澳洲澳大利亚房产 自筹资金房产 - Qu for Michael Croft Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，迈克尔，在关于保密的话题中，你说你有你的策略听起来真的很有趣如果它不要求提供太多细节（如果你不想回复那很酷！）你能否提供更多关于你如何做的细节这个你是否使用与 Brad Sugar 类似的结构，他购买了 5 个现金流量 ve 属性和一个 -vegrowth 来抵消它们 谢谢苏
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那是 5 个现金流量 +ve 属性对一个增长（其中是 -ve 现金流量）抱歉!
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嗯，想知道这些数字会是什么样子 假设： 道具#1 价格：$300k LVR：90% 率：6% 租金：4% 总收益（$1000mo） 1st Mort：$1740mo 每月差额（1st mort 减去租金）-$700mo 使用包裹（假设）：平均价格：$90k LVR：90% 净现金流 $50wk 现金返还：100% 第 1 年 然后：$50 x 52（周）除以 12（月）$215mo 需要多少包裹来支持 1 -ve 房产 $700 $215 325（4 处房产） 设置此项目需要多少资金 Prop #1 5% 购买成本（$300k） $15,000 10% 定金($300k) $30,000 Prop #2-5 5% 购买成本 ($90k) $4,500 x 4 $18,000 10% 定金 ($90k) $9,000 x 4 $36,000 总支出 $99,000 现在理论是，如果我们假设现金回报为100%（即第一年全额返还投资的资金），然后购买 4 套包裹房产的资金（54,000 美元）回到银行，准备购买另一个 -ve 房产这里的问题是这些资金是实际上用于支持 -ve 属性，因此它们实际上并不可用 但理论上 -ve 属性的资本收益可用于复制上述系统 如果是这种情况 - 该系统无法重复，直到负资产增加至权益足以从新的“总支出”中提取金额的程度；图 我认为这将是目标 顺便说一句，我对换行有偏见 - 但任何 +ve 齿轮属性都可以工作 请注意，上面的例子已经被大大简化了，它的唯一目的是画一幅画来思考只是一个想法迈克尔G
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嗨，苏，单元格策略演变为资产保护，每个单元格（持有实体）的财产数量从 3 到 7 不等变得四肢瘫痪，起诉，保险不支付，实体警察）我们可以折叠实体，其余的都可以自筹资金和复制策略是一个简单的策略；买得好，里诺，创造多种收入流（如果可能并且有利可图），获得增加的价值，再做一次 房产（大部分）位于高增长区域，并且都是现金流+（有时一个单元开始是中性的）LVR保持在以下80%，大多数低于 60% 股权而非现金用于资助该过程 发生的情况是，随着上限的增长，一个单元格中约有 5 处房产意味着很快就可以从 x 抵押品中提取出来建立一个新的细胞有时需要一些纸的洗牌才能让一个细胞脱离地面，一个细胞的 LOC 可能用于资助另一个细胞，但它们不是细胞之间的 x-coll 简而言之就是这样，正如我经常说的，在 IP 中赚钱不是火箭科学的问候，MC
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迈克尔非常感谢你 简单但非常有效的策略
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嗨，迈克尔，好计划，有趣的是，我正在努力的同一个计划现在有趣的是，简单的想法是如何发挥作用的，只是为了澄清一些ings 一旦你在一个单元格中的 5 处房产中拥有足够的股权，你再融资，以便 4 处房产承担所有债务，使第 5 处房产不受阻碍 然后你在第 5 处获得 LOC，并将其用作另一个单元格中房产的存款 这是如何你工作吧
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嗨，迈克尔，如果不是太个人化，你是否以自己的名义控制这些投资单元中的每一个或作为单独的“单元公司”、信托或我所指的你的评论，如果灾难来袭，您可以折叠单元格而不影响其他人您如何防止灾难影响您的其余投资谢谢罗斯
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如果您必须向公司或信托提供个人担保持有细胞，您无法避免整个投资组合的责任 如果您不必提供个人担保，那您很好 嗯，这就是我的看法 我想知道的是，如果有人确实跌倒并起诉您的 PL 政策因为那个细胞不会支付，那么正如你所说的那样“折叠细胞”这是否意味着可怜的四肢瘫痪者将错过赔偿如果是这样，好人如果不是，非常聪明基本上我要问的是，如果该结构的设置是为了避免对您的总投资组合造成法律威胁，那么受伤的租户或无论如何，为什么保险公司不支付如果你有正确的保险单，一切都光明正大并付清，应该很酷 你的策略中的很多概念都是基本的 IP 投资程序，名字很花哨，没有
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OK 一次一个，Owen LOC 通常由原始单元格担保，然后资助新单元格单元格，但没有合法的官方链接 它也按照你的建议完成，但我看不到任何好处 我采取了当时最简单的路径罗斯 我仔细选择了单词并故意使用“实体” 我什么都没有（甚至PPOR）不再以我自己的名义使用信托，公司和其他结构的组合 - 单独的法律实体大脑为什么有人会愚蠢到为单独的实体提供个人担保，当实体（单元格）折叠时你可以发现有责任，这违背了我建立它的理由至于“可怜的四边形”，单个细胞会支付它的股权，然后你会看到你的税在工作，顺便说一句，为什么有人应该为某人从一组符合规定的楼梯上摔下来买单与 BCA无论个人责任发生了什么“为什么保险公司不赔付”曾经与保险公司打过交道，而支付金额为数百万至于表达的基本概念，我同意，我认为你错过了一些东西——我实际上说这些概念是基本的，唯一不是 IP 说话的词是“细胞”和如果你认为那是打扮成羔羊的羊肉，我建议你改变你的名字我用细胞这个词，因为它让我想起冷战时期和共产主义细胞——独立的自给自足单位，如果受到威胁也不会危及整体它也比“独立法人实体”的问候短，MC
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Hi Brains，如果他从新投资者拥有的出租屋的楼梯上摔下来，会发生什么情况woop 融资了 90% 并且没有其他资产 我相信迈克尔会采取合理的措施来确保他所有房屋的安全（我知道你没有提出任何其他建议）并且保护自己是谨慎的 是的，在我们国家，财产哦可以认定对其财产造成的伤害承担赔偿责任 跌倒的人也可以为自己的完全和永久残疾投保要做的就是让别人为自己的不幸付出代价就个人担保而言，据我所知，唯一需要这样做的一方是为财产提供资金的银行，他们为什么不这样做我会做同样的事情你用 X 美元通过一个受保护的身体买东西格伦
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“至于“可怜的四肢”，单个细胞会支付它的股权，然后你会看到你的税收在工作”；嗨迈克尔，你能澄清一下上面的“顺便说一句，为什么有人要为某人从符合 BCA 的楼梯跌落而付出代价，不管个人责任发生了什么”？您在原始帖子中没有说明这种情况，但是如果瓷砖破裂或铁轨松动怎么办？但这可能是任何可索赔的伤害，对吧 quot;至于所表达的基本概念，我同意，我认为您错过了一些东西-实际上说概念是基本的唯一不是IP说话的词是“细胞”，如果你认为这是羊肉打扮成羔羊，我建议你改变你的名字我使用细胞这个词，因为它让我想起了寒冷战争时期和共产主义小组 - 独立的自给自足单位，如果受到威胁也不会危及整体它也比“独立法人实体”短”；迈克尔，我不太了解你，但有一件事我知道你是一位伟大的旋转医生
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迈克尔如果你不介意我问，当实体借款时，你如何满足贷方的可服务性要求除了利息之外，资金几乎没有收入或没有收入实体是否需要额外的收入来源，或者 LVR 为 60-80% 的事实是否意味着现金流足以让贷方满意，实体是自给自足的 Sanchez
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您好，由于 LVR 较低，可维护性通常不是问题，并且在 100% 财务加上成本（在购买时）的情况下，物业将是积极的回答何时可服务性成为问题 LOC 有时会以这种方式用于达成跨界交易，MC
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谢谢迈克尔 这回答了我的问题我在哪里可以找到史蒂夫纳夫拉信息再年金是他的网站 桑切斯
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嗨迈克尔“实体”；感谢您的评论和建议 感谢罗斯
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桑切斯，请访问史蒂夫的网站 wwwnavarinvestcomau 我强烈建议您预订其中一项是史蒂夫对年金、结构和策略进行深入和详细介绍的课程
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应该是 http:wwwnavrainvestcomau
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谢谢西蒙！
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嗨迈克尔恭喜你的成功保持下去 这些是优秀的帖子感谢信息 Reagards
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嗨大脑让我们扩展场景，醉酒的租户摔倒了非常好的步骤并起诉我的“实体”，她与之有租约损害赔偿（她现在是四足动物） 无限智慧法院认定，虽然该实体的楼梯是健全的，但扶手只有850mm高，但现行标准要求扶手高1000mm 虽然扶手在施工时符合规定，但由于对于一些令人费解的法律曲折，我的实体因在我做 reno 时没有升级扶手而负有责任（这越来越可怕了！）法院对我的实体作出裁决，并命令它支付 12,000,000 美元的损害赔偿金和费用 在某个阶段，我的保险公司保释由于技术hnicality（扶手），我的实体在被清算人出售后折叠并支付其股权 前租户仍然短缺约 12,000,000 美元（管理和法律费用是杀手，管理人员和律师总是先得到报酬） 现在怎么办发生 租户回到法庭并起诉允许它发生的当局，即当地建筑部门，也就是您的政府，由您的税收资助 无论如何，可能有一些法规管辖支付，但我认为您得到了漂移的问候，MC BTW an解释只能与前面的问题一样好迈克尔，使用个人或公司受托人是否会对这些“细胞”的保护产生影响？提议我假设您正在使用公司受托人（顺便说一句，我立即理解了您的术语“牢房”，因为这是描述恐怖组织如何倾向于孤立可怕的常用术语）
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迈克尔，谢谢解释，那是一个疯狂的，不现实的场景但是无论如何，当地建筑当局和政府如何对楼梯道碴太低负责？当地建筑当局是什么地方议会“现在发生了什么租户回到法院并起诉允许它发生的当局，也就是当地的建筑部门，也就是你的税收资助的政府”；
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嗯，实际上是大脑，你可能想有一天花一些时间通过法庭诉讼程序很少有诉讼案件存在——我想你可能会感到惊讶，或者更重要的是，担心情况如何让你措手不及！当时完全合理的事情在法庭上可能被认为是不可接受的——保险公司总是试图寻找出路！而且我不只是指试图利用该系统的人-尽管您采取了合理的预防措施
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嗯，我还是有一些真正不幸的案件，其中法院裁决对其他人有利一直认为“公共责任”背后的整个想法；保险是在您*有责任时为您承保（即这是您的错）因此，忘记诉讼本身，知道您可以在这种情况下购买公共责任保险并且保险公司无论如何都会退出，这是非常令人震惊的 见我的点
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其实他好像有两个网站 这一个没有最新信息- http:wwwnavracomau 有更多最新信息，尤其是课程
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我同意你的观点，迈克尔，不管我们的“常识”是什么，外面的世界都很可怕。人们认为将东西保存在信托等中是个好主意，这样至少你有机会保护你的资产，所以当这个人起诉时，没有什么可起诉的
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大脑，这个想法是确保； a) 物业符合安全标准 b) 物业有足够的建筑安培；财物保险（财物是指配件，而不是租客自己的财产） c) 物业有足够的房东保险 如果发生意外，房东保险的 1000 万美元公共责任保险开始生效 现在独立实体的想法是支付他们应得的，而不是支付他们可以拿走的钱 如果法院认为他们可以从您那里得到一切，那么您会在文件中阅读法院已授予创纪录的支付 - 不是因为它公平，而是因为他们有办法从您那里得到它 为什么法院奖励这样的支出-因为他们可以，我听说（消息来源忘记了）法院将裁定尽其所能减轻公众的负担并针对私人如果您的保险公司可以找到一种方法让您代替他们付款，那么伟大的！回顾一下-这个想法是确保您充分确保您对社会的义务迈克尔G
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我同意迈克尔，但克罗夫蒂说他将折叠实体if 受到保护整个投资组合的法律行动的威胁 足够公平，但我认为这是试图通过折叠实体而不履行您对公平赔偿要求的义务 我有 2000 万美元的 PL 保单（与我的 IP 房东保险分开），我聘请我的律师仔细梳理保单的措辞和细则，以确保不会出现保险公司无法在我为保单设定的框架内支付的情况，我认为这很多比为法律保护设立单独的牢房更容易
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你好大脑，唯一称呼我为“克罗夫蒂”的人是我上学或大学的朋友——我认识你吗？对他们来说，这是一个术语熟悉和友谊；前者我不太确定，后者我不这么认为无论如何，你的 IP 收购做得很好 - 今年 7 我想你说的！享受拜伦湾！ MC
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我使用Crofty这个词的唯一原因是因为我的帖子中有两个迈克尔你不应该把实用主义误认为熟悉给自己一个时髦的圣诞节
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大脑，我可以谦虚地建议MichaelG （或 MG）和 MichaelC 会很好地区分它们 这是我们多年来一直在做的事情 asy
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Asy，谢谢你的建议，但在我们这个平等主义的民主社会中，不可以以每个人认为合适的方式（同时仍然保持礼貌）向人们讲话
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感谢您慷慨分享您的想法战略迈克尔 C！ （amp; 其他！）我们很感激！苏
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asy：我认为目前大脑和迈克尔·克罗夫特之间的敌意不止一点点（由于“保密”线程的结果）所以最好不要搅拌那个锅
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嗨，凯文，我没有敌意，远非如此，我真的很喜欢我扮演的那个人被称为 Crofty 尽管问候, MC
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你难道不会错过那些包装辩论
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哪里有所有包装纸我最近在这个话题上没有看到太多关于论坛
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那是因为包装是去年的趋势 今年是雷诺斯（也以愚蠢的价格购买房产） 任何关于明年流行什么的赌注马克'不戴帽子，有些牛'
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周围仍然有包装纸我仍然收到蜗牛邮件，非常努力地推着一个包装袋-而且它已经相当规律了，我认为这个概念很流行od- 但也许当一个概念变成一个研讨会时，潮流正在离开
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对不起，伙计们，除了晚餐，我并不想搅动任何东西！只是 Brains 对发帖比较陌生（实际上，不是来自旧论坛），我想我会很好，让他知道我们过去是如何划分它们的 对不起，如果我造成了干扰 asyHi Asy no顺便说一句，汗水或干扰并祝贺该机构-我将在 2003 年 1 月后与 Sim 保持联系，我最喜欢的断言之一是所有购买和持有房地产的投资者迟早都会成为翻新者;这意味着获得低于最优价格即使是计划外的新单元也需要在十年或更早的时候重新启动因此，如果所有 IP 所有者都想成为翻新者或眼睁睁地看着他们的回报下滑，他们最好做对 Mark and Geoff，我真的相信在举办 IP 之前和期间的翻新将永远存在，无论当前的月度研讨会或电视信息娱乐如何。即使考虑到运营成本和自己的时间因素，也可以获得良好的上限收益和回报，MC
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嗨，好的，从包装的角度来看，哪里没有隐藏，我没有，什么我正在做的是在我的业务上工作，而不是在业务上工作 它基本上是这样的 a) 去研讨会阅读书籍 b) 做 12 次以上的包裹测试理论 c) 舔伤口（如有必要），再试一次 d)注意程序问题，系统化程序 我现在正处于步骤 (d) 我还在开发一个软件包，它将为业务提供一个全新的自动化维度 这让我离线大约 6 个月但有趣的是, 前几天我发现 Wraps 可以自己工作，我搬家了，让我更新了我的联系方式，而且我 6 个月没有宣传我的服务然后几天前我接到一个电话，“你是卖东西的迈克尔吗？属性”；基本上，来电者是以前客户的推荐人，来电者拿到了一个信息包，追踪了我的电话号码，找到了她自己的律师，选择了一处房产并准备好了她的申请费她想要我做的就是，给她买现在，考虑一下，一旦我的软件是 ready，并且我完成了我的操作手册 我基本上可以雇用某人接听电话并运行程序 如果我使用 OTP 资金来支付存款等等，那不是理想的设置吗？ renos（嗯，一种方式）考虑培养 reno 技能和做 reno 所需的时间起初你可能自己做一个 reno，然后一旦你开发了一个系统，你就会雇用其他人来遵守那个系统 同样可能是说for wraps 只不过是金融业务，应该这样对待你觉得车场喜欢被现金买家撞倒不是真的，他们更喜欢愿意签5年金融合同的人 一个包裹业务，只是用房子做同样的Opps，好吧，我'm gunna get off my soapbox now (我可以看到 Micha elC 现在在我身后排队等候）只是为了让你知道，包裹并没有死，但就像任何已知的想法一样，在最初的兴奋消失之后，总会有一个百分比下降 Michael G
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嘿伙计们，这只是个玩笑，马克“不戴帽子，有些牛”
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嗨，michaelg，很重要的一点：总结是一项金融交易我记得读过 Jac Nasser 曾说过福特不在这行卖车的，他们做的是卖金融的生意 有些人租了30年的车，只是每2-3年升级一次 在这个过程中，他们花了几十万美元买了他们从未拥有过的汽车 我同意你的观点永远不要过时，而有些人想要拥有自己的财产问候，杰米
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嗨，另一种商业模式，不完全是你认为的麦当劳他们从事租赁商业地产的业务，但为了做到这一点，他们需要一家企业出租给汉堡专营店 Michael G
评论< BR>哦，我不知道那个迈克尔 G CASH 仍然是国王问候
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投资者，这是真的，每日现金流对任何企业都至关重要，因为你失眠了
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兑现正面很好，但是在更长的时间内有更多的现金会更好！为什么 Harvey Norman 可以为他们的产品收取荒谬的价格而侥幸？因为当他们选择 Harvey Norman 财务选项时，实际上每周只花费购买者 X 美元！ Harvey Norman 是一家金融公司——电脑、家具、白色家电和电子产品等只是为人们注册金融服务的一种工具 另一个例子，Fury Max 是一家金融公司——他们将放弃预付现金，以便把汽车卖给那些认为自己买不起的人——因为当他们选择 Fury Max 融资选项时，他们实际上每周只需要花费 Y 美元！当你可以在未来 5 年内以 $Z+18% 的价格作为收入流出售时，为什么现在以 $Z 的价格出售 18% 的资金回报率非常有吸引力！
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嗨，MG，Renos 有多种形式但主要区别（简化）是 - 购买，reno，出售业务；购买，reno，持有投资 这也是过于简单化了，但是，麦当劳（特许人）购买 reno（增值）并持有位置优越的房地产；特许经营商是他们的租户 特许经营商通常不拥有该网站 Wraps 是一个购买、融资、出售业务，但不是投资 这并不是说 wrappers 不赚钱或越界并有时成为财产持有者知道当您对财产进行抵押时，它会变得有点灰暗和混乱，但是在抵押时谁“拥有” PPOR 不是金融家 谁拥有所述财产的优先处置权 不是金融家（除非业主违约) renos 和 wraps 需要一些技能，两者都相对容易获得现有产业（占 GDP 的 6%）为雷诺提供便利；无论如何，只是一些漫无边际 - 问候，MC
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另一个想法 MG，我真的认为将直雷诺斯与包裹物结合起来会产生一种莫特扎 它是这样的；买得好，通过 reno 增值，通过 alt Finance (wrap) 增值，卖出 正确的组合将有 3 手上限收益；在购买、reno 和融资方面，我知道我们在市场底部进行交易，但如果 5,000 美元的 reno 可以增加 20,000 美元，增加项目股权也可能更容易为交易融资> 评论
辛，Hardly Normal 可以为他们的产品收取荒谬价格的原因是一种叫做回扣（现金返还奖金）的东西，在批发零售层面无处不在。生病通过供应商的回扣赚钱，因为他们通过低价出售来转移大量库存，他们获得更大的回扣 所以下次有人以“成本加 10%”的价格提供交易时；不要认为他们很慷慨 悉尼附近有一家名为 The Good Guys 的折扣连锁店，它们非常便宜，尤其是因为他们提供现金折扣，不是信用卡或 eftpos 而是现金 因为门外存货量更大，因此返利和现金流很重要
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另外，我理解某些连锁店可以宣传“12个月免息”的原因；是大多数人没有按时付款 - 这可能导致条件不那么慷慨
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嗨，杰夫是的，哈维诺曼使用 AVCO 和 AGC 进行无息融资，并且在 1224 个月到期后利率是 27%
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它会继续你的 CRAA想要抛售滞销库存的开发商也可以使用同样的技术 我听说（未经证实）一些开发商不得不出租他们的房产，我想这会让新房大放异彩 实际上，一些出售房屋的公司-土地包无论如何都会这样做所以他们知道系统可以工作翻新者的唯一缺点，也许是现金流，因为他们没有尽快拿到钱来进行下一笔交易，如果他们我们要使用任何他们自己的钱迈克尔 G
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还有那些免息购买，如果你没有在年底前全额付款免息期，27%从购买之日起算，不是免息期结束！！！！！！ Macca
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这才是真正可怕的人 - 86% 的人将免息优惠角色转移到支付利息期！问候， MC
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craa's re Jamie Jamie 这个线程已经走了十种方式，所以我会很短也许你想从这个问题开始另一个关于 CRAA 的问题（哈维诺曼，AVCO ECT 会影响你的 craa amp；你如何会试探性地得到一个震惊的欢呼海洋
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实际上 - 我认为你将哈维诺曼与其他一些公司混淆了我同意你对一些折扣店的分析 - 但哈维诺曼绝对不是其中之一！我的评论基于哈维·诺曼（Harvey Norman）的收费至少（如果不超过）推荐零售价——尤其是在电子产品上它们非常昂贵！他们比大多数其他零售商收取更多费用的原因因为在 5 年内每周支付 X 美元似乎如此对大多数人来说，比在 Harvey Norman 的橱窗前节省几千美元要容易得多，但几乎从不在那里买——很容易在其他地方买到便宜得多的商品（当然，有些商品很有竞争力与，我的评论主要与电子产品有关，尤其是电脑）
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辛，我认为从任何百货公司购买电脑的人都有点过分了，我的意思是，真的是谁在他们的头脑中买单，说, 2K 的电脑，他们可以从当地的电脑经销商那里花 1300 美元买到 好吧，所以人们说他们不懂电脑 什么，走进百货公司让他们神奇地知道所有要知道的东西 真的没有任何借口再说一次，你关于在几年内每周支付 x 美元的理论对他们来说要容易得多，因为当地人没有这些好的金融交易只是表明在学习金钱和如何学习金钱方面聪明点，像那些经常光顾这个论坛的人真的是少数在一个稍微不同的话题上，你们中那些觉得社会其他人会意识到房地产投资有多么伟大的人会带走你所有的在投资中取得成功的机会世界，如果你想减轻你的恐惧，去任何一家百货公司，站在财务部门或他们为消费者组织贷款的任何地方，你的恐惧会在大约五秒钟内消失很快就会威胁到你的财务独立梦想，相信我 事实上，在工作中听到人们谈论金钱问题真的让我很震惊 我的意思是，我有时会严重摇头，完全不相信人们所说的话 我最近记忆中最喜欢的是和我一起工作的一位女士告诉我，所有有钱人（是的，所有人）都很傲慢和贪婪 嘲笑那个人，唯一的问题是坚持到我一个人独处 让我告诉你，这些想法非常非常这就是为什么像 HN 这样的公司在所有这些不错的金融交易上做得这么好因为我们社会中的大多数人都非常乐意将他们的钱捐给所有那些“傲慢、贪婪”的人马克“不戴帽子，有些牛”
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