亲爱的论坛 我现在有点困惑，希望得到一些建议 我在悉尼凯利维尔有一所房子 价值大约 490K 大关和租金 420 周 该地区的资本收益并没有那么令人兴奋，根据 Residex他们还可以，但未来的平均水平 - 可能是由于该地区释放的土地数量我已经拥有房子大约 3 年并以 410K 的价格购买了它我正在苦苦挣扎的是是否出售并购买高增长区，甚至是高增长区的两套小房子 我会打破黄金法则，在 5-7 年内出售，我知道我的很多收益会被中介费、印花税吃掉等等，但是当您查看数字时，无论如何我可能仍然会排在前面您的论坛成员认为这是明智之举还是我在浪费钱试图追逐增长领域我最不想做的就是出售然后发现该地区终于繁荣了毕竟，没有人真的可以预测未来我应该坐稳，耐心并专注于下一个，还是应该积极主动我很想听听是否有人对我有建议或经验他们可以分享桑切斯
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嗨，有趣的问题，我于 98 年在 Quakers Hill 购买，自 95 年以来一直在 Baulkham Hills 工作 这是一个有趣的地区 供需的正常规则似乎不适用于悉尼西北部 从我所看到的情况看来反过来说，每次他们发布一个新庄园，价格都会上涨，尽管每个新庄园都意味着去商店、交通和更小的街区更远，我仍然不明白 Rouse Hill 地区已经在一些地方被提及报告将成为悉尼的下一个增长区域 有人提议修建一条从 Epping 到 Castle Hill 然后从 Castle Hill 到 Rouse Hill 某处的铁路线 但我在当地报纸 (Blacktown) 中读到 Parramatta - Epping 的延误链接和改善温莎路的需求，意味着资金用于温莎路 另一个可能的特色是 Rouse Hill 地区的购物区，正在战略性规划中 我不知道什么时候开始，但它可能有助于那里的增长 可能有高速公共汽车连接，不确定从哪里开始 - 结束，但需要研究一下 刚刚想到，我在海外看到他们在这些混凝土走廊上有公共汽车，车轮由跑步者引导 如果运行火车的成本里士满效率不高，如果政府把这条线路改成高速巴士线路，巴士可以在当地收集乘客（这样他们就不必步行到车站）然后开上高速线路并放大或缩小走廊 这可以为较小的社区提供服务，并且可以根据需求实际进行更多的扩展和收缩但是回到你的问题，艰难的决定，你似乎已经采用了购买策略你需要审查的是标准您曾经首先选择房产 您的房产是否仍然符合此标准 对整个情况进行价差分析，对您的收入（上限收益）和购买和销售费用进行 3 年快照，看看您的图片是什么您要问的是我可以更好地使用剩下的钱吗？更好的意思是赚取利润并收回当前财产损失的成本从您的电子表格中，您也许可以计算出这个数字是多少，下一个问题是你会做什么来达到这个数字这意味着什么，你有什么技能或需要什么技能来达到这个数字你的第一步是确定你的优势和劣势你能不能翻新，细分好，供应商融资怎么样等什么技能你有吗？确定该地区的支出计划 如果我们的评论有误，我们是否对我们的评论负责 如果我们说不出售，并且存在现金流问题，导致再次丧失抵押品赎回权，责任在哪里？这就是要求的问题直接建议 更好的方法是询问选项 选项让您对新想法敞开心扉，并为您提供选择 人们感觉更舒服，因为它从一开始就明白该决定的责任将由您独自承担 只是一个想法 Michael G
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这个系统实际上最早是在阿德莱德部署的，现在已经在城市和东北郊区之间使用了十多年——技术已经出口到海外它被称为O-Bahn——你可以阅读关于它的一切都在阿德莱德地铁网站上
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嗨，没错，我以为我在阿德莱德的某个小镇看到了它unds about right Michael G
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Sanchez, 好像你买了这个房产后很快就开始发痒你必须记住，购买和持有房产会变得无聊，很多人都会犯过早卖掉的错误（问我！）我也来自 Hills 地区，惊讶地看到近年来价格上涨 仅 Baulkham Hills 的普通 3 居室房屋现在平均 40 万美元+ 非常适合我们业主！然而，现在购买的缺点是可悲的回报仅 Hills Shire Times 就有 5-7 页的租金，其中大部分带有彩色照片 我的兄弟最近以微不足道的每周 265 美元租下了他 380-40 万美元的房子 幸运的是他买了前段时间（20.9 万美元） 最近市场似乎放缓，市场上的存货持续时间更长。我每周都看到同样的房子在做广告，所以也许潮流正在转变，买家会回电闲置的代理人桑切斯，仔细检查数据并评估您想要出售的原因您是否需要资金您是否担心您可能会错过其他地方更大的利润考虑到您的房产已经为您带来了可观的收益，并且，及时，可能会让你更多2006 年底，这将对鲍尔克姆山和凯利维尔之间的那个可怕的瓶颈产生很大的影响。无论如何，请让我们了解你最终做了什么！
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嗨，桑切斯，我在凯利维尔有 2 个 IP我几年前买的，现在它们在今年被 NAB 估价为 650K，每个你自己计算出来，我已经有 10 多年了，所以如果你想卖，CG 对我来说很棒，你可能想三思而后行，但是如果您需要一些现金流，您不妨考虑在广场外问候杰瑞
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sanchez 490K-410K 80K 到 3 年 26K 如果你不能从工作 sanchez 中赚取 26K，那么你可以保留房产，除非物业正在亏钱 BIG TIME 然后你卖掉它问候 Jerry
谢谢大家的帮助评论 目前租金回报对我来说并不是问题，我想我只是担心错过在其他地方获得更好的收益 虽然房子让我赚钱，但它消耗了我的相当一部分借款能力，因此我认为我的钱可能没有放在最好的地方我想我更倾向于保留它，因为我必须在其他地方的上限增长方面做得很好才能弥补损失在代理费、印花税和上限利得税中，但我认为唯一的方法（正如你们所建议的那样）是查看数字和各种情景，使用我对未来增长的最佳猜测我也认为现在可能不是最好的出售时间，因为目前该地区有很多选择我在想我会在接下来的几个月里在完全不同的地区再买一套房子，然后坐下来看看数字现金流情况几个月后，感谢您的意见 反复思考这些想法有助于让我清醒一点 Sanchez
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Sanchez 我认为希尔斯区（尤其是凯利维尔 amp; Rouse Hill) 是一个长期项目，所以我建议持有 那里和 M2 到城市和 Parra 之间的区域的基础设施改进将是巨大的 为什么你不利用你在房产中的股权，计算你可以借多少钱，做你的研究并在高增长领域购买另一个 IP 如果你想要一些高增长领域的想法，请问，我不是 IP 大师，但也许我可以提供一些东西
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嘿大脑谢谢你的建议我一直在这样做 - 我已经进行了再融资，并且几乎准备好考虑下一次购买 最好在不同的地方分散我的风险回报 桑切斯您对高增长领域的看法是什么
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