚约翰
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嗨约翰如果你要考虑做g a reno，您是否喜欢使用工具并与商人打交道（天哪，我只是在政治上正确）还是让专业人士来做很多事情 第一个 KISS 规则可能是一个很好的开始方式，您的学习曲线对于第一个来说将足够陡峭在这一切中不需要里诺 bundy
评论感受一下什么是公平的价格，入住率放大器；您可以期待的资本增长 Residex 报告对此也很有用，但不要试图在下周第一次与优秀的抵押贷款经纪人交谈时看得太远；算出你能花多少钱——获得预先批准，这样你就可以在看到合适的地方时购买 寻找一个只需要地毯放大器的好地方；绘画功放；园艺 做你的钱以确保这个地方正常工作，然后提出低于标价的报价一旦你买了它，聘请一名物业经理，安排一个租户，然后坐下来看看会发生什么 6 个月 这样做一次之后或者两次你会觉得处理更大的项目（比如雷诺）会更舒服记住，用你自己的速度放大器；不要觉得你必须购买或错过，那里's 是另一笔交易你可能会错过一些地方放大器;感觉有点破灭，但成功的秘诀是坚持勤奋好运让我们了解您的旅行方式 干杯，Aceyducey
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