澳洲澳洲房产 土地升值 建筑物贬值 悉尼

在澳大利亚地产投资



这经常被提到，我认为是时候就这个主题进行辩论了（再次）这个策略是不是一个笼统的政策，你可以把它应用到我喜欢看这个辩论的所有事情上
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如果你今天花 10 万美元买了一块地，然后用 20 万美元在上面盖房子 40 年后你的会计师和税务员认为你的房子一文不值，并给了你一些可爱的税收减免来证明这一点 但是，你有没有看过物业好多年后，彻底清洗，不踩太多，重置成本是多少格伦
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XBenX，你这个搅拌器！我和格伦在一起 这确实取决于建筑物的维护情况以及该物业的历史意义毕竟，六十年代建造的詹宁斯红砖号码不会像联合会一样保持其价值阳台，镶嵌瓷砖和十英尺高的天花板的美感，如果单元块具有独特的功能或建造于建筑商实际建造的时期（例如装饰艺术风格的），那么单元块也可以保留其价值, 作为一个概括, 这句话是真的 土地确实升值, 而建筑物本身通常会贬值 但是, 当涉及到保险时, 你仍然需要为你今天重建所花费的金额投保
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嗨，这无疑是真的，但更好的表达方式是强调位置（而不是土地） 关注土地的问题在于，它让人觉得房子总是比公寓好 在 Kew 的一居室公寓是比华勒比的房子值钱 肯定是土地要涨了，但由于地段正在涨 很明显，我知道 但是当我在论坛上听到新投资者说他们只会买房子时，我很担心 不是就像盖尔一样简单
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嗨，盖尔，上周我正在和一个伴侣（他和电脑共享相同的极性）讨论房子与单元的问题，我指出一个 3 卧室单元是合理的建筑质量应该与质量合理的三居室房屋的价格几乎一致前 10 年，房子增长 8%，单元增长 5%，到第 10 年年底，房子价值 215892 美元，而单元价值 162889 美元。会有更多的买家买得起它格伦新形成的房屋和单元的资本收益特征理论指出，它们将由一个向天空升起的跷跷板表示，就好像被它的轴抬起一样，每一边都比它上升得更快。另一个在旅途中 格伦
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昨晚翻阅简的新书时偶然发现了这个话题。说到“财富建设”，简认为双方会因为收益而大致相等-资本收益联系 Jan 表示，专注于高收益房产的买家将能够购买更多房产，而不是专注于资本收益较高房产的买家（因为它们通常会消耗更多的财务资源）-gt;这来自她的最新著作——《更多财富》，第 96 页，“是的，我同意向市中心的资本增长可能更高，你是对的——所有统计数据都证实了这一点。但是，我们的网络10年后价值会和你一样多，因为远郊较高的租金收益将使我们能够更频繁地借钱购买更多房产最终结果将是相同的，我们将拥有同样多的净资产值得，给予或接受”；另请参阅第 94 页以了解其工作原理，请注意，根据“7 致富步骤”，高收益方法导致购买的房产翻倍；只有 61% 的单位被所有者占用，所以如果你开车去一个单位，有 116 的机会该单位由所有者拥有或 1516 (939%) 的单位已被投资者购买！！< BR>评论
土地升值；建筑物也升值 当然，你们都是正确的，但如果这是一场辩论，那么请考虑一下：土地升值的速度是多少（检查你的 UCV，你会在主要城市看到大约 15%pa）以什么速度升值建筑物升值（重置成本约通货膨胀：25% 至 3%） 现在，真正的答案可能在于您在每次购买房产时购买的建筑物和土地的比例，毕竟土地价值不应该太容易将单位买进房子一个好的地区的单位的价值肯定会高于一个不太好的地区的房子的土地价值（虽然我确实认为uni的所有者比例较低）ts) 这完全取决于您购买的土地和建筑物的比例 考虑一下：300,000 美元的房产购买 土地价值：18,000 美元（6%）以每年 15% 的速度增长 建筑：282,000 美元（94%）以每年 3% 的速度增长因此，在 10 年内，土地价值：129,559 美元，建筑物价值：379,041 美元 10 年底总价值：508,600 美元（542%） 比较：土地价值：120,000 美元（40%） 以每年 15% 的速度增长建筑物：180,000 美元（ 60%) 以每年 3% 的速度增长 所以 10 年后土地价值：485,568 美元，建筑物价值：241,962 美元 10 年底总价值：727,530 美元 (926%) 巨大的差异我认为：所以辩论吧问候，史蒂夫
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我和史蒂夫一起买位置，土地价值总是会随着人们对位置的需求而上升 买房子的价值和价值将与建造类似房子的价值保持一致，而不是质量因素 它常说买最坏的最好的街道上的房子，只要价格合适，您就赢了长期住房将为我提供更好的服务 到目前为止，尽管我已经购买了单位（除了 PPOR） 在不断上涨的市场中，它们提供了令人难以置信的杠杆作用，因为您可以通过存款债券或银行持有它们 2-3 年保证并获得出色的投资回报率 由于公用厂房和设备，前五年的折旧也略好于房屋但是，我只购买土地占地面积大的优质综合体，并且在每种情况下，土地含量（在 LVG 上）大约是25%，作为市场价值必须是 30-35%，所以这些可能无论如何都符合他的标准开始与 Body Corporates 和 perc 打交道时尚和配色方案的选择，您无法控制建筑物的外观，因为它可能被占主导地位的居住者及其仆从劫持所以我目前的观点是在新兴市场中以最小的支出购买它们，最多持有约 5 年施工后剥离最好的折旧以获得良好的现金流和退税，出售并使用现金偿还非免税债务，然后重新提取并放入具有良好土地价值的房屋，将长期持有 我知道房屋可以约会并且也需要维护，但至少在托伦斯的头衔下，你可以控制你放在那里的东西无论如何都不能提取银行资金（即拥有 1,000,000 美元的财产，银行借给您 800k 的资金，您将其用于国内存款，但您仍然可以获得 50K 的存款债券，而最后的 200K 可以持有OTP 价值 50 万美元，为期 2 年，费用约为 3,000 美元 - 请注意，仅适用于上涨市场，而不适用于平坦市场，并且您必须能够证明您可以完成合同这不是您购买十个的快速轻弹计划OTPs and cross your finger）但是，似乎确实有赶上单位如果史蒂夫的论点遵循其自然结论，那么几十年来一个地区的单位价格和独立屋价格之间的差距将会更大，最终这些单位看起来很便宜房源可能会出现小幅追赶热潮 最近在一些地区，新房的价格几乎和旧房差不多一些单位 感谢收到任何评论！
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嗨，唐娜，我相信答案在某个地方，因为很多投资者似乎选择单位（也许是良好的营销），所以单位的价格可能会人为地高因为市场情绪 这也许就是为什么此时单元房价格如此接近房价的原因 单元房供过于求和由此导致的租金收益下滑将倾向于纠正这种情况，然后循环将重新开始！感谢 80% 在此基础上购买投资房产的人：他们一定会让你变得非常富有 问候，Steve PS：不要担心“我怎么吃”；如果我自己的资产不能支持我，我教的所有东西都不会很值钱
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G'day Steve，现在这句话是宝石！！！！不要担心“我怎么吃”；如果我自己的资产不能支持我，我教的所有东西都不会很值 问候，
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我同意土地部分对长期资本增长的贡献最大 但是单位或房屋的质量这在很大程度上决定了房产的租金回报你也是想要 +ve 负债率并具有良好的资本增长，或者可能是同一地区的房产，房屋面积较小（但土地成分较大），可能是 -ve 负债率，但具有更好的长期增长前景 以相同的现金注入，您会购买3 + ve 齿轮属性或 2 -ve 齿轮属性具有更好的长期增长潜力，你会更好 3 属性的增长是否跟上 2 具有更大的土地成分只是我的想法（我没有答案）< BR>评论
本着讨论的精神，会不会有一个“帕丁顿式的翻新排屋”？在 Penrith（如果有这样的野兽！！），甚至 Parramatta，获取接近相同类型的值的任何地方。 （帕丁顿距离悉尼中央商务区 1 公里）或者是 1880 年代排屋的价值我无法回答这个问题，因为我不熟悉悉尼的价格 - （虽然我很确定我知道答案）问候，
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嗨，Les，堪培拉格里菲斯的 5 居室住宅，价值 680,000 美元 新南威尔士州隆格维尔的 5 居室住宅（不如我在堪培拉的家），价值 3800 万美元！哦，我想念堪培拉 特定地区的土地需求支配着我的两便士，史蒂夫
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别忘了住宅房地产市场是由供需驱动的，就像任何其他自由市场需求一样很大程度上取决于人们对住房的需求 人们喜欢住在哪里以及为什么他们期望的生活标准是什么他们期望的生活标准展望未来 10 年，试图预测人们偏好的位置和生活水平的变化 最简单的两个是位置因素 - 一些郊区由于其位置（靠近 CBD、水等）而在多年内保持稳定增长 生活水平因素更难选择 大多数人是否喜欢在他们的三居室单元中拥有第二间浴室 他们是否想要一个游泳池或一个网球场，每周多花几美元 中期趋势是什么 一些人可能不知道，在悉尼，每年都有越来越多的人喜欢公寓（这个城市时间贫乏，但钱却很丰富）事实上，在我看来，下一个趋势将是更大的（4 卧室 +）公寓 雅皮士建立家庭，但仍然没有看家的时间 事实上，我的妻子发起了一场运动，说服我从我们的 5 居室搬到同一地区的 4 居室公寓（我们有 2 个孩子） 我检查了市场，发现这个类别的库存不多完全没有，但还有什么比我们的房子更贵！惊喜 - 惊喜 干杯，洛塔纳
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