澳洲澳洲物业服务式公寓？悉尼

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人们对服务式公寓的普遍看法我认为回报是基于一个“综合体”。概念，即如果公司有一个好的月份-所有所有者的回报都更高，反之亦然是潜在的“波动”吗？租金回报（由于较高的空置率）通过以下方式补偿：（1）较低的维护费用，（2）留在自己的单位度假的可能性，甚至（3）更高的 CG（由于内城度假村的位置）普通公寓 是不是那种40尺柱子都不能碰的IP
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“一般人对服务式公寓的看法”；估值和 LMI 可能是一个真正的问题，“我相信回报是基于一个“复杂的整体”；概念，即如果公司有一个好的月份 - 所有所有者的回报都更高，反之亦然大多数都是以固定回租的方式完成的，因此收入稳定 如果管理层破产，那么通过接收方等“是否有可能出现“波动”？租金回报（由于较高的空置率）通过以下方式补偿：（1）较低的维护费用，（2）留在自己的单位度假的可能性，甚至（3）更高的 CG（由于内城度假村的位置）普通公寓”；大多数人每年都会提供一些时间留在单位（非高峰时间） 市场仅限于投资者，不像其他可以是 PPOR 或 IP 的公寓，我不知道 CG 家具的营业额可能在高质量的公寓中是正常的保持它作为新的吸引力“他们是那种不能被 40 英尺杆触及的 IP”吗？我确实考虑过用我第一个 IP 的剩余资金在服务式公寓购买一些停车场，但从未收到经纪人的信息，所以我没有追他在这里搜索会拉出一些关于此的旧线程subject bundy
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服务式公寓 谢谢Bundy，我仍然习惯这样一个事实，即我们的许多问题都可以通过搜索旧材料来回答我下次会尝试这种技术
评论< BR>Pedro61 和其他新论坛，论坛已经存在几年了，那里有很多好东西（事实上，我强烈建议人们抽出时间阅读所有档案）可能有一些新的曲折，但你可以随时问Jas
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是的，现在有近40,000个帖子，没有很多没有以某种形式被覆盖
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（变态）在哪里爱丽丝泉的一笔好交易 在 Jas
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（迂腐）之前没有被报道过，这是题外话，应该在“去哪里买”论坛
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你好佩德罗服务式公寓：我从哪里开始 它们主要是旅游相关产品（4% 建筑物贬值） 优惠背后的保证与任何其他保证一样好 - 只值得1999 年，我在堪培拉建造了 120 套服务式公寓单元，并以超过 10 亿美元的价格将它们与一家资本化公司 (AUST) 签订了为期 10 年的租约 (+5y + 5y) - 编号：59（按价值计算）证券交易所 净回报率为 7% 我在发布当天卖出了 60 个期房，在接下来的 2 周内又卖出了 25 个投资者 60% - 70% LVR 大多数退出的投资者最终不得不达成交易并卖光并收支平衡！！！不是一个很好的结果 基本上，我相信服务式公寓可以提供良好的 + ve 现金流，但贷方会评估风险并折扣担保的 Brinkdude“关于慢慢致富计划”。 PS Pedro，我也是 61 名模特 干杯
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谢谢 Brinkdude，不仅是 61 年的复古款，还有堪培拉，一切都为你准备好了
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G'day Pedro I made很多关于服务式公寓主题的帖子，在我曾经出售它们的档案中，并且知道所有的财务问题，折旧收益和回租安排但是，并非所有服务式公寓都是平等的 你必须货比三家才能找到最适合您的交易 我儿子在 1997 年以 70,000 美元的价格购买了一套服务式学生公寓，其中包括 10,000 美元的家具套餐 交易中包括一个地下停车场 他每月收到原始合同价值 75% 的租金 当地代理每个月都会向我们发送销售材料，其中一些公寓 - 但不是很多 - 已被转售 ANZ 最近重新估价了大约 120,000 美元的公寓，这使我儿子能够以 60% 的 LVR 进行再融资，并且随着租金的上涨，投资现在是现金流正, 甚至在考虑折旧之前 他买的时候融资到了 105% 银行有 60% 规则的原因是该物业被认为是商业的，而不是住宅的 如果你 w在购买任何其他商业地产之前，您会发现贷款与租约相关，例如，如果您有 3x3x3 的租约，总共 9 年，您可能只能获得 9 年的贷款 空置或无抵押的出租商业地产不被认为是银行贷款的可行资产 如果您在进行非参与式投资，服务式公寓可能会非常适合购买 Cheers Kristine
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Kristine，感谢我提供的宝贵反馈由于不同的原因，银行认为是商业的东西遇到了麻烦 一位朋友最近在堪培拉调查一栋服务式公寓 这是一栋较旧的建筑，有小单元，就在市中心 银行经理建议不要这样做 在这个特定的街区, 有很多问题-我不知道是房地产到这个特定的街区（一栋旧楼改建为公寓）还是出于其他原因，我看到了 70% LVR 但对我来说，在一个房产上的杀手是贷款期限是十年-到那时财产必须完全还清 这使得（不可扣除的）贷款减少的还款额高于利息支付这是一个非常好的回报，但不值得额外支付
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谢谢克里斯汀安培； Geoff, 事实上我看过的房产类型是“非参与式投资”； （我想你的意思是它不是由建筑经理作为短期租赁管理，而是由我自己或常规 PM 作为标准租赁管理）它实际上恰好在 ACT 中，Geoff 也会在这些安排下提供服务式公寓然后被视为住宅，因此避免那些商业陷阱
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佩德罗（和杰夫）不参与我的意思是你不必做任何事情租户向你支付租金，然后将公寓用于他们自己的生意，就是随便出租如果公寓是空的，那是他们的问题，如果它被占用，他们的利益，但你不会知道，因为日常的事情不涉及你在一天结束（纳税年度），您将租金收入加起来，扣除任何支出，加上折旧，然后就是投资 一段时间后，您会看到资本增长与否，视情况而定 对于许多人来说，服务公寓是一个比更多的更有趣的提议退休金，因为他们仍然保留对投资的控制权，因为这是一种资产，他们可以购买、出售、抵押等，而退休金基金则保留到退休年龄。但是，租户本质上是一家商业企业。租户的行为从资金的角度使该物业“商业化” 例如在墨尔本，弗林德斯街以前的 CSIRO 大楼现在是 Gateway 大楼 Gateway 有多种租约 个别业主将整个楼层出租给酒店管理层, 维护它们并将其推广为服务式公寓 其他楼层有自住者 其中一些公寓有私人租户 其他公寓在业主不占用时可供管理 这些公寓是住宅还是商业 这取决于租约（或缺乏它）和所有事情一样，测试规则的是个人在我儿子的comples中，有68个公寓以个人但相同的方式租给管理公司，该公司向本地和海外学生推销公寓 我的儿子可以住在那里 当然，前提是他是学生（规划许可是针对特定功能的）并且他向管理层支付当前租金公司 他可以住在自己的公寓里吗 只有当它是空置的并且管理公司允许时 但是由于 mc 签订了向他支付 15 年租金的合同，他只能在他支付市场租金的情况下在那里 一些 mc 管理例如度假村类型公寓，向“业主”提供“免费”或折扣住宿 但是，这种慷慨的优惠不会支付您的抵押贷款，如果您不接受该优惠，您将不会获得现金退款。主要参与者，例如 Oakford、Quest 或 Stockland Stockland，特别是在家具的纳税期限结束时从所有者那里“购买”家具的减记价值，并在他们认为合适的情况下自费更换它 Smal ler 运营商将这笔费用和重新装修费用转嫁给个人业主 Stockland 也根据我的经验承担支出和团体费用的全部责任 想象一下要求 150 名个人业主为 20高层建筑 通过自己管理费用，他们可以使他们的建筑物保持最佳状态，而不必四处走动并追逐捐款 所以服务式公寓有一些非常好的交易，但你必须仔细阅读租约y 并充分理解每个条款的影响 否则，您可能会因重新装修门厅、走廊、游泳池而被收取费用，却没有意识到您有责任为这笔费用做出贡献 我遇到的一些人对他们的服务式公寓非常满意，以至于他们有两三个，不会投资任何其他类型的财产，但每个人都有自己的快乐狩猎克里斯汀
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