澳洲澳洲房产建议重新购买悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！我正在考虑以 195,000 美元的价格在布里斯班购买我的第一处房产，并且正在使用 PIA 软件 EIO 我不知道我做错了什么——如果有的话，但也许你可以帮助我认为我已经正确输入了所有细节并且我来了加上每周 58 的负扣税资产，我有一个不同的分析软件，它把相同的场景设定为每周 7 正因为我不想每周有这么高的债务（在我的情况下承担）我很困惑至于什么是正确的案例场景 以下是详细信息，我希望您的意见，看看您是否和我一样： 财产 195,000 美元从 625% 的信用额度借款 106% 16% 90% IO 贷款在 605%租金是每周 220 空置率 2% 收入为 45,000，因为单身人士资本增长 75% 的贷款成本等将从 LOC 的借款中扣除 感谢您花时间查看此 Annie B
评论< BR>嗨，安妮，你能指出以下数字来帮助计算吗？ d 建筑和装修的折旧 物业经理费用（占每周租金的百分比） Body Corp 费用（如果适用） 保险费用（Landlord amp;物业) 地税 (如果适用)
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嗨 AnnieB 我用计算器计算了数字，结果更接近 PIA 软件，比你使用的另一个收入 $220pw 和 2% 空置率 $11 ,21120pa 贷款费用 (195,000 美元的 106%, 假设 IO) 31200 @ 625% + $175,500@605 $10,61775+$1,95000 $12,56775 市政费 $1,500pa, 保险 $300pa, 代理佣金 (75%)$84084, 总共费用15,20859 美元，因此每年有 3,99739 美元的缺口（7687 美元） 使用负扣税，您每年将获得 1,25918 美元，因此红色仅为每年 2,73821 美元（5266 美元）当前收入 10,555 美元的总税额为 45,000 美元税租金 $11,21120 总支出 $15,20859 总损失 -$ 3,99739 新收入 $45,000-$3,99739 $41,00261 新税 $ 9,29582 纳税申报表 $10,555- $9,29582 $1,25918 不包括其他维护费用（但很可能会在年内发生），也不包括折旧，有什么可以产生很大的不同希望这heel ped，如果我错过了任何数字，请不要对我太苛刻 Sandor
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谢谢你回答威尔的问题，我不确定使用的折旧时间表这是一个新财产，我有还没有看到 hte 计算中使用的折旧是什么 必须打个电话说 公司费是 900 年 物业经理费是 88% 保险费是 200 没有土地税 Sandor，我的 PIA 显示建筑物的折旧率为 25%，以及配件@ 5850pa 的默认数据，即使包括这个，我在 58 岁时返回了负数，并且从未在预测中它是正向传动的三倍我的收入（我希望大声笑） Annie B
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G'day 人，我得和 WillG 一起做这个 听起来你可能忘记了各种“非现金扣除”；这将抵消您目前的负数借款成本是可以扣除的，资本津贴和植物查克的各种项目的折旧也可以扣除，您可能会发现它毕竟产生了正现金流（或，至少，远比你现在看到的要少得多）问候，
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为了简单起见，我假设你的房产建造成本约为 10 万美元，这将使你一年能获得 2500 美元资本折旧 我通过一个简单的电子表格进行了一些计算，得出了税后每年 268 美元的正 CF电子表格我也没有考虑代理出租费代理还收取定期检查财产的费用我没有考虑到你的会计师在纳税时在这个 IP 上做数字的时间比例, WillG
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我没有在电子表格中包含费率，我估计每年大约 700 美元（普通放大器； watersewerage)
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感谢 Will 的电子表格 理事会费率是 1200 年，身体公司是 900 年污水处理费 你是如何计算退税的 鉴于这些值在折旧方面是正确的，现金流看起来大约是每周 12 负扣税 物业经理认为我们甚至可以得到更多的每周租金 230 美元，这会将情况更改为每周约 6 美元，如果我保持相同的值但只添加水放大器；污水加起来做1900pa，现金流变成负18每周，多一点一个我想要的，因为我的目标是中性到正齿轮的房产 鉴于其预计良好的资本增长和我能负担得起的房产，这可能仍然是一个不错的购买考虑到你的经验，你觉得安妮
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嗨，安妮，您的退税基于您的边际税级 我相信您在 30 美分的范围内 对于您的知识产权花费您的每一美元，税务人员会给您 30 美分的返还示例 如果您的知识产权每年花费您 10000 美元（包括折旧）您将获得 3000 美元的退款（与您的 IP 相关） 您问我是否认为该物业好 让我问您一些可能有助于您决定的问题 IP 何时会变为正现金流量 IP 如何帮助您退休如果您不继续购买，您每周会花费 XX 美元吗？您会为 IP 支付费用 拥有 IP 将如何影响您的生活方式 您晚上能入睡吗？我想我的答案如果 IP 有能力，它就会站起来您曾建议我个人不喜欢联排别墅，因为我认为除了建立保险之外，body corp 的费用没有任何价值，而其他人则喜欢 body corp，因为它“让社区保持美好” 当我分析一个潜在的 IP 时，我会回答以上所有问题问题并且对“大局”最感兴趣 - IP 将帮助我退休多少年干杯，Will
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好吧，作为一名轮班工作的护士，看起来我的收入现在可能会让我进入由于罚款而导致的下一个税级（工资单的预测）因此，我将税率数字更改为 435%，因为到财政年度结束时我的收入将略高于 50K现在正齿轮 11 美元每周没有改变任何其他价值（费率设置为 1900 给水等 700 和理事会费率 1200）虽然我可以使用你的电子表格来解决这个问题，但我仍然无法使用 PIA 软件获得这样的图片我认为这是我不知道的折旧领域现在使用什么值我想知道比第一年的预测更多，即使它从一开始就看起来是积极的 Annie
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你将不得不稍微不同地计算你的退税你可以申请一个比例@ 43 美分和多数 @ 30 美分 如果您的收入为 52,000 美元 如果您要申报 11,000 美元的费用，您的退税额将为 043 * $2000 $860 030 * $9000 $2700 总退税额：$3560 我无法使用 PIA 软件帮助您因为我不使用它注意：您依赖折旧来使IP CF +您是否考虑到减薪或加班损失的情况希望这有帮助！
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