澳洲澳洲房产押金已付……现在怎么办？？悉尼

在澳大利亚地产投资



Hi Guys and Gals 令人兴奋的消息是，经过 2 个月的房产搜索和 2 周的数字运算，我终于提出了要约，并在我的第一个 IP 上被接受了 YAY ！！！！！！我已经支付了 1000 美元的押金，签订了合同，明天将把它交给我的律师整个购买过程 该单元位于 Ultimo 百老汇的 Grace Bros 旧楼 它与山丘一样古老，但大约六年前被完全拆除并制成工作室单元 我是否应该为害虫建筑检查而烦恼 我的直觉是不考虑地方的大小 我的律师说应该在她的搜索或法人团体中取走东西 购买有资格获得印花税豁免（First Home Plus）并且我的私人融资交易已排序由于这个地方设施齐全，我将在明天的检查中列出详细的内含物清单还有什么我需要知道的吗？Hobbles 忍不住咧嘴笑了，对不起！
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恭喜霍博，看起来所有的紧缩都得到了回报，我肯定会得到一栋建筑检查行动报告，如果只是出于我的想法，因为我怀疑你可以用它来取消销售，除非你为此目的在合同上设置了条件我不确定这个印花税豁免在新南威尔士州是如何运作的，但我会假设您将使用它作为您的 PPOR，如果没有，那么我会很快找到一位工料测量师，如果接头在六年前被损坏，您将获得一些巨大的折旧索赔，更不用说家具了 恭喜再说一次，现在开始研究获得第二名的方法，以你的节俭生活，我们都应该在大约 6 周的时间内阅读它顺便说一句，如果合同没有签署，那么可能会添加关于获得满意的条件建筑检查报告 请注意这一点，请确保措辞是这样的：令购买者满意”，我知道当时条件为“”的情况。令人满意的建筑检验报告”；现在买卖双方就举报的故障发生争执，卖方说故障不大，但买方认为目前僵持，卖方不退押金并希望买方和解，买方看起来像有采取法律行动收回他们的押金不知道在这种情况下除了律师之外谁会赢所以请确保使用正确的措辞问候
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恭喜不确定Grace Bros街区是否也是涉及，但那里附近的 Goldsbrosmort 大楼的管理合同存在问题 如果还没有完成，请看一下 你的律师可能是对的，因为它已经存在了六年，但我会找一个以防万一 查看变化
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谢谢大家，我只是有点担心这样一份报告的成本，因为我的意思是这座建筑有多大，我们不是在说没有 3 brm 的家庭住宅！这座建筑有超过 550 个单元，坐落在一个 87 米 x 91 米的街区上 无论如何，我会在星期一做环
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害虫和建筑报告 你好，如果我是，请纠正我错了人，但总的来说，我认为不会对分层建筑物进行害虫和建筑物报告，因为风险由业主委员会承担我被告知这一点，但可能不对您主要担心的不是建筑物本身的实质，而是你是否会得到回报是出租空置率低那里是城市其他地方高你是否考虑到学术假期我知道这些建筑物主要是为了学生使用而重新开发的（或者我是否将它们与路边的Unilodge混淆了）我祝您购买一切顺利贷款n 那个单位的大小 你的财务状况好吗
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我很确定 Savanna 是在正确的轨道上 Strata title 意味着你拥有建筑物内的空域而结构属于法人团体或作为讲师建议您拥有周边墙壁上的油漆厚度，并且必须申请穿透这些墙壁、天花板或地板的许可，例如安装空调、管道等 话虽如此，我认为所有内墙都成为单位所有者的责任以及固定装置以及厨房和浴室等配件 让专家评估他们的状况可能会有一些用处，尽管让他们在屋顶空间或地板下爬行对他们来说是一项快速而轻松的工作o 尝试便宜的价格！希望我在这里走在正确的轨道上，并欢迎任何其他信息周末愉快，
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再次嗨，我要购买的单元位于 UniLodge，面积为 21 平方米，来自我过去对该地方的体验- 我曾经在那里租过 - 较小的单元（30m以下的单元）永远不会空置，因为大多数学生都想要他们能得到的最便宜的住所 他们似乎不介意住在鞋盒里 这是较大的单元有一些空置 在任何在这种情况下，租赁池将是一个安全网，除非我们决定离开游泳池，如果我们想要悉尼校园公寓，我们可以离开这个地方，管理这个地方（8% 的人工费）让所有租户签署一份 6 或 12 个月的租约。所以，如果一个学生说，11 月大学毕业就回香港，他们仍然需要支付租金，直到 1 月租约到期要做到这一点如果他们确实参加了跑步者，我将在纸上获得他们六周的债券，单位从第一天起就是正现金流 这将是一份现金合同（这就是我得到这个地方如此便宜的原因），因为我的合伙人大卫正在用他的积蓄为这笔交易融资（呜呜！）我会还给他 他会的实际上是银行我不相信这个世界上的很多人，但我相信这个人他比我更有可能欺骗自己我会做更多关于检查的功课，但我的律师几乎说了萨凡纳有什么建议我无论如何都会继续做功课 谢谢Chookies
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Savanna One 会假设你有一个已经存在的建筑物是安全的，但是在 syd 有一些高调的案例，其中有新建筑物的建筑报告发现该建筑物的重大故障，直到那个阶段还不是公众知识 不确定是否与同一栋建筑物有关，但过去两周的报纸上有一些关于参与管理 syd CBD 街区的各方之间的诉讼和一个破产，一个被征税补救情况 看到改变
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恭喜霍布斯，第一个你介意与我们分享这些数字吗，如果你不满意，很酷
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第一个非常多！西德尼·基德曼（Sidney Kidman）可能有一天会遇到竞争对手 原要价 $135 000 我的报价 $112 500 购买价格 $115 000 大小 21 平方米，家具齐全（非常适合 1 人轻装上阵） 六岁，折旧适用包含土地的比例，工作室单元和所有家具每周总租金 225 美元（学生租户支付的费用） 管理 8% 净每周租金（扣除分层、费率、管理、预计空置率） 13525 美元 我的贷款 52 258 美元（599% 与私人金融家固定，为期 2 年） 印花税0 美元（首套房加） 整栋楼由悉尼校区公寓租用至 2007 年 12 月，但业主可以占用 占用费 0 美元 SCA 既是租户又是 PM，然后他们转租给学生，这对我来说是一个正现金流从第一天起每月 7 美元，折旧前 100% 股权，折旧后每月净收入为 541 美元，我目前的收入微薄，我仍处于免税门槛之下 我将占用该单位在某个阶段，我不确定 FHOG 和 FH+，但我不打算做任何非法的事情 干杯，兴奋的 Hobsie
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恭喜大卫也能够向其他人提供资金 只是关于占领的一句话自己的财产，如果您打算要求贷款的折旧和利息，如果您作为所有者占用该房屋一段时间，那将变得复杂 弗雷多再次恭喜
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谢谢你的霍布斯看起来像一个很好的交易对于未来的上限增长应该没问题，因为离城市和大学如此近，学生住宿需求增加
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