澳洲澳大利亚房产拍卖价格 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有兴趣购买要拍卖的房子，但不确定该地方的价格 房子的价值可能在 44 万美元到 50 万美元之间 我提出了 44 万美元的报价，但被拒绝了（The经纪人说卖家确实考虑过这个报价，但会等待拍卖，因为这个地方有很多兴趣）我认为房子的价值在 44 万美元到 49 万美元之间（基于 UCV、附近的房子、房子的大小以及当前的市场状况）这所房子位于 CBR 市场的高端，不会是 CF+，但它位于一个非常好的位置（美景、街道、周围的好房子）而且房子本身就是我试图从代理那里获得尽可能多的信息，但他不会给我任何价格指示——非常令人沮丧 问题 1 是否值得获得银行估值放大器？拍卖前检查房子，知道房子有相当大的兴趣（我只对房子感兴趣，如果它是@或低于市场价值） 2 有什么技巧问题我可以用来从经纪人那里得到价格 干杯，威尔
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有时其他本地代理商将能够给出他们认为值得的想法当然，他们的评估也会受到怀疑，但这可能值得一试 - 特别是如果你有良好的交易与过去的经纪人一起 或者他可能很高兴 50 美元给你一个意见
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你会看到当你过早提供报价时，你会冒着代理人使用报价来条件业主的风险减少储备金而不是最终支付的价格 他们可能根本不把它交给业主 在某些情况下不好 你在哪里以及你是如何向代理人提出要交付给业主的 这应该引起你的注意！
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如果你真的对房子很感兴趣，不知道要付多少钱, 为什么不聘请注册估价师的服务 使用您的银行会接受的服务，所以如果您确实购买了房产，您可以使用它 不要让估价师向供应商或代理商透露金额 可能需要 500 美元，但可以为您节省大量资金，也可以防止您失去一笔好的投资 让您坐在驾驶座上 在拍卖会上，您会知道它是为了一首歌，还是拍卖太热 只是一个想法 Bundy
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bundy 是对的，但是还有其他方法可以控制这种情况。大多数情况下，如果您完成了家庭作业，并了解您所购买的区域，您就会获得“感觉”；对于财产价值 然而，有时好的东西来自木工，今天必须考虑 考虑评估师作为一种选择，它成本高，但可以避免您做出错误的决定，首先是评估师还是价格 如果您使用与代理商打交道时的简单游戏计划，与您寻找和工作投资物业的计划大致相同，您将能够最好地控制谈判代理商只想出售任何出售，这非常重要，您必须考虑不同的方式与代理合作 一个关键是了解代理与供应商合作或反对供应商的方式
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嗨，威尔，我个人认为，如果你试图在有相当大兴趣的拍卖会上购买，那么以低于市场价值的价格购买的机会很小 市场价值只是一个人在特定日期为房产支付的价格 在拍卖中，底价成为市场价值，如果卖方坚持底价，y你错过了任何低于市场购买的机会只是一个想法，杰米
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一些最好的购买发生在拍卖之后，业主失去控制，代理人可能即将失去上市，如果压力是全面施加的 你当然可以成为赢家 这只是上周六的情况 使用武力卢克！
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嗨，WILLG，为什么不让朋友打电话给经纪人说他看到了这所房子拍卖说他很感兴趣，但需要知道价格范围，因为他只是路过城镇，试一试，否则我会为巫毒欢呼
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嗨，Tots，也指您对报价的评论早在拍卖之前，是这样的，但是，你也说“他们可能根本不给业主不好”；这是可能的，但是，尽管每个州的法律不同，但代理商未能将要约传递给供应商大多是非法的因此，诀窍是以书面形式向供应商提出报价并将其交给代理 您可以提醒代理您可以稍后与供应商核对以确认交货 永远记住，在拍卖会上，如果您是在拍卖会上中标者并购买该物业，那么您拥有最高的房产价值评估 其他人都认为房产价值低于您的出价，或者他们会出价更高 如果您以低于实际价值的价格购买，其他人因此也必须认为它的价值更低甚至更低比你认为的价值现在我问你你真的认为这是可能的吗几乎，或者至少极少如果财产被传递，这意味着只有一个人认为该财产的价值超过最后出价 如果这是您的出价，代理商会为您增加出价 如果您的出价是最后出价，那么参加拍卖的其他人都认为它不值一定有充分的理由 代理商会真正为您工作 他们会告诉您这是一笔很大的交易 超级购买 您只能获得等，但是他们为供应商工作并且要进行销售让他们“XXXXXX 关”；您的出价是 $XXX,XXX，他们应该说服供应商降低底价，因为其他人也认为它不值钱 问候罗斯
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在实践中建议代理商您将降低或撤回报价如果不接受罗斯在较早的帖子中，我问他是如何提出要约的，因为口头不值得写在上面的纸不提供要约是非法的，但我有很多第一手经验，并且看到很多未展示的 将 不了解您情况的所有方面 您确实了解如果您是拍卖中的中标者，那么您会担心您处于市场顶端 有人认为该房产不是一个好的买，但你必须决定我们离这太远了，没有真正的细节评论

只是为了添加我对拍卖的大问题之一如果你在拍卖中成功了，这将取决于你确定该物业结构良好 它可能，例如ce，有白蚁损坏（在我看到拍卖的一处房产中）至少要花费 2 万美元才能修复 我的烦恼是每个投标人都会为该检查单独支付费用而且除了一个（可能）之外的所有人都会完成他们的面团
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另一个没有提到的策略是让某人去房子（假设它有一个开放的房子）并说他们只是路过并注意到开放的房子，他们现在不在市场上但是好奇经纪人认为这样的房产能卖多少钱 我父亲用我们以前的 PPOR 做了这件事，得到的价格比我们认为需要支付的价格低了大约 20 k 这是很多个月以前的事了意识到诸如低球等策略的变化
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感谢所有评论我看到在拍卖情况下获胜的唯一人是代理人压力似乎在买家和供应商身上 我有一个几个星期来考虑这笔交易，如果别人觉得我愿意放弃它t 当天更值 Q : 我是如何提出要约 A : 我向代理口头提出要约 他没有费心提供我的全名和地址 他只有我的手机 否 我正在考虑写信给供应商（抄送代理人）解释说我确实在 xxxxxxxx 提出了要约，如果房子在拍卖中通过，我愿意在检查结果之前协商价格；估价 这可能有助于供应商设定底价，如果在拍卖日没有达到我的报价，这可能是一个有趣的练习 派朋友尝试从我将让代理那里获取更多信息可能是一个有趣的练习你们都知道结果
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我倾向于不同意，因为并非总是在拍卖中提出最高报价 通常有非常感兴趣的各方愿意支付高于拍卖中的最后出价，但不在遵守拍卖条款和条件的立场 - 即 30 天结算，或由于金融机构 - 融资尚未获得批准，必须出售他们的房子等 黄金海岸的绝大多数拍卖通过并且在接下来的 2 周内以更高的价格出售 这里的许多拍卖会在 10 分钟内结束 - 代理商不会逗留并将其抽出 他们迅速将它们传递并开始与感兴趣的各方谈判 只是一个建议 - 做你的功课 然后你'会知道怎么做无论拍卖如何，财产都应该值很多 BUNDY
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Bundy 再次正确 有很多原因导致他们无法在拍卖中获得最佳成绩：有些人的财务没有得到批准，有些人则不会被迫拍卖并且不会出价，其他人使用拍卖来限制供应商，然后在事后提供，如果他们错过了，他们认为它超过了投资的市场价值 由于许多原因拍卖可以你的朋友还是你的敌人，这取决于你的计划和目标
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嗨所以这个线程现在提出了一个问题，拍卖有多好或者你最好通过私人条约出售如果你是供应商试图以最优惠的价格出售您的房产，并考虑到在场的许多潜在买家由于多种原因不能或不想出价，您是否愿意继续竞标 您认为您会得到最优惠的价格吗如前所述，有些人不投标是因为他们没有机会获得建筑商报告，财务未获批准，他们担心被赶上当天的投标，代理商有压力并且不要'不想在压力下做决定，他们不知道真相在哪里等等作为供应商你知道代理一直在“为你工作”；设定一个较低的底价，你被告知你只有一次，你必须在当天立即做出决定等等所以如果你是卖家，你会得到一个很好的交易吗？拍卖真的是要走的路吗？始终是卖方与买方的情况，中间是代理商但是如果是通过私人协议，那么压力就不那么强烈了拍卖真的是要走的路你怎么看罗斯
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好吧这个应该引发喂食狂潮 拍卖有它的位置，与一位相信它们是魔鬼作品的知名电视负责人相反，每个财产都应该根据其优点进行评估，然后向所有者提出支持和反对的论点更重要的是，拍卖（尤其是在维多利亚州）更频繁地进行，然后是必要的，并且绝对不符合业主的最佳利益 这些机构与那些说从不拍卖的人一样有罪，因为他们有很多聪明的理由，但他们经常失败测试时私人条约也有相同的论点，所以哪个更好马匹课程以获得最优惠的价格我们是否甚至想了解代理费的原因以及它们为何不同
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嗨对于销售的供应商在激烈的市场中，拍卖应该是唯一的出路 我不同意关于拍卖中卖家压力的说法 在悉尼的过去 3 年里，拍卖中的买家一直承受着压力，而卖家坐在后背某处笑着头 说真的，我已经看到这种情况发生了几次 压力在买家身上，因为他们知道在这个市场上它将在今晚的拍卖会上出售（2002 年 4 月，2002 年 5 月达到了 84% 的清盘率）所以他们出价越来越高，价格变得不切实际 希望这种情况很快就会发生 我已经注意到在过去的几周里，有更多的房产通过私人协约出售，在 3 或 4 个月前，很难发现私人协约出售。估值变薄了k 你会浪费你的钱，因为估价师所做的只是查看那条街上最近的销售情况并为房子定价 在 CBR 中，您可以很容易地了解过去的销售情况，因为信息是免费且可用的在这里 http:allhomescomaucahapastsales 如果你想免费的话，你可以查看那所房子或街上其他人的最近销售数据，甚至整个郊区。看看问候投资者
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投资者在业主笑的时候，那些在笑的人代理商更难，我必须说，尽管供应商获得了出色的销售，但他们通常得到的收入往往低于买家本应支付的价格有兴趣他会使用更好的系统唯一的问题是他们中的大多数人不知道这些系统或理解它们所以他们搓着手说看看我做了多么出色的工作，而有合同的鹦鹉可以做j ob 对于某些种子组合 那种市场中的代理费用结构几乎是犯罪 供应商应该为服务设置固定费用或公平费用 不幸的是供应商正在玩扑克，但甲板对他不利
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你猜怎么着 ！！！！我确定这里有人有完美的系统 lt;yawngt;这变得非常无聊 lt;yawngt;XbenX 很抱歉让你失望了，但是没有理想的系统你需要评估每个房产的优点然后应用最好的结构，而不是系统来影响销售，以获得最大的利润给我没有的所有者'并不是说我有一个完美的系统，我认为整个房地产行业都需要改革
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嗨，投资者，allhomes网站是一个很好的参考，可以根据以前的销售额来计算一个地方的价值过去 10 年未售出的独特房屋证明有点困难 在计算要拍卖的房屋的价值时，我必须估算房屋和地块的价值 我很想听听您如何计算一块土地的“市场”价格 UCV 是一个很好的基准，但空置土地通常会卖出更多 例如，现在堪培拉有一块可用的土地（由丛林大火提供），价格约为 16 万美元至 18 万美元（ UCV apx $90k to $110k) 16 比 2 的比率是否适用于所有地块注意：我假设清理的地块比房屋放大器的土地成分更有价值；土地包我相信做一些这样的计算以及观察附近社区类似房屋的价格应该会给我一个价格范围我希望参与估价过程的房地产经纪人的评论
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建筑商或开发商将评估土地部分作为房屋和土地的销售价格加上拆除房屋并为新建筑准备场地的数字拆除房屋并清理瓦砾的成本约为5,000至10,000美元问候罗斯
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让我改写问题这里有一些硬放大器;有问题的房子的快速数据土地 UCV：193000 美元房屋价值：- 220 平方米双砖 @ 1000 美元 - 220000 美元砖车库：- 22 平方米 @ 600 平方米 - 13200 美元杂项：- 花园，甲板，其他 - 15000 美元总计重置价值：$441200 注意：以上数值是保守的问题：我应该评估土地@UCV 还是更高的价值以获得房屋+土地的真实价值问题：有人可以验证我的粗略计算是否有意义
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哎呀，伙计们！为什么我们是恶棍不管你自己的研究发生了什么如前所述：不要相信我们！不要问我们！跟随您所在地区的市场，感受一下销售系统的价值 AS，我不在我所在地区进行拍卖，因为没有足够的需求推高价格 有些代理商只拍卖，而另一些则反拍卖 选择什么最适合您所在的地区 遗憾的是，有时供应商会在拍卖前以较低的价格将其出售，这可能是由于供应商的贪婪，或代理高价获得上市我想你已经知道我的看法这些问题 使用基于激励的费用，这样代理人会为你更努力地工作 关于代理人是赢家，我们应该免费工作吗 你嫉妒我们赚大钱 让我们休息一下 如果都是这样简单，然后自己做 更好的是，我挑战任何人来为我工作 3 个月，看看它是多么容易改变，这些评论不是开玩笑的，因为我无法相信一些评论在这个线程上制作我相信这会搅动锅总是co看看你的屁股，山姆 Ps：一位智者曾经说过，你永远不应该随心所欲，因为我们都知道你的胆量是什么
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对不起，山姆，但请让我知道你的代理机构和在哪里你是
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够了！我厌倦了你们很多关于房地产销售或代理的话题，并推动自己的议程这些话题总是离题很远另一个agentauction抨击比赛我不会再容忍这种情况了——未来关于这些主题的偏离主题的曲折将被严厉处理除非你有建设性的东西要张贴，否则请拉动你们的集体头脑谢谢
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