有没有人知道这个组织的任何信息 他们显然是自己建造的 关键是他们为他们的房产提供 10 年的租金保证，尽管只有房产的前 GST 成本的 55%，这意味着真正的保证只有 5% 我在圣诞节前给他们发了一封电子邮件，询问他们如何为他们的 10 年租金保证提供资金但没有收到回复 也许他们圣诞节关门了 - 也许这个问题太难了
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嗨Kev 很可能是具有保证市场回报的政府租约 ta rolf
嗨 Kev，不确定这是否完全正确，但它是这样的 (a) Westwater 将 1 万美元投入信托基金 (b ) 您每年供款 1000 美元，为期 10 年 (c) 任何空缺都由信托基金中的资金支付 (d) 一旦用尽所有资金，担保即告结束 (e) 不确定任何未使用的资金在10 年期间，我也认为他们会尝试在定居点为您找到租户如果我所说的任何内容不正确，请联系 Westwater，但从记忆中，这是我今年早些时候打电话时被告知的是有一个共同基金，所有购买者都向其中支付费用，例如 $1,000 担保通常设定为购买价格的 5% 或 55%，为期 10 年 由于空置月数或违约租户数量较少，资金可以承担亏本 如果资金用完，开发商再担保余款 墨尔本CBD的一位开发商向我解释说，他们的“担保”在交割后三个月内生效，换句话说，业主必须做出明确的承诺。试图租用房产（与代理、窗帘、装饰、市场租金等一起列出），保证不是“免费乘车”，也不是内置在价格中 它确实是作为开发商的指示对产品的信任 朋友的朋友iend 在 Westwater 工作，并且已经工作了几年 她是另一个领域的合格专业人士，不能对他们、他们的产品和他们对市场的敏锐“鼻子”评价过高 在我附近，Westwater 买了一个以前死掉的开发项目，根据市场预期对项目进行了改造，并在三周内将其全部出售了我遇到了一些购买者（尚未在建设中），他们都对他们的决定和支付的价格充满信心和满意不，我与 Westwater 或任何其他开发商（除了我自己的公司）没有任何关系，只是传递行业经验和八卦！干杯克里斯汀
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克里斯汀，你在你的帖子中说“保证不是“免费乘车”，也不是内置在价格中”;我发现很难相信开发商不会以某种方式将保证纳入销售价格 他们将不得不作为项目成本分析的一部分 Steve K
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嗨，史蒂夫 是的，我明白您的保留意见，但我想如果我这样表达我的评论，我的意思会更清楚：当一个严肃项目的开发人员进行市场调查时，他们通常是在假设市场中处理一个项目，也就是说，该项目可能从预购研究开始，经过规划和批准，然后是建筑批准，销售活动和财务策略，建设，竣工和结算，然后是租金保证期，需要五年时间 所以，在这里，您正在规划一套 3、30 或 300 套公寓, 单元或住宅区，并试图猜测它会卖什么，它会租什么，业主占用率是多少，在项目的生命周期内还会有哪些其他项目上线等等 你有信心你会产生一个亲针对特定市场部分的管道 您的品牌广为人知并享有良好的声誉 您尝试将所有变量考虑在内，然后猜测已知和未知的情况 建筑和建筑行业受政治影响（未预见到 GST），社会（奥运会将贸易吸进黑洞）和经济（如果使用任何进口材料或利率变化，澳元的价值）因素，加上健康和健康；安全问题（如果严重受伤或死亡，网站被禁止）或规划（通过上诉两年）流程 现在，营销活动 您对您的产品有信心，如何鼓励对您的客户和最终产品用户的信心出租物业供过于求，您可以选择提供“租金保证” 来自其他类似项目的统计数据可能表明，在交割后 30 天内可用公寓的空置率为（例如）30%，在 60 天内为 18%，在 90 天内为 25%可用天数可定义为投资者专门购买的房产s 打算出租该物业，投资者准备以适合目标租赁市场的方式展示该物业 这将需要投资者的积极参与，例如灯具、窗帘等，愿意设置一个市场租金和任命专业物业经理的承诺 因此，作为开发商，您现在认为物业价值和/或租金将在 5 年内上涨交割后 90 天 12 个月，可能会被不超过 25% 的投资者占用，他们将代表不到 50% 的购买者由于空置在第一年被占用，所以租金保证可能被（比如说）1% 的销售额持续 3 个月，05% 的销售额持续 6 个月，以及 02% 的销售额持续 12 个月 最坏的情况 1% 的销售额持续 12 个月 考虑到您的建筑师费用e 可能是项目成本的 3 - 5%，并且保证是基于合同价格，这在上下文中是一个微不足道的金额 您开发项目的购买者在尽职调查的过程中将比较相关的开发项目，如果你的市场价格被夸大了，他们会用他们的支票簿投票所以一个公开市场系统的美丽将监控初始价格，权衡项目的价值，它的实际价值和预计价值，以及任何收益的加权价值，例如租金保证，甚至是随包而来的租户（回租安排） 所以我认为保证不存在作为“免费乘车”的评论意味着投资者需要积极参与才能出租房产并说它不包含在价格中，是的，可能过于简单化了，但利率可以而且确实在项目生命周期内波动超过 1%，所以是的，预算中会有规定，但保证会做个小人比提供消防服务更重要 顺便说一句，我儿子在一个 68 人的街区有一套公寓 公司预算允许每年更换每个灯罩或灯管 有 865 件灯具大楼 预算分配是 865 美元 我希望这可以让我对“租金保证”的评论有所了解！干杯克里斯汀
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