G'day forumites, 作为一个新手投资者，我期待着开始 Steve Navra 将在下周分析我们的情况 但是我对人们的一般意见很感兴趣 我们的情况是： 堪培拉 夫妇 30 年代末 40 年代初 孩子 1 岁和 3 岁目前租金@ $270pw 收入（仅限我的 Sal）为 $49k 已在我们的 PPOR 和解中进行了交换 Jul03 存款保证金已支付 已支付印花税 总价 $460k （$280k 目前位于 Macquarie CMT） 贷款已获批准 $200k 给我们2 万美元的杂费和不可预见的费用 我们最初的计划是让我们的 PPOR 最终确定 让一切尘埃落定，然后进入我们的第一个 IP（20 万美元左右） 我现在开始怀疑我们是否应该对那个 CMT 帐户做点什么现在并在 IP 上存款eve's Cash Bond 应该照顾到这一点 我们的主要目标是最大化 CG，如果我们可以通过良好的 +CF 得到它，我认为这是一个奖励但是考虑到房地产投资的“冷却”，它会更多在接下来的几年里很难得到一个好的CG（当然这取决于你在哪里买，但可供选择的东西会更少）对不起这篇冗长的帖子任何意见佩德罗
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我不知道未来，也不知道任何人都可以做，但你可以做的是建立一些灵活性，这样你就可以在未来采取行动我认为，现在你可以考虑贷款结构，例如，基本上你需要 20% 的存款或大约 96,000 美元的现金存款用于 PPOR ，然后将剩余的 140,000 美元存放在抵押抵消账户中，以抵消更大的抵押结构（例如 380,000 美元），您将每月支付相同的利息账单，但您现在可以立即获得这 140,000 美元应该：一个特殊的 IP 并且需要迅速采取行动 如果您迁移到一个新的 PPOR 并且nt 到“转换”;这个 PPOR 到一个 IP，你可以拿 140K 美元，并且仍然根据你的收入要求全额利息账单 如果你购买了一个有增值潜力的房子，那么你有超过 20K 美元可以花费一旦事情安定下来现在的房子，你有一些空闲时间为什么不认真考虑某种类型的装修项目，以产生一些资本收益和提高租金收入 PS 不要像我对抵押贷款抵消账户和抵押贷款重提所做的那样感到困惑，对我来说看起来一样，但税务局不是这样
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嗨 Pedro61，我同意 always_learning 将 20% 的押金存入您的 PPOR，其余的存入 100% 的抵消账户 这种方法很灵活。税收 effetive 构建您的抵押贷款非常重要，而且改变轨道非常昂贵。进入我们的第一个 IP（20 万美元左右）你能告诉我在哪里可以找到一个 20 万美元的好 CG 好的 IP 目前在堪培拉一个具有良好潜在 CG 的 IP 更现实的预测是 35 万美元以上（在我看来) Will
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嗨 Pedro61, 有时候，最难做的事情就是弄清楚你真正想要什么 要从我们那里得到真正切中要害的回应，你可以解释你想要投资真实的原因房地产 没有目标，你怎么知道在哪里，什么时候买 请不要以为你还很年轻（40岁出头）你必须急于做任何事情 如果房地产市场有一个10年的周期（保守），你有还要经历 4 次繁荣，足以让任何人发财！！祝格伦好运
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感谢您的回复团队，您好格伦“您可以解释一下您想投资房地产的原因”；当然我可以解释我的原因但我会认为它与这个论坛上其他任何人的大致相同否则我们不会订阅它我认为我们在这里都有相同的心态原因：我相信（最后，我并不总是）RE 是、一直是并且将永远是创造财富的良好基础 我想要的是（1）在 50 到 55 岁之前拥有足够的资产来告诉 Centrelink 办公室该往哪里推他们的福利检查和（2）去坟墓（最终 - 我在这里不着急）知道我为我的孩子做了一切可能的事情至于还有 4 个繁荣来发财，我不快点，但是，如果它可以像史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）所教导的那样在 10 年左右安全地完成，我不会再拖延了，我已经做了 20 年了，我不认为我会“匆忙”；如果我今年购买了一个 IP，并在 2004 年瞄准了另一个 IP，那么诀窍就是购买以获取一些 CG - 不像 90 年代中期那样容易，引用 GeoffW 的话钉在地图集中并取得了一些增长”；如果我在 80 多岁时还在纠结购买 IP，然后我惨遭失败 Will and always_learning 我不确定你的意思说我为我的 PPOR ($460k x 02 $92k) 存了 20% 的定金，你的意思是我应该将欠款（37 万美元）作为抵消账户借入（这实际上是 80% 的 LVR 抵押贷款），然后将我原来储蓄的剩余部分（另外 170 美元左右）存入它 首先，银行现阶段表示我的最高借款限额是 20 万美元（由于可服务性） 如果没有 IP 投资来帮助付款，它们肯定不会延伸到 37 万美元 其次，这仍然意味着我的帐户中有 17 万美元可用我最初的想法 你会在堪培拉吗 你可以在郊区购买 500 平方米的 3br 房子 还不确定他们的增长前景 但是嘿，我住在堪培拉 - 并不意味着我的租户必须买任何合适的地方该法案还得寻找它感谢您的评论佩德罗评论
也许我应该试试“Shimiquot;”接近 2459 条阅读，有 64 条回复 OK YOU SCUMBAGS 我该怎么办 开个玩笑，我不是真的意思
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嗨佩德罗，如果你最多只能借到 20 万美元，那么你可能需要让你的股权您的 PPOR 增长，然后进行重估并从中提取 我认为重要的是，如果您有任何闲钱，请将其存入对冲账户，不要将其从贷款中还清 然后当您将其用作存款时IP 你保持 ATO 快乐 祝你好运
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你好 200K 我想你会在昆士兰州、南澳州、西澳州或塔斯州寻找除非你想在维多利亚州或新南威尔士州邦迪的棍子上出去
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Pedro，我对 20 万美元的评论是在资本增长方面表达的你正在寻找我相信除了堪培拉之外还有其他地方可以提供 20 万美元的资本增长你可能需要在 l 之间阅读简单地说，如果我处于您的情况 1 购买您提议的 PPOR 2 构建您的 PPOR 贷款，以便您可以购买 IP 并最大限度地减税 3 在您的 PPOR 中建立一些权益（应该在当前市场上不会花很长时间） 4 找到一个好的抵押贷款经纪人来找到适合您 DSR 的交易（提示 Rolf Latham） 5 确定您希望在投资中承担多少风险 6 预测您需要的 $$ 金额为您的退休计算 7 计算您何时需要购买 IP 并估计增长 8 计算您可以为您的第一个 IP 借款的金额 9 确定包含适合您财务状况的 IP 的位置 10 进行交易 如果其中任何一项需要澄清 请询问我相信项目 2 已经详细讨论过希望这会有所帮助，Will
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G'day Pedro，你受到 DSR 的限制 - 这将“做主”；为您您的巨额存款可以处理任何 LVR 问题 我不得不同意现在是寻找“知道的人”的好时机；如何最好地构建自己 从我所看到的数据来看，我希望 CG 在一两年内对你有好处 - 如果没有，那么你的第一个 IP 可能需要 3 到 4 年的时间 你仍然可以花那个“定位自己”的时间；充分利用购买 PPOR 之后的情况是“最难的”；路要走 - 但听起来你几乎被困在这条道路上 所以，做你能做的 - 通过与有信誉的人（有人提到罗尔夫）核对你可以做些什么来尽快做出最好的举动 我是一个无耻的人支持抵消账户，以最大限度地提高您前进的机会 但很可能有“其他方式”； （我也很想听听）有人提到为您的 PPOR 增加价值 - 可以工作，但要 46 万美元，这是否现实（注意，我不知道堪培拉）如果是，这可能是您的救赎之路但是，不要停止问我希望罗尔夫能从他破旧的帽子里再拉出一只兔子）而且，在重读时，你也有“史蒂夫叔叔”；站在你这边——当然也不错——让我们知道他是否有一只或两只奇怪的兔子可用再过几天问候，
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