澳洲澳洲房产错失良机？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是一个快速的观察 最近刚刚注意到我童年的房子在 Syd 东郊有一段时间第一次卖掉了，我父亲在 1975 年（在我出生之前）花了 34,000 美元现金买下了它，但在 4 年后以13.4 万美元将他的年轻家庭搬到一个地区城镇（他在雷诺斯花了 4 万美元）不久前以大约 1300 万美元的价格出售了同一处房产以前的业主（2）在他们之间花费不到 10 万美元最近刚刚让我父亲进行道具投资，他在踢自己，他没有抓住它！有没有人有类似的故事 以微薄的价格卖了房子，然后看到它转卖了很多 Jamie
评论
根据我的家族历史，我们欠墨尔本市的很大一部分 waaaaay 回来我们现在所拥有的只是一个以我们命名的桥，我们不会给桥或任何东西收费 *叹息* Jas
评论
类似的事情也发生在我们家身上 Jas 在阳光海岸拥有相当多的土地，现在全部我们有一些以我们命名的桥梁和一些道路！干杯 EL
评论
贾斯，你姓韦斯特盖特，还是弗林德斯街，还是什么的 但你很幸运 我的家乡有一条街道以我祖父的名字命名 这是一条死胡同 杰夫
评论< BR>我合伙人的家人在 100 多年前拥有墨尔本柯林斯和斯旺斯顿街拐角处的这栋建筑 有趣的是他们仍然不购买和持有
评论
嗨 Jamie 那么投资有多好你父亲让 Jamie 我使用如下的快速经验指南：将初始购买价格 $34,000 加倍并继续加倍直到达到今天的价值 34,000 x 2 68,000 68,000 x 2 136,000 136,000 x 2 272,000 272,000 x 2 544,000 544,000 x 2 1,088,000 或 51 倍至 1200 万美元（减去用于翻新的 100,000 美元现在将 27 年除以 51 529 现在将 72（幻数）除以 529 136 或该物业的近似复利资本收益为 136%每年这很粗糙，但你可以在没有你的情况下在现场完成t 计算器 那么，你父亲对杰米的投资到底有多好，杰米在我的书中非常好 杰米问候罗斯
评论
嗨，罗斯，已经编辑了两次，因为我想我错过了你提出的观点 我最初的观点是我父亲在 1979 年以 134k 的价格出售了它 当它以 1300 万出售时他不是所有者 我的意思是，看到他为它支付了 34k 现金，他应该一直坚持到现在 我对你的帖子的另一个回应是这个（不确定你的回答是什么意思）嗨罗斯，我想你已经一针见血了在他认为比当时悉尼更好的环境中抚养孩子 此次出售使他能够在沿海地区购买家庭住宅、企业和一块土地，他认为这对他的家人来说更好 我不能以任何方式与之争论我的帖子只是为了刺激关于是否有任何论坛成员后悔出售，以及为什么、什么、在哪里等的后期讨论 感谢该帖子，杰米
评论
大家好，我的家人 7 年前卖掉了家庭住宅 - 做得很好 1971 年以 47,000 美元购买并以 550,000 美元的价格售出 两年前从我父亲手中买下它的人以 100 万美元的价格卖掉了它（呜咽）我的家人在卖掉它时需要钱来退休，所以他们实际上无法持有更长的时间但是男孩，新主人做得好吗当我还是个孩子的时候，我父亲在圣伦纳德（维多利亚州吉朗外的海滨小镇）的滨海大道上拥有三块土地和一所房子，几年前就卖光了，我什至无法开始想象一下现在这一切都值多少钱让我心碎，但是我的家人当时需要钱来做其他事情而且我猜他们不能随身携带但是，男孩，想想它就让我心碎 盖尔
评论
嗨，杰米，我为误解道歉，我没有以任何方式批评你父亲或你的评论契约 我同意我们可以回顾许多与您类似的故事并了解买方卖方希望他们能够保留特定的财产 我了解您的父亲在 1979 年出于非常合理和正当的理由出售了房屋 我暗示没有批评 我唯一的借口是晚上很晚，也许我已经数不清我洒了多少杯红酒了。我同意你的观点，我提供了一个计算来表明购买房产的真实性和你的尤其是家庭住宅 您在 1975 年购买的房屋在 4 年后出售，价格翻了一番，当时翻了两倍 这是一个巨大的资本收益 看看房产，而不是三个业主，房产在大约 27 年 那仍然是一个出色的 Cap Gain 是的，我可以理解，你父亲可能是因无法保留房产而自责 我的故事 我的父母在 1940 年以 45 英镑在克罗伊登（悉尼）买了一块土地 我不能在电脑上做英镑符号，所以将其转换为 90 美元土地 90 美元, 并以 2,300 美元或总计 2,390 美元的价格建造了 2 BR 房屋，双砖加车库和煤仓62 年的翻倍效应，每年复利 1016% 的资本收益 那么，这处房产的投资有多好 非常好，但就像你父亲一样，我父母在 1950 年卖掉了这处房产，我们都搬到了这个国家，以获得更好的生活家庭生活等等 这真的是真的 我最近和我母亲（她现在九十岁）谈了话，告诉她这个故事，并说如果她和爸爸仍然拥有它，她将成为百万富翁 她没有留下深刻的印象很多人质疑这个概念Capital Gain 并说我们不应该依赖它来进行投资 我们不应该依赖它来使投资生存甚至工作 但我们可以肯定的是，在一段时间内，价值将会增加 澳大利亚已经在大多数房地产投资中表明，如果回顾过去 100 年，10% 的复利资本收益并非不合理 再次，我为误解致歉 问候罗斯
评论
问题是这种回报是否是 quot “典型”我的父母在 1977 年以 27,000 美元的价格在 Cranbourne (Vic) 买了他们的房子——一个佣金住宅区 他们现在可能可以得到 130K 美元，作为一个猜测 那是只有大约 65% 的复合资本增长（大约） 在这种情况下从来没有真正的土地“稀缺”；在 Cranbourne 不断推高价格 仍然有大量土地 它是东南增长走廊的一部分 它不是特别靠近城市（距离 CBD 约 50 公里） 关键是如果你选择正确的地方（即他们变得流行）并且未来有土地稀缺的潜力，资本增长将是好的即使在像上面这样糟糕的例子中，仍然会有资本增长 我发现所有这些有趣的地方都与负扣税有关 当然，负扣税是真的依赖于未来资本增长的_promise_，这可能不会发生但我认为鉴于上述示例，您必须相当不走运才能实现资本增长这并不是说负扣税永远是赢家，远非如此，只是即使房地产质量较差，期望一定程度的资本收益也是合理的 凯文
评论
不得不添加到这个线程十二年前，我丈夫和我买了我们的第一个我新南威尔士州彭里斯的 P 典型的 3 居室房屋，占地 25 英亩，安静的街道，位于一个不错的社区 我们当时花了 125,000 美元买下了它，在查看了大约 10 个其他潜在客户之后，我们立即将其出租，每周获得约 160 美元不知什么原因，大约七年后的 1998 年，我们以区区 145,000 美元的价格卖掉了它。我们没有对其进行翻新，也从未增加租金（从那以后，我们学会了通过不听物业经理和房地产经纪人就像他们是上帝一样！）我们在悉尼购买了自己的房子，并认为我们需要资金 大约三年后，即 2001 年，当我们再次查看 Penrith 市场时，我们发现街上类似的房子我们的房子现在卖 $250-$270K 经验教训：持有房产至少 10 年
评论
嗨，Kevin 当我们把自己的真实故事放在论坛上时，它可以让我们讨论和比较真实的故事和数字，这对论坛有好处所以冒着无意中说出别人的情况的风险，这可能很困难 我对杰米犯了这个错误 我对维多利亚的地理不太熟悉，但是，让我发表一些评论 你的父母决定搬到Cranbourne 离开墨尔本的原因有很多，其中部分原因可能包括您父亲（和母亲）的工作机会、靠近学校、商店、家庭生活方式以及您父母会考虑的所有其他事情 我们讨论了这些对家庭的要求在论坛上购买，但大多数情况下我们讨论的是投资房产以及与之相关的一切购买“家庭住宅”的思维过程。与投资物业不同，投资方面，我们考虑的因素之一是潜在增长、资本收益，我们可能会在土地短缺的地区寻找投资，以帮助增加我们的投资价值，而您的父母可能将土地可用性列为次要因素因此，和其他原因，你父母家的增值可能没有其他地方那么大 我们经常谈论“平均平均数”；房地产价格 这意味着有许多类似类型的房产，其价值高于平均价格，低于平均价格 所以“典型”是这样的。尊敬地，也许是的 正如您所说，您选择了正确的投资地点并从那里继续，然后您讨论负正扣税 我认为任何人都不应“依赖未来资本的承诺”增益”；让他们的投资下沉或游泳但是，如果我们仔细选择该区域，考虑到投资的所有其他因素，那么我们可以考虑房产价值的一些收益。风险是，如果我们试图将一切都挂在最大收益上, 我们可能会遇到麻烦 一般来说，如果我们在过去 100 年中以移动十年为基础来看待资本收益，（这段时间已经有 100 个十年），我们会发现澳大利亚从来没有一个十年是资本收益没有发生 有些比其他人更好，但总是在那里，其中包括 30 年代的大萧条、持续数年的五个主要股市熊市、两次世界大战和几次较小的战争以及其他什么现在有些人可以立即指向可能没有发生这种情况的土地区域，并且对于特定区域可能是正确的，但是我们正在谈论投资，我们更多地关注这种类型的土地，而不是发生异常事件的特定土地ped 我同意，负杠杆并不总是赢家，正杠杆也不是股票市场、乐透和许多其他东西，但你必须尝试或期待退休时的养老金 什么养老金问候罗斯
评论< BR>Ross 说，1940 年，他的父母花了 90 美元买了一块地，然后花了 2300 美元在上面盖了房子。这意味着房子的成本是土地成本的 255 倍，如果我们将其应用到今天的价格，这表明有限的重要性在一个地区的土地获得资本收益 我想我们还需要增加该地区的人口，我们可以看到塔斯马尼亚的影响，随着人口的减少，房价非常疲软 在城市和受欢迎的退休区，我们可以期待历史再说一遍，我认为“土地升值，建筑物贬值”；或“神仍在造人，但他已停止造地”； Macca
评论
大家好，让大家了解一下地价上涨的情况，对于论坛上不熟悉悉尼的人来说，克罗伊登距离悉尼CBD中心9Km 我爸妈买地的时候, 该地区有市场花园、马厩和两个奶牛场，都在他们购买的土地的 1 公里范围内奶牛场早已不复存在 可能是毗邻坎特伯雷赛马场的一两个马厩，我不知道约翰霍华德住在 Earlwood 赛马场的另一边大约 4 或 5 公里外，距离城市约 9 公里 我从来没有那时新他，我现在不住在 Kirribilli 问候罗斯
评论
这不仅仅是财产！在谈论“如果只是故事”时，当我父亲二十出头时，他带来了一辆捷豹 XK120（我认为那是模型），它具有手工制作的金属制品，例如发动机罩等 当我父亲拥有这辆车时，整个“经典车”概念不存在，而且它真的不值那么多标准 XK120 现在从我的理解卖到大约 70,000 美元，我不想想象一个手工制作的人会卖多少钱我估计你可能会得到 120 美元或更多我'我并不是说投资汽车就像投资房地产一样，但是我认为这个故事与其他经历相似
评论
嗨，罗斯，别担心，你说的没有错 绝对没有必要道歉，只是错过了你在说什么 祝你有美好的一天，杰米
评论
凯夫迈斯特的观点被我很好地注意到了，有 2 组朋友在 80 年代初在澳大利亚购买了他们的第一处房产 其中一个朋友，我们将谁打电话给朋友 A 有澳大利亚血统他们所知道的120年和历代相传的财产股份企业总数为零！另一位朋友，朋友 B 作为难民从越南来到澳大利亚，他在 70 年代后期只穿着背上的衣服，所以除了 A 更好地掌握英语和澳大利亚的情况外，他们的起点几乎相似 朋友 A 1982 年，他在珀斯郊区以 42,000 美元购买了他的第一套房子，而朋友 B 在 1983 年以 39,000 美元购买了距离珀斯中央商务区 2 公里的房子，朋友 A 在开始一项收入高于平均水平的计划时迅速还清了他的房子，工作很多每周工作几个小时 由于他工作时间长，他偶尔会付钱给蛇油商人投资（损失）他的钱，因为他忙于创造收入，没有时间为自己做这件事 朋友 B 及时还清了他的房子，开了一家全家人都在工作的小生意，开始在CBD方圆3公里范围内买房，直到他有足够的股权开始在同一地区购买商业地产朋友A现在55岁了，拥有自己的房子和汽车（尽管状况良好，但他认为需要更新），有大约 300k 的退休金，并且最终将再工作 5-10 年，然后他才能感到足够舒适，可以退休并度过余生，度过他的退休金朋友 B 现在60，去年卖掉了他的生意，正在寻找另一个我所知道的道具价值至少 600 万，负债约 200 万，现金流量比他知道的要多他开着一辆 10 岁的 Commodore，从来没有有一个手机电话（他没有一个就赚了他的第一个一百万，认为他不需要一个就可以多赚几个）并且喜欢他妻子的烹饪而不是外出就餐这两个朋友的生活都提供了一个模板但我知道我想跟随哪一个格伦
评论
好吧，虽然只有故事 我的祖父母在一战后在墨尔本郊区买了一栋大房子，在坎特伯雷占地 12 英亩，几年后他们卖掉去了西澳小镇后来他们搬到了劳利山, 距离珀斯 CBD 仅 4 公里 大约 25 年前，我的祖母被说服将这里的家换成退休村的一个单位来疗养院 当她大约 8 年前去世时，我母亲和叔叔收到的遗产总计约 50,000 美元现在如果坎特伯雷和劳利山的房产一直被保留 嗯评论

得益于无限的时间跨度，毫无疑问，购买并持有最终会看到你，但你必须记住：1）悲伤说，我们谁都不会得到这个美妙的前任被称为“生命”的实验；因此，需要在长期复合增长的好处与投资者的即时现金流需求和生活方式需求之间取得平衡 2）还要记住金钱的时间价值取决于您的需求，今天的一美元可能比五分之三的要好几年的时间！这是一个有趣的话题，不要误会我的意思，而是怀念回忆“可能发生的事情”；只有当我们从历史中吸取教训并尽量不重复过去的错误时，后见之明才是有价值的（并不是说我在暗示所有提到的卖出决定都是错误的——事实上我是在争论，也许不像我希望，完全相反）虽然许多慈爱的祖父母可能会很高兴知道他们在家庭中持有的财产现在价值 X 百万美元，但对我来说建议出售以享受其成果似乎有点不公平。一个人的投资（同时为下一代提供足够的准备）要么是自私的，要么必然是一个错误例如，您如何衡量出售本主题开头提到的财产的父亲的无形收益，以便他的家人可以拥有愉快的乡村成长你不能
评论
嗨，忍不住这个话题，所以这是我的故事妻子，新宝宝amp; 1980 年，我在 Wilberforce（悉尼）安静的死胡同里建了一座 14 英亩的 bv 3br 房子 总成本 - 34,000 美元 妻子，3 个孩子我在 1990 年以 113,000 美元的价格在拍卖会上出售 它今天的价值将在 200 美元左右 但是当我在 1990 年出售时，我的心态并没有注意到价值增加的重要性以及如何使用它，太担心工作，家庭等等 我想我回首往事，希望我从那时开始我现在正在做的事情，会再进步 9 年哦，我正在教育我的孩子，所以他们可以看到在年轻时开始房地产投资的价值KenGreat 线程 我的故事发生在 1988 年（我当时 27 岁），我在一次拍卖会上举手，并以 170 000 美元的价格在 Leichhardt（距悉尼 CBD 5 公里）买了一个露台，我以 250 美元的周租租了 2 年，然后搬了进去。交了 2 年的朋友 1992 年以 187 000 美元出售 今天 Leichhardt 已经变得非常时髦（它是悉尼的意大利中心）该物业保守地说价值 500 000 美元 我在 1992 年卖掉它，在郊区买了一个大街区的房子悉尼，我结束了对街区的双重占用细分， 1996 年新房子净赚 80 000 美元，1997 年半个街区的现有房子 (PPOR) 净赚 40 000 美元 六个月前 IP 灯仍未亮起，我开始阅读一些投资书籍，现在在昆士兰州拥有 5 处房产只是希望我在那些年前就意识到了***不要忘记，这个线程中提到的房产价值的增长必须与所有那些年的通货膨胀相平衡，t50 年来通货膨胀率很高***
评论
那时一切听起来都很便宜，与现在相比，但当你考虑到我 1973 年的年收入约为 3,000 美元时
评论
就是这样真正的 ruk，我们必须考虑的另一件事是我们手头的税后工资 六十年代初，我父亲是一名“商人房屋油漆工”，每周工作 2 小时，他的总收入为 23 英镑或 46 美元他的税总共是 230 美元或 5%，他有一个妻子和 2 个孩子作为受抚养人 今天该商人的税收减免百分比是多少社会已经改变，今天所有政府都需要比当时更重的税收，因为公众期望政府对一切负责 我们期望比 1963 年更好的社会福利，有人必须为此付出代价，猜猜是我们！！！ Macca
评论
我学到了什么 1985 年，我从父亲那里继承了一些股票 股市滚动——每周赚 1,000 美元 我开始买 300 美元的鞋子（这在 1987 年是很贵的） 度过一个愉快的假期后决定投资在南海岸我们最喜欢的地方的一块土地上 以 26,500 美元的价格找到一块土地，只有股票价值的一半——我们可以支付现金 决定出售股票 这是一个非常忙碌的周五工作，没有时间去响铃的股票经纪人 周一响铃 - 那是黑色星期一 - 1987 年股市崩盘 1988 年几天内损失 30-40K 美元 - 重新组合 好吧，我们仍然想要土地 - 新街区，同一个地方，几乎相同的价格 - 你当时无法出售土地, 绊倒 FOR SALE 标志，所有高管在 Crash Buy 土地贷款后抛售并尽职尽责地偿还 P amp;直到 1994 年，我还剩下几千块土地现在价值 6 万美元需要扩建房屋 - 我们是否以土地为抵押借款 - 没有 DOH！我们卖掉了该地区的房地产价值停滞不前 7 年多 2 年前看到那里的另一个街区（渴望重新进入）以 8 万美元的价格，甚至比我们之前的那个更好 存入押金但放弃思考我们将在悉尼赚更多的钱 不到六个月后，价值 15 万美元的街区和快速上涨 深度萧条 本来可以准备好退休的地方并等待，但贪婪却抓住了我们！第 1 课 - 永远不要卖土地 想借多少金蛋就卖多少，但永远不要卖鹅 当然，不像 50 年前在美国提供了一些非常便宜的土地的朋友的母亲那样令人沮丧“一定以为是个白痴！”她说“那是一个集尘碗”；十五年后 -​​ 拉斯维加斯！
评论
嗨，杰米，你开始了一篇出色的帖子，看看回复 太棒了，我给你盖上盖子 干得好罗斯
评论
这是我的小故事 返回1971 年，我的薪水是 6000 美元，我去以 4750 美元的价格买了一辆全新的 V8 XB Falcon Hard top 那些日子里士满的单人前屋是 4000 到 6000 美元，所以很多年前我本可以成为百万富翁但我已经学会了AE
评论
我母亲的一位富有且受过良好教育的英国老朋友使用了“通货紧缩”这个词。为了控制我的热情 他以日本为例说明通货紧缩可能而且正在发生 日本房地产的价格在过去十年中一直在下降！当然，那里有土地稀缺！谁能解释这个现象 干杯，水晶
评论
嗨水晶，在某处阅读有关此的文章 日本的土地极度短缺，但多层公寓楼却很丰富 当日经指数飞涨时高，日本的房屋售价为 200 万美元，您可以申请 200 年的贷款，并且您可以在遗嘱中转交抵押贷款 还款额如此之高，以至于整个家庭都会挤进（按照我们的标准）小单位和所有将有助于偿还随着日经指数的崩盘，对投资公寓的需求枯竭，“雅皮士”；不得不卖掉他们的单位，这引发了崩盘 供应过剩的经典案例！我们是在悉尼和墨尔本接近这个吗？Macca
评论
嗨，Macca，感谢您的回复看起来我们的开发商正在努力为我们的城市提供单元房供应过剩当然，这样的通货紧缩不可能在这里发生，对于这样一个程度我当然不希望！！！干杯，Crystal
评论
通货紧缩 美国联邦储备委员会的一些成员公开表达了他们应对美国通货紧缩的策略（如果最终发生的话） 这本身就是一种反通货紧缩策略 长期实际下跌资产价值在过去发生过 这些往往是世代相传的我最不关心的问题 Paul Zag Dreamspinner
评论
嗨，杰米，正如他们所说，秋千和环形交叉路口我的父母买了他们的 fi1965 年在 Bondi Jct 的 Oz 以 5000 英镑的价格出售的第一套房子，1975 年以 39,000 美元的价格出售 当时看起来还不错 同一栋房子现在可能价值 750,000 美元 当他们卖掉时，他们搬到了距海滩两个街区的 Maroubra，并以 53,000 美元的价格买下了 卖掉了几年前退休时花了半百万 同一栋房子现在可能价值 90 万美元 用他们在新南威尔士州南海岸买的钱，在街上买了一套投资房产，两处房产都是现金支付的 现在过着非常舒适的有收入的生活从租金中流出来，银行里还剩下钱，全新的汽车，船，所有他们想要的小玩意和部分养老金，因为他们满足了资产测试 好的，所以现在这些房产的价值比他们卖的要高得多他们，但与此同时，他们已经退休并拥有他们喜欢的生活方式，这并不是一天结束时的重点
澳洲中文论坛热点